Sentral leilighet med fleksibel planløsning og utviklingspotensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, hobbyrom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1313390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 398416,
      "suggestion": 1280000,
      "salesCostSum": 33390,
      "municipalFees": 5733,
      "collectiveAssets": 39264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 280 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 32 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 33 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 45 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 48 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 313 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 325 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 328 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral leilighet med fleksibel planløsning og utviklingspotensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 74 219"
      },
      {
        "mobile": "951 24 720"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3138,
        "lng": 6.9629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3138&lng=6.9629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4480",
      "postalName": "Kvinesdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvevegen 20E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. \nAnnonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 198,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felles utvendig forsikring, vedlikehold, og forretningsfører.<br /><br />Felleskostnader er fordelt ihht. seksjon og størrelse. Denne leiligheten betaler kr. 2.433,33,- pr. mnd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innflytningsklar leilighet med sentral beliggenhet i Kvinesdal sentrum. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i Meierigården og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og hobbyrom/bod. Enkel adkomst med egen inngang direkte inn til leiligheten, samt felles parkering like ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen kan tas i bruk slik den er, men har samtidig et betydelig utviklingspotensial. Ekstra takhøyde i alle rom gir muligheter for å senke himlingen og etablere blant annet downlights dersom dette er ønskelig. Det er også utarbeidet en alternativ plantegning som illustrerer muligheten for etablering av et ekstra soverom.<br /><br />Leiligheten egner seg godt både som fast bolig, førstegangskjøp og som investerings- eller utleieobjekt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Neset i Kvinesdal. Her har man gangavstand til alt av fasiliteter i nærheten. Leiligheten ligger i Meierigården Sameie som består av 25 seksjoner, hvorav 2 seksjoner brukes til næringsvirksomhet og resterende til boligformål.<br /><br />Sentrum byr også på flere populære fasiliteter som skoler, bakeri, butikker, Kvinabadet, Kvinaparken og lakseelven  Kvina , kun et steinkast fra eiendommen. I tillegg finnes det flere gode restauranter i Kvinesdal, blant annet en svært populær italiensk restaurant. Det er også kun ca. 6 km til et populært golfanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adkomst fra baksiden av bygget, med kun få trappetrinn opp til inngang. Det er også tilrettelagt med rampe fra siden. <br />Fra Liknes sentrum, passer Circle K og fortsett til du ankommer eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 280 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 32 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 33 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 45 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 48 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 313 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 325 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 328 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 70 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og hobbyrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med eldre standard fra byggeår, men gir en unik mulighet til å skape en moderne bolig tilpasset egne behov. Her får man en rimelig inngang til boligmarkedet kombinert med et betydelig utviklingspotensial.<br /><br />Planløsningen er fleksibel, og det er gode muligheter for å etablere flere soverom dersom ønskelig. Boligen har ekstra takhøyde i alle rom, noe som åpner for å senke himling og etablere downlights for et mer tidsriktig uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken har en svært romslig utforming med god plass til både større kjøkkenløsning, spisebord og sittegruppe. Leiligheten har egen inngang med direkte adkomst, noe som gir en praktisk og privat løsning i hverdagen.<br />I tillegg har leiligheten en stor innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken<br />Enkelt kjøkken fra byggeår 1988. Kjøkkenventilator er plassert i overskap. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår 1988. Badet er utstyrt med WC, dusjkabinett, servant og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Systemhimling.<br />Overflatene er fra byggeår 1988.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Delvis kobberledninger og delvis rør-i-rør vannledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i tak som er koblet til et mekanisk elektrisk styrt anlegg. Det er også ventiler i vinduer. Det er ukjent om det er aggregat i boligen, eller om det finnes et felles aggregat.<br />- Varmesentral: Varmepumpe med innedel i stua.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank ble ikke funnet i boligen. Det antas at det er et felles anlegg for varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent, og er stort sett fra byggeår 1988. Ny strømmåler ble montert i 2020. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 1675 kvm, som hovedsakelig er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe med innedel i stua som fungerer godt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer fra byggeår av malte karmer i tre, med 2-lags glass.<br />Alder tatt i betraktning, er vinduer funnet i god stand. <br /><br />Dører: Ytterdør av malte karmer i tre. <br />Dørblad i malt tre med glassfelt.<br />Ytterdør er ifølge eier ny for ca. 3 år siden. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke danner gulvet i boligen.<br />Innvendig overflate gulv er av belegg.<br />Det er kjeller under betonggulvet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer er ifra byggeår, og passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduene nærmer seg, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br />Viktig med godt vedlikehold for at vinduene skal vare lengst mulig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Belegget på gulvet er ifra byggeår, og er slitt.<br />Det er også registrert skade/hull på belegget flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering av gulvoverflate må påregnes.<br />Skader bør repareres dersom man planlegger å bruke boligen med belegget som ligger idag.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Overflater på kjøkkenet bærer preg av alderen, og er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering bør påregnes, selv om kjøkkenet fungerer som det skal idag.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder for innvendige kobberledninger.<br />Rør-i-rør vannledninger er i orden.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftning av kobberrør må påregnes.<br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Badet er ifra byggeår.<br />Badet inneholder WC, opplegg for vaskemaskin, dysjkabinett og servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering med parkeringsplasser like ved inngangspartiet. Ellers er det godt med gjesteparkering på promenaden.<br /><br />Se vedtekter under §3 angående parkeringsplasser og fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på nybygg datert 19.10.1988."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Områderegulering for Liknes. Plan-ID er ikke oppgitt. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 09.09.2015.\n\nEiendommen ligger i område med henssynsone H320 ? Faresone ? Flom.",
    "externalAdId": "1408.261704",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innflytningsklar leilighet med sentral beliggenhet i Kvinesdal sentrum. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i Meierigården og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og hobbyrom/bod. Enkel adkomst med egen inngang direkte inn til leiligheten, samt felles parkering like ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen kan tas i bruk slik den er, men har samtidig et betydelig utviklingspotensial. Ekstra takhøyde i alle rom gir muligheter for å senke himlingen og etablere blant annet downlights dersom dette er ønskelig. Det er også utarbeidet en alternativ plantegning som illustrerer muligheten for etablering av et ekstra soverom.<br /><br />Leiligheten egner seg godt både som fast bolig, førstegangskjøp og som investerings- eller utleieobjekt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1408260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bbbf418e-e97b-4a1a-be20-1d8b871b586e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408260132&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innflytningsklar leilighet med sentral beliggenhet i Kvinesdal sentrum. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i Meierigården og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og hobbyrom/bod. Enkel adkomst med egen inngang direkte inn til leiligheten, samt felles parkering like ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen kan tas i bruk slik den er, men har samtidig et betydelig utviklingspotensial. Ekstra takhøyde i alle rom gir muligheter for å senke himlingen og etablere blant annet downlights dersom dette er ønskelig. Det er også utarbeidet en alternativ plantegning som illustrerer muligheten for etablering av et ekstra soverom.<br /><br />Leiligheten egner seg godt både som fast bolig, førstegangskjøp og som investerings- eller utleieobjekt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bbbf418e-e97b-4a1a-be20-1d8b871b586e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bbbf418e-e97b-4a1a-be20-1d8b871b586e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467278036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:17+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:18:24.125685545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}