Flott enebolig i landlige omgivelse // Tomt på 1242 m² | Dobbelgarasje og flere uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 159
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 453354,
      "estateTax": 3974,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 6113,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig i landlige omgivelse // Tomt på 1242 m² | Dobbelgarasje og flere uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748182944"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.76360630010383,
        "lng": 13.234882799880282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.76360630010383&lng=13.234882799880282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8658",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestersidvegen 831"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200605828",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestersidvegen 831! Dette er en innholdsrik enebolig med en stor tomt, rikelig med lagringsplass i en romslig garasje og et separat uthus.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser, kun en kort kjøretur fra Mosjøen sentrum. Boligen fra 1978 er fordelt over to plan og byr på en funksjonell planløsning. Hovedetasjen i første etasje inneholder en romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys og utgang til veranda. Her finner du også kjøkkenet, to soverom og et bad med badekar. Underetasjen har en praktisk rominndeling med blant annet et soverom med egen utgang til en terrasse, et flislagt bad og et separat vaskerom. Her er det potensial for å tilpasse rommene etter egne ønsker og behov. Den store tomten gir rikelig med plass for hage, lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,2 mål<br />- Dobbelgarasje på 47 m² med god plass til biler og lagring<br />- Separat uthus, ideelt for ekstra oppbevaring<br />- Flere uteplasser, inkludert en vestvendt veranda og en markterrasse<br />- Peis med innsats i både stue og kjellerstue for ekstra varme og hygge<br />- Nyere varmepumpe (fra 2024) installert i stuen<br />- Privat vannforsyning fra egen borebrønn<br />- Bad i første etasje med badekar<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig<br />Underetasje<br />BRA-i 73 m²: Vindfang, hall med trapp, ett soverom, bad, gang, matbod, vaskerom, bod 2 og kjellerstue.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 86 m²: Stue med trapp, kjøkken, gang, to soverom og bad.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 47 m²: Garasje.<br /><br />Uthus<br />BRA-e 10 m²: Utvendig bod.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser, herunder markterrasse ved inngang på ca. 26 m², veranda ut fra stuen på ca. 9 m² og terrasse ved soverom på ca. 9 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens planløsning og fasader samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. I eneboligen (tegninger datert 08.05.1978 og 07.06.1996) er et opprinnelig hobbyrom endret til kjellerstue, og et WC-rom er bygget om til bad. På garasjen (tegninger datert 04.07.1988) avviker fasadene ved at en dør er flyttet, to vinduer er fjernet og ett nytt vindu er satt inn. Etablering av våtrom og endring av fasade kan være søknadspliktige tiltak. For uthuset (antatt oppført ca. 1980) foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1978 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Innredning med profilerte fronter, skiftet ca. 2021. Benkeplate av laminat med dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri. Komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk. Åpen mot spisestue via bueåpning.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Vegger med fliser, himlingsplater i tak, vinylbelegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, tre overskap, høyskap, speil med lys over, stråleovn på vegg, panelovn, toalett (byttet 2023) og badekar med dusjgarnityr på vegg. Naturlig ventilering via vindus- og skruventil i himling med tilluft under baddøren. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad underetasje:<br />Vegger med fliser, himlingsplater i tak, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, ettgreps blandebatteri, speil med lys over, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk med tilluft under baddøren. Flislegging utført i 1980. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Malte sponplater på vegger, perginol på betongdekke, panel i himling. Stålvaskekum, vaskemaskin, tørketrommel, stråleovn på vegg, varmtvannstank (Evalet, ca. 200 liter) og trykktank tilknyttet boret brønn. Stoppekran bak luke. Kun naturlig ventilasjon via luftventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Teppe i kjellerstue og ett soverom i underetasjen. Fliser på bad i underetasje. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Perginol på vaskerom. Fliser i vindfang.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe med peis og innsats i stuen i 1. etasje og i kjellerstuen i underetasjen. Det er en sotluke plassert i kjeller. Innvendig rørfornying på elementpipen ble foretatt i 1994. Ovnen i stuen ble skiftet i 2020.