Lys og familievennlig 3-roms (oppr 4-roms) terrasseleilighet | Garasjeplass | Fantastisk utsikt | 2 terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 105  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, og to soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod <br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9192337,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2285091,
      "estateTax": 2547,
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 225260,
      "collectiveDebt": 577077,
      "collectiveAssets": 29021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 390 000,- (Prisantydning)<br />577 077,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 967 077,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 170,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 550,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 192 627,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 205 627,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og familievennlig 3-roms (oppr 4-roms) terrasseleilighet | Garasjeplass | Fantastisk utsikt | 2 terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 22 420"
      },
      {
        "mobile": "415 54 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9362,
        "lng": 10.6439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9362&lng=10.6439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 34C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8405,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, garasjeplass, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift m.m <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto renter: 1 720,-<br />Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto avdrag: 387,-<br />Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto renter: 576,-<br />Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: 290,-<br />Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto renter: 735,-<br />Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 589,-<br />Felleskostnader: 4 106,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 34C - Usjenert og gjennomgående 3-roms (oppr. 4-roms) med to solrike uteplasser og fantastisk utsikt. Med boligen følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her bor man fredelig og tilbaketrukket nær flotte tur- og treningsmuligheter, samtidig sentralt. Det er kort vei til skole, barnehager og servicetilbud, samt enkel reisevei til sentrum via buss eller T-bane.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående og usjenert leilighet med vidstrakt utsikt<br /></li><li>To usjenerte og solrike uteplasser<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>To soverom (tidl 3 sov) og to bad<br /></li><li>Store vindusflater | Gode lysforhold<br /></li><li>Varmtvann inkludert<br /></li><li>Felles treningsrom<br /></li><li>Barnevennlig, grønt og fredelig i veldrevet sameie<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehager<br /></li><li>Nærhet til fin natur</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, garasjeplass, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift m.m <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto renter: 1 720,-<br />Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto avdrag: 387,-<br />Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto renter: 576,-<br />Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: 290,-<br />Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto renter: 735,-<br />Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 589,-<br />Felleskostnader: 4 106,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad <br />Boder: Bod med direkte adkomst fra terrasse, og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen har en romslig og innbydende entré med skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med store vindusflater, flott utsikt og god romfølelse. Leiligheten ligger høyt og fritt i rolige omgivelser, med lite innsyn. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og medie-/oppbevaringsmøblement. Det er 3-lags vinduer fra 2023 i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold og flott, langstrakt utsikt. Her har man sol fra ca kl 13:00 til solnedgang ved høysommer helt frem til ca kl 22:30. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til sittegruppe, beplantning og utemøbler. Terrassen har rekkverk av blomsterkasser som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt. Fra terrassen er det direkte tilgang til praktisk bod på 3 kvm. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2005 med høyglansfronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har hvitevarer, herav stekeovn og oppvaskmaskin, det er og plass til vaskemaskin under benk. Over stekesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk og integrert vaskeromssone med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Løsningen er plassbesparende og bidrar til et funksjonelt hverdagskjøkken med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gjør det praktisk i hverdagen. Det er og direkte adkomst til boligens balkong, som vender mot rolige og naturskjønne omgivelser. Balkongen er på ca 8 kvm og det er plass til å innrede med utemøbler og beplantning. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt to soverom av god størrelse. Tidligere var det 3 soverom i leiligheten, så opprinnelig 4-roms.  Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater, gode lysforhold, utsyn og direkte adkomst til badet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og oppbevaringsplass i garderobeskap. De to øvrige soverommene har god størrelse og fleksibel bruk. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad: <br />Boligen har to bad i god størrelse. Helfliset bad med varmekabler i gulv, toalett, servant med skap og oppbevaringsmuligheter, dusj og badekar. Det opplyses om at eier har faktura for oppussing av rommet i 2022."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Ullern i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Like ved boligen ligger Lysejordet - et fantastisk område som innbyr til rekreasjon, fysisk aktivitet og aking vinterstid.<br /><br />Boligen ligger få minutters gange fra Mærradalen, et dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Turveien i denne flotte &#34;vestkantjungelen&#34; går langs Mærradalsbekken. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstadvannet badeplass ligger like innenfor Bogstad Golfbane. Her er store gressletter, og lang og fin sandstrand. Om sommeren holder kiosken åpen. <br /><br />Bogstad gård er absolutt verdt et besøk. Du kan også følge Lysakerelva opp til Østern Brug Ridesenter ved Fossum, og Bogstadvannet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Røa IL har et flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Alpine utfordringer får du i Tryvann alpinbakke, en ca. 20-minutters kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Røa senter. Nye Røa Torg har et bredt utvalg av servicefasiliteter, og nås på ca 12 minutter til fots, eller på ca 4 minutter med bil. Her finner du vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek, og diverse spisesteder. Åpent Bakeri har store og fine lokaler. Om kvelden er det Lofthus Samvirkelag som tar over lokalene, og her serveres et av Oslos kanskje beste pizzaer. Uteområdet er solfylt og pent opparbeidet, med flere sittegrupper. På Røa Torg arrangeres hyggelige sosiale arrangementer, med blant annet juletrefest, og Røa-dagene. Moro for store og små.  