Populær 3-R | Unik balkong | Nord, øst og vestvendt | Meget god intern beliggenhet | Garasje | Heis | Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189103,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "collectiveAssets": 11186,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 111 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Populær 3-R | Unik balkong | Nord, øst og vestvendt | Meget god intern beliggenhet | Garasje | Heis | Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      },
      {
        "mobile": "+4741226058"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.718581363822594,
        "lng": 10.838449337320734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.718581363822594&lng=10.838449337320734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4552,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader (450,-)<br />A konto vann (396,20)<br />Fjernvarme (698,00)<br />Drift, vedlh.bolig (2 963,40)<br />Forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260049</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 16, snr. 36 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Helle Borgund<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Øyvind Frogner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Marie Østhus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 22,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 89 kvm / Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod</p><p>- BRA-b: 22 kvm / Innglasset balkong</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 5 / Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8984,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 8984,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blokk over fem etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie eller lignende. Vinduer med isolerglass. Adkomst via felles trapperom med heis samt utvendig svalegang. Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Klargjort for elbillader. Samt bod i kjeller på 5,2 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>BoEntré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Felles oppvarming av boligen via radiatorer. Gulvvarme på bad og vaskerom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er klargjort for elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskader på gulv etter blomstepotter i stue. Det er fargeforskjell i farge hvor det har ligget tepper.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Fuktskadet gulv bør utbedres eller skiftes. Fargeforskjeller på gulv etter tepper er av kosmetisk karakter, men kan utbedres ved sliping og overflatebehandling dersom ønskelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Svikt i vedheft av elastisk fuge mellom gulv og vegger enkelte steder. Trolig ingen praktisk betydning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2 </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det bør utbedres svikt i vedheft av elastisk fuge mellom gulv og vegger for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre bør det vurderes tiltak eller økt oppfølging ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er oppbrukt, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2 </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak</em></strong>: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å redusere usikkerheten rundt fuktsikringen av konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist skader på innredning. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og eventuelt følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2 </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å redusere usikkerhet om konstruksjonens beskyttelse mot fukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17331, tinglyst 15.12.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 29781<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900147, tinglyst 05.09.1924 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900117, tinglyst 13.06.1925 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900183, tinglyst 08.05.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1206, tinglyst 11.05.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>ERK. FRA ØSTLANDSKE PETROLEUMS CO. OM VEDTAGELSE AV<br />BETINGELSER VEDR. AVKJØRSEL.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 905259, tinglyst 11.01.1949 - Elektriske kraftlinjer</p><p>FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401, tinglyst 17.01.1978 - Erklæring/avtale</p><p>AVTSTÅELSE AV ET AREAL AV BNR.140 TIL SKI KOMMUNE TIL PARK.-<br />PLASS.<br />Overført fra gnr.134  bnr.140<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5747, tinglyst 31.07.1979 - Jordskifte</p><p>BNR.268 OG BNR.96<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8058, tinglyst 18.10.1979 - Erklæring/avtale</p><p>PRIVAT GRENSEREGULERING MELLOM BNR.30,113,99,102 OG 114<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15371, tinglyst 23.12.1985 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7324, tinglyst 28.05.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev. Areal: 807,8 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4004, tinglyst 21.03.2002 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4008, tinglyst 21.03.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912178, tinglyst 30.11.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.134 OG BNR.113<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17044, tinglyst 29.11.2001 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17326, tinglyst 15.12.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1754204, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 29813, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST OG MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Ski sentrum, kvartal 13 og 14 - gnr/bnr: 134/16 - Utvidelse Ski storsenter - datert. 15.06.04.</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 189 103,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 756 411,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Eiendommen er regulert til gatetun, sentrumsformål, torg og kjøpesenter i henhold til reguleringsplan for Ski sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.05.2016.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:<br /></p><ul><li>H320_2: Flomfare.</li><li>H210: Rød støysone.