Moderne og lekker 2-roms selveier | Lave felleskostnader | Balkong | Innflytningsklar standard | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 7  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Nordvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1120276,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "collectiveAssets": 8776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />144 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 948 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og lekker 2-roms selveier | Lave felleskostnader | Balkong | Innflytningsklar standard | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9081,
        "lng": 10.7618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9081&lng=10.7618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trelastgata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2954,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fjernvarme, TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles renhold, kommunale avgifter.<br /><br />Tot. innev. måned: 2 954<br />Felleskostnader: Felleskostnader 2 727<br />Tilleggsytelser: Bredbånd 227"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stilfull to-roms i eksklusive Trelastgata 21. Leiligheten tilbyr en moderne standard med god takhøye og vinduer som gir rikelig med dagslys. Smakfulle materievalg med bl.a. eikeparkett og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Vakkert flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong. Stort soverom med rikelig garderobeplass. Fra leilighetens etasje er det direkte utgang til solrik felles takterrasse. Det er også en takterrasse i byggets 20 etg. med spektakulær utsikt over fjorden og Oslo by.<br /><br />Premium beliggenhet i attraktive Barcode med gangavstand til alt.<br /> <br />Høydepunkter:<br />- To felles takterrasser<br />- Varmtvann og fjernvarme inkl.<br />- Heis<br />- Rikelig med bodplass<br />- Sykkelparkering i kjeller<br />- Veldrevet sameie<br />- Treningsrom i kjelleren<br />- Matbutikk i samme bygg<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fjernvarme, TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles renhold, kommunale avgifter.<br /><br />Tot. innev. måned: 2 954<br />Felleskostnader: Felleskostnader 2 727<br />Tilleggsytelser: Bredbånd 227"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 4. etasje og inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Det disponeres to kjellerboder på totalt 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen til en innbydende entré med rikelig plass til ytterklær og sko. Praktisk plassert i entréen finner du sikringsskap og vannfordelerskap med stoppekran.<br /><br />Stue/kjøkken: <br />Romslig stue som gir god plass til både en komfortabel sofa og et stilfullt spisebord. Stuen er preget av delikate overflater i tidløse farger, perfekt harmonisert med det lyse parkettgulvet. Fra stuen har du utgang til en sjarmerende nordvestvendt balkong på 6 m², ideell for avslapning.<br /><br />Stuen og kjøkkenet smelter sammen i en åpen og sosial planløsning. Det elegante Sigdal-kjøkkenet imponerer med sine mørke, slette fronter og en benkeplate av laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, i tillegg til en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen for optimal ventilasjon. <br /><br />Soverom:<br />Nyt avslappende netter i dette behagelige soverommet, som har rikelig plass til en komfortabel dobbeltseng, stilfulle nattbord og et stort garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Elegant flislagt bad med varmekabler på gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørvika er et moderne og vakkert nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Nærheten til vannet gjør det til et flott sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på.  <br /><br />Barcode i Bjørvika har kort avstand til alt du trenger, i tillegg til å by på imponerende arkitektur og et stadig mer pulserende byliv. I de første etasjene av Barcode-bygningene finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Blant annet har du Joe &amp; The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar, Dinner, Maemo, Lut/laget og Vaaghals. Nye Meny og Vinmonopolet ligger også i gangavstand fra boligen.<br /><br />Med trikken og bussen like i nærheten, og Oslo Sentralstasjon en kort spasertur unna, er det enkelt å komme seg rundt uansett hvor du skal. Sats i &#34;MAD-bygget&#34; og Barry&#39;s Bootcamp i nabobygningen er de nærmeste treningssentrene. Området byr på flotte muligheter for turer og jogging, med attraksjoner som strandpromenaden, Operastranden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken. Sørenga sjøbad, med sine flotte bademuligheter, ligger bare en kort spasertur unna. Det er kun 5 minutter å gå til Oslo S og Flytoget.<br /><br />Bjørvika er virkelig i ferd med å ta form, med boligprosjekter som Eufemias Hage, Dronninglunden, Eufemias Plass og Vannkunsten. Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, i tillegg til Operaen, gir deg tilgang til flotte kulturopplevelser, og de ligger bare noen minutter unna. Uansett om du vil utforske fjorden med kajakk eller sykkel, eller du foretrekker å fordype deg i bøker og kunst, har Bjørvika alt du trenger mellom himmel og hav."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via felles varmesentral med radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;Byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål, (Kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg&#34; i henhold til reguleringsplan S-4356. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 201615016, Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299. Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235. Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr: 202510621. Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad<br /><br />Saksnr: 201610264. Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnr: 202009402. Saken gjelder: Grønlikaia<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell<br />Saksnummer: 202506626<br /><br />Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring<br />Saksnummer: 202519373<br /><br />Rostockgata 7 - sammenføyning<br />Saksnummer: 202515855"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen registrerte lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />- Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />2014/867757-1/200 09.10.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16<br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130<br /><br />2014/867757-2/200 09.10.