Ny, strøken 4R hjørneleilighet i 10 etasje m/ innglasset balkong, garasje m/EL & heis | Foreldreavdeling | Utsikt og sol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 92  kvm Entré, stue/kjøkken, gang, to bad, tre soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />10. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>BRA-b:</b><br />10. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 7760814,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5290,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 60814,
      "collectiveAssets": 19516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />30 324,00 (Dokumentavgift av andel tomteverdi)<br />16 500,00 (Startkapital sameiet og etableringsgebyr)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />47 914,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />60 814,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 747 914,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 760 814,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny, strøken 4R hjørneleilighet i 10 etasje m/ innglasset balkong, garasje m/EL & heis | Foreldreavdeling | Utsikt og sol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.9492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.9492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 4 5-1003"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 481,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5050,
      "includesUnsafe": "Internett: 450 kr pr. md.<br />Felleskostnader: 4600 kr pr. md.<br /><br />Individuell avregning av fjernvarme, og vannforbruk. Kommer i tillegg.<br />Garasjeleie på ca 350,- tilkommer pr garasjeplass<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Idrettsgata 4, leilighet 5-1003! Dette er en helt ny og moderne 4-roms hjørneleilighet beliggende i 10. etasje med en gjennomtenkt planløsning, herlig lysinnslipp, vidstrakt utsikt og glimrende solforhold. Beliggende uten gjenboere mot sydvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset, vestvendt balkong på 17 kvm<br />- 3 soverom &amp; 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1 garasje m/EL inkl. Mulighet for kjøp av ekstra plass<br />- Nybygg-garanti på 5 år fra 2025<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm og felles sykkelbod<br />- Gjesteparkering i garasje mot betaling.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Lørenskog, med kort vei til både handel, servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka i øst. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.<br /><br />I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. Kort spasertur unna ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Skårer ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten, og Joker Vestparken ligger 6 minutter unna, som har søndagsåpent.<br /><br />Lørenskog er også kjent for sitt sterke søkelys på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.<br /><br />Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger i fra Lørenskog bussterminal. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt. <br />Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud i Skårersletta kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 120, 125E, 310 og 315 stopper. Lørenskog stasjon ligger 7 minutter unna med bil og tilbyr togforbindelse via linje L1. Ellingsrudåsen T-banestasjon er 10 minutter unna med bil.<br /><br />For sports- og fritidsaktiviteter finnes Rolvsrud stadion 4 minutters gange unna, som tilbyr fasiliteter for fotball og friidrett. Skårersletta balløkke ligger 5 minutter unna og er ideell for ballspill. Treningssentre som Fresh Fitness Skårer og Mudo Lørenskog ligger begge 7 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder: entre, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod. <br />Innglasset balkong på 17kvm. <br />Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm og garasjeplass m/EL"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Lys og innbydende entré med 1-stavs, lys hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Fra entréen har du direkte adkomst til kjøkken og stue, samt inngang til hovedbadet.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kjøkkenet er fra HTH i modellen Mood, og fremstår moderne og stilrent med gjennomtenkte løsninger.<br />Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter med takhøye overskap og skuffer med demping, samt rikelig med benkeplass som gir en effektiv og praktisk arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, ettgreps armatur og integrert ventilator, og det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer med mulighet for tilpasning etter eget ønske. Belysning under overskap bidrar til gode arbeidsforhold.<br /><br />Stue <br />Stuen fremstår som luftig og romslig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på 17 kvm, med rikelig plass til utemøblering. Store glassflater på balkongen gir godt lysinnslipp og fin utsikt, samtidig skjermer for vær og vind. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to baderom; ett tilknyttet hovedsoverommet og ett med adkomst fra entreen. Badene leveres med moderne innredning fra HTH i samme stil som kjøkkenet, noe som gir et helhetlig preg. Servantskap med skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, og heldekkende servant samt speil med integrert belysning gir et stilrent uttrykk.