← Back to listings
Enebolig med gode kvaliteter og familievennlig beliggenhet | Ildsted | Flott utsikt |
1 390 000 kr
· ad_id 467261878
Key details
- Price
- 1 390 000 kr
- Area (BRA)
- 169 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1968
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 674,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 169,
"openArea": 59,
"usableAreaI": 169
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 1443740,
"currency": "NOK",
"taxValue": 410579,
"estateTax": 2299,
"suggestion": 1390000,
"salesCostSum": 53740,
"municipalFees": 1308,
"estimatedValue": 1400000
},
"title": "Enebolig med gode kvaliteter og familievennlig beliggenhet | Ildsted | Flott utsikt |",
"contact": [
{
"mobile": "986 40 812"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.2944,
"lng": 5.6159,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2944&lng=5.6159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "6076",
"postalName": "Moltustranda",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Øygardsvegen 12"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "01.07.2026",
"from": "16:00",
"dateIso": "2026-07-01",
"iCalendarTo": "20260701T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260701T140000Z"
},
{
"note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 61,
"titleNumber": 7,
"municipalityNumber": 1515
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Hage",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1968 et hjem med sjel, gode kvaliteter og stort potensial. Boligen ligger i et trivelig boligområde og omgitt av grønne omgivelser.<br />Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker en billett inn på boligmarkedet, samtidig som det finnes muligheter for å oppgradere og tilpasse hjemmet etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en fin tomt med hagearealer for lek og rekreasjon, samt uteplasser hvor sommerdagene kan nytes i rolige omgivelser.<br /><br />Her kan du skape ditt drømmehjem!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisningen? Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Øygardsvegen på Moltustranda i Herøy kommune. Det er kort avstand til privat barneskole og barnehage, samt noe lengre avstand til idrettsanlegg og forsamlingshus. Ungdomsskole i Stokksund er tilgjengelig med cirka 10 minutters kjøring, og Fosnavåg sentrum ligger omtrent 20 minutter unna med bil.<br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Vannforsyningen er fra en privat brønn med flere brukere, og avløpet er tilknyttet en septiktank med overløp til bekk."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Hovedetasje:<br />BRA-i 116 kvm: Kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom<br />TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 53 kvm: Stue, gang, bod, toalettrom og verksted/vaskerom<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "ENEBOLIG - Innvendig: <br />OVERFLATER<br />Tak malte flater, malte plater og panel. Vegger vinyltapet, malt panel, malt strie, finert panel, panel og betong. Gulv med laminatgulv, vinylbelegg, gulvbord, fliser og betong. <br /><br />KJØKKEN <br />Profilerte malte skapfronter og med glass. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin, og det er plass til kjøle/fryseskap på kjøkken. Ventilator med mekanisk avtrekk. <br /><br />BAD/VASKEROM<br />Toalettrom. Malt panel. Vegger med malt strie og flislagt gulv med sokkelfliser. Det er montert vegghengt servant med speil og wc.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Trykkvannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank.<br /><br />Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. <br /><br />El-opplegg og hovedinntak med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper. <br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som hovedoppvarmingssystem. I tillegg er det to vedovner tilknyttet mursteinspipe. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon",
"textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen er oppført med fundamenter og ringmurer av betong, og en murpusset og malt grunnmur. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er av ukjent utførelse.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som et bjelkelag med gulvbord.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig malt liggende og stående bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført med plassbygde takstoler og har et undertak av trefiberplater med antatt papptekking. Taket er tekket med betongtakstein, mens et karnapp har pappshingel. Taket er utstyrt med takrenner, beslag, takstige, lufte- og pipehatt av metall.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Boligen har malte trevinduer med både to-lags og enkle glass. Verandadører og ytterdører er også i malt tre med enkle og to-lags glass.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har verandaer av betong med malt glassfiberdekke og terrassebord, samt rekkverk i malt tre. Utvendige trapper og platter er støpt i betong.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Deler av taktekkingen har en del mosevekst.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner har en del rustskader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Deler av bordkledningen har punktvise fuktskader, og deler av bordkledningen har en del sprekker.<br />- Det er ikke montert musesperre innunder bordkledningen i overgang grunnmur og yttervegger.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Verandadekkene er slitte og har en del groe. Rekkverk på eiendommens bakside er noe løst. Det er fuktskjolder på plater under veranda med glassfiber.<br /><br /><br />INNVENDIG <br />Overflater<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Enkelte overflater har slitasjegrad og aldring som tilsier utskiftninger og oppgraderinger av overflater er påregnelig vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Krypkjeller<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Ventiler i ringmurene er tettet med isolasjon, dette medfører at krypkjeller ikke har noen form for ventilering.<br />- Det er lagret en del materialer i krypkjeller, dette medfører at det er noe krevende å bevege seg rundt for kontroll.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Trapper og rekkverkene har bruksslitasje, i form av noe hakk og avskalling av maling.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte av innerdørene henger ved åpning og lukking, og innerdørene og låskassene er stedvis noe slitte.