Bolås | Landbrukseiendom m/ totalt areal på 2.297 daa. | 342 daa. Fulldyrka | 2 Bolighus | Driftsbygning på 1970 kvm.BTA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2297531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 373,
      "primary": 234,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 347
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607637,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 32318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 117 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Bolås | Landbrukseiendom m/ totalt areal på 2.297 daa. | 342 daa. Fulldyrka | 2 Bolighus | Driftsbygning på 1970 kvm.BTA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.04235739667405,
        "lng": 11.714015735811264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.04235739667405&lng=11.714015735811264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7717",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gosenvegen 281"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det avholdes kun private visninger av eiendommen. Ta kontakt med megler for konkret avtale om tidspunkt. Tidligste budfrist på eiendommen settes til 03.09.2026 kl. 12:00, bud med kortere frist kan ikke videreformidles av megler. Ved eventuelle bud etter 03.09.2026 konferer megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bolås er en eiendom med relativt mye dyrka mark og skog i Steinkjer kommune. Eiendommen har bygningsmasse tilpasset talledrift evt lager og kornproduksjon.<br /><br />Jorda består av mye leir og silt med et mindre areal med moldjord som kan være noe fuktig. Arealene er i dag utleid. Beitene er sammenhengende og noe mer brattlendte.<br /><br />Skogen har mye skog i vekst der hoveddelen er yngre produksjonsskog. Det er jakt på eiendommen.<br /><br />Bolighusene fremstår i brukbar stand. I våninghuset er det påbegynt renovert av tidligere kårende, kjøkken og bad er oppgradert. Kårboligen leies ut pr i dag.<br /><br />Eiendommen ligger 3 km fra skole og barnehage på Røysinga og 12 km nord for Steinkjer.<br /><br />Totalt sett en eiendom med en mye potensiale i jord, skog og bygninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />1.etasje: Kjøkken, bod, entré m/trapp, stue, stue 2, stue 3, gang m/trapp (kårende), tidligere kjøkken (kårende), stue (kårende). <br /><br />2.etasje: Bod, soverom, gang m/trapp, bad, vaskerom, gang 2, soverom 2, soverom 3, oppholdsrom/lekerom, soverom 4, gang m/trapp 2, gang 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7 <br /><br />Kaldloft: Bod/lager. <br /><br />Kjeller: Bod, bod 2. <br /><br />KÅRBOLIG: <br />1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, bad, stue, kjøkken,  soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2. <br /><br />Kjeller: Lagerrom (uinnredet kjeller). <br /><br />DRIFTSBYGNING: <br />Gjødselkjeller: Gjødsekjeller under del mot sør. <br /><br />1. etasje: Lager, husdyrrom, kontor, lager, betongsiloer. <br /><br />2. etasje: Låve. <br /><br />STABBUR: <br />1. etasje: Lager. <br /><br />2. etasje: Oppholdsrom. <br /><br />3. etasje: Lager. <br /><br />REDSKAPSHUS: <br />1. etasje: Lager / garasjerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />Baderom: <br />Bad med standard fra ca 2012. Overflater med gulvbelegg,<br />baderomsplater på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i<br />himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med standard fra ca 2012. Overflater med gulvbelegg,<br />baderomsplater på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i<br />himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning m/skyllekum<br />og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med 3-trinns gulvvarme av<br />eldre årgang. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med standard fra ca 2012. Overflater med laminatgulv, vegger er kledd med trepaneler og malte plater. Himling med malte plater mellom synlige gulvåser. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum og induksjonstopp/koketopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vanninntak med stoppekran, vannpumpe og ekspansjonstank er<br />plassert i kjeller. Generelt vannledninger av kobber av ukjent/varierende alder. Bad i 2. etasje har eget vvs-skap og vannledninger av plast. (Vvs-skap var låst og ble ikke åpnet/besiktiget) Avløpsrør av plast og jern. Det vesentligste av synlige avløp i kjeller består av plastrør. Noen synlige avløpsrør av jern av eldre årgang i kjeller. Nyeste deler vurderes å være fra ca 2012. Ca 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 er plassert i kjeller.<br />Boligen har naturlig ventilering. Panasonic luft/luft varmepumpe produsert august 2022 er montert i en av stuene i 1. etasje. Åpne og skjulte elektriske installasjoner av varierende alder. Nyeste deler vurderes å være fra ca 2019 (entre og en stue i 1. etg). Eldste<br />deler i kjeller vurderes å være fra 1950-tallet. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappeganger i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med diverse panelovner og gulvvarme. Boligen er utstyrt med brannmeldere/røykvarslere i 1. og 2. etasje. Tilknyttet Elotec brannmeldersentral plassert i entre. Det ble også registrert en større Elotec hovedsentral i kjeller. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i trappegang i 2. etasje. <br /><br />KÅRBOLIG: <br />Baderom: <br />Bad med standard fra byggeår, men rommet ble oppgradert i 2024.<br />Overflater med malte gulvfliser, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med 3-trinns<br />gulvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens<br />mekaniske avtrekksanlegg.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med malt gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med skyllekum, servant, opplegg for vaskemaskin og diverse skap. Oppvarming med 3-trinns gulvvarme. Ventilering med ventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med standard fra byggeår. Overflater med lakkerte tregulv,<br />vegger er kledd med malte trepaneler og malte plater. Himlingsoverflate med folierte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med avrenningsbeslag er nedfelt i benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekk over komfyr (Flexit mekanisk avtrekksanlegg) <br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrom med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vanninntak med stoppekran av typen kuleventil er plassert i kjeller.<br />Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />Ca 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i kjeller.<br />Boligen har enkelt mekanisk avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. Avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom.<br />Fujitsu luft/luft varmepumpe fra ca 2010 er montert på kjøkken.<br />Boligen har generelt skjulte elektriske installasjoner fra byggeår.<br />Noen nyere åpne installasjoner på bad. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod med utvendig tilkomst. Elektrisk oppvarming med panelovner ol. Varmekabler på bad og vaskerom. Røykvarslere/brannmeldere er montert på stue, gang, vaskerom og<br />bod. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i gang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshus: <br />Det er 3 piper i bygningen (2 i bruk), med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på gang, badegulv. Varmepumpe i stue i 1 etasje (luft til luft).<br /><br />Kårbolig: <br />Det er pipe i bygningen, med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på badegulv. Varmepumpe i stue i 1 etasje (luft til luft)."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har følgende fordeling iht. NIBIO gårdskart: <br />- Fulldyrka jord: ca. 342,3 daa. <br />- Overflatedyrka jord: ca. 0,1 daa. <br />- Innmarksbeite: ca. 49,9 daa. <br />- Produktiv skog: ca. 1.737,1 daa. <br />- Annet markslag: ca. 150,5 daa. <br />- Bebygd areal mm.: ca. 18 daa. <br /><br />DYRKET MARK: <br />Arealene fordeler seg på 6 hovedskifter. Det største skifte er på 104,1 daa, det minste skiftet er på 42,1 daa. Arealene ligger sentralt på eiendommen. Beitene nord for tunet er utleid fremstår godt egnet som beiteareal for husdyr.<br /><br />Produksjonen på arealet er i hovedsak gras. Arealene på eiendommen antas å ha en normalavling rundt 600 FEM/daa for den aktuelle produksjon. Det er tidligere drevet økologisk kornproduksjon på arealene med omlag 350 kg/daa. Alt av arealene leies ut til en jordleiepris er på 335 Kr/daa. Avtalene (2 stk) er på 10 år inngått i 2022. Beite leies ut for 30<br />000 kr på en muntlig avtale.  <br /><br />Deler av arealet har også vært brukt i vekstskifteproduksjon med gras og korn. Det er ikke vekstskifte på eiendommen idag.<br /><br />33 daa er planert jfr NIBIO. Det er lite potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen.<br /><br />Arealene er grøftet over tid og alt jordareal som krever drenering oppgis å være drenert.<br /><br />Jfr. Nibio sine jordmonnskart oppgis jordtype til å være av god og svært god kvalitet med varierende sjiktutvikling preget av jordbruksdrift over tid. Jordtyper oppgis av Nibio til å være silt og leire. Noen arealer på<br />totalt 2 daa fremstår som organisk jord. <br /><br />Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke, og lite utsatt for<br />flomskader og erosjon. Planerte områder vil ha en større tørkerisiko en de øvrige arealene.<br /><br />Arealene er flate til hellende med lite stein. <br /><br />Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd med særdeles gode vilkår for grasproduksjon. <br /><br />SKOG OG UTMARK: <br />Skogbruksarealene består i hovedsak av sammenhengende teiger på hver side av tunet. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei. Hoveddelen av skogteigen består av hellende terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei ligger på omlag 500 meter i snitt.<br /><br />Skogteigen har tilgang på vei på flere steder som er egnet for helårs transport. Eier opplyser en ansvarsbrøk på  45% av skogsbilvei med nabo.<br /><br />Det ble sist hogd i 2021, hvor det ble tatt ut 1500-2000 m3. Skogen er tilplantet og det er drevet skogkultur.<br /><br />Eiendommen har ikke oppdatert skogsbruksplan. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 909 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen 0,52 m3/år. <br /><br />Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: 23,4 daa i HK 1 (plantefelt), 429,4 daa i HK2 (ungskog), 383 daa i HK3 (yngre produksjonsskog), 312,3 daa i HK4 (eldre produksjonsskog) og 42,5 daa i HK5 (hogstmoden skog).<br /><br />Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr. flyscanningsdata i NIBI&#39;s SR16 registrert 751 daa med 0-10 kbm/daa, 519 daa med 10-20 kbm/daa, 221 daa med 20-30 kbm/daa, 176 daa med 30-40 kbm/daa og 18 daa med 40-50 kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et snitt, 19 783 kbm med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 81 % gran på eiendommen, 16 % lauvtrevirke og 3 % furu. <br /><br />For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn.<br /><br />Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av ungskog, og det er lite eldre produksjonsskog og hogstmoden skog. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning, rydding og avstandsregulering fremover.<br /><br />En forutsetter en gjennomsnittlig ventetid på uttak av hogstmoden skog på 41,3 år. I beregningen er det brukt en tømmerpris en driftsnetto på 300 kr/km3. I beregningen er det forutsatt større drifter på omlag rundt 1000 kbm på lengre sikt.<br /><br />Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 477 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (20%). Videre er det gjort 20 % ekstra fradrag for miljøhensyn og utilgjengelig areal. Det nevnes videre at det står rundt 70 000 kr på skogfondskonto.<br /><br />JAKT, FISKE OG UTMARK: <br />Elgjakten på eiendommen inngår i jaktfelt som er felles for område. Det er rådyrjakt på eiendommen. samt felles hjortjakt. Videre er det muligheter for småviltjakt på eiendommen. Jaktfelten forvaltes av grunneierlaget Røysing/Gosen. Minsteareal er 2500 daa pr elg og 2000 daa pr rådyr. <br /><br />Eier jakter selv på eiendommen. <br /><br />Det er ikke fiske.<br /><br />Det er iflg. eier en nedgravd dieseltank på 6000L på eiendommen. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Bolås i Steinkjer kommune. Eiendommen ligger lett tilgjengelig fra Fylkesvei og med en kjøreavstand på ca. 12 km ti Steinkjer by og 3 km til Røysinga. Normale lys/solforhold og utsikt til nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til gårdstunet fra fylkesvei"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "God plass for parkering på gårdstunet og i redskapshus. Det er ikke montert el-bil lader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Begge bolighus på eiendommen er registrert med en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at våningshus tidligere har vært med kårende, men med intern adkomst. Bygningen er således registrert som tomannsbolig, men med en bruksenhet. <br /><br />Kårbolig på eiendommen er pt. utleid, avklaring vedr. eventuell videreføring av leieavtale ifbm. overtagelse må avklares ifbm. budgivning og eventuelt hensyntas mtp. tidspunkt for overtagelse, konferer megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leieinntekter for kårhus er skattepliktig."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Våningshus: <br />Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Kårbolig: <br />Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. <br /><br />Det er registrert ett kulturminne på eiendommen. Dette gjelder kulturminne med lokalitetsnummer: 73377. Gjelder: Bosetningsspor. <br /><br />Askeladdenbeskrivelse på kulturminnesok.no pr. 16.06.2026: <br />&#34;I dag er deler av dette dyrkamark. Grunneieren fortalte at jorda på dette stedet er svart feit jord. Det finnes også en muntlig tradisjon knyttet til dette stedet om at det skal ha ligget en gård her. Plassen kalles Olsjetvollen.&#34;<br /><br />Eiendommen ligger i et område avmerket som &#34;aktsomhetsområde for kvikkleireskred&#34; men kvikkleire er ikke konkret påvist."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for kårbolig datert 02.07.1980. <br /><br />Det foreligger tegninger for ombygging/tilbygg av driftsbygning fra år 2002. <br /><br />Det foreligger godkjent melding om oppføring av tilbygg til driftsbygning datert 23.05.2002. <br /><br />Det foreligger tegninger for fasadeendring knyttet til takoverbygg i kommunens arkiver. <br /><br />Det foreligger godkjent melding for takoverbygg datert 14.09.1998. <br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidige brukstillatelser, ferdigattester el. for øvrige bygg i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Steinkjer kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bolighusene er registrert som tomannsbolig og enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />Byggeår: ca. 1890. Areal: 347 kvm. BRA-i <br /><br />Saltakkonstruksjon av tre. Taktekking med skiferstein av ukjent, men eldre årgang. Takrenner, nedløp og beslag i galvanisert stål utførelse av ukjent, men eldre årgang. Yttervegger er oppført av laftet tømmer. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra ca 1990-tallet.<br />Generelt vinduer av tre med 2 &#43; 1-lags glass fra 1990-tallet. Ytterdører av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 1989. Takoverbygde balkonger/inngangspartier fra 1990-tallet. Markterrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner fra ca 2020/2021. Enkle trapper av tre er bygget/montert i tilknytning til takoverbygde inngangspartier.<br />Enkel kjellertrapp av tre under luke i balkongdekke. <br /><br />GULV: Lakkert/beiset/malt tregulv, laminat og gulvbelegg.<br />VEGGER: Malt/beiset/ubeh. trepanel og malte spon/trefiberplater.<br />HIMLING: Malte trepaneler, malt mdf trefiberpanel, malte plater og<br />malt papirtapet.<br /><br />Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 3 stk murte teglsteinspiper fra byggeår. Øvre deler ved 2 av pipene er skiftet og består av murt lettklinker. Sotluker i 1. etasje og i kjeller.<br />Boligen har uinnredet grovkjeller under del av bolig mot øst og en<br />liten kjeller ved kårende mot vest. Krypkjeller under midtre del av bygningen. Krypkjeller ble ikke inspisert pga manglende tilkomstmulighet. Malte tretrapper av ukjent alder i entre mot øst og i trappegang ved kårende mot vest. Malt tretrapp fra byggeår til kaldloft.<br />Tredører av varierende alder/utførelse.<br /><br />KÅRBOLIG: <br />Byggeår: 1980. Areal: 222 kvm. BRA-i <br /><br />Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktro av tre med kaldloftsløsning. Taktekking med betongtakstein fra byggeår.<br />Takrenner, nedløp og beslag av plast. Rennekroker av jern/stål.<br />Pipehatt og luftehatt av galvanisert stål. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Boligen har 2 og 3-lags vinduer av tre fra byggeår. Vinduer med vindusventiler. Balkongdør av tre med 2-lags glass mot sør.