Innholdsrik familiebolig med separat utleiedel | Flere, romslige terrasser | Dobbel garasje | 5 soverom | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 213,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, bad, tre soverom<br />1. etasje: 88  kvm Entre, bad, kjøkken, stue, bod<br />Underetasje: 70  kvm Entre, kjøkken, stue, to soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 58  kvm Garasje, boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 175  kvm Terrasse<br />Underetasje: 30  kvm Platting<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010234,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 23896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med separat utleiedel | Flere, romslige terrasser | Dobbel garasje | 5 soverom | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 68 877"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7037,
        "lng": 10.5028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7037&lng=10.5028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skofterudveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 254,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skofterudveien 5! En innholdsrik enebolig med utleiedel og flere usjenerte og solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, som gir god fleksibilitet for familien. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til flere uteplasser. Utleiedelen i underetasjen har egen inngang, to soverom og en terrasseplatting. Med peis i stuene i både hoveddel og utleiedel er det lagt til rette for en hyggelig atmosfære.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med separat utleiedel i underetasjen<br />- Romslige terrasser på ca. 195 m² med jacuzzi<br />- Hoveddel med tre soverom og to oppgraderte bad<br />- Separat utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad<br />- Peis i begge stuer<br />- Integrert dobbelgarasje, samt parkering på egen gårdsplass<br />- Barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og bod.<br />2. etasje: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Garasje og boder.<br />Utleiedel: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser. Terrasse på ca. 175 m² og en terrasse på ca. 20 m² med utgang fra 1. etasje, en balkong på ca. 8 m² med adkomst fra 2. etasje, og en terrasseplatting på ca. 30 m² i underetasjen. Boligen disponerer også en frittstående utebod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2000, som går over tre plan og inneholder en romslig hoveddel fordelt på 1. og 2. etasje, samt en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Hoveddelen byr på stue med vedovn og utgang til en stor terrasse, kjøkken med kjøkkenøy, to bad og tre soverom. Utleiedelen er selvstendig med stue, kjøkken, to soverom og bad. Badene i hoveddelen ble oppgradert i 2013, og utleiedelen fikk nytt laminatgulv, avrettede gulv og ny overflatebehandling i 2023. Hoveddelen fikk malt vegger og tak i 2025. <br /><br />Entré 1. etasje:<br />Entré med flislagt gulv med gulvvarme, og en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Åpen og luftig stue, men luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Det er god plass til møblering av flere sittegrupper i stuen. Deler av stuen har ekstra god takhøyde. Fra stuen er det utgang til terrasse, som strekker seg over garasjen og gir en sjelden stor uteplass direkte fra stue-nivå. <br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Romslig kjøkken, med en fritt stående kjøkkenøy med platetopp, og gir god arbeidsplass på begge sider. Innredningen har flis på veggen over benkeplate og malt overflate på øvrige vegger, med downlights i malt himling. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, to stekeovner, vinskap, teppanyaki platetopp og kaffemaskin. Over stekesonen henger en mekanisk avtrekksvifte. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flis på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling med malt overflate og panel. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert i 2013, og det ble lagt Protan-membran og nye rør i forbindelse med oppgraderingen. Nytt vindu ble satt inn i 2014. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til den østvendte balkongen på ca. 8 m². Soverom 2 og 3 er perfekt til barnerom/gjesterom/kontor. Alle tre soverom fikk malt vegger og tak i 2025.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har flis på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling med malt overflate og panel. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble oppgradert i 2013, med Protan-membran og nye rør. <br /><br />Utleiedel underetasje:<br />Utleiedelen har egen inngang og er godkjent for utleie fra byggeår. Etter en vannskade i 2023 ble gulvene avrettet i hele utleiedelen, det ble lagt nytt laminatgulv, og vegger og tak ble malt. Det er lagt varmefolie under gulvet i stue, entré, kjøkken og begge soverom, med termostater i hver sone.<br /><br />Stue underetasje:<br />Stuen i utleiedelen har gulvvarme, samt åpen peis. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 30 m².<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Kjøkkenet i utleiedelen har gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Det er to soverom i utleiedelen. Begge soverom fikk nytt laminatgulv og malte overflater i 2023.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i utleiedelen har belegg på gulvet, våtromstapet på vegger og takess i himling. Gulvvarme er installert. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc. <br /><br />Lagring:<br />Bod i 1. etasje inneholder rørfordelingsskap og stoppekran. Bod i underetasjen/garasjen, med stoppekran og sikringsskap. Garasjen er på ca. 45 m² og boder i tilknytning til garasjen utgjør ca. 13 m². På eiendommen er det i tillegg en frittstående utebod på ca. 7 m².