Enebolig m/alt på et plan | 3 sov| Oppgradert delvis overbygget terrasse | Dobbelgarasje | Vaskerom | Nærhet til Bergsjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré, vaskerom, toalettrom, gang, stue, spisestue, kjøkken, to boder, bad, 3 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse, balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687946,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73600,
      "municipalFees": 16031,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  72 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  73 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  91 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  94 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/alt på et plan | 3 sov| Oppgradert delvis overbygget terrasse | Dobbelgarasje | Vaskerom | Nærhet til Bergsjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9341,
        "lng": 9.977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9341&lng=9.977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolighetshagan 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T144500Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rolighetshagan 2!</b> En innholdsrik enebolig med praktisk planløsning, stor dobbelgarasje og opparbeidet hage. <br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære i et etablert og familievennlig område på Rolighetsmoen. Stuen er romslig med store vinduer, murt peis og vedovn, og har utgang til en oppgradert og delvis overbygget terrasse. Den store, flate tomten er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og uteliv. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter, nærhet til Bergsjø og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vaskerom og bad oppgradert med nye overflater<br /></li><li>Alt på et plan<br /></li><li>Stor dobbelgarasje fra 1991 med innlagt strøm og bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Rolighetshagan, et etablert og rolig boligområde på Geithus. Her bor man med utsikt mot Bergsjø og med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder. <br />Nabolaget er preget av lite gjennomgangstrafikk, og er et trygt sted for barn å vokse opp.<br /><br />Hverdagen er enkel med gangavstand til dagligvarehandel og bussholdeplass. Stalsberg barneskole, samt flere barnehager, ligger en kort kjøretur unna. For de unge og aktive er det bare noen få minutters gange til Rolighetsmoen gressbane og Rolighetshavna balløkker   perfekt for fotballtrening og lek etter skoletid.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren. For et bredere servicetilbud er det en kort kjøretur til sentrum av både Åmot og Vikersund, hvor man finner butikker, apotek og treningssentre. Vikersund stasjon, ca. 10 minutter unna med bil, gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på 15 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />På eiendommen er det en frittstående garasje på 45 m² som inkluderer en bod på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 879 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, med én etasje samt krypkjeller med utvendig adkomst. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel. Grunnmuren er av betong, og krypkjelleren er bygget opp med stripemur av betong med ståldrager på betongsøyler på midten. Etasjeskillet består av tre/trebjelkelag, tekket med plater eller gulvbord, og er isolert i henhold til byggemåte og byggeskikk. Underkant av bjelkelag/stubbloft er kledd med asbestplater. Byggegropen består av fjell og sand. Krypkjelleren har utvendig adkomst, og det er synlig sand og fjell der. Det er etablert ventiler i grunnmuren for lufting. Ved inngangen er en murvegg erstattet med en trevegg, og en annen mur som har rast inn er også erstattet med en trevegg kledd med steniplater.<br /><br />Tak:<br />Yttertaket er tekket med dobbeltkrum betongstein fra byggeår, med sutakplater som undertak. Taktypen er et valmtak med takstoler. Konstruksjonen er luftet under tak/loft, og loftet er isolert med mineralull. Det er montert plastrenner, og beslag er lagt på vannbrett.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er murt pipeløp. Murt peis og vedovn i stuen. Det ble utført tilsyn i september 2021 uten pålegg fra feievesenet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er utført i tre med isolerglass og stammer fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Utvendige dører inkluderer inngangsdør, balkongdør og dør i garderobe/bod fra byggeår. Innvendig er det en blanding av glatte og profilerte, malte dører, i tillegg til en to-fløyet tredør med glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trappen opp til inngangsdøren består delvis av strekkmetall og terrassebord. Ny trapp er etablert ned fra terrassen, og det mangler trapp ned fra dør fra garderobe/bod.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrassen på 15 m² har adkomst fra stue og trapp ned til terreng. Terrassen er delvis overbygget.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er montert rør-i-rør-system med samlestokk i krypkjeller. Samlestokken henger i friluft med tildekket mineralull. Det er montert waterguard i krypkjeller under kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast og fra byggeåret. Det er montert en Oso varmtvannsbereder fra 2022.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon i boligen. Badet, vaskerommet og toalettrommet har ventil i taket. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert inn en varmepumpe av merke Mitsubishi fra 2020. Det er brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Garasje: Garasjen er bygget i 1991 og er fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Taket er et valmtak, tekket med stein. Renner og nedløp er av plast. Garasjen har 2 leddporter av tre og en tredør på siden. Det er 4 enkle vinduer og innlagt strøm.