Lys og innbydande 3-roms leilegheit over to plan med solrik altan og sentral plassering på Farnes.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilegheit </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, stove, kjøkken, soverom og bad. <br />Kjeller: 30  kvm Trapp/gang, bad/vaskerom og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2429393,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 549775,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 129897,
      "collectiveAssets": 31072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8 406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydande 3-roms leilegheit over to plan med solrik altan og sentral plassering på Farnes.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3081,
        "lng": 7.7979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3081&lng=7.7979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6884",
      "postalName": "Øvre Årdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farnesvegen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 4643,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er forhåndsvarslet på forkjøpsrett og medlemmer i ÅBBL må ta kontakt med ÅBBL for å melde forkjøpsrett innen fristens utløp. Se ÅBBL sin hjemmeside www.aabbl.no. \n\nSiste frist for melding av forkjøpsrett er kl. 12.00 på visningsdagen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4518,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførerhonorar, kabel tv og internett, bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter, festeavgift , eigedomsskatt, avdrag og renter på lån, utvendig vedlikehald, strøm i fellesareal,andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Farnesvegen 50</b> - <br /><br />Ei lys og triveleg leilegheit i 4-mannsbustad med sentral plassering på Farnes. Bustaden har oppgraderte overflater i hovudetasjen, moderne kjøkken frå 2019 og store vindauge som gir rikeleg med dagslys. Leilegheita går over to etasjar og har terrasse med gode solforhold. Leilegheita framstår i god og moderne stand, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Her bur du med kort avstand til butikkar, skule, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbod. <br /><br />Høgdepunkt<br /><ul><li>Oppgraderte overflater i hovudetasjen<br /></li><li>Kjøkken frå 2019<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>To boder disponert av andelen<br /></li><li>Vindauge i hovudetasjen frå 2016<br /></li><li>Sentral plassering<br /></li><li>Ingen dokumentavgift <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Farnesvegen 50 - <br /><br />Leilegheita ligg i byggets 1. etasje, går over to plan og har følgande romfordeling: <br />1. etasje:  (BRA-I 66 m²) Gang, stove, kjøkken, soverom og bad. <br />TBA 15 m²: Terrasse og balkongareal<br />Kjellar: (BRA-I 30 m²) Trapp/gang, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer andelen to boder i fellesareal. <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bustaden har ein attraktiv og sentral beliggenheit på Farnes i Øvre Årdal med gangavstand til alt du måtte ynskje deg i kvardagen. Eigedomen har gode solforhald der ein kan nyte sola gjennom heile dagen. Bustaden ligg eit steinkast unna både skule og barnehage, og dermed perfekt for barn som kan boltre seg på både olsenbana og skuleplassen på fritida.<br /><br />I sentrum finn ein kafear til einkvar smak, samt matvarebutikkar, uteliv, shopping og treningssenter. For den aktive har ein både idrettsanlegg og turmoglegheiter innanfor rekkevidde. I Årdal er alternativa mange, og ein har både korte og lengre turområde som kan utforskast rett utanfor døra. Utladalen byr på flotte turområder. Her kan ein blant anna sjå Vettisfossen og andre fine turopplevingar. Fardalen ligg ca. 15 minutters biltur unna med fine skiløyper på vinterstid.<br /><br />Årdalstangen ligg ca. 15 minutters biltur unna. Her er det hotell, butikkar, cafe, restaurant og kino. Ein kan herfra ta seg vidare til Seimsdalen og Seimsåsen. Her er det flotte skiløyper på vinterstid. Ubegrensa med turmoglegheiter i område."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendige overflater: <br />1. Etasje: <br />Gang: Gang har laminatgolv, malte slette veggflater og malt slett himling.<br />Kjøkken: Kjøkken har laminatgolv, malte slette veggflater og malt slett himling.<br />Stove: Stove har laminatgolv, malte slette veggplater og malt slett himling.