<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 195 m² strekker seg over garasjen og er tilgjengelig fra både stue og kjøkken. Terrassen er tekket med membranduk over garasjedelen og sinkplater på kjøkkensiden. Det er registrert vedlikeholdsbehov på terrassen, blant annet manglende rekkverk på baksiden og slitasje på gulvbord og rekkverkspaneler. <br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, laminat, og vinylbelegg.<br />Vegger: Malt overflater, fliser og våtromstapet.<br />Himling: Malt panel, malte overflater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap i bod i 1. etasje. Innvendige vannrør delvis skiftet i 2013. Kobberrør fra byggeår er fortsatt til stede. Hovedstoppekran plassert i bod i underetasje.<br />- Avløpsrør: Plast. Innvendige avløpsrør delvis skiftet i 2013.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Elektrisk vifte for mekanisk avtrekk på alle våtrom.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere plassert i teknisk rom: én på 200 liter fra 2012 og én på 300 liter fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. To sikringsskap: ett i underetasjen (i bod/teknisk rom i garasjen) og ett i 1. etasje. Det elektriske anlegget er oppgradert, ukjent år. El-billader installert i garasje i 2026. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer, og samsvarserklæring på arbeid utført etter 01.01.1999 foreligger ikke. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2000<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende panel. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning, noe som har medført stedvis redusert lufting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Isolerglassene er over 20 år gamle.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en platting på ca. 30 m² med adkomst fra entre i underetasjen. Det er en østvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Det er en takterrasse på ca. 175 m² med adkomst fra stue og kjøkken, tekket med membranduk over garasje og sinkplater ved kjøkkensiden over inngangsparti til underetasjen. I tillegg er det en terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra entre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er trebjelkelag av trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Kjellergulv er støpte.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe av Leca, etablert i år 2000. Det er montert peis i underetasje og i 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Underetasjen er innredet til boligformål. Grunnmuren i kjeller er av lettklinker (lecastein eller lign). Det er registrert bruk av dampsperre på innsiden av grunnmuren under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Over halvparten av dreneringens forventede brukstid er passert og fremtidig funksjon er usikker. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger er av murkonstruksjoner. Fundamentet er grunnmur med underetasje. Grunnmur i kjeller er av lettklinker (lecastein eller lign).<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur oppført i leca ved inngangsparti.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng med tilsig av overflatevann og terrengfall inn mot boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.6.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er avflassing av utvendig puss.<br />Konsekvens/tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing/reperasjon.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er målt relativ fuktighet på ca. 64 % ved 19  C bak utlektet platekledning på kjellervegg. Dette nivået ligger over anbefalt grense for innebygde konstruksjoner med organiske materialer, og vurderes som moderat forhøyet. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller muggvekst på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes som følge av forhøyet fuktverdi i en konstruksjon med kjent skadepotensial. Det er registrert bruk av dampsperre på innsiden av grunnmuren under terreng. Denne løsningen var tidligere vanlig, men anbefales ikke lenger, da den kan hindre naturlig uttørking av konstruksjonen. Fukt fra omgivelsene kan da magasineres i veggen og gi økt risiko for fuktskader over tid. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes som følge av bygningsmessig løsning med kjent skadepotensial.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høy luftfuktighet i slike konstruksjoner kan føre til muggvekst og redusert innemiljø, samt skade på materialer over tid. Det anbefales å følge opp med ytterligere fuktmålinger i ulike årstider, og vurdere bedre ventilasjon eller avfukting i rommet. Dersom fuktnivået vedvarer, bør veggkonstruksjonen åpnes for kontroll og eventuell utbedring. Påviste plast/fukt-/dampsperre gir grunn til å overvåke konstruksjonen i underetasje/kjeller for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alternativt fjerne materialer mot yttervegger og gulv i kjeller, slik at overskuddsfukt kan fordampe til romluften.<br /><br />Balkong/terrasse 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Værslitt rekkverk og gulvbord. Rekkverket blir målt til 90 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Terrasse ved inngangsparti<br />Vurdering av avvik: Det registreres råteskader i gulvbord. Rekkverket blir målt til 88 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet gulvbord bør skiftes. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.<br /><br />Vinduer og dører<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Enkelte karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Det registreres stedvis råteskader i hjørnekasser/vindskier. Værslitt kledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling, må påregnes<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det ble observert eldre fuktmerker på kaldtloftet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen, og merkene vurderes som tørre. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av tidligere fuktpåvirkning, selv om ingen aktiv fukt ble påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes tidligere lekkasje eller kondens, og det anbefales jevnlig tilsyn.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert på beslag som er vanskelig/umulig å besiktige. Det registreres nedbøy/skjevheter i enkelte takrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av skader i takrenner må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det, for eksempel ved regn for å se at renner ikke lekker i skjøtene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder må tekkingens tetthet anses som usikker i tiden som kommer. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Mose bør fjernes. Mose kan tære på tekkingen og demme opp for vann som kan føre til at vann føres inn på undertaket.<br /><br />Utstyr på tak<br />Vurdering av avvik: Det registreres en skade/bøy på snøfanger.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet snøfanger bør utbedres.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er registrert elementpipe av Leca, etablert i år 2000. Pipa er dermed over 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet levetid på 30 50 år er passert. Det ble ikke registrert synlige skader eller sprekkdannelser ved befaring, og det antas at pipen fungerer som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder og passert normal brukstid, selv om det ikke er påvist konkrete skader.<br />Konsekvens/tiltak: Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Fordelerskap er etablert i bod i 1. etasje. Åpen rørstokk i vegg i bod i underetasjen. Kobberrør er fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Kobberrør i underetasjen i boden er klamret dårlig fast. Stoppekran er plassert i bod i underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Kobberrør bør isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Kobberrør bør klamres bedre for å unngå trykkslag som kan føres til tretthetsbrudd. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør kobberrør skiftes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg).<br /><br />Våtrom 2. etasje - Overflater<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjell (27mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Vindu er plassert i våtsone. Materialet er egnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom 2. etasje - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Fuktskade i servantskap bør utbedres.<br /><br />Våtrom 1. etasje - Overflater<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Enkelte steder er det motfall. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Dør er plassert i våtsone. Materialet er egnet. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er observert vannrør montert på eller nær yttervegg. Slike plasseringer innebærer økt risiko for frostskader, spesielt i perioder med lave utetemperaturer og begrenset oppvarming innendørs. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av økt skadepotensial ved kulde.<br />Konsekvens/tiltak: Pga svakt fall og motfall på gulv anbefales det etablert en lekkasjesikring. Løsningen med vannrør på yttervegg ser ut til å ha fungert, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en anbefalt løsning.<br /><br />Våtrom 1. etasje - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.<br /><br />Våtrom underetasje - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Vinylbelegg ført til klemring i sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Over halvparten av dreneringens forventede brukstid er passert. Fremtidig funksjon er usikker. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelasting mot deler av grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det observeres tildels mye vann på garasjegulv og vegg i garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser for å stadfeste tilstand. Det må påregnes utbedringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.<br /><br />Støttemur<br />Vurdering av avvik: Det registreres riss/sprekker/ setningsskader. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.<br />Konsekvens/tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk bør etableres.<br /><br />Takterrasse<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Værslitte gulvbordbord og rekkverkspaneler. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres noen løse gulvbord. Det mangler rekkverk på baksiden av takterrassen. Takterrassen er tekket med membranduk over garasje og sinkplater ved kjøkkensiden over inngangsparti til underetasjen. Det registreres fukt og algefremkomts på enkelte bjelker på kjøkkensiden. (sett under ifra). Dette kan tyde på utetthet i sinkplatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Rekkverket må heves til dagens krav på 100 cm. Utetthet i sinkplater bør utbedres. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved bytte av tekking bør alle arbeider dokumenteres. Rekkverk må etableres for bedre sikkerhet.