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene, utstyrt med montert stolheis.<br /><br />Innvendige dører:<br />I underetasjen er det sponfyllingsdører og malte, slette, formpressede innerdører i papp og tre, med glassfelt mot vindfanget. I 1. etasje er det malte, profilerte, formpressede innerdører i papp og tre.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er registrert irr på rør og redusert vannmengde ved samtidig tapping. Stoppekran er plassert bak luke på vaskerommet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering via vindus- og skruventil i himlingen med tilluft under døren. Vaskerommet i 1. etasje har kun naturlig ventilasjon via luftventil. Badet i underetasjen har mekanisk avtrekk og tilluft under døren. På kjøkkenet i underetasjen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank av merket Evalet på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet. Tanken er over 20 år gammel. Det er også montert en trykktank tilknyttet den borede brønnen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i vindfang med patronsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Anlegget ble sist kontrollert i 2013. Elektrisk gulvvarme i vindfang ble lagt i 2011.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt og bør fornyes.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Matbod og bod 2 i underetasjen, klassifisert som tilleggsdel (S-rom), med et samlet areal på ca. 7 m².<br />Utvendig: Stor dobbeltgarasje på ca. 47 m² fra 1988, uisolert, med støpt plate mot grunn, ringmur i betong, tradisjonelt bindingsverk, stående trekledning og tak tekket med stålplater. Garasjen har to malte treleddporter. Uthus på ca. 10 m² fra ca. 1980, uisolert, med pilarer/dragere av jernbanesviller, trebjelkelag med tregulv, tradisjonelt bindingsverk, stående kledning og taktekking av stålplater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr i takkonstruksjonen/på loftet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt-/råteskader. Terrassedør fra soverom har fukt/svertesopp på innsiden.<br /><br />- Utvendig - Terrasse ved soverom: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Bjelkelaget og tekking fjærer/gir etter når det trås på.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen, og mellom 10 og 20 mm i soverom ved inngang. Det er også mye knirk i gulv.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell: Vaskerommet har uegnede materialer i våtsone på vegg, kun naturlig ventilasjon uten tilluft, motfall på gulvet og fuktskader i plater ved trykktank. Det er registrert avføring fra mus ved stoppekran og varmtvannstank. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktskader i platekledningen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Et nedløpsrør er ikke ordentlig tilkoblet videre avløpsrør i grunnen.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen, og der det er lagt klosser som musesperre er åpningen for stor flere steder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sopp og værslitasje er mest utbredt på hvitmalt kledning i underetasjen, på hjørner og på forkantbord bak takrenner.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på balkonger og terrasser.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er registrert svertesopp/heksesot/misfarging fra røyking på enkelte overflater, samt oppsprekking og løs tapet i skjøter.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. På ovnen i kjellerstuen er det ca. 22 cm i front mot brennbart materiale, og ca. 27 cm ved ovnen i 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Ved hulltaking er det påvist et fuktnivå på 19,5, helt i grenseland til rødt på måler.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør og redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det drypper fra kaldvannsinntaket.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og er ikke helt slemmet/pusset mot terreng på adkomstsiden.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på oversiden av huset, med mulighet for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, noe som indikerer svekket effekt på vannledningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Trykket reguleres av trykktank.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes manglende stivhet i underliggende konstruksjoner eller skader grunnet råte/fukt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader/svelling i nedkant av innredningsdørene.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg eller tak. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Lyset i kjøkkenventilator virker ikke.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert i dusjsonen.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptom på fukt-/råteskader. Tilgang til sluk for eventuell vannlekkasje er stengt ved at dusjvegger er tett ned mot flisgulv.