<br />Soverom: Soverom har laminatgolv, malte slette veggflater og himling med 60 x 120 cm himlingsplater.<br /><br />Underetasje: <br />Gang/bod: Gang/bod har fliser på støpt golv, malte slette veggplater og himling med 60 x 120 cm himlingsplater.<br />Vaskerom/bad: Vaskerom/bad har våtromsbelegg på golv, malte eldre baderomsplater på vegger og himling med 60 x 120 cm himlingsplater.<br /><br />Faglig vurdering av eigedomen:  <br />Bustaden har ein kombinasjon av eldre våtrom og nyare overflater. I 1. etasje framstår overflatene i hovudsak som nyare, med oppgraderingar som er utførte i seinare tid. I underetasjen framstår overflatene som eldre, og det er vurdert at desse i hovudsak er frå slutten av 1990 talet og byrjinga av 2000 talet. Bustaden kan nyttast vidare i noverande stand, føreset at det vert utført jamnleg kontroll og normalt vedlikehald, særleg knytt til eldre våtrom og overflater med alder. Vurderinga er basert på observerte materialval, utføring og generell byggeskikk for dei aktuelle periodane, og er avgrensa tilsynlege og tilgjengelege forhold på synfaringsdagen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Varmtvannsbereder er frå 2014<br />- Det elektriske anlegget ble installert i 1952. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2021 og resultatet var tilfredsstillende.<br />- Bustaden har ein kombinasjon av naturleg og mekanisk ventilasjon. <br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: <br />Årsak: Fundament og grunnmur er i hovudsak skjulte konstruksjonar utan tilkomst for nærare inspeksjon. Konstruksjonen manglar utvendig isolering, og det er ikkje synleg etablert fuktsikring mot terreng slik ein ser i nyare bygg.<br />Risiko: Manglande fuktsikring og isolering kan medføre auka risiko for fuktpåverknad frå grunnen, særleg ved ugunstige grunnforhold eller overflatevatn. Skjulte delar av konstruksjonen kan vere påverka utan at dette let seg påvise ved visuell befaring.<br />Konsekvens: Over tid kan fuktpåverknad føre til skade på grunnmur, tilstøytande konstruksjonar eller innvendige bygningsdelar i kontakt med grunnen, med behov for utbetringstiltak.<br />Anbefalt tiltak: Vidare overvaking av fuktforhold i kjellar og ved grunnmur. Ved teikn til fukt, lukt eller skadar bør det vurderast nærare undersøkingar og eventuelle tiltak retta mot drenering og fuktsikring.<br /><br />- 1.3 Terrengforhold: <br />Årsak: Manglande utvendig fuktsikring av grunnmur og terrengutforming med flatt eller ugunstig fall mot bygningen, slik ein ofte ser på eldre bygg oppførte etter tidlegare byggeskikk.<br />Risiko: Desse forholda kan gi auka risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilgrensande konstruksjonar, særleg ved nedbør og snøsmelting. Skjulte delar av konstruksjonen kan vere påverka utan at dette er synleg ved visuell befaring.<br />Konsekvens: Over tid kan fuktpåverknad føre til fuktskadar i grunnmur, kjellarvegger eller innvendige bygningsdelar i kontakt med grunnen, med behov for vedlikehald eller utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Det bør vurderast tiltak for betre bortleiing av overflatevatn frå bygningen, til dømes justering av terrengfall. Ved teikn til fuktproblem bør det gjennomførast nærare undersøkingar og vurderast behov for drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />- 3.1 Vinduer og ytterdører: <br />Årsak: Dei eldste vindauga har nådd ein alder der slitasje, redusert funksjon og svekt tettheit må påreknast, sjølv om det ikkje er observert konkrete skadar ved visuell kontroll.<br />Risiko: Eldre vindauge kan ha redusert varmeisolering og luft? og regntettleik samanlikna med nyare løysingar, noko som kan medføre trekk, varmetap og auka risiko for fuktpåverknad i tilstøytande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Over tid kan redusert funksjon og tettheit føre til behov for vedlikehald, oppgradering eller utskifting av vindauga, samt eventuelle følgeskadar på omkringliggjande bygningsdelar.<br />Anbefalt tiltak: Vidare overvaking og normalt vedlikehald. Ved teikn til trekk, kondens, lekkasje eller funksjonssvikt bør det vurderast nærare undersøking og eventuelt utskifting av vindauga.<br /><br />- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: <br />Årsak: Taktekking og undertak har nådd ein alder der slitasje og redusert funksjon må påreknast, og vurderinga er avgrensa då inspeksjon berre er utført frå bakkenivå.