Innbydende 2-roms m/attraktiv beliggenhet på Skjoldnes | Garasje | Solrik uteplass | Kort vei til Bybane og Nordåsvannet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entre 4,2 m², stue 23,6 m², kjøkken 4,6 m², soverom 11,9 m² , bad 4,3 m², teknisk rom 3,6 m² <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod på 2,6 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse 15 m² <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4709969,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1066004,
      "estateTax": 5106,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115940,
      "municipalFees": 11269,
      "collectiveDebt": 4029,
      "collectiveAssets": 11692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br />4 029,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 594 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />114 850,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />115 940,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />128 940,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 709 969,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 722 969,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms m/attraktiv beliggenhet på Skjoldnes | Garasje | Solrik uteplass | Kort vei til Bybane og Nordåsvannet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 81 780"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3139,
        "lng": 5.3324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3139&lng=5.3324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundts veg 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for en privatvisning om oppsatt fellesvisning ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1009,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1009,
        "sectionNumber": 65,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3692,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Service fjernvarmesystem kr. 360,-<br />- Tv og internett kr. 582,-<br />- Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje kr. 801,-<br />- Felleskostnader bolig kr. 1949,-<br /> <br />Styreleder opplyser at det pt. ikke er vedtatt økning i felleskostnader, men det er mulig det skjer en prisjustering fra nyttår."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Sundts veg 93! En nydelig to-roms selveierleilighet i et veletablert boligområde på Skjoldnes. Her kan man bo i flotte omgivelser i et veldrevet sameie. Med byggeår 2021 byr denne leiligheten på tidsriktige og lekre kvaliteter, en god og åpen planløsning, samt en solrik terrasse. Her kan man flytte rett inn!</b><br /><br /><ul><li>Takhøye vinduer i stue med tilkomst til en solrik terrasse<br /></li><li>Lekre kvaliteter &#43; balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg m/mulighet for lading<br /></li><li>Separat vaskerom, meget praktisk i hverdagen<br /></li><li>Flott, gjennomgående parkett på gulv<br /><br />Området:<br /></li><li>Tilgang på Skjoldnes sitt eget badehus og sjølinje<br /></li><li>Tilgang på treningssenter, padelbane og ballbinge<br /></li><li>Flere lekeplasser på tomten<br /></li><li>1 min til Konow restaurant med matservering og lørdagsbakeri</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Service fjernvarmesystem kr. 360,-<br />- Tv og internett kr. 582,-<br />- Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje kr. 801,-<br />- Felleskostnader bolig kr. 1949,-<br /> <br />Styreleder opplyser at det pt. ikke er vedtatt økning i felleskostnader, men det er mulig det skjer en prisjustering fra nyttår."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og inneholder: entré 4,2 m², stue 23,6 m², kjøkken 4,6 m², soverom 11,9 m² , bad 4,3 m², teknisk rom 3,6 m². I tillegg har leiligheten terrasse på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundts veg 93! Boligen har en sjelden og høyst attraktiv beliggenhet på Skjoldnes, idyllisk plassert mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med vakre Nordåsvannet som nær nabo. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med en eksklusiv og moderne atmosfære som gjør området til et av Bergens mest ettertraktede boligområder.<br /><br />Leiligheten har kort avstand til både Nesttun og Bergen sentrum. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til bybanen, samtidig som bussholdeplass ligger ett minutt unna. Nesttun sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud, mens Lagunen ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For den aktive er området et perfekt utgangspunkt for både rekreasjon og friluftsliv. Langs Nordåsvannet finner du flotte turstier, badeplasser og gode muligheter for padling og andre maritime aktiviteter. Området innbyr til en aktiv livsstil med nærhet til både sjø, natur og flotte grøntområder, samtidig som flere trenings- og aktivitetstilbud finnes i nærhet.<br /><br />I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, barnehager og skoler, og den sentrale plasseringen gir enkel tilkomst til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og i Bergen sentrum. Kombinasjonen av trygge omgivelser, moderne bokvalitet og nærhet til både natur og byliv gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.<br /><br />Det er ikke uten grunn at Skjoldnes har blitt et av de mest populære boligområdene i Bergen. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billading.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 16. Plassen er tinglyst.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme via fjernvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Fana. Gnr 40 Bnr 55 MFL., Skjoldnes Boligområde, ikrafttrådt 18.06.2012. regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Komponisthjemmene - dekningsgrad 90,3%<br />- Vei støy - gul sone - dekningsgrad 34%<br />- Vei støy - rød sone - 63,6 %<br /><br />Restriksjonsområder i kommunedelplanen<br />- Krav om reguleringsplan - dekningsgrad 100%<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 40/1886 - Harald Skjolds veg 25A - enebolig - saksnr. 