Praktisk del av tomannsbolig på Åsegarden. Boligen har tre soverom - terrasse - landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang  m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 50  kvm Entré, hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken<br />Underetasje: 38  kvm Gang /m trapp, bod, bod 2, bod 3, vaskerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 496407,
      "estateTax": 4586,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 27105,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 590,-<br />Boligkjøperforsikring kommer i tillegg (frivelig)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk del av tomannsbolig på Åsegarden. Boligen har tre soverom - terrasse - landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 44 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7954,
        "lng": 16.4398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7954&lng=16.4398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9402",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsegardveien 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsegardveien 24B   en praktisk og romslig bolig over tre plan, beliggende i et rolig og trivelig område.<br />Boligen har en funksjonell planløsning med hoveddel i 1. etasje bestående av entré, hall med trapp, spisestue, stue og kjøkken. Stuen fremstår med god planløsning og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br />Loftsetasjen inneholder de tre soverommene og hovedbadet. Underetasjen byr på kjellerstue, flere boder og vaskerom, og gir samtidig gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne behov.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hage<br /></li><li> Rolig boområde<br /></li><li> Terrasse med utgang fra stue<br /></li><li> Underetasje med utviklingspotensial<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />1.etg: Entré, hall m/trapp, spisestue, stue og kjøkken<br />Loftsetasje:: Gang m/trapp, 3 soverom og bad<br />Underetasje: Gang /m trapp,3 boder og vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Roger Søfting skriver følgende om standard og vedikehold i sin tilstandsrapport:<br /><br />Vedlikehold:  Bygningen har noe utsatt vedlikehold.<br />Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><br />Meglers vurdering: Åsegardveien 24B fremstår som en romslig bolig over tre plan med en funksjonell planløsning og gode bruksarealer. Boligen har en innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Videre byr boligen på tre soverom på loft, samt kjellerstue og gode lagringsmuligheter i underetasjen   noe som gir fleksibilitet og potensial for ulike behov.<br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert område, noe som bidrar til et godt bomiljø og gjør boligen attraktiv for både familier og andre kjøpergrupper.<br />Bygget har i dag normal standard ut fra alder og konstruksjon, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Tilstandsrapporten viser at enkelte bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid, herunder taktekking, drenering, kledning, samt deler av vann- og avløpssystemet. Det er også registrert avvik knyttet til blant annet taklekkasje, ventilasjon, våtrom og utvendige konstruksjoner.<br />Samlet sett fremstår eiendommen som et godt utgangspunkt for kjøper som ønsker å oppgradere og utvikle boligen videre. Med riktige tiltak vil man kunne oppnå en tidsriktig bolig tilpasset egne behov og preferanser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med eldre metallplater av typen Plannja takpanner el.<br />Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år<br />I følge eier har det vært lekkasje i tak over gang, denne er opplyst å ikke være utbedret<br /><br />Taket er ikke fysisk inspisert da dette ikke kunne gjennomføres på en sikker måte i henhold til HMS- krav. I tråd med Arbeidsmiljøloven SKAL arbeid utføres forsvarlig, og uten tilfredsstillende sikring og sikker adkomst vurderes ferdsel på tak som uforsvarlig. Vurderingen av taktekking er derfor basert på observasjoner fra bakkenivå og tilgjengelig informasjon. Det kan derfor forekomme detaljer, små skader ol. som ikke kan oppdages på en slik kontroll. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort metall <br />Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år<br />Takrenner har skader<br /><br />Pipe-hatt og luftelyrer av plastisol med bly beslag<br />Luftelyrer og pipe-hatter har en teoretisk levetid på 30-40 år<br /><br />Vindskier og vannbord er noe slitt og trenger ny overflatebehandling.<br />Bord med råteskader bør skiftes.