<br /><br />- Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyden på veranda er ca. 92 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Klosett på bad i 1. etasje ble byttet i 2023. Ufaglært arbeid: Flislegging på bad i underetasjen ble utført i 1980. Sluk i dusj har vært byttet.<br /><br />Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Etter storm kom det vann gjennom luftepipe og en takplate ble ødelagt. Takplaten ble skiftet i 1997.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Tak på hus ble byttet i 1996.<br /><br />Pkt. 13: Det har vært mus på kaldloft. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Dette har ikke vært ustabilt.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2025.<br /><br />Pkt. 19: Faglært arbeid: Det var pipebrann i 1994. Pipe ble byttet samme år.<br /><br />Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble byttet i 2020.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk gulvvarme i yttergang ble installert i 2011.<br /><br />Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en Panasonic varmepumpe i stuen (produsert i 2024, montert i 2025). Boligen har elementpipe, samt peis med innsats i stuen og i kjellerstuen. Ovnen i stuen ble skiftet ut i 2020. Det elektriske baderomsgulvet underetasjen har varmekabler, og det er lagt elektrisk gulvvarme i yttergangen fra 2011. Badet i første etasje varmes opp med panelovn og stråleovn på vegg, mens vaskerommet har stråleovn på veggen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Iht. matrikkelrapport datert 07.04.2026 av Vefsn kommune.<br /><br />Tomten er opparbeidet med parkeringsareal ved adkomst, plen og beplantning. Eiendommen har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av fjell, unntatt ved inngangen.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning av drenering og fuktsikring av grunnmur. Dreneringsforholdene er som opprinnelig, og dreneringen er nedgravd og skjult.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmuren har sprekkdannelser og er ikke helt slemmet eller pusset mot terreng på adkomstsiden.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er tildels sterkt hellende terreng, med dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren på oversiden av huset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn (ca. 110 m dyp, etablert 1986) med trykktank plassert på vaskerom. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløp er via septiktank av betong fra 1978, med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fritt til på Grøvnes, med utsikt over elven Vefsna og Rossvollfjellet. Her bor du skjermet, omgitt av frodig natur, men likevel bare en kort kjøretur unna alt Mosjøen har å tilby. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen ved å bo utenfor byen og den enkle tilgangen til sentrum.<br /><br />Med Mosjøen sentrum omtrent ti minutter unna med bil, er det enkelt å benytte seg av byens servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, skoler for alle trinn som Mosjøen skole og Kippermoen ungdomsskole, samt flere barnehager. Det er også kort vei til Mosjøen lufthavn, som nås på under fem minutter.<br /><br />Området er et utmerket utgangspunkt for friluftsliv. Vefsna er kjent for sitt laksefiske, og de omkringliggende fjellene byr på flotte turmuligheter året rundt. For den eventyrlystne er Helgelandstrappa, en av verdens lengste steintrapper, og Øyfjellets Via Ferrata-rute lett tilgjengelig. Vinterstid finnes det preparerte skiløyper ved Kjærstad skianlegg.<br /><br />I Mosjøen sentrum venter den sjarmerende Sjøgata med historiske trehus, gallerier og et levende kafé- og restaurantmiljø. Her kan du nyte en kaffe på Umami eller oppleve konserter og arrangementer på steder som Gilles og Kulturverkstedet. Byen byr på et rikt kulturliv og sosiale møteplasser for enhver anledning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 1824A104), vedtatt 15.12.2004. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging (sone C).<br /><br />Formålet for sone C er å &#34;sikre areal for spredt boligbygging, fritidsbebyggelse og andre inngrep og aktiviteter&#34;. Følgende er tillatt: &#34;a. Tiltak etter plan- og bygningslovens §93 med særlig vekt på spredt bolig- og ervervsbebyggelse. b. Fritidsbebyggelse tillates omdisponert til helårsbolig&#34;.<br /><br />Det fremgår av planbestemmelsene at &#34;Byggeområdene er ikke vurdert i henhold til pbl § 68, med hensyn til ras og flomfare. Dette må gjøres av søker før det søkes om fradeling og bygging.&#34;<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Vefsn kommune utarbeider en ny kommuneplan (planforslag med plan-ID 20240001) som skal erstatte gjeldende plan fra 2004. Det er ikke avgjort når den nye planen blir vedtatt. I planforslaget er eiendommen avsatt til &#34;LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.&#34; (områdenavn LS5d).