Lekker, lys toppleilighet med generøs terrasse på 29m², pen standard og utsikt. Beliggende med gangavstand til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 55  kvm Gang, stue/kjøkken, bod (benyttet som soverom men ikke omsøkt), soverom og bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 29  kvm Terrasse med adkomst fra stue og kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3591,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 10989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 72 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker, lys toppleilighet med generøs terrasse på 29m², pen standard og utsikt. Beliggende med gangavstand til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      },
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4879,
        "lng": 10.317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4879&lng=10.317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke tidspunkt eller er det ikke annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Annonsert visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2715,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene utgjør kr 2 715,-.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer, ifølge forretningsfører for sameiet:<br />- Tv og internett (fiber)<br />- Vedlikehold av bygg, samt heis. <br />- Renhold av fellesarealer<br />- Felles strøm<br />- Forvaltningshonorarer<br />- Generelle driftskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Fantastisk mulighet til å sikre seg en pen toppleilighet beliggende midt i Holmestrand sentrum. Her får du blant annet en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning, pen standard og lyse rom, samt en fantastisk terrasse.<br /><br />Planløsningen består av stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse på 29m², et stort soverom, bod benyttet som soverom og flislagt baderom. Leiligheten har pene overflater og fremstår som innbydende og velholdt.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i hjertet av Holmestrand sentrum, hvor de fleste behov er dekket og hverdagen oppleves som enkel og komfortabel   med gangavstand til alt. Boligen har også en ypperlig beliggenhet for pendlere, med gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Reisetiden til Oslo er ca. 50 minutter.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende:<br />4. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod (benyttet som soverom, men ikke godkjent for slikt formål).<br /><br />Uteområder:<br />Leiligheten har en stor privat terrasse på ca. 29 m² med fin utsikt. I tillegg har sameiet koselige fellesområder med terrasse og hyggelige sitteplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langgaten 32   en lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet sentralt i Holmestrand sentrum. Bygget har praktisk heisadkomst, fine felles ganger og hyggelige felles uteområder.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og innbydende planløsning med en god flyt mellom rommene. Ved ankomst ønskes man velkommen inn i en romslig entré med lyse overflater og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Videre kommer man inn i boligens åpne og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Rommet fremstår lyst og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Planløsningen legger godt til rette for sosiale sammenkomster og hyggelige hverdagsstunder.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen fremstår som praktisk og tidløs, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter som gjør matlaging både enkelt og effektivt.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det direkte adkomst til en generøs terrasse på ca. 29 m² med god plass til utemøbler. Terrassen har en hyggelig og skjermet beliggenhet, og egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster i fine værforhold. Det er i tillegg fin utsikt, hvor man kan skimte fjorden.<br />Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har lyse og rolige fargevalg som gir en behagelig atmosfære. I tillegg er det et ekstra rom som i dag er benyttet som soverom/oppbevaringsrom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet opprinnelig er registrert som bod og ikke er omsøkt eller godkjent til varig oppholdsrom.<br /><br />Badet er romslig og flislagt med en tidløs utførelse. Badet ble opprinnelig oppført i 2008, og gulvet ble fornyet i 2023. Her finnes dusjsone med skyvbare glassdører, opplegg for vaskemaskin, toalett samt baderomsinnredning med servant og speil. Badet er praktisk innredet og dekker daglige behov på en god måte.<br /><br />Leiligheten fremstår med gjennomgående lyse og moderne overflater, med laminatgulv fra 2023 og malte vegger i en behagelig fargepalett.<br />Dette er en lettstelt og innbydende bolig med sentral beliggenhet, hvor det er kort vei til byens fasiliteter, servicetilbud, kollektivtransport og sjøen.<br /><br />Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Rune Stærkeby. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Utvendig: <br />Bygningen er oppført på støpt betongfundament med betong grunnmur. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner, elementdekker og fasader av betongelementer med frilagt tilslag. Bygningen har flatt tak tekket med papp eller folie. Taket er ikke nærmere besiktiget, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør (B30/dB35). Bygningen har malt hovedytterdør. Adkomst til terrasse fra stue på ca. 29 kvm. Terrassegulvet er lagt ovenpå papptekket. Tett rekkverk med høyde på ca. 1,09 meter. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ca. 5 mm avvik gjennom stuen og det samme gjennom soverommet. Boligen har betongtrapp og heis i felles trappeoppgang. Det er rekkverk på én side av trappen, men det er ikke montert håndløper. Åpningene mellom rekkverkspilene er ca. 13 cm. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 mm. Det anbefales å etablere en ny eller bedre fuge ved dørterskel, listverk og foringer. Det er to plastsluk med ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra soverommet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Måleresultatet ble RH 44,1 % ved TEMP 11,4  C, Duggpunkt 24,4  C, målt med Protimeter MMS3. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er flislagt del av vegg over kjøkkenbenken. <br /><br />Tekniske installasjoner:  <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. <br /><br />Tomteforhold:<br />Tomteforhold er ikke vurdert av bygningssakkyndig. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. Husbrannslange er montert i kjøkkenskapet under vasken<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  11.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Vinduer. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for slitasje, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales for å unngå fuktskader og ytterligere forringelse.<br />  Dører. Døren er løs i nedre del på venstre side. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av løs dørkarm i nedre del på venstre side for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler bør vedlikeholdes for å unngå varmetap, redusert tetthet og forlenget levetid på døren.<br />  Balkongdør. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Konsekvens/tiltak: Overflater, pakninger og hengsler bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og sikre funksjon og tetthet. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid, dårligere isolasjon og økt risiko for følgeskader.<br />  Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Papptekket er ikke nærmere besiktiget, da det ikke var tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv anbefales for å forlenge levetiden. Det bør vurderes å skifte ut tettesjikt/membran når forventet brukstid er passert, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Siden papptekket ikke lot seg inspisere uten destruktive inngrep, er det økt usikkerhet rundt tilstanden, noe som kan medføre skjulte skader og behov for uforutsette utbedringer.<br />  Sluk, membran og tettesjikt, baderom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes å skifte ut membran og sluk for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand. Manglende dokumentasjon på membran medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader i konstruksjonen.<br />  Sanitærutstyr og innredning, baderom. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling i bunnen av innredningen mot dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av innredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />  Ventilasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og det bør vurderes om utskifting er nødvendig. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, redusert inneklima og eventuelle følgeskader på bygningsdeler.<br />  Avtrekk, kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ventilator, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert effekt av ventilasjonen og økt risiko for dårlig inneluft.<br />  Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og eventuell utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner<br />  Ventilasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans eller feil på anlegget.<br />  Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger i tilstandsrapporten som er utarbeidet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten til sameiet er bebygget med en tiltalende bygningsmasse over 4 etasjer, med næringsdel i 1. etasje. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av næringsbebyggelse og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektene til sameiet kan seksjonseier disponere fritt over egen seksjon, med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Kjøper må selv vurdere skattemessige forhold ved eventuell utleie, herunder gjeldende regler for beskatning, samt eventuelle krav til radonmålinger og radonverdier i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i hjertet av Holmestrand sentrum. Nærområdet kjennetegnes av pen arkitektur i sjønære og idylliske omgivelser. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste, med blant annet kun 3 minutter til den nye jernbanestasjonen i fjellet, samt umiddelbar nærhet til Holmestrand sentrum, sjøen med strandsone, badebrygge og båthavn. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden.<br /><br />Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Holmestrand er i rivende utvikling når det gjelder næring, tilflytting og kulturaktiviteter, og byr på en flott sommeridyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et godt utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Dersom man ønsker å ta seg et bad, finnes det to badestrender i byen   Dulpen og Hagemann. Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Dulpen er det etablert en flytende badstue. I Hagemann holder også kajakk- og dykkerklubb til.<br /><br />I tillegg byr Holmestrand kommune på kulturperlen Eidsfoss, hvor man blant annet finner pen bebyggelse, landhandel og et rikt kulturliv. Det er også mange bademuligheter både i sjøen og i ferskvann, som for eksempel Sandviken i Eidsfoss, samt flere badestrender i Sande. I Sande finner man i tillegg Grytebakke gård med aktiviteter for barn. Videre finnes det to flotte golfbaner i Holmestrand og Hof. Her finnes det lag og foreninger for enhver interesse og i alle aldre.