<br /><br />Takstige for feier ikke montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/ dampsperre,  ukjent isolasjongrad, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord.<br />Eldre takkonstruksjoner er ofte svakere dimensjonert enn i dag. ( 150-250 kg/ m2 ) <br />Dette kan medføre at tak må måkes ved store snømengder og mildvær. <br /><br />Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2018 og noen eldre vinduer.<br />Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres.<br />Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte-forekomster er registrert. <br />Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. <br /><br />Dører: Dører består av en ytterdør og en stk balkongdør.<br />I følge eier er ytterdør fra 2021 og balkongdør fra ca 2018<br />Det er påvist avvik i beslag. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og bord.<br />Balkong mangler overgangsbeslag mellom vegg og balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Fuktmåling er utført i via hulltaking i vegg under terreng. Det ble målt 14,4% fuktutslag i dette området. Det må opplyses at det kan være fukt i konstruksjoner som ikke blir avdekket via stikkontroller. <br /><br />Kjeller og vaskerom er opplyst å være malt i perioden 2021-2024. Der er derfor ikke mulig å påvise eventuelle saltutslag ol. på befaringen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br />Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra boligens oppføringstidspunkt som er ca år1961. Dreneringens normale levetid er ca 20-60 år dette er avhengig av jordsmonn og om utførelse på dreneringsmasser er utført i henhold til NBI sine anbefalinger.<br />Ut fra alder på bolig er takstmannens vurdeting at skifting av drenering dernering må påregnes i nær fremtid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong eller betongstein. Innvendige isolering av muren kan være utført med Tresonit. Grunnmur er utvendig pusset og malt. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygninger har ikke fall bort fra bygning.<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen informasjon om type vann og avløp fra bolig til offentlig tilknytningspunkt. Vann og avløp er sannsynligvis fra oppførelses tidpunkt som er år1961. <br />Utvendige sikkledninger på denne tiden var vanligvis Kobber rør med en anbefalt brukstid på 50år.  <br />Vann og avløp er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig malt kledning.<br />Utvendig trekledning har i følge byggforsk en teoretisk levetid på 50-60 år<br />Utvendig overflatebehandling har i følge byggforsk en teoretisk levetid på 12-16år.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak:<br />Der gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />Konsekvens:<br />Konstruksjoner er fra byggeår og er dermed endre en teoretisk levetid. Eldre konstruksjoner kan ha råte og skader som har oppstått over tid på grunn av elde, fukt ol. det må derfor påregnes skader i svill ol.<br /><br />Tiltak:<br />Etterisolering og god luftsirkulasjon/ utlufting.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset isolering og dårlig luftsirkulasjon kan føre til kondensering og dannelse av svartsopp/ mugg på kalde flater. <br /><br />Tiltak:<br />Utskifting. Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om<br />totrinnstetning.<br /><br />Konsekvens:<br />Utvendig trekledning har I følge Bygforsk&#96;s  vedlikeholdsintervaller har utvendig kledning en levetid på ca 50 år. Det betyr at med normalt vedlikehold vil det ofte forekomme tørkesprekker og stedvis råte i eldre kledninger<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende museband øker risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen.<br />Bordkledning mot terreng øker risikoen for fuktopptak å råte i kledningen.  .<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Konsekvens:<br />Takkonstruksjon er gjenbygget, kontroll av oppbygging og utførelse er derfor ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen.<br />Det kan derfor være feil utførelse eller mangler som på sikt kan føre til skader uten at dette kan avdekkes på befaringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset utlufting i kombinasjon med luftlekkasjer opp i kryploft øker risikoen for kondensering og og kondensskader.<br /><br />Tiltak:<br />Dampsperre kontrolleres og utlufting av kaldtak utbedres.<br /><br />Konsekvens:<br />Luftlekkasjer i dampsperre kan føre til luftlekkasjer opp i kryploft med påfølgende kondensering og og kondensskader.<br /><br />Tiltak:<br />Dampsperre kontrolleres og utette gjennomføringer utbedres.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I følge NBI 520.415 Beