Arkitekttegnet enebolig m/særpreg og skjermet beliggenhet. Snekkerverksted og carport med stor bod. Oppgraderingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 63,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996081,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 34984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig m/særpreg og skjermet beliggenhet. Snekkerverksted og carport med stor bod. Oppgraderingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792444082"
      },
      {
        "mobile": "+4741529975"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.23424038661374,
        "lng": 10.283546577946197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.23424038661374&lng=10.283546577946197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7228",
      "postalName": "Kvål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirbakken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260216</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 78, bnr. 52 i Melhus kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Odin Sundland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Gunnar Rogstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 346,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 251,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 85,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Enebolig</p><p>Sokkelplan 1 og 2 inneholder</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm. 2 soverom, bad og kjøkken. Stue.</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 25 kvm. 2 boder.</p><br /><p>Halvplan 1 og 2 inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm. Entre, vaskerom, bad, toalett, kjøkken og badstu. Stue.</p><p>- BRA-b: 10 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><p>- TBA: 57 kvm</p><br /><p>Halvplan 3 og 4 inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm. Gang, 2 soverom og bad. Soverom og gang.</p><p>- GUA: 64 kvm.</p><p>- ALH: 1 kvm.</p><br /><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Snekkerverksted</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 43 kvm. Snekkerverksted.</p><br /><p>Bod ved carport</p><p>- BRA: 17 kvm</p><p>- BRA-i: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 17 kvm. Bod.</p><br /><p>Eiendommen er godkjent som en boenhet. Sokkelplan 1 og 2 er innredet leilighet, og soverom og bad er godkjent som bodareal. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse.</p><br /><p>Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.</p><p>Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Hemser har ikke målbart areal og er ikke tatt med.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 818,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 818,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i 6 halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med stående</p><p>tømmermannspanel. Taket er et pulttak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Bye med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG-0: 3</p><p>TG-1: 8</p><p>TG-2: 27</p><p>TG-3: 5</p><p>TG-IU: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><p>Drenering</p><p>TG3 er satt pga. terrenget heller inn mot boligen på baksiden.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>TG3 er satt pga. stedvis råte og manglende lufting.</p><br /><p>Renner og nedløp</p><p>TG3 er satt pga. påviste skader.</p><br /><p>Kjøkken: sokkel</p><p>TG3 er satt pga. kanal fra vifte ikke er ført ut.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel</p><p>TG3 er satt med bakgrunn i at sluket ikke er tilgjengelig for hele rommet</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><p>Rom under terreng</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i påvist fuktavvik i åpen murvegg på bod.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i noe råte, skjevheter og slitasje.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>TG2 er satt pga. alder, slitasje, værslitte karmer og vinduer som tar i karm.</p><br /><p>Skorstein over tak</p><p>TG2 er satt pga. slitasje på element pipe.</p><br /><p>Taktekking</p><p>TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i knirk og skjevheter i gulv.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein</p><p>TG2 er satt pga. løsningen på utvendig beslag og alder på pipa.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>TG2 er satt pga. slitasje.</p><br /><p>Kjøkken: sokkel</p><p>TG2 er satt pga. slitasje.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>TG2 er satt pga. naturlig avtrekk.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.</p><br /><p>Våtrom: Bad halvplan 3 - Overflater</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i bom i flis og sprekker i flisfuger.</p><br /><p>Våtrom: Bad halvplan 3 - Membran, tettesjikt ogsluk</p><p>TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.</p><br /><p>Våtrom: Bad halvplan 3 - Sanitærutstyr</p><p>TG2 pga. manglende synliggjøring av lekkasje vann.</p><br /><p>Våtrom: Bad halvplan 3 - Ventilasjon</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Våtrom: Dusjnisje ved badstu - Overflater</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i bom i flis og sprekker i flisfuger.</p><br /><p>Våtrom: Dusjnisje ved badstu - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.</p><br /><p>Våtrom: Dusjnisje ved badstu - Ventilasjon</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet, samt usikker løsning i sluk.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Ventilasjon</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Våtrom: Bad sokkel - Fukt</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktverdier.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Overflater</p><p>TG2 er satt pga. lav høydeforskjell mellom topp gulv ved dør og slukrist, samt bom i flis.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>TG2 er satt pga. ukjent alder på tettesjikt og usikker løsning i sluk.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon</p><p>TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Lovlighet/ HMS</p><br /><p>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger</p><p>Det er innredet en selvstendig boenhet i sokkel, denne er ikke godkjent. Dette kan medføre begrensninger i lovlig bruk, krav om tilbakeføring eller søknad om godkjenning, samt økonomisk og juridisk risiko for eier ved salg eller tilsyn fra bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Følgende endringer i nedre plan: Det er etablert bad og kjøkken på opprinnelig bod areal, hagestue benyttes som stue. Det er etablert ekstra soverom. Det er tilbygd boder ved hagestue.