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Vurdering av avvik: 2. etasje Soverom Måler 8mm avvik på 2 meter og 18mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 28 mm avvik på 2 meter og 8mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG3) 1.eta Stue: Måler 12 mm avvik på 2 meter og 8 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Kjøkken: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 2mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 2 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 2 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Trappen mangler stedvis rekkverk. Håndløper mangler langs veggen<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.<br /><br />Våtrom underetasje - Overflater<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjell (2 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Dør er plassert i våtsone. Karmlister rundt dør har begynnelse på råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Gulvskinne må fjernes eller det må bores hull slik at eventuelt lekkasjevann når sluket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom underetasje - Fuktmåling<br />Vurdering av avvik: Alle vegger tilstøtende mot dusjsonen er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i første etasje. Peisovn i stue i første etasje, og peis i stue i underetasjen. Det er gulvvarme på badene i alle etasjer, i entré i første etasje, samt på kjøkken, stue og to soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skofterudveien 5 ligger i et etablert og populært boligfelt i Åros. <br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Åros ligger ved Oslofjorden og med dette følger mange flotte turmuligheter langs kyststien både mot Sætre og Slemmestad, turløyper/skiløyper i skogsterreng, samt flere fine badeplasser og båtplasser. Gode skiforbindelser med skiløyper gjennom hele Hurummarka, Baardsrudmarka og delvis Kjekstadmarka. Badestrand nede ved fjorden, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske.<br />Røykenbadet med treningssenter, klatring, legesenter og frisør mm. ligger ca. 15 minutters biltur unna boligen. <br /><br />Servicetilbud:<br />Den dagligdagse handelen kan gjøres ved Rema 1000 Åros bare noen minutter fra boligen. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør, og Milano Restaurant og pizzeria.<br />Kort biltur til kjøpesenter i Sætre sentrum med Kiwi, Coop, apotek, blomsterbutikk, kafe mm. <br /><br />Kollektiv transport:<br />Gangavstand fra boligen til Åros brygge bussholdeplass. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo.<br />Det er ca. 25 minutter med bil til Asker og Drammen. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Frydenlund barneskole og barnehage ligger ved Årosfjellet en kort biltur fra boligen. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole innen rekkevidde. <br />Nærsnes og Åros Idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 998,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass med belegningsstein. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. <br /><br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Tjønnøy Hagevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B 2, i reguleringsplan Frøtvedtåsen (plan-ID 062762759011), vedtatt 04.01.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør. Dette innebærer at utbygging med ny næringsbebyggelse over 1000 m² BRA eller nye boligfelt med mer enn 10 hovedbruksenheter ikke kan finne sted før det er dokumentert og sikret god bussframkommelighet på aktuelle fylkesveier. Eiendommen er videre innenfor lokalområde Sætre, der utbygging av ny bolig- og næringsbebyggelse ikke kan finne sted før tilfredsstillende spillvannsløsning er dokumentert og eventuelt sikret etablert.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skofterudveien 5! En innholdsrik enebolig med utleiedel og flere usjenerte og solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, som gir god fleksibilitet for familien. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til flere uteplasser. Utleiedelen i underetasjen har egen inngang, to soverom og en terrasseplatting. Med peis i stuene i både hoveddel og utleiedel er det lagt til rette for en hyggelig atmosfære.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med separat utleiedel i underetasjen<br />- Romslige terrasser på ca. 195 m² med jacuzzi<br />- Hoveddel med tre soverom og to oppgraderte bad<br />- Separat utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad<br />- Peis i begge stuer<br />- Integrert dobbelgarasje, samt parkering på egen gårdsplass<br />- Barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6704c43f-0acd-40f2-8a6a-b476750d79be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6704c43f-0acd-40f2-8a6a-b476750d79be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260107?https://dnbeiendom.no/bolig/520260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skofterudveien 5! En innholdsrik enebolig med utleiedel og flere usjenerte og solrike uteplasser.<br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, som gir god fleksibilitet for familien. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til flere uteplasser. Utleiedelen i underetasjen har egen inngang, to soverom og en terrasseplatting. Med peis i stuene i både hoveddel og utleiedel er det lagt til rette for en hyggelig atmosfære.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med separat utleiedel i underetasjen<br />- Romslige terrasser på ca. 195 m² med jacuzzi<br />- Hoveddel med tre soverom og to oppgraderte bad<br />- Separat utleiedel med to soverom, stue, kjøkken og bad<br />- Peis i begge stuer<br />- Integrert dobbelgarasje, samt parkering på egen gårdsplass<br />- Barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467276224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:12:40.836337041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}