<br />Ytterdør av tre (teak el.tilsv.) Sidefelt med 2-lags glass er montert.<br />Balkongdør av tre med 2-lags glass mot vest. Markterrasse/terrasseplatt fra 2024 mot vest. Galvanisert strekkmetalltrapp fra byggeår ved inngang mot øst. <br /><br />GULV: Lakkerte tregulv, gulvbelegg og laminat.<br />VEGGER: Malte trepaneler, malte plater og tapet.<br />HIMLING: Malte trepaneler og malte/folierte sponplater (takess)<br /><br />Etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i kjeller. Jøtul vedovn fra byggeår er tilsluttet pipe på stue.<br />Boligen har uinnredet grovkjeller Enkel malt kjellertrapp av tre. Generelt lakkerte/malte finerdører fra byggeår. Dør med glass til vindfang. <br /><br />DRIFTSBYGNING: <br />Byggeår: 1970, Tilbygd: 1980,1990 og 2001. <br />Areal: 1970 kvm. BTA. <br /><br />Driftsbygning for melkeproduksjon med talle oppført i flere etapper fra 1970 til 2001.Opprinnelig del fra 1970, påbygd mot sør i 1980, siloer i 1990 og talleavdeling mot øst fra 2001. Hadde 400 t melk i samdrift frem til 2016, med egen rekkruttering. plass til 700 kbm gjødsel. <br /><br />Kufjøset står på kjeller med spalt over betongplate, oppført i bindingsverk. Tallefjøs er ikke isolert. Vegger er kledd med bordkledning. Takkonstruksjon i fagverkstakstoler kledd med stålplater. Westfalia melkestall med 6 x 2 organ. Innredning fra reime og kraftforstasjoner, delvis nedplukket og rusten. Naturlig ventilasjon. Vifter i eldre del. <br /><br />Bygningen har flere porter høye nok for å få inn moderne traktorer.<br />Tallefjøs med betongvegger på omlag 2 m og trapping opp mot forbrett. Forbrett på en kort side. Satt inn stallboks. Tallefjøs brukes i dag som lager. Resternde av bygningen er innvendig kledd med plater.<br /><br />Det er innlagt strøm og brukes idag som lager og garasje. <br /><br />Bygningen fremstår funksjonelt lager, evt fjøs for storfe med litt påkost.<br /><br />STABBUR: <br />Byggeår: ca. 1930. Areal: 120 kvm. BTA. <br /><br />Stabbur satt opp på 1930 tallet. <br /><br />Oppført i bindingsverk med taksperrekonstruksjon. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det tregulv. Står på hjørnesteiner.<br /><br />Deler er isolert og innredet. Innvendig kledd med panel.<br /><br />i 2 etasje er det laget et flott oppholdsrom.<br /><br />Bygningen har strøm. Det er ikke innlagt vann. <br /><br />Bygningen fremstår i bra stand.<br /><br />REDSKAPSHUS:<br />Redskapshus med verksted satt opp 1979. <br /><br />Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det grusgulv. <br /><br />Hele bygning er uisolert lager. Innvendig kledd med stålplater. <br /><br />Bygningen har 3 skyve porter og 1 dør.<br /><br />Bygningen har strøm.<br /><br />Bygningen fremstår i bra stand. <br /><br />LEKESTUE: <br />Byggeår: 2005. Areal: 0 kvm. <br /><br />Lekestue i isolert bindingsverk med torvtak. <br /><br />LEKESTUE 2: <br />Byggeår: ca. 1990. Areal: 0 kvm. <br /><br />Enkel lekestue. Antatt fra rundt 1990."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt:<br />a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6.<br />b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger.<br /><br />Annet løsøre og tilbehør, herunder eventuelle maskiner, som avtales å følge med eiendommen ved handelen konkretiseres i budforhandlinger, eventuelt ved fremlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Eventuell melkerobot medfølger ikke med mindre denne er uttrykkelig angitt i nevnte liste. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) med bygningsnummer: 140704253 oppført ca. 1890. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Følgende er påpekt i opplysninger fra feiervesenet: <br />- Skorstein 1: innkledd på en side, tømmervegg 2.etg.<br />- Skorstein 2: innkledd på to sider, bad 2.etg.<br /><br />Det foreligger pålegg om utbedring av det elektriske anlegget; DLE 158995. Se vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Det er iflg. eier en feil i landbrukstakst mtp. innlagt vann i stabbur. Det er ikke innlagt vann i stabburet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 607 637,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring  for begge bolighusene hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Bl.a. ble følgende påpekt i selgers egenerklæringer: <br />VÅNINGSHUS: <br />- Vanninntregning rundt piper. Trengs nye pipebeslag.<br />- Løsnet takpapp loft med belegg under. Sannsynlig fuktskade.<br />- Mus og flaggermus som normalt i et gammelt gårdsbygg. Flaggermus i 3. etasje.<br />- Montert varmepumpe av Trønderservice AS i 2022. <br />- Oppgradering av baderom og vaskerom ca. år 2015. <br />- Installasjon spotter og kontakter ifbm. oppussing av gang og stue ca. år 2018 av firma NTE. <br />- Fjernet tilbygg på 1960-tallet<br />- Endringer av rominndeling. Usikker på årstall<br />- Eiendommen ligger i kvikkleiresone <br /><br />KÅRBOLIG: <br />- Noen av vinduene på stue er nok punktert. Alle vinduer er fra<br />byggeåret 1980.<br />- Fuktskade på kjøkkengolv og isolasjon under i 2021. Golv og<br />isolasjon byttet av Recover. Forsikringssak. <br />- Forekomst av skadedyr: Mus. Stengt inngangsåpning i grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en muntlig avtale på benyttelse av beiteareal. Ca. 300 daa. dyrket mark er utleid for kr 335,-/daa. Sistnevnte areal er inne i fjerde av ti år. Leieavtale kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 09.02.26</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 02.06.60</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.11.69</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 06.02.96</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.04.97</strong><br />Fv. 274 hp 01<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 22.04.96</strong><br />Elektriske kraftlinjer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bolås er en eiendom med relativt mye dyrka mark og skog i Steinkjer kommune. Eiendommen har bygningsmasse tilpasset talledrift evt lager og kornproduksjon. <br /><br />Idyllisk gårdstun med naturlig arrondering, flott opparbeidet uteområde og godt med boltreplass. 2. etasje av stabbur er innredet som selskapslokale. <br /><br />Jorda består av mye leir og silt med et mindre areal med moldjord som kan være noe fuktig. Arealene er i dag utleid. Beitene er sammenhengende og noe mer brattlendte.<br /><br />Skogen har mye skog i vekst der hoveddelen er yngre produksjonsskog. Det er jakt på eiendommen.<br /><br />Bolighusene fremstår i brukbar stand. I våninghuset er det påbegynt renovert av tidligere kårende, kjøkken og bad er oppgradert. Kårboligen leies ut pr i dag.<br /><br />Eiendommen ligger 3 km fra skole og barnehage på Røysinga og 12 km nord for Steinkjer.<br /><br />Totalt sett en eiendom med en mye potensiale i jord, skog og bygninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "53250242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d369c9d-8874-43b0-9415-fd965afb692d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250242?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250242?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8d369c9d-8874-43b0-9415-fd965afb692d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bolås er en eiendom med relativt mye dyrka mark og skog i Steinkjer kommune. Eiendommen har bygningsmasse tilpasset talledrift evt lager og kornproduksjon. <br /><br />Idyllisk gårdstun med naturlig arrondering, flott opparbeidet uteområde og godt med boltreplass. 2. etasje av stabbur er innredet som selskapslokale. <br /><br />Jorda består av mye leir og silt med et mindre areal med moldjord som kan være noe fuktig. Arealene er i dag utleid. Beitene er sammenhengende og noe mer brattlendte.<br /><br />Skogen har mye skog i vekst der hoveddelen er yngre produksjonsskog. Det er jakt på eiendommen.<br /><br />Bolighusene fremstår i brukbar stand. I våninghuset er det påbegynt renovert av tidligere kårende, kjøkken og bad er oppgradert. Kårboligen leies ut pr i dag.<br /><br />Eiendommen ligger 3 km fra skole og barnehage på Røysinga og 12 km nord for Steinkjer.<br /><br />Totalt sett en eiendom med en mye potensiale i jord, skog og bygninger.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250242?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250242?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467262193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T00:34+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T00:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T00:35:17.886222365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}