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />- Skapdører og innredninger har en del bruksslitasje.<br /><br />KJØKKEN<br />Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk<br />- Kjøkkenventilatoren er slitt, og utskifting er påregnelig vedlikehold.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er irr på rør.<br />- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />- Røropplegget og rørkoblinger har en del korrosjon.<br />- Deler av røropplegg i krypkjeller er uisolert, og vil som dette være utsatt for frostskader.<br />- Varmtvannrør i kjeller har en del kondensering, da røropplegget ligger mot betongvegger.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Nett i veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn i boligen gjennom ventilene.<br />- Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator er uisolert på kryploftet, dette gir økt risiko for kondensskader.<br /><br />Varmesentral<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er montert en avrenning til sluken fra vannpåkoblingen til varmtvannstanken. Antatt funksjon er sirkulasjon i vannrørene, for å unngå frostskader.<br />- Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren på eiendommens bakside har noe mindre avskalling av maling.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Forstøttningsmur mot parkering og vei har enkelte sprekker.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Septiktank<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Noe dårlige av takkonstruksjonen ved taktutstikkende, som følge av isolasjonen ligger i kontakt med undertaket.<br />- Undertaket har en fuktskjolder ved takutstikkene, ved tak gjennomføringer, og i overgang mellom takflatene på eiendommens bakside.<br />- Kryploftet har betydelig mengder med muselort og fuglefjører, og det er observert en del skader på isolasjonen som følge av dette.<br />- Det er ikke observert montert plastfolie i etasjeskille mellom kryploftet og hovedetasjen.<br /><br />Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Enkelte værutsatte vinduer og belistning har fukt og råteskader, utover dette har vinduene en del sprekker i karmer og vindussprossene.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Dørene er slitte og har punktvise fuktskader. Det er utett ved dørterskel ved kjellerdør, denne døren er ekstra utsatt for fukt, da dør er lavere en betongplaten.<br /><br />INNVENDIG <br />Pipe og ildsted<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Feieluke er skadet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />- Mursteinpiper er ikke godkjent innkledd eller tildekket, unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages.<br /> -Det er krav om minimum 30 cm avstand fra feieluke til brennbar vegg og gulv.<br />- Feieluke på kryploftet har en del rustskader, og pipevanger har en del sotrender som følge av kondensering.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedetasje > Bad > Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrommet har løse takplater. Ikke vanntett vegger, og det er vindu i våtsone for dusjen. Det er ikke registert membran i sluken.<br /><br />SPESIALROM<br />Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Oljetank<br />- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.<br />- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br />Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen er oppført med fundamenter og ringmurer av betong, og en murpusset og malt grunnmur. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er av ukjent utførelse.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som et bjelkelag med gulvbord.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig malt liggende og stående bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført med plassbygde takstoler og har et undertak av trefiberplater med antatt papptekking. Taket er tekket med betongtakstein, mens et karnapp har pappshingel. Taket er utstyrt med takrenner, beslag, takstige, lufte- og pipehatt av metall.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Boligen har malte trevinduer med både to-lags og enkle glass. Verandadører og ytterdører er også i malt tre med enkle og to-lags glass.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har verandaer av betong med malt glassfiberdekke og terrassebord, samt rekkverk i malt tre. Utvendige trapper og platter er støpt i betong.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Deler av taktekkingen har en del mosevekst.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner har en del rustskader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Deler av bordkledningen har punktvise fuktskader, og deler av bordkledningen har en del sprekker.<br />- Det er ikke montert musesperre innunder bordkledningen i overgang grunnmur og yttervegger.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Verandadekkene er slitte og har en del groe. Rekkverk på eiendommens bakside er noe løst. Det er fuktskjolder på plater under veranda med glassfiber.<br /><br /><br />INNVENDIG <br />Overflater<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Enkelte overflater har slitasjegrad og aldring som tilsier utskiftninger og oppgraderinger av overflater er påregnelig vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Krypkjeller<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Ventiler i ringmurene er tettet med isolasjon, dette medfører at krypkjeller ikke har noen form for ventilering.<br />- Det er lagret en del materialer i krypkjeller, dette medfører at det er noe krevende å bevege seg rundt for kontroll.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Trapper og rekkverkene har bruksslitasje, i form av noe hakk og avskalling av maling.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte av innerdørene henger ved åpning og lukking, og innerdørene og låskassene er stedvis noe slitte.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />- Skapdører og innredninger har en del bruksslitasje.<br /><br />KJØKKEN<br />Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk<br />- Kjøkkenventilatoren er slitt, og utskifting er påregnelig vedlikehold.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er irr på rør.<br />- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />- Røropplegget og rørkoblinger har en del korrosjon.<br />- Deler av røropplegg i krypkjeller er uisolert, og vil som dette være utsatt for frostskader.