<br />Risiko: Alderen på taket og avgrensa inspeksjonsmoglegheit gir auka risiko for skjulte skadar, svekka undertak, slitasje på lekter eller lokale utettheiter som ikkje let seg avdekkje ved visuell kontroll frå bakken.<br />Konsekvens: Over tid kan eventuelle skjulte skadar føre til fuktinntrenging og følgeskadar på takkonstruksjon og tilgrensande bygningsdelar, med behov for vedlikehald eller utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av taket. Ved teikn til lekkasje, fuktskadar eller laus takstein bør det utførast nærare inspeksjon frå tak eller loft, og vurderast behov for vedlikehald eller utskifting.<br /><br />- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): <br />Årsak: Undertak og lekter har høg alder, og inspeksjonen er avgrensa då det ikkje var sikkerheitsforsvarleg å inspisere desse bygningsdelane nærare. Vurderinga er difor i hovudsak basert på alder, byggemåte og synlege forhold frå bakkenivå.<br />Risiko: Høg alder på undertak og lekter medfører auka risiko for slitasje, svekking eller lokale skadar som ikkje let seg avdekkje utan nærare inspeksjon. Eventuelle svakheiter kan vere skjulte bak taktekkinga.<br />Konsekvens: Skjulte skadar i undertak eller lekter kan over tid føre til fuktinntrenging og følgeskadar på takkonstruksjon og tilgrensande bygningsdelar, med behov for vedlikehald eller utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av taket frå tilgjengelege inspeksjonspunkt. Ved teikn til lekkasje, fuktskadar eller laus takstein bør det vurderast nærare inspeksjon av tak og loft under trygge forhold, og eventuelt gjennomførast nødvendige vedlikehalds? eller utbetringstiltak.<br /><br />- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: <br />Årsak: Balkong og rekkverk har alder og normal slitasje, med synlege overflateskadar. Rekkverkshøgda tilfredsstiller ikkje kravet som galdt ved oppføring, og det manglar rekkverk ved trapp til terreng.<br />Risiko: Redusert sikkerheit knytt til rekkverkshøgd og manglande rekkverk ved trapp. Overflateskadar kan over tid utvikle seg vidare og gi auka risiko for fuktinntrenging og materialnedbryting.<br />Konsekvens: Det kan vere behov for utbetring eller oppgradering for å betre sikkerheit og redusere vidare forringing av konstruksjonen. Manglande og for lågt rekkverk kan medføre personrisiko.<br />Anbefalt tiltak: Det bør vurderast tiltak for å utbetre eller oppgradere rekkverk til tilfredsstillande høgd, etablere rekkverk ved trapp til terreng og gjennomføre vedlikehald av overflater, inkludert maling og eventuell utskifting avskadde bord.<br /><br />- 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling: <br />Årsak: Badet har høg alder og er utført etter byggeskikk og våtromsløysingar som var vanlege før 2000-talet. Løysingane avvik frå dagens krav til våtrom.<br />Risiko: Eldre våtrom har generelt auka risiko for slitasje, svekt tettheit og skjulte fuktskadar som ikkje let seg avdekkje ved visuell kontroll.<br />Konsekvens: Over tid kan det oppstå fuktskadar i underliggjande konstruksjonar med behov for omfattande utbetring eller oppgradering.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll og vedlikehald. Ved teikn til fukt, lekkasje eller funksjonssvikt bør det vurderast nærare undersøking og eventuell oppgradering av badet.<br /><br />- 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv: <br />Årsak: Badet er oppført før 2000-talet, og golvkonstruksjonen er utført etter byggeskikk og krav som galdt på oppføringstidspunktet. Observerte forhold som bom i fliser og eldre fuger indikerer slitasje og aldring.<br />Risiko: Eldre flislagde golv utan dokumentert fall og med teikn til slitasje har auka risiko for vassbelastning, lekkasje og skjulte fuktskadar i underliggjande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Over tid kan vasspåverknad føre til fuktskadar i golvkonstruksjon og tilstøytande bygningsdelar, med behov for omfattande utbetring eller total rehabilitering av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av golv og fuger. Ved teikn til fukt, lekkasje eller vidare forverring bør det vurderast nærare undersøking og eventuell oppgradering eller rehabilitering av badet.<br /><br />- 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: <br />Årsak: Badet er oppført før 2000?talet, og det er ikkje påvist synleg membran eller dokumentasjon på tettesjikt. Avgrensa tilkomst til sentrale våtsoner og eldre slukløysing gir redusert kontroll av konstruksjonen.