<br /><br />Planforslaget inneholder også forslag til nye hensynssoner som berører eiendommen. Disse er ikke vedtatt og har per i dag ingen rettslig virkning:<br />- Hensynssone H310_5: Ras- og skredfare<br />- Hensynssone H190: Andre sikringssoner"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg, datert 02.03.1979. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Karnapp:<br />Det foreligger godkjent byggetegning for karnapp, stemplet 07.06.1996. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ferdigattest for nybygg av garasje, datert 23.09.1988. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Uthus (ca. 10 m²) anses som et søknadsfritt tiltak etter plan- og bygningsloven. Uthuset er plassert utenfor tomtegrensen og kan derfor få pålegg om å rive/flytte uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp er i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, samt liggende kledning i underetasjen.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør er i teak med tre glassfelt i hele høyden. Terrassedør fra soverom er i teak med 2-lags glass i halve høyden.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda ved stuen på ca. 9 m², terrasse ved soverom på ca. 9 m² og markterrasse ved inngang på ca. 26 m². Alle er utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er utvendig tretrapp til terrassen ved soverommet og til markterrassen i impregnert konstruksjonsvirke, samt utvendige tretrapper i terreng.<br /><br />Garasje:<br />Uisolert garasje på ca. 47 m² bygget med støpt plate på mark og ringmur i betong. Den har tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, med lekter tekket med stålplater. Takrenner og nedløp er i plast. Garasjen har to malte treleddporter, to vinduer og en enkel furu fyllingsdør.<br /><br />Uthus:<br />Uisolert uthus på ca. 10 m². Bygget står på pilarer/dragere av jernbanesviller med trebjelkelag og tregulv. Det har tradisjonelt bindingsverk med stående kledning, taksperrer i tre, lekter og taktekking av stålplater. Inneholder to vindu og en labankdør."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 86 m²,<br />Underetasje: 73 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 47 m²<br /><br />Uthus<br />Etasje: 10 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 453 354,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 813 414,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingsloven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.08.78</strong><br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vestersidvegen 831!</b> En enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en eiendom med en landlig og rolig beliggenhet, kun en kort kjøretur fra Mosjøen sentrum. Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys og utsyn mot landskapet. Her er det også utgang til en av boligens verandaer. Boligen har en praktisk planløsning over to plan. Eiendommen har en stor tomt og flere uteplasser, inkludert en stor markterrasse ved inngangspartiet. Her ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker og behov, og boligen har et betydelig potensial for den som vil modernisere.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor, frittliggende dobbelgarasje på 47 m²<br /></li><li>Peis med innsats i stuen, samt nyere vedovn fra 2020<br /></li><li>Nyere varmepumpe installert i stuen<br /></li><li>Tre soverom og kjellerstue<br /></li><li>Kort vei til Kjærstad skianlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfb93a98-bf97-40d1-8d7c-6cd91b5d1cb5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Grøva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260062?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260062?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/cfb93a98-bf97-40d1-8d7c-6cd91b5d1cb5/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vestersidvegen 831!</b> En enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en eiendom med en landlig og rolig beliggenhet, kun en kort kjøretur fra Mosjøen sentrum. Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys og utsyn mot landskapet. Her er det også utgang til en av boligens verandaer. Boligen har en praktisk planløsning over to plan. Eiendommen har en stor tomt og flere uteplasser, inkludert en stor markterrasse ved inngangspartiet. Her ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker og behov, og boligen har et betydelig potensial for den som vil modernisere.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor, frittliggende dobbelgarasje på 47 m²<br /></li><li>Peis med innsats i stuen, samt nyere vedovn fra 2020<br /></li><li>Nyere varmepumpe installert i stuen<br /></li><li>Tre soverom og kjellerstue<br /></li><li>Kort vei til Kjærstad skianlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260062?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260062?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467275910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:02+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:03:18.592063168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}