<br />- Varmtvannrør i kjeller har en del kondensering, da røropplegget ligger mot betongvegger.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Nett i veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn i boligen gjennom ventilene.<br />- Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator er uisolert på kryploftet, dette gir økt risiko for kondensskader.<br /><br />Varmesentral<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er montert en avrenning til sluken fra vannpåkoblingen til varmtvannstanken. Antatt funksjon er sirkulasjon i vannrørene, for å unngå frostskader.<br />- Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren på eiendommens bakside har noe mindre avskalling av maling.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Forstøttningsmur mot parkering og vei har enkelte sprekker.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Septiktank<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Noe dårlige av takkonstruksjonen ved taktutstikkende, som følge av isolasjonen ligger i kontakt med undertaket.<br />- Undertaket har en fuktskjolder ved takutstikkene, ved tak gjennomføringer, og i overgang mellom takflatene på eiendommens bakside.<br />- Kryploftet har betydelig mengder med muselort og fuglefjører, og det er observert en del skader på isolasjonen som følge av dette.<br />- Det er ikke observert montert plastfolie i etasjeskille mellom kryploftet og hovedetasjen.<br /><br />Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Enkelte værutsatte vinduer og belistning har fukt og råteskader, utover dette har vinduene en del sprekker i karmer og vindussprossene.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Dørene er slitte og har punktvise fuktskader. Det er utett ved dørterskel ved kjellerdør, denne døren er ekstra utsatt for fukt, da dør er lavere en betongplaten.<br /><br />INNVENDIG <br />Pipe og ildsted<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Feieluke er skadet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />- Mursteinpiper er ikke godkjent innkledd eller tildekket, unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages.<br /> -Det er krav om minimum 30 cm avstand fra feieluke til brennbar vegg og gulv.<br />- Feieluke på kryploftet har en del rustskader, og pipevanger har en del sotrender som følge av kondensering.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedetasje > Bad > Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrommet har løse takplater. Ikke vanntett vegger, og det er vindu i våtsone for dusjen. Det er ikke registert membran i sluken.<br /><br />SPESIALROM<br />Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Oljetank<br />- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.<br />- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br />Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Skrående sørvendt tomtegrunn, opparbeidet med støpte platter, trapp og forstøtningsmurer, tre-frittstående betong terrasse med levegger av tre og elemt grill. gjerde, plen, beplanting og asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold."
},
{
"heading": "Komm. tilknytning",
"textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. <br />Tilknytning vann: Privat brønn med flere brukere ifølge rekvirent.<br />Tilknytning avløp: Septiktank med overløp til bekk ifølge rekvirent."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Øygardsvegen på Moltustranda i Herøy kommune. Adkomst til eiendommen skjer via en kommunal adkomstvei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Omkostninger for kjøper",
"textUnsafe": "kr. 1 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)<br />kr. 34 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 53 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering.\n\nKommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014, viser at eiendomen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller nærings.\n\nDelareal:\nDelareal 674 m\nArealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende\nOmrådenavnSB14\n\nDelareal 674 m\nKPAngittHensyn Hensyn landskap\nKPHensynsonenavnH550_9\n\nKommuneplan for Herøy kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, fritids- og nærings, samt angitt hensynssone - Hensyn landskap. \n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.",
"externalAdId": "3.267618",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1968 et hjem med sjel, gode kvaliteter og stort potensial. Boligen ligger i et trivelig boligområde og omgitt av grønne omgivelser.<br />Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker en billett inn på boligmarkedet, samtidig som det finnes muligheter for å oppgradere og tilpasse hjemmet etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en fin tomt med hagearealer for lek og rekreasjon, samt uteplasser hvor sommerdagene kan nytes i rolige omgivelser.<br /><br />Her kan du skape ditt drømmehjem!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisningen? Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "NO3.26103",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://notar.no/api/boliger/1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://my.matterport.com/show/?m=wXWGrhMwHWj",
"title": "Virtuell visning"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1968 et hjem med sjel, gode kvaliteter og stort potensial. Boligen ligger i et trivelig boligområde og omgitt av grønne omgivelser.<br />Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker en billett inn på boligmarkedet, samtidig som det finnes muligheter for å oppgradere og tilpasse hjemmet etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en fin tomt med hagearealer for lek og rekreasjon, samt uteplasser hvor sommerdagene kan nytes i rolige omgivelser.<br /><br />Her kan du skape ditt drømmehjem!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisningen? Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=1ba03ac7-2f16-4cfd-bb06-6970544c0fda",
"constructionYear": 1968,
"virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=wXWGrhMwHWj",
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 467261878,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-06-22T18:37+02:00",
"ownerId": 1549652076,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-06-22T18:37:00+02:00"
},
"occurred": "2026-06-22T18:37:26.445766814+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.4"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Hage
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Utsikt