</p><br /><p>Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.</p><p>Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende.</p><p>Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter. Dette kan redusere rømningstiden, øke fare for personskade og medføre alvorlige konsekvenser ved brann. Forholdet representerer et vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføreansvar for eier.</p><br /><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverks spiler, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.</p><br /><p>Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.</p><p>Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.</p><p>For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3739, tinglyst 25.07.1985 - Best. i skjøte, om vann/kloakkledn.</p><p>Gjerdeholdet kring eiendommen påhviler kjøperen.</p><p>Vegskjæringer og fyllinger som måtte ligge innenfor eiendommen kan med hensyn til stigningsforholdet ikke gjøres brattere uten selgerens samtykke.</p><p>Selgeren og eieren av tilliggende eiendommer skal ha rett til å legge ned vann-, kloakk. og telefonledninger samt kraftledninger over eiendommen og rett til å vedlikeholde disse. Selgeren har rett til å lagre snø fra vegen med fortau på eiendommen langs vegen. Selgeren frasier seg også ethvert ansvar for evt. skade ved nedbrøyting av gjerder, porter, hekker, beplantning ol. på eiendommen langs vegen.</p><br /><p>Dagboknummer 409725, tinglyst 22.05.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og plassering av bod nærmere tomtegrense enn 2,40 m. </p><p>Det er inngått avtale med eier av Leirbakken 16. Partene er enige om at den oppførte boden på eiendommen Leirbakken 12, får stå slik den er p.d.d. til tross for at den står for nær felles tomtegrense. Minste avstand til tomtegrensen er ca. 2,40. Som kompensasjon for dette ble det betalt et engangsbeløp. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger av:</p><p>- boligen datert 11.061985, stemplet Melhus bygningsråd med merknad.</p><p>- garasje og carport, stemplet Melhus bygningsråd uten merknad og byggetillatelse for oppføring datert 08.06.1988.</p><p>- utvendig bod, 05.10.2004.</p><br /><p>Det foreligger ingen attester på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, bod og carport. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Sokkel halvplan 1 og 2 avviker fra byggemeldte tegninger. Bod og gangareal er innredet som soverom og bad. Arealet er innredet som egen utleiedel uten adkomst til boligen. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendringen er ikke søkt eller godkjent. Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 996 081,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 984 322,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i xxx. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 240 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket  vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Avtalen er inngått 14.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 34 984,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter. - Renovasjon kr. 5026,- pr år. Renovasjon betales til Remidt i fire terminer pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom DnB, kr 12 972,- (polisenummer 31851380) pr. år.</p><p>-Veilag/velforening: Leirbakken er en privat veg, og naboene deler på oppgaver knyttet til denne (1 mnd pr husstand).</p><p>Dette omhandler blant annet;</p><br /><ul><li>Kantklipp fra krysset og rundt/ i overkant av søppelskuret i sommerhalvåret, samt rydding av søppelskur</li><li>Snømåking og strøing rund søppelskuret i vinterhalvåret</li><li>Kostnader til brøyting og strøing er pt 2000,- pr sesong pr eiendom (det er betalt for 2026)</li><li>Felles løsning for renovasjon/ avfallshåndtering</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer: Det er gjort enkelte utbedringer av det elektriske anlegget etter pålegg fra Tensio. Arbeidet er utført av Flow Elektro AS.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 4 950,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67 865,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leirbakken 12 - en særegen enebolig med karakter og hele 346 kvm bruksareal fordelt over seks halvplan. Boligen byr på en spennende planløsning med god takhøyde, store vindusflater og flotte vinkler som skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />De mange nivåene gir boligen særpreg og naturlige soner for både familieliv, hjemmekontor og hobbyaktiviteter. Her får du rom med personlighet og en arkitektur som skiller seg ut fra det ordinære.<br /><br />Eiendommen har en frodig og skjermet hage med gode muligheter for både lek, dyrking og avslapning. I tillegg følger en stor snekkerbod med gode muligheter for verksted, lagring eller kreative prosjekter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b36c991-0b51-4230-af6e-610ca9fd16b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b36c991-0b51-4230-af6e-610ca9fd16b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104251",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104251/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104251",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leirbakken 12 - en særegen enebolig med karakter og hele 346 kvm bruksareal fordelt over seks halvplan. Boligen byr på en spennende planløsning med god takhøyde, store vindusflater og flotte vinkler som skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />De mange nivåene gir boligen særpreg og naturlige soner for både familieliv, hjemmekontor og hobbyaktiviteter. Her får du rom med personlighet og en arkitektur som skiller seg ut fra det ordinære.<br /><br />Eiendommen har en frodig og skjermet hage med gode muligheter for både lek, dyrking og avslapning. I tillegg følger en stor snekkerbod med gode muligheter for verksted, lagring eller kreative prosjekter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104251",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104251",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467271570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:12+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:13:16.650112216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}