<br /><br />Det er gangavstand til en moderne jernbanestasjon med heis til fjellet, og området er svært godt tilrettelagt for pendlere. Det er enkelt å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, med hyppige togavganger både nordover og sørover i Vestfold. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo, og ca. 20 minutter til både Drammen og Tønsberg. Holmestrand er således ypperlig lokalisert for pendling. Det er også kort vei til E18 med enkel påkjøring.<br /><br />For den som er glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. I nærområdet finner man blant annet Hagemannsparken med badestrand, båthavn og grøntområder. Bergskogen ligger en kort kjøretur fra leiligheten og tilbyr flotte og varierte turstier. I Botnemarka finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper når snøen kommer, samt to åpne turisthytter vinterstid. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre, med blant annet skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall samt fotball- og håndballbaner.<br /><br />Holmestrand sentrum er et sted man virkelig vil trives og finne seg godt til rette!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet og boligseksjonen har ikke fellesgjeld, ifølge forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint plassert i hjertet av Holmestrand sentrum. Det er inngangsparti fra baksiden av bygget retning Fv. 3240. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra DNB eiendom. <br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br /><br />Ta mer enn gjerne kontakt med megler ved spørsmål om parkering og adkomst."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet er på ca. 657,8 m². Tomten består av opparbeidede, asfalterte fellesarealer med koselige felles sitteplasser. Det er i tillegg en felles balkong i 3. etasje som sameierne kan benytte.<br /><br />Det opplyses at enkelte tomtegrenser er noe usikre, slik at tomtearealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.<br /><br />Det er tinglyst en servitutt vedrørende eventuell benyttelse av tomten. Se tinglyst dokument med dagboknummer 1332064 under punktet  Heftelser og servitutter  i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke egen parkeringsplass, men det er mulig å kjøpe utvendig disposisjonsrett til parkeringsplass i nærheten etter nærmere avtale med selger (pris kr 200 000). Det er videre planlagt etablering av parkeringshus på tomten der parkeringsplassen i dag er lokalisert. Kontakt selger for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er montert ildsted i leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert med et delareal på 378,95 m² til bolig/forretning/kontor og et delareal på 278,82 m² til felles grøntareal, vedtatt 20.06.2007.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum, vedtatt 20.06.2001. Nyere planer har forrang ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanen. For tiltak innenfor sonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, i henhold til plan- og bygningsloven § 1-6.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i kommuneplanen. Sonen skal sikre at viktige historiske områder, kulturminner og kulturmiljøer bevares. Nye tiltak skal tilpasses for å minimalisere konflikter med og skade på kulturmiljøets kvaliteter.\n\nDet pågår planarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder Detaljreguleringsplan for Kvartal 4-7 (plan-ID 3903 20230002).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "608.261797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastisk mulighet til å sikre seg en pen toppleilighet beliggende midt i Holmestrand sentrum. Her får du blant annet en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning, pen standard og lyse rom, samt en fantastisk terrasse.<br /><br />Planløsningen består av stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse på 29m², et stort soverom, bod benyttet som soverom og flislagt baderom. Leiligheten har pene overflater og fremstår som innbydende og velholdt.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i hjertet av Holmestrand sentrum, hvor de fleste behov er dekket og hverdagen oppleves som enkel og komfortabel   med gangavstand til alt. Boligen har også en ypperlig beliggenhet for pendlere, med gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Reisetiden til Oslo er ca. 50 minutter.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=968b78c3-041f-49c8-90b9-f9c5c54d7976&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/968b78c3-041f-49c8-90b9-f9c5c54d7976?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260013?https://dnbeiendom.no/bolig/608260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fantastisk mulighet til å sikre seg en pen toppleilighet beliggende midt i Holmestrand sentrum. Her får du blant annet en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning, pen standard og lyse rom, samt en fantastisk terrasse.<br /><br />Planløsningen består av stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse på 29m², et stort soverom, bod benyttet som soverom og flislagt baderom. Leiligheten har pene overflater og fremstår som innbydende og velholdt.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i hjertet av Holmestrand sentrum, hvor de fleste behov er dekket og hverdagen oppleves som enkel og komfortabel   med gangavstand til alt. Boligen har også en ypperlig beliggenhet for pendlere, med gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Reisetiden til Oslo er ca. 50 minutter.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467279982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T13:19:54.001623490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}