<br />Risiko: Manglande eller ukjent membranløysing, kombinert med eldre sluk, medfører auka risiko for lekkasje og skjulte fuktskadar i underliggjande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Eventuelle lekkasjar kan over tid føre til fuktskadar i golv, bjelkelag eller tilstøytande bygningsdelar, med behov for omfattande utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av badet. Ved teikn til fukt, lekkasje, lukt eller funksjonssvikt bør det vurderast nærare undersøkingar og eventuell oppgradering eller rehabilitering av badet etter gjeldande våtromskrav.<br /><br />- 7.2.1 Bad/vask u.etg Overflate vegger og himling: <br />Årsak: Overflatene har alder og er utførte med løysingar som var vanlege ved oppføring, med manglande bunnlist og utette rørgjennomføringar.<br />Risiko: Manglande tetting rundt rørgjennomføringar og avslutting mot golv kan gi auka risiko for fuktpåverknad av veggoverflater og tilstøytande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Over tid kan fukt føre til nedbryting av overflater og mogleg påverknad av underliggjande konstruksjonar.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av overflatene. Ved teikn til fukt eller vidare forverring bør det vurderast tiltak for betre tetting rundt rørgjennomføringar og avslutting mot golv.<br /><br />- 7.2.2 Bad/vask u.etg Overflate gulv: <br />Årsak: Våtromsbelegget har alder, og rørgjennomføringa ved avløp frå vask er ikkje tett.<br />Risiko: Utett rørgjennomføring kan føre til lokal fuktbelastning på golv og underliggjande konstruksjonar.<br />Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktskadar i golvoppbygging og tilstøytande bygningsdelar.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll. Det bør vurderast tiltak for å tette rørgjennomføringa for å redusere risiko for fuktpåverknad.<br /><br />- 7.2.3 Bad/vask u.etg Membran, tettesjiktet og sluk: <br />Årsak: Våtromsbelegget har alder, og detaljløysingar rundt rørgjennomføringar er ikkje tette slik ein forventar etter dagens krav.<br />Risiko: Utette gjennomføringar kan gi lokal fuktinntrenging i golv og tilstøytande konstruksjonar, sjølv om våtromsbelegget i seg sjølv fungerer som membran.<br />Konsekvens: Over tid kan fuktpåverknad føre til skadar i golvoppbygging og nærliggande bygningsdelar, med behov for utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av våtrommet. Det bør vurderast tiltak for betre tetting rundt rørgjennomføringar for å redusere risiko for fuktpåverknad.<br /><br />- 9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater: <br />Årsak: Innreiing og utforing er utført i ettertid utan dokumentasjon på utføring, materialbruk eller eventuelle fuktsikringstiltak.<br />Risiko: Manglande dokumentasjon og ukjend oppbygging kan innebere auka risiko for skjulte forhold, særleg knytt til fukt, isolasjon og kontakt mot grunn eller yttervegger.<br />Konsekvens: Eventuelle skjulte manglar kan over tid føre til fuktskadar eller behov for utbetringar som ikkje var synlege ved befaring.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av overflatene. Ved teikn til fukt, lukt eller endringar i overflater bør det vurderast nærare undersøkingar av konstruksjonen.<br /><br />- 9.1.2 U.etg Gulvets overflate: <br />Årsak: Golva ligg på betong direkte på grunn i ein bygning frå eldre byggeår, og overflatene har alder og er utførte etter datidas byggeskikk utan dokumentert fuktsikring eller isolasjon under betonggolvet.<br />Risiko: Betonggolv på grunn kan vere utsette for naturleg fuktvandring, noko som kan påverke overflater og golvmaterial over tid, særleg ved endra bruk, ventilasjon eller inneklima.<br />Konsekvens: Over tid kan fuktpåverknad føre til slitasje, lukt, misfarging eller behov for vedlikehald eller utskifting av golvoverflater.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av golvoverflater i underetasjen. Ved teikn til fukt, lukt eller endringar i overflater bør det vurderast nærare undersøkingar og eventuelle tilpassa tiltak.<br /><br />- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: <br />Årsak: Anlegget har ein kombinasjon av eldre røyrinstallasjonar og nyare løysingar, og delar av røyrføringa er skjult utan dokumentasjon på alder eller utføring.