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 80<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16<br />Bruksrett til vareheisen<br />Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80<br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130<br /><br />2014/867757-19/200 09.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13 og 16<br />Bruksrett og disposisjonsrett<br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo<br />kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 130<br /><br />2014/990974-1/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 1-3<br />Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3<br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2015/173160-1/200 25.02.2015 ** DIVERSE PÅTEGNING<br />Eierseksjonssameiet endres til Rostockgata/Trelastgata B13<br /><br />2014/991073-2/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13<br />Bestemmelse om skilt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2016/966334-12/200 20.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 138<br />Rett til 4 sykkelparkeringsplasser<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/966334-15/200 20.10.2016 BRUKSRETT<br />Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra<br />kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/2031416-1/200 01.10.2024 21:18<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 5 325 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 988 738 387<br />Panthaver: SPAREBANK 1 LOM OG SKJÅK<br />ORG.NR: 937 888 015<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />EIENDOMMENS RETTIGHETER<br />Servitutter:<br />2014/991073-3/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 13<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/966334-3/200 20.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 139<br />Uteoppholdsareal til felles bruk<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra<br />kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2014/990822-1/200 13.11.2014 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 1-3 og 19<br />Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr<br />1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse<br />tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige<br />eiere, leietakere og brukere av den overliggende<br />eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162<br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige<br />panteheftelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/966334-7/200 20.10.2016 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 138<br />Gjelder barnehagens uteoppholdsarealer utenom barnehagens åpningstider<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/966334-16/200 20.10.2016 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 139<br />Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.04.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2014 i Barcodeområdet i Oslo. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 40 m² og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Samlet sett fremstår leiligheten som en moderne og godt vedlikeholdt bolig med begrensede avvik. Registrerte forhold vurderes i hovedsak som normale vedlikeholds- og oppfølgingspunkter, uten behov for større utbedringer på befaringstidspunktet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører - bad<br />Badet har malt, glatt dør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Døren har mindre sår og begynnende delaminering nederst på dørblad<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br />  Det anbefales å utbedre eller eventuelt bytte dørbladet for å hindre videre delaminering og forringelse av dørens funksjon. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade og redusert levetid på døren <br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fall mot sluk 1:100 og 20 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen.<br />Årstall: 2014<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Avvik: Rekkverkshøyde er målt 1cm under forskriftskrav. Rekkverkshøyde skal min 120 cm der hvor høydeforskjell til underliggende nivå er over 10 m.<br />  Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I forrige årsmøte ble det bestemt at grensen blir satt til 60 døgn, jf. punkt 5.2 i  årsmøteprotokoll 2026. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilfull to-roms i eksklusive Trelastgata 21. Leiligheten tilbyr en moderne standard med god takhøye og vinduer som gir rikelig med dagslys. Smakfulle materievalg med bl.a. eikeparkett og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Vakkert flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong. Stort soverom med rikelig garderobeplass. Fra leilighetens etasje er det direkte utgang til solrik felles takterrasse. Det er også en takterrasse i byggets 20 etg. med spektakulær utsikt over fjorden og Oslo by.<br /><br />Premium beliggenhet i attraktive Barcode med gangavstand til alt.<br /> <br />Høydepunkter:<br />- To felles takterrasser<br />- Varmtvann og fjernvarme inkl.<br />- Heis<br />- Rikelig med bodplass<br />- Sykkelparkering i kjeller<br />- Veldrevet sameie<br />- Treningsrom i kjelleren<br />- Matbutikk i samme bygg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0083/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilfull to-roms i eksklusive Trelastgata 21. Leiligheten tilbyr en moderne standard med god takhøye og vinduer som gir rikelig med dagslys. Smakfulle materievalg med bl.a. eikeparkett og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Vakkert flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong. Stort soverom med rikelig garderobeplass. Fra leilighetens etasje er det direkte utgang til solrik felles takterrasse. Det er også en takterrasse i byggets 20 etg. med spektakulær utsikt over fjorden og Oslo by.<br /><br />Premium beliggenhet i attraktive Barcode med gangavstand til alt.<br /> <br />Høydepunkter:<br />- To felles takterrasser<br />- Varmtvann og fjernvarme inkl.<br />- Heis<br />- Rikelig med bodplass<br />- Sykkelparkering i kjeller<br />- Veldrevet sameie<br />- Treningsrom i kjelleren<br />- Matbutikk i samme bygg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cafde8db-6438-4539-b7d3-92c9b8a25429?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467284097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T18:58+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T18:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T18:58:52.900268155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}