</li><li>H220: Gul støysone</li><li>H310_1: Ras- og skredfare.</li></ul><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):</strong></p><p>ID 202602: Fv.152 Åsveien. Planlegging igangsatt.</p><p>ID 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell. Planlegging igangsatt.</p><p>ID 202604: Omsorgsboliger på Hebekk. Planlegging igangsatt.</p><p>ID 202202: Ski stasjonsområde øst. Planforslag.</p><p>ID 202506: Holtegrenda. Planlegging igangsatt.</p><p>ID 202201: Ski stasjonsområde vest. Planlegging igangsatt.</p><p>ID 202503: Ellingsrudgrenda. Planlegging igangsatt.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner over bakken:</strong></p><p>ID 201310:  SKI SENTRUM, </p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 11.05.2016</p><p>Delareal: 175 kvm</p><p>Formål: Kjøpesenter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Sameiet Ski Amfi I</strong></p><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 63 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner og parkering på eiendommen gnr 134 bnr 16 i Ski kommune.</p><p>Organisasjonsnr: 986518606</p><p>Forsikret: If Skadeforsikring Nuf - polisenr LP25060</p><p>Styreleder: Frøydis Bermann Johansen</p><p>Kontaktinfo: skiamfi1&#64;styrerommet.no</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Revisor: EY</p><p>Husdyr: Tillat</p><br /><p><strong>Fra vedtekter:</strong></p><p>Parkering: Parkeringsplasser i boligseksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn andre seksjonseiere</p><p>Snørydding og strøing: Snørydding og strøing rundt hele sameiets eiendom dekkes i henhold til eierbrøken. Det samme gjelder feiing av utvendige fortauer m.m. Feiing av garasjeanlegg, herunder nedkjøring til garasjeplasser dekkes henholdsvis av boligeierne for så vidt gjelder boligens garasjeplasser og av hotellet for så vidt gjelder parkeringsplasser for hotellets gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav om styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et dødsbo og selger har derfor ikke informasjon om strømforbruk.</p><br /><p>Strøm, ca. 1350 kWh i gjennomsnitt pr. mnd stipulert av megler gjennom strømtabellen til strøm.no</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 553,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnader (450,-)<br />A konto vann (396,20)<br />Fjernvarme (698,00)<br />Drift, vedlh.bolig (2 963,40)<br />Forretningsførsel, Kommunale avgifter (A-konto)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter (A-konto): Inkludert i felleskostnader</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt.</li><li>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer LP25060)</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av  innbo.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 186,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 111 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert for leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet termostat på begge bad. Usikker på om det foreligger dokumenter, mulig jeg kan finne papirer på det</li><li><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av termostat på begge bad. Usikker på om det foreligger dokumenter, mulig jeg kan finne papirer på det</li><li><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong> Svar: Ja, Ved kraftig nedbør renner det vann fra tak på innglasert terrasse. Sprekk i fundamentet.</li><li><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong> Svar: Ja, Sprekk i skjøt på fundament tak terrasse.</li><li><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong> Svar: Som nevnt tidligere; sprekk i tak terrasse.</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong> Ja, kun av faglært. Innglasering terrasse samt lagt skiferstein på gulv. Dokumenter er ikke tilgjengelig her men vil nok ligge i min mors permer i leiligheten.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Byttet kjøkkenvifte. Dokumenter finnes i min mors leilighet.</li><li><strong>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </strong>Svar: Ja, Nytt parkanlegg/torg nedenfor terrasse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 900,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 7 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 06.08.2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øyvind Frogner v/Privatmegleren har gleden av å presentere Sentrumsveien 5! <br />Dette er en leilighet som byr på sol fra Nord, øst og vest fra balkongen. <br />Balkongen er på hele 22 kvm med god utsikt til ny oppgradert gågate. <br /><br />Leiligheten ligger i 4 etasje over Ski Amfi. Herfra er det en kort heistur ned til senteret hvor du kan nyte morgen kaffen og ett rundstykke i pensjonisttilværelsen. <br /><br />Leiligheten byr på romslig entré med god plass til møbel for ytterklær og sko. Romslig gang  som tar deg videre til to soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor balkong på 22 kvm. Leiligheten måler 116 kvm BRA. <br /><br />Med dens unike interne beliggenhet, må du ikke gå glipp av denne om du er på jakt etter en sentrums leilighet. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa435d07-37ef-4e89-899b-75e0fe36f622",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa435d07-37ef-4e89-899b-75e0fe36f622",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øyvind Frogner v/Privatmegleren har gleden av å presentere Sentrumsveien 5! <br />Dette er en leilighet som byr på sol fra Nord, øst og vest fra balkongen. <br />Balkongen er på hele 22 kvm med god utsikt til ny oppgradert gågate. <br /><br />Leiligheten ligger i 4 etasje over Ski Amfi. Herfra er det en kort heistur ned til senteret hvor du kan nyte morgen kaffen og ett rundstykke i pensjonisttilværelsen. <br /><br />Leiligheten byr på romslig entré med god plass til møbel for ytterklær og sko. Romslig gang  som tar deg videre til to soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor balkong på 22 kvm. Leiligheten måler 116 kvm BRA. <br /><br />Med dens unike interne beliggenhet, må du ikke gå glipp av denne om du er på jakt etter en sentrums leilighet. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115809",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467272832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:08+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:08:34.960850284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}