På Torget er også Deichmanske bibliotek, SATS Røa Bad og trening, med mer. <br /><br />CC Vest, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplasser er Møllefaret og Ullerntoppen, som ligger henholdsvis ca. 350 til 650 meter fra boligen. Det er ca. 20 min å gå til T-banestasjonen på Røa. T-banens linje 2 bruker ca. 11 minutter til Majorstuen, og ca. 16 minutter til Oslo S/Jernbanetorget. Flybussen går fra Røa."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er og gode pakreringsmuligheter på gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-2105. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Vesteråsveien 34 - Mulig ulovlig utvidelse av balkong i 1.etasje<br />Saksnummer: 202507595<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507595<br /><br />Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D - Rehabilitering av fasader<br />Saksnummer: 202508816<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508816<br /><br />Vesteråsveien 50 - 106 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18<br />Saksnummer: 202509801<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509801<br /><br />Frits Kiærs vei 17 C - Bruksendring av garasje til bolig<br />Saksnummer: 202508533<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508533<br /><br />Vesteråsveien 11 A-E - Oppføring av fem eneboliger<br />Saksnummer: 202512429<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512429<br /><br />Vesteråsveien 9 C - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 202508872<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508872<br /><br />Vesteråsveien 9C - Oppføring av drivhus<br />Saksnummer: 202605729<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605729<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Saksnr: 202102096<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har fire lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207380296<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 20 147 229,39,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Restsaldo: 139 729,27,-<br />Kapitalkostnader: 1 036,96,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207718769<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 19 815 567,13<br />Innfrielsesdato: 30.10.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Restsaldo: 109 563,05,-<br />Kapitalkostnader: 727,06,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207988650<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 69 871 484,10<br />Innfrielsesdato: 30.06.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Restsaldo: 327 785,07,-<br />Kapitalkostnader: 1 513,16,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/309/96:<br />26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 - Snr:23 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale<br />Rett til garasjeplass nr 130 <br /><br />03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 <br />Bestemmelse om flomvoll <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Investire Eiendom AS <br />Org.nr: 933 521 826 <br />Bruksrett til 71 garasjeplasser <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 96 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/285 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER  <br /><br />14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 286 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/286 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 96 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/286 <br /><br />10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Kommentar: Det er fjernet skillevegg i spisestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Det er terrasse med støpt dekke ut fra stue, og balkong med støpt dekke ut fra spisestue. Det er glatt lyd/brannklassifisert entredør, balkongdør med glass og skyvedør til terrasse med glass fra 2023. Det er 3-lags vinduer fra 2023 i boligen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig - Overflater - gulv: <br />Det er stedvis noe glipper i skjøter på parkettgulv.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling: <br />Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i vegger. <br /><br />Våtrom - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: <br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte<br /><br />Våtrom - Bad 2 - Overflater, vegger og himling: <br />Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i vegger.<br /><br />Våtrom - 3 Etasje - Bad 2 - Overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom - 3 Etasje - Bad 2 - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - Bad 2 - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse: <br />Det er el-anlegg med en blanding av originale og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er nyere automatsikringer. 2 sikringer ble skiftet i 2025. Det er foretatt el-kontroll<br />i boligen i 2025.<br /><br />Vurdering av avvik: <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ullerntoppen (Buss) <br />Ulleråsen (T-Bane) <br />Sollerud (Trikk)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Swartling"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesteråsveien 34C - Usjenert og gjennomgående 3-roms (oppr. 4-roms) med to solrike uteplasser og fantastisk utsikt. Med boligen følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her bor man fredelig og tilbaketrukket nær flotte tur- og treningsmuligheter, samtidig sentralt. Det er kort vei til skole, barnehager og servicetilbud, samt enkel reisevei til sentrum via buss eller T-bane.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående og usjenert leilighet med vidstrakt utsikt<br /></li><li>To usjenerte og solrike uteplasser<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>To soverom (tidl 3 sov) og to bad<br /></li><li>Store vindusflater | Gode lysforhold<br /></li><li>Varmtvann inkludert<br /></li><li>Felles treningsrom<br /></li><li>Barnevennlig, grønt og fredelig i veldrevet sameie<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehager<br /></li><li>Nærhet til fin natur</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0097/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "UIlern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 34C - Usjenert og gjennomgående 3-roms (oppr. 4-roms) med to solrike uteplasser og fantastisk utsikt. Med boligen følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her bor man fredelig og tilbaketrukket nær flotte tur- og treningsmuligheter, samtidig sentralt. Det er kort vei til skole, barnehager og servicetilbud, samt enkel reisevei til sentrum via buss eller T-bane.<br /><br /><ul><li>Gjennomgående og usjenert leilighet med vidstrakt utsikt<br /></li><li>To usjenerte og solrike uteplasser<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>To soverom (tidl 3 sov) og to bad<br /></li><li>Store vindusflater | Gode lysforhold<br /></li><li>Varmtvann inkludert<br /></li><li>Felles treningsrom<br /></li><li>Barnevennlig, grønt og fredelig i veldrevet sameie<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehager<br /></li><li>Nærhet til fin natur</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd0dc35-e89e-48dd-8177-6bf306840447?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467270512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:45+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:46:02.525047384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}