<br />Badene er videre utstyrt med dusjløsning med glassvegger, armatur fra Tapwell og vegghengt toalett. Rommene fremstår som funksjonelt og moderne, med løsninger som legger til rette for en komfortabel hverdag. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet med adkomst fra entreen. <br /><br />Soverom <br />Leiligheten har tre romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, men kan også benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom etter behov. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget, fullt utstyrt bad.<br /><br />Bod <br />Leiligheten disponerer en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger en kjellerbod, som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Parkering<br />Medfølger 1 garasjeplass m/ lader i anlegget under blokken. Mulighet for kjøp av ekstra plass for kr. 375 000,-<br />Gjesteparkering mot betaling i egen del av garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass m/ lader<br />Mulighet for kjøp av ekstra plass for kr. 375 000,-<br />Det tilkommer eget månedlig gebyr for drift av garasjeanlegg. <br /><br />Garasjen er organisert som et eget sameie, Rolvsrud Arena Garasjesameie."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg er det etablert sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Hus 5 består av 60 leiligheter og vil bli organisert som et sameie. <br />Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av leiligheten. <br />Rolvsrud Arena er et  BREEAM-NOR Very Good  miljøsertifisert boligprosjekt. <br /><br />Parkering <br />Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. I sokkeletasjen under hus 2 til 5 vil det være to etasjer hvor parkeringsplasser for boligene er lokalisert. Enkelte enheter har mulighet for å kjøpe parkeringsplasser. Parkeringsplasser kjøpes separat. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil. <br />Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet. <br /><br />Utomhus <br />Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig.<br />Vannveier, grøfter og renner i terrenget er en del av overvannshåndteringen for området og fyllingsgraden vil variere med nedbør. <br /><br />Konstruksjon <br />Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. Balkongrekkverk utføres i glass og stål. <br />Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring (estimert 4. kvartal 2026) <br /><br />Balkong/Terrasse <br />Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Det etableres skille mellom sammenhengende balkonger/terrasser i hensiktsmessig høyde. Leiligheter med markterrasse leveres uten rekkverk. Leiligheter med balkong leveres med rekkverk i glass og metall. Leiligheter med takterrasse leveres med glassrekkverk på parapet/gesims. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak. <br />Balkonger og terrasser er utendørskonstruksjoner og det må påregnes vann på overflatene ved regnvær. <br /><br />Fellesarealer innomhus <br />Hovedinngang vil være i 1. etasje og det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Leilighetene i hus 5 ligger i etasje 3-11 opp på en dobbel sokkeletasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. <br />Leilighetene har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Det leveres ringetablå/ dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighet. <br />Alle postkasser er plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv ved hovedinngang i 1. etasje og inngang mot felles utearealer i 3. etasje. Øvrige korridorer og trappeløp leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv innomhus. <br /><br />Heis <br />Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, treinventar, eller speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegg til alle etasjer. <br />Standard innvending behandling/overflater <br />Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. <br /><br />Himling / nedforet himling / innkassing <br />Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon.<br />Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m   2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m. <br />Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter. <br />Det vil være synlige v-fuger i himling der det er betongskilleelementer. <br /><br />Dør / vindu / beslag <br />Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter, alle med fargekode NCS S 0500-N. Enkelte leiligheter leveres med glassdør med hvit omramming mellom entre og stue. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik. <br />Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig (NCS S 0500-N) og aluminiumsbeslag utvendig i farge angitt av arkitekt.<br />Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge angitt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser samt kikkhull. <br />Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse. <br />Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer samt låsbare vridere dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter. <br /><br />Gulv <br />Gulv leveres i henhold til romskjema. I rom med parkett må det påregnes synlige kvister og/eller sparklede kvisthull. <br /><br />Listverk og foringer <br />Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500-N) med sparklede og overmalte spikerhull. <br />Gulvlister levers i samme farge som parkett med synlig innfestning. <br />Det leveres ikke taklister. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkken leveres fra HTH i henhold til romskjema. <br /><br />Bad <br />Bad leveres flislagt på vegger og gulv i henhold til romskjema. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet og dusjdører utføres med slepelist, slik at vann hindres å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning og utstyr leveres i henhold til romskjema. Servantskap med speil fra HTH. Det leveres innfelte LED spotter i tak med dimmer. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel etableres på bad i hver respektive leilighet. <br /><br />Garderobe <br />Salgstegning indikerer hvor garderobeskap kan plasseres og det er avsatt plass for 1m garderobeskap per inntegnet sengeplass. Garderobeskap og/eller skyvedørsgarderobe leveres ikke.<br /><br />Bod <br />Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 m2 for leiligheter &gt; 50 m2 og minimum 2,5 m2 for leiligheter inntil 50 m2. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt med netting fra 2,2m opp til himling mot korridor. <br />For enkelte leiligheter leveres det innvendig bod leiligheten. <br /><br />Ventilasjon <br />Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat er plassert over himling i entre/bod/gang. <br />Vannfordelerskap <br />Det er et eget vannfordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg med luke for inspeksjon og avlesning av målere, plassert i gang/entré/innvendig bod. Det er viktig at skapet må være lett tilgjengelig for avstengning av vann, dersom en lekkasje skulle oppstå. <br /><br />Elektrisk anlegg <br />Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. <br /><br />Brannvern <br />Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling eller innkassinger. <br /><br />Oppvarming/Energi <br />Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming. <br /><br />Data/TV <br />Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke. <br /><br />Pipe <br />Det leveres ikke pipe eller gasspeis.<br /><br />Renovasjon <br />Renovasjon skjer i hovedsak via søppelsuganlegget og søppel legges i nedkast som er plassert på flere steder langs gatetunet. Nøkkelbrikke til anlegget utleveres på overtakelsestidspunktet. <br />Søppel blir regelmessig vakuumsugd til et sentralt mottak. Det etableres et eget returpunkt i området for levering av papp, glass og metall. <br /><br />Rolvsrud Idrettspark <br />I sammenheng med boligutbyggingen til Rolvsrud Arena skal Rolvsrud Idrettspark sitt anlegg fornyes. Det etableres et nytt tribuneanlegg kombinert med klubbhus, flere nye idrettsbaner, et nytt parkdrag og hovedbanen oppgraderes."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting iht. reguleringsplan Rolvsrud idrettspark, Id 2019001. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende,  i kommuneplanens arealdel, Id 2022003. Kommuneplanens arealdel 2026-2038, Id 2024004 er under arbeid.\nKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1520.26222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Idrettsgata 4, leilighet 5-1003! Dette er en helt ny og moderne 4-roms hjørneleilighet beliggende i 10. etasje med en gjennomtenkt planløsning, herlig lysinnslipp, vidstrakt utsikt og glimrende solforhold. Beliggende uten gjenboere mot sydvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset, vestvendt balkong på 17 kvm<br />- 3 soverom &amp; 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1 garasje m/EL inkl. Mulighet for kjøp av ekstra plass<br />- Nybygg-garanti på 5 år fra 2025<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm og felles sykkelbod<br />- Gjesteparkering i garasje mot betaling.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Lørenskog, med kort vei til både handel, servicetilbud og kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=4a6883b4-cf1f-4685-bed4-4893222c3573",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/4a6883b4-cf1f-4685-bed4-4893222c3573",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4a6883b4-cf1f-4685-bed4-4893222c3573",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260093",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Idrettsgata 4, leilighet 5-1003! Dette er en helt ny og moderne 4-roms hjørneleilighet beliggende i 10. etasje med en gjennomtenkt planløsning, herlig lysinnslipp, vidstrakt utsikt og glimrende solforhold. Beliggende uten gjenboere mot sydvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset, vestvendt balkong på 17 kvm<br />- 3 soverom &amp; 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1 garasje m/EL inkl. Mulighet for kjøp av ekstra plass<br />- Nybygg-garanti på 5 år fra 2025<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm og felles sykkelbod<br />- Gjesteparkering i garasje mot betaling.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Lørenskog, med kort vei til både handel, servicetilbud og kollektivtransport.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260093",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4a6883b4-cf1f-4685-bed4-4893222c3573",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467276120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:18+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:18:39.060245592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}