<br />Risiko: Skjulte røyrføringar og eldre delar av anlegget kan over tid gi auka risiko for lekkasjar som ikkje vert oppdaga tidleg.<br />Konsekvens: Eventuelle lekkasjar kan føre til fuktskadar i bygningsdelar før symptoma vert synlege, med behov for utbetring eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av røyrinstallasjonane og fordelarskap. Ved teikn til lekkasje, trykkfall eller fukt bør det vurderast nærare undersøkingar og eventuell utskifting av delar av anlegget.<br /><br />- 10.2 Varmtvannsbereder: <br />Årsak: Beredaren har ein alder som tilseier at delar kan vere nær eller over forventa levetid, og undersøkinga er avgrensa til visuell kontroll utan inngrep.<br />Risiko: Eldre varmtvassberedarar har generelt auka risiko for lekkasje eller funksjonssvikt som kan oppstå utan forvarsel.<br />Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til fuktskadar på golv og tilstøytande bygningsdelar, med behov for utbetring eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Vidare jamnleg kontroll av beredaren. Det bør påreknast utskifting ved teikn til lekkasje, rust, funksjonssvikt eller som del av planlagt vedlikehald.<br /><br />- 10.5 Ventilasjon: <br />Årsak: Ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk og passiv tilluft, som var vanleg byggeskikk ved oppføring, men som gir meir avgrensa kontroll på luftutskifting samanlikna med moderne ventilasjonsløysingar.<br />Risiko: Enklare ventilasjonsløysingar kan gi redusert luftkvalitet, særleg ved endra bruk, høgare fuktbelasting eller tettare bygningskropp, og kan vere mindre robuste over tid.<br />Konsekvens: Mangelfull eller varierande luftutskifting kan føre til redusert inneklima, med mogleg opphoping av fukt, lukt eller forureining i bustaden.<br />Anbefalt tiltak: Vidare bruk er mogleg, men det bør følgjast med på inneklima og fuktforhold. Ved behov kan det vurderast tiltak for å betre ventilasjonen, til dømes ved oppgradering av avtrekk eller etablering av meir styrt ventilasjonsløysing. <br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Rune Vikøren. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunn og fundamenter &gt; Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: <br />Fundament og grunnmur er ikkje tilgjengelege for inspeksjon, og vurderinga er avgrensa til synlege og tilgjengelege forhold. Grunnmuren er av type utan utvendig isolering, og det er ikkje observert synleg fuktsikring rundt bygningen på synfaringsdagen.<br /><br />Yttervegger &gt; Yttervegger: <br />Ytterveggene er oppførte som bindingsverk i tre frå byggeår, med isolasjonsløysing typisk for oppføringstidspunktet. Vindtetting og liggande trekledning er oppgraderte i seinare år. Det vart ikkje observert spesielle problem eller vesentlege skeivheiter på dei synlege delane av konstruksjonen på synfaringsdagen. Sjølve veggkonstruksjonen er ein lukka konstruksjon og vart ikkje inspisert, då nærare kontroll ville krevje destruktive inngrep som ikkje vart utførte ved befaringa.<br /><br />Vinduer og ytterdører: <br />Bustaden har vindauge med trekarmer. Vindauga i hovudetasjen er i hovudsak frå 2016, og det er i tillegg montert ny balkongdør. I underetasjen er det eldre vindauge. Vurderinga er basert på synlege og tilgjengelege forhold på synfaringsdagen. Det er ikkje utført demontering, inngrep eller nærare kontroll av karmar, rammer, glas, tetting eller innfesting, og skjulte delar av konstruksjonen er ikkje vurderte.<br /><br />Tak &gt; Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: <br />Taket er tekt med betongtakstein lagt på lekter, med rupanel som undertak. Undertaket er antatt å vere frå 1980?/1990?talet. Taket er besikta frå bakkenivå, og vurderinga er i hovudsak basert på alder, byggemåte og synlege forhold. Det er ikkje utført nærare kontroll av takflata, undertak, beslag eller gjennomføringar, då desse ikkje var tilgjengelege for inspeksjon på synfaringsdagen.<br /><br />Tak &gt; Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />Yttertaket er tekt med betongtakstein lagt på lekter, med rupanel som undertak. Undertaket er antatt å vere frå 1952. Taksteinen er besikta frå bakkenivå, og lekter og undertak er vurderte ut frå alder og byggemåte. Det vart ikkje vurdert som sikkerheitsforsvarleg å inspisere takflata, undertak, lekter eller skorstein på synfaringsdagen. Taket er vurdert å ha tilstrekkeleg takhelning, og vedlikehaldsnivået framstår som tilfredsstillande basert på synlege forhold frå bakkenivå.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Flat tomt sentralt på Farnes"
