Pen og innholdsrik leilighet over to plan med familievennlig beliggenhet. 3 soverom og 2 bad. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10188,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95990,
      "municipalFees": 14115,
      "collectiveAssets": 41062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 895 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og innholdsrik leilighet over to plan med familievennlig beliggenhet. 3 soverom og 2 bad. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797661665"
      },
      {
        "mobile": "+4797411770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.82986520683565,
        "lng": 11.141116561765045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.82986520683565&lng=11.141116561765045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jevnevegen 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3758,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og Internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne lettstelte og innholdsrike leiligheten i Jevnevegen 103! Leiligheten er tiltalende og moderne med fine kvaliteter og en funksjonell planløsning. Den går over to plan og hovedetasjen består åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor du nyter fint utsyn over omkringliggende trær og natur. Loftsetasjen er perfekt som barne- og ungdomsavdeling med soverom, loftstue og et flislagt bad samt bod. Med leiligheten følger også én parkeringsplass i felles carportanlegg og en utvendig bod.</p><p>Dette er et rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Sameiet er veldrevet og koselig, med fine fellesområder og lekeplass. Her vil du trives godt gjennom alle livets faser med god tilgang til skog og natur, samtidig som det er kort veg til det du ellers trenger i hverdagen.</p><br /><p>Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Inngangspartiet er overbygd med plass til cafésett. Entréen er romslig med flislagt gulv og garderobeløsning.</p><br /><p>Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. En rekke store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper et trivelig oppholdsrom. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvendt balkong hvor man kan nyte gode solforhold, fin utsikt og lange sommerdager.</p><br /><p>Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skapplass og store arbeidsflater. Kjøkkenøya gir deg en koselig frokostplass og gjør rommet ekstra sosialt. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger som forevist. </p><br /><p>I hovedetasjen finner man to romslige soverom hvor hovedsoverommet også har et stort garderobeskap. I loftsetasje er det et ekstra soverom og en stor loftstue. Stuen egner seg godt som en egen barne- og ungdomsavdeling, men også som et hyggelig oppholdsrom hvor man kan trekke seg litt tilbake.</p><br /><p>Leiligheten har to pent flislagte bad med behagelig vannbåren gulvvarme. Badet i hovedetasjen har heldekkende servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør samt opplegg for vaskemaskin. Badet i loftsetasjen har heldekkende servant med skuffer under, gulvstående toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Praktiske boder i begge etasjer gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til en romslig utvendig bod som sørger for ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en smidig og komfortabel hverdag i et moderne og lettstelt hjem med gjennomtenkte løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alf-Harald Guriby (Anticimex), datert 08.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Boligbygg oppført i 2016. Loftsetasjen ble innredet i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.</li></ul><p>Loftetasje:</p><ul><li>Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.</li></ul><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 111 m² BRA / 106 m² BRA-i / 5 m² BRA-e</p><p>2. etasje: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i </p><p>Loftsetasje: 35 m² BRA / 35 m² BRA-i </p><p>Bakkeplan: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />2. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning. </p><p>Loftsetasje: Bod, soverom, bad og loftstue. </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Bakkeplan: Utvendig bod. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Balkong med utgang fra entre i 2 etasje er oppmålt til 6 m². </p><p>Balkong med utgang fra stue i 2 etasje er oppmålt til 7 m².</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (på bad), radiator (på soverom 3), viftekonvektor (i gang) og tilluftsventiler tilknyttet avtrekksvarmepumpe (Nibe F470). Varmepumpen er plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er et system for balansert ventilasjon, varmegjenvinning og oppvarming av boligen, samt oppvarming av bruksvann.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system.</p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.</p><p>Sentralstøvsuger plassert i bod/teknisk rom.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.</p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. </p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16788,00 m², eiet fellestomt. </p><br /><p>Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensene er i eiendomskartet omtalt som mindre nøyaktig og middels nøyaktig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger en parkeringsplass i carport. Øvrig parkering på anviste gjesteparkeringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. 2026: Leiligheten ble malt utvendig. Firmanavn: Skancke. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet på et nyere boligfelt på Ingeberg. Området byr på fine tur- og rekreasjoner i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er blant annet en stor akebakke med bålplass og gapahuk hvor det er kveldsbelysning, kun noen minutters gange fra leiligheten. Det er også kort veg til barneskole og barnehage. Nærmeste barnehage ligger ca. 700 meter unna, nærmeste barneskole er ca. 900 m unna og ungdomsskolen 4,2 km fra boligen. Det er også gangavstand til nærmeste dagligvareforretning Kiwi Ingberg.</p><p><br />Til Hamar sentrum er det ca. 6 km, og her finner du et rikt utvalg av forretninger, kulturtilbud, restauranter og caféer. </p><p><br />For deg som er glad i friluft er Gåsbu et perfekt utgangspunkt, ca. 1 mil fra boligen. På vinteren er det et eldorado for skientusiaster med milevis av løypenett. På sommeren er det flott å utforske terrengene til fots eller på sykkelsetet.</p><p><br />Ingeberg er i stadig vekst og utvikling, og det er spennende planer for stedet de neste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 10 188,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 115,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann og avløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 758,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renovasjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og Internett. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under &#34;Kommunale avgifter&#34; og &#34;Fellesutgifter&#34; vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.</p><br /><p>Årlig faktureres sameiet for service av NIBE-anleggene. Det er besluttet at disse fakturaene splittes og sendes til hver enkelt beboer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjenner ikke til om det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Dersom det er det vil avtale følge boligens målepunkt og vil overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper eventuelt til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 981 681,-<strong> </strong>for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Jevnevegen, Orgnr: 916 457 820</p><p>Forretningsfører: Dala Økonmi AS</p><br /><p>Sameiet består av 52 seksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>For å imøtese kommende vedlikehold i sameiet er det opprettet et vedlikeholdsfond, bla. på grunn av råteskader. Det er laget en flerårlig plan for boligmassen for maling og utbedring av råteskader. Sameiet planlegger overflatebehandling av alle bygg fra 2024 til 2027.</p><br /><p>Sameiet har egen nettside: boligsameietjevnevegen.no</p><br /><p>Det må påregnes dugnader i sameiet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er pr. 29.05.2026 ikke fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 300 946,-, utgifter på kr. 2 377 504,- og et negativt årsresultat på kr. 76 558,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med felles polisenummer: 9308979. Hver seksjonseier må selv sørge for innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for 7 boligbygg med 52 leiligheter, med tilhørende sportsboder, carporter og utomhusarealer daert 16.06.2017</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Ingeberg Øvre, Skogsrud og Jevne, planid. 073300. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gangveg, veg, grønnstruktur, renovasjonsanlegg, lekeplass, parkeringsplasser, naturområde, frisikt mm.</p><br /><p>Deler av Eiendommen ligger også under eldre reguleringsplan Hersetgutua-Løbakk, planid. 75V, der deler er regulert til kjørevei.</p><p><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. På området eiendommen ligger i skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger også innenfor hensynsone landskap (i denne planen og i plan med planid. 20090001), samt bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger også innenfor hensynsone for radon.</p><br /><p>&#34;Kommuneplanens arealdel - 2028-2049&#34;, planid. 2025008, er under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.</p><br /><p>Forretningsfører/styret opplyser om at de har mottatt nabovarsel om bygging på eiendommen Hersetgutua 29.</p><p><br />Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.</p><p><br />Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 504786, tgl. 20.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 108 / 4990<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 900316, tgl. 29.09.1933 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p></p><br /><p>Dnr. 5130, tgl. 29.11.1963 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelseBestemmelse om veg.</p><p>Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg og bebyggelse. Kjøperen har medkjøpt veirett av Hersetgutua, hvor selgeren har utlagt ca. 2 m. til nevnte vei. Kjøper og selger er enige om at det ikke skal oppføres hus nærmere enn 5 m. fra naboeiendom mot nord, eventuell videre bebyggelse skal godkjennes av selger, grunnet utsikten fra hans bolig. </p><br /><p>Dnr. 990463, tgl. 20.11.1974 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p></p><br /><p>Dnr. 247971, tgl. 26.03.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon.</p><p>Gjelder erklæring/avtale. Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie/ny beboer skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 895 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,58 % av salgssummen inkl. mva</p><p> (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 000,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 570,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 500,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72250321</p><p>Ansvarlig megler: Petter Bakke</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72250321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne lettstelte og innholdsrike leiligheten i Jevnevegen 103! <br /><br />Leiligheten er tiltalende og moderne med fine kvaliteter og en funksjonell planløsning. Den går over to plan og hovedetasjen består åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor du nyter fint utsyn over omkringliggende trær og natur. Loftsetasjen er perfekt som barne- og ungdomsavdeling med soverom, loftstue og et flislagt bad samt bod. Med leiligheten følger også én parkeringsplass i felles carportanlegg og en utvendig bod.<br />Dette er et rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Sameiet er veldrevet og koselig, med fine fellesområder og lekeplass. Her vil du trives godt gjennom alle livets faser med god tilgang til skog og natur, samtidig som det er kort veg til det du ellers trenger i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72250321",
    "localAreaName": "Ingeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb602960-455f-4345-89f4-064e2159a92b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250321/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne lettstelte og innholdsrike leiligheten i Jevnevegen 103! <br /><br />Leiligheten er tiltalende og moderne med fine kvaliteter og en funksjonell planløsning. Den går over to plan og hovedetasjen består åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, to soverom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor du nyter fint utsyn over omkringliggende trær og natur. Loftsetasjen er perfekt som barne- og ungdomsavdeling med soverom, loftstue og et flislagt bad samt bod. Med leiligheten følger også én parkeringsplass i felles carportanlegg og en utvendig bod.<br />Dette er et rolig og barnevennlig område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Sameiet er veldrevet og koselig, med fine fellesområder og lekeplass. Her vil du trives godt gjennom alle livets faser med god tilgang til skog og natur, samtidig som det er kort veg til det du ellers trenger i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72250321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72250321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467286817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:00+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:01:26.324588666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}