Innholdsrik enebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor terrasse. Usjenert beliggenhet. Garasje (fellesrekke)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 2983240,
      "taxValue": 690768,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 93240,
      "municipalFees": 25682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 983 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor terrasse. Usjenert beliggenhet. Garasje (fellesrekke)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 62 99 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8081904260021,
        "lng": 11.55671023009354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8081904260021&lng=11.55671023009354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7655",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrevegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen  visningspåmelding  eller ta kontakt med megler. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orrevegen 11 - en innholdsrik enebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold i Forbregd/Lein. Eiendommen har en utmerket plassering i ytterkanten av feltet, i ei trafikkstille og rolig gate. Boligen har planløsning over 2 plan (1. etasje og sokkel), og inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad. Egen inngang til sokkeletasjen, meget god lagringsplass med flere boder og mange bruksmuligheter. Bruksrett til garasje i felles rekke et steinkast fra boligen. Eiendommen har en del behov for oppussing. Kort fortalt:<br /><br />- Enebolig med garasje, totalt 236 kvm.<br />- Usjenert beliggenhet og panoramautsikt.<br />- Varmepumpe og vedfyring.<br />- Utmerkede solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.<br />- Barnevennlig område og trygge oppvekstvilkår.<br />- Kort veg til helt ny barneskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entrè, gang, bad, bod, kjøkken, stue og 2. stk soverom.<br />Kjeller: 3. stk boder, kjellerinngang, gang, bad, 2. stk soverom, vaskerom, kjølerom og trapperom. <br /><br />I tillegg er det garasjeplass i felles rekke like i nærheten av boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Konklusjon fra byggesakkyndig:<br />Boligen fremstår hovedsakelig med opprinnelig standard og utførelse fra byggeåret. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av<br />normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Forbregd lein med skole og barnehage i nærheten. Ca. 10km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br />Utvendig &gt; Vindskier<br />Det er påvist råteskader. Registrert råte i enkelte vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Utvendig &gt; Dører - 2<br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren står klar for utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert råte i enkelte rekkverksstolper, samt påbgynt råte i pillarer av tre. Registrert løse trinn på trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Det er avvik: Det er registrert stor skjevhet i både pillar og tresøyle under utspring 1.Etg. Økt fare for overbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Det er uvisst om avviket er under utvikling. Kan med fordel ses i sammenheng med punkt &#34;Etasjeskiller&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at konstruksjonen kontrolleres nærmere for å avklare årsak til skjevheten, herunder kontroll av fundamentering, stolpefot, innfestinger og tilstøtende bærende konstruksjoner. Eventuelle tiltak kan omfatte oppretting av stolpe, utskifting av skadde konstruksjonsdeler, etablering av ny fundamentering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue 1.etasje viser et avvik på 55mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sorluke er vanskelig å lukke. Tg3 grunnet brennbart materiale nærmere enn 30cm fra sotluken. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotlukestein anbefales montert. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Registrert svake fallforhold på gulv. Sprekk og riss i fliser og fuger i dusjsonen. Påvist høyt fuktnivå i vegg bak dusj via hulltaking. Sluk er avgrenset fra resten av rommet pga tett bunnramme på dusjdører. Ukjent tettesjikt bak flis ingen synlig membran ved inspeksjon i sluket. Åpent ved rørgjennomføringer i vegg,<br />utsatt mtp vannlekkasjer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Piggmålinger viser verdier opp mot 22%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Tiltak og kostnadsestimat sammenfaller med hovedpukt bad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert stedvis svake fallforhold på gulv. Vindu i våtsone, uegnede materialer i våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe mose på taket, reduserer levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt musklosser mellom underbord som hindrer lufting i nedre kant.<br />Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Registrert skjevhet i takflate over entrè/ takoverbygget altan på den siden som vender opp mot parkering/vei.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Det er avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Registrert stedvis overmalte og stive pakninger, treghet enkelte mekanismer. Stedvise avskallinger.Vindu på bad er trolig punktert.Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Registrert fuktpåkjent terskel og karm, stedvis manglende/slitt pakning på dør i kjeller. Noe avskalling på nedre kant av dørblad, samt manglende beslag under dør 1.etg.<br />Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Det er avvik: Registrert noe løse trinn, generelt vær- og aldersslitasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Det er avvik: Generelt hakk, sår og bruksslitasjer gulv. Stedvise sprik mellom gulvbord. Registrert stedvis svikt i enkelte gulvbord. En del svikt i gulv mellom entré og kjøkken. Registrert noe skjoldete overflatebehandling på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er avvik: Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre i utforet vegg mot terreng, dette er ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for innestenging av evt. fukt som følge av kappilærsug gjennom grunnmur/fundament. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 17%.<br />Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforede vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. Løpende observasjoner av rom under terreng.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Reistrert en del hakk, riper og slitasje på trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 43år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og vedlikehold av grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik: Registrert avskallinger og oppsprekkinger i bunnplate under vask. Treghet i enkelte skuffer. Utslitt spekkfjøl. Økende slitasjegrad på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er avvik: Registrert utilfredsstillende avtrekk, dårlig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak.<br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke registrert luftespalte mot tilstøtende rom. Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet ytterdør.&#34;<br /><br />Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />&#34;Ja&#34;<br /><br />Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Årstall: 2022.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet strømmåler. Ordnet samtidig andre mindre avvik. Husker ikke eksakt hva som ble gjort.<br />Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei&#34;<br /><br />Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Vannlekkasje kjøkken for ca. 10 år siden. Gulv ble i den forbindelse skiftet. Forsikringssak utbedret av Polygon.&#34;<br /><br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Årstall: 2020.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet avløpsrør fra vask på kjøkken.<br />Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei&#34;<br /><br />Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />&#34;Ja. Har observert sprekk i grunnmur&#34;<br /><br />Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />&#34;Ja. Det arbeides med regulering av nytt bolgfelt / tomter i Forbregd.&#34;<br /><br />Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 226 m²<br /><br />BRA-i: 210 m²<br />BRA-e: 16 m² (Garasje)<br />TBA: 48 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 763 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt samt at eiendommen har garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Garasjen er plassert på gnr. 37 bnr. 103 som eies av Orrevegen Velforening. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig bruksrett på garasjeplassen, og megler kan derfor ikke dokumentere at eiere av Orrevegen 11 har bruksrett til en garasjeplass her. Ut i fra opplysninger fra selger informeres det om at de 5 i Orrevegen disponerer hver sin garasjedel, og at de selv står ansvarlig for drift, vedlikehold og forsikring mm på sin del."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.<br /><br />Garasje i felles rekke etablert et stykke ovenfor boligen. Garasjen har støpte gulv og veggkonstruksjon av betong. Adkomst via en leddport i tre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 28.10.1982. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 25 682,45 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Andre faste avgifter",
        "textUnsafe": "Årsgebyr renovasjon: kr. 5 030,-<br />Årsgebyr for feiing/ tilsyn av pipe: Kr. 500,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 690 768 pr. 16.06.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 763 070 pr. 16.06.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel<br />Plan id: 2022001<br />Ikrafttredelse: 24.11.2025.<br />Delareal: 763m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1981/8743-2/67  Rettigheter iflg. skjøte   <br />03.09.1981  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. i 1. etasje er bod vist som altan. I kjeller er bad vist som WC. Gang, kjølerom og en bod er ikke vist på byggetegningene. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Orrevegen 11, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 95 i Verdal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Arild Øien<br />Delcielo Cabrera Øien"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "72-26-0034"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.16 900)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Fornying av annonse finn.no aug.26 (Kr.3 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.72 250)<br />Tilrettelegging (Kr.16 500)<br />Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477)<br />Totalt kr. (Kr.128 314)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Sissel Åsvoll<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7226003401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Orrevegen 11 - en innholdsrik enebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold i Forbregd/Lein.</strong> Eiendommen har en utmerket plassering i ytterkanten av feltet, i ei trafikkstille og rolig gate. Boligen har planløsning over 2 plan (1. etasje og sokkel), og inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad. Egen inngang til sokkeletasjen, meget god lagringsplass med flere boder og mange bruksmuligheter. Bruksrett til garasje i felles rekke et steinkast fra boligen. Eiendommen har en del behov for oppussing. Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Enebolig med garasje, totalt 236 kvm.</li><li>Usjenert beliggenhet og panoramautsikt.</li><li>Varmepumpe og vedfyring.</li><li>Utmerkede solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.</li><li>Barnevennlig område og trygge oppvekstvilkår.</li><li>Kort veg til helt ny barneskole.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning, husk påmelding!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3212779/sbunesrjhm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Forbregd/Lein",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212779/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212779/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Orrevegen 11 - en innholdsrik enebolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold i Forbregd/Lein.</strong> Eiendommen har en utmerket plassering i ytterkanten av feltet, i ei trafikkstille og rolig gate. Boligen har planløsning over 2 plan (1. etasje og sokkel), og inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad. Egen inngang til sokkeletasjen, meget god lagringsplass med flere boder og mange bruksmuligheter. Bruksrett til garasje i felles rekke et steinkast fra boligen. Eiendommen har en del behov for oppussing. Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Enebolig med garasje, totalt 236 kvm.</li><li>Usjenert beliggenhet og panoramautsikt.</li><li>Varmepumpe og vedfyring.</li><li>Utmerkede solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.</li><li>Barnevennlig område og trygge oppvekstvilkår.</li><li>Kort veg til helt ny barneskole.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning, husk påmelding!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3212779?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3212779/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467287055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:14.829874694+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}