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 37062282526, Sparebanken Sogn Og Fjordane<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49.8<br />Saldo per 03.06.2026: 2 078 355<br />Andel av saldo: 129 897<br />Første termin/første avdrag: 15.03.2021 ( siste termin 15.08.2038 )"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer ein biloppstillingsplass like ved inngangen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad i 1. Etasje, samt gang, bad/vaskerom og soverom i kjeller. <br />Elektrisk oppvarming.<br /><br />Det opplyses om at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er lovleg med dyr i burettslaget under forutsetning av at andelseigar godtek burettslaget sine reglar for dyrehold. Bebuarar som held dyr må sørge for at dei ikkje plagar nokon, eller etterlet ekskrementar på burettslaget sitt område. Dyrehold må godkjennast av resten av bebuarane i same oppgang."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Sjå vedtekter/ordensreglar vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag<br />Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale rimeleg vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan &#34;Kommuneplan 2011-2023 med plan-ID KPL-2011-2023 datert 14.06.2012."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg mellombels bruksløyve datert 19.05.1952.<br />Det er framlagt teikningar på endringar i kjellar, men det føreligg ikkje ferdigattest på tiltaket. <br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg.<br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261397",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Farnesvegen 50</b> - <br /><br />Ei lys og triveleg leilegheit i 4-mannsbustad med sentral plassering på Farnes. Bustaden har oppgraderte overflater i hovudetasjen, moderne kjøkken frå 2019 og store vindauge som gir rikeleg med dagslys. Leilegheita går over to etasjar og har terrasse med gode solforhold. Leilegheita framstår i god og moderne stand, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Her bur du med kort avstand til butikkar, skule, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbod. <br /><br />Høgdepunkt<br /><ul><li>Oppgraderte overflater i hovudetasjen<br /></li><li>Kjøkken frå 2019<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>To boder disponert av andelen<br /></li><li>Vindauge i hovudetasjen frå 2016<br /></li><li>Sentral plassering<br /></li><li>Ingen dokumentavgift <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR61.2645",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=1c4b87f7-aa06-4298-883f-ebf63c696027",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Årdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/1c4b87f7-aa06-4298-883f-ebf63c696027",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/1c4b87f7-aa06-4298-883f-ebf63c696027",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=1c4b87f7-aa06-4298-883f-ebf63c696027",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Farnesvegen 50</b> - <br /><br />Ei lys og triveleg leilegheit i 4-mannsbustad med sentral plassering på Farnes. Bustaden har oppgraderte overflater i hovudetasjen, moderne kjøkken frå 2019 og store vindauge som gir rikeleg med dagslys. Leilegheita går over to etasjar og har terrasse med gode solforhold. Leilegheita framstår i god og moderne stand, her kan du flytte rett inn!<br /><br />Her bur du med kort avstand til butikkar, skule, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbod. <br /><br />Høgdepunkt<br /><ul><li>Oppgraderte overflater i hovudetasjen<br /></li><li>Kjøkken frå 2019<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>To boder disponert av andelen<br /></li><li>Vindauge i hovudetasjen frå 2016<br /></li><li>Sentral plassering<br /></li><li>Ingen dokumentavgift <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2645/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/1c4b87f7-aa06-4298-883f-ebf63c696027",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løkjane II",
      "organisationNumber": "948655349"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467281854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T13:55+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T13:55:46.003588130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}