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />I sikringsskap er det en blanding av automat- og skrusikringer. Anlegget er ikke kontrollert utover stikkprøving av enkelte komponenter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1977 over ett plan med tre soverom, en romslig stue med murt peis og vedovn, og en ny terrasse bygget i 2025. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betonggrunnmur og har gjennomgått løpende vedlikehold de siste årene: vaskerom og toalettrom ble pusset opp i 2022, kjøkkenet ble bruktmonter i 2025 og en Mitsubishi varmepumpe fra 2020 supplerer peis og vedovn som oppvarming.  <br />Hagen er opparbeidet med plen og beplantning, og tomten på nær 880 m² gir god plass rundt huset.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren, malt i sort, åpner inn til entréen. Herfra åpner boligen seg mot stuen til venstre, mens gangen leder videre til soverommene og badet. <br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og er tilrettelagt for ulike møbleringsløsninger. Peisen ble sist tilsett av feievesenet i september 2021 uten pålegg. En Mitsubishi varmepumpe fra 2020 supplerer ved som varmekilde.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen. Rommet har god plass til rundt bord med stoler og et eget vindu mot hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og mørk benkeplate langs to vegger, med god arbeidsplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet fra 2007 ble bruktmontert i 2025. Waterguard er montert i krypkjeller under kjøkkenet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 15 m² ble bygget ny i 2025 og har adkomst fra stuen. Den er delvis overbygget av husets takutstikk, noe som gir ly for regn. En ny trapp fører ned til hagen. Terrassen har plass til sittegruppe og vender mot hagen og omgivelsene.<br /><br />Gang:<br />Gangen er bred og lys. Den løper gjennom boligen og gir adkomst til alle soverommene, badet. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. <br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Det er innredning med servanttopp, dusjvegger av glass og gulvvarme.  <br />Badet er fra ca. 2000. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble pusset opp i 2022 med nytt belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er montert innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme. Ventilasjon skjer via ventil i taket.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2022 med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte flater i tak. Det er montert servant og toalett. Ventilasjon skjer via ventil i tak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater og flater. Hvite fliser på bad. Våtromsplater på vaskerom og toalettrom.<br />Himling: Tak-ess plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod innvendig i boligen. Frittstående garasje på totalt ca. 45 m², hvorav bod utgjør ca. 13 m². Garasjen har 2 leddporter av tre, en tredør på siden, 4 enkle vinduer og innlagt strøm.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />- Spesialrom Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Kjøkken Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper<br />- Mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en Mitsubishi varmepumpe fra 2020. I stuen er det murt pipeløp med murt peis og vedovn. Badet har fliser med gulvvarme, og vaskerommet har gulvvarme. <br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med to leddporter, som benyttes til parkering og lagring. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 15.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 15.05.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen er eiendommen på 879 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Det er ingen registrerte kulturminner på eiendommen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rolighetshagan 2!</b> En innholdsrik enebolig med praktisk planløsning, stor dobbelgarasje og opparbeidet hage. <br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære i et etablert og familievennlig område på Rolighetsmoen. Stuen er romslig med store vinduer, murt peis og vedovn, og har utgang til en oppgradert og delvis overbygget terrasse. Den store, flate tomten er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og uteliv. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter, nærhet til Bergsjø og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vaskerom og bad oppgradert med nye overflater<br /></li><li>Alt på et plan<br /></li><li>Stor dobbelgarasje fra 1991 med innlagt strøm og bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=b832b20d-4d77-460b-b2f8-7e275f5a29a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/b832b20d-4d77-460b-b2f8-7e275f5a29a6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b832b20d-4d77-460b-b2f8-7e275f5a29a6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rolighetshagan 2!</b> En innholdsrik enebolig med praktisk planløsning, stor dobbelgarasje og opparbeidet hage. <br /><br />Dette er en bolig med en god atmosfære i et etablert og familievennlig område på Rolighetsmoen. Stuen er romslig med store vinduer, murt peis og vedovn, og har utgang til en oppgradert og delvis overbygget terrasse. Den store, flate tomten er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og uteliv. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter, nærhet til Bergsjø og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vaskerom og bad oppgradert med nye overflater<br /></li><li>Alt på et plan<br /></li><li>Stor dobbelgarasje fra 1991 med innlagt strøm og bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b832b20d-4d77-460b-b2f8-7e275f5a29a6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b832b20d-4d77-460b-b2f8-7e275f5a29a6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467284718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:56+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:57:11.133407517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}