202314543<br />Omhandler oppføring av ny enebolig, samt riving av eksisterende mur i dårlig forfatning, for å oppføre ny mur.<br /><br />- 40/1889 - Harald Skjolds veg 31 - enebolig - saksnr. 202417699<br />Omhandler oppføring av ny enebolig over to plan med garasje.<br /><br />- 40/1889 - Harald Skjolds veg 31 - garasjeuthus anneks til bolig - saksnr. 202417699<br />Omhandler oppføring av garasje.<br /><br />- 40/1879 - Harald Skjolds veg 29A - garasjeuthus anneks til bolig - saksnr. 202411987<br />Omhandler tilbygg med samlet areal større enn 50 m².<br /><br />- 40/853 - Harald Skjolds veg 35 - tilbygg enebolig - saksnr. 202518497<br />Omhandler tilbygg, bruksendring og fasadeendring bolig, samt endring utomhusanlegg.<br /><br />- 40/1841 - Sundts veg 91 - påbygg stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - saksnr. 202412108<br />Omhandler påbygg bolig innglassing takterrasse hos nærmeste nabo.<br /><br />- 40/1732 - Fana - garasjeuthus anneks til bolig - saksnr. - 201811644<br />Omhandler nybygg av boligblokker i Sundts veg, et prosjekt av Skjoldnes Utvikling AS på 218 enheter.<br /><br />- 40/112 - Sundts veg 71 - påbygg stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - saksnr. 202100614<br />Omhandler oppføring påbygg/utestue.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjenning i sameiet, men informasjon om ny eier skal sendes til styret for å kunne innberette eiers seksjon i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/40/1009/2:<br />Tinglyst 02.08.1887 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />Tinglyst 21.09.1962 - Dokumentnr: 305716 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler et eldre skjøte.<br /><br />Tinglyst 31.07.2017 - Dokumentnr: 824611 - Bestemmelse om veg<br />Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler parsell fradeles fra gnr. 40 bnr. 1825 angitt som (bygg 7) på vedlagt kart skal ha veirett over gnr. 40 bnr. 1009/112. <br /><br />Tinglyst 31.07.2017 - Dokumentnr: 824721 - Bestemmelse om veg<br />Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler veirett over gnr. 40 bnr. 1731 som angitt på situasjonskart.<br /><br />Tinglyst 20.06.2023 - Dokumentnr: 643852 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Bergen Kommune <br />Org.nr: 964 338 531 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Omhandler at Bergen kommune har tillatelse til å legge å ha liggende vann, spillvann og overvannsanlegg med installasjoner samt uhindret adgang til ledningsanlegg og tilhørende installasjoner. <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tinglyst 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402804 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 57/4491"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.2024. Denne omhandler oppføring av boligbebyggelse.<br />Det foreligger også ferdigattest for eiendommen datert 08.04.2022. Denne omhandler oppføring av mur med støyskjerm og terrengheving inntil mur.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Etasjeskiller er av betongdekke<br />- Konstruksjon tre/terrassebord mot terreng<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Overflater og innredning kjøkken/stue<br />- Andre VVS-installasjoner<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil være visningsskilt fra Nordvik Bolig ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Furholm-Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Sundts veg 93! En nydelig to-roms selveierleilighet i et veletablert boligområde på Skjoldnes. Her kan man bo i flotte omgivelser i et veldrevet sameie. Med byggeår 2021 byr denne leiligheten på tidsriktige og lekre kvaliteter, en god og åpen planløsning, samt en solrik terrasse. Her kan man flytte rett inn!</b><br /><br /><ul><li>Takhøye vinduer i stue med tilkomst til en solrik terrasse<br /></li><li>Lekre kvaliteter &#43; balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg m/mulighet for lading<br /></li><li>Separat vaskerom, meget praktisk i hverdagen<br /></li><li>Flott, gjennomgående parkett på gulv<br /><br />Området:<br /></li><li>Tilgang på Skjoldnes sitt eget badehus og sjølinje<br /></li><li>Tilgang på treningssenter, padelbane og ballbinge<br /></li><li>Flere lekeplasser på tomten<br /></li><li>1 min til Konow restaurant med matservering og lørdagsbakeri</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0082/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjoldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Sundts veg 93! En nydelig to-roms selveierleilighet i et veletablert boligområde på Skjoldnes. Her kan man bo i flotte omgivelser i et veldrevet sameie. Med byggeår 2021 byr denne leiligheten på tidsriktige og lekre kvaliteter, en god og åpen planløsning, samt en solrik terrasse. Her kan man flytte rett inn!</b><br /><br /><ul><li>Takhøye vinduer i stue med tilkomst til en solrik terrasse<br /></li><li>Lekre kvaliteter &#43; balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg m/mulighet for lading<br /></li><li>Separat vaskerom, meget praktisk i hverdagen<br /></li><li>Flott, gjennomgående parkett på gulv<br /><br />Området:<br /></li><li>Tilgang på Skjoldnes sitt eget badehus og sjølinje<br /></li><li>Tilgang på treningssenter, padelbane og ballbinge<br /></li><li>Flere lekeplasser på tomten<br /></li><li>1 min til Konow restaurant med matservering og lørdagsbakeri</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/300b6665-b485-4885-abae-ab56bcc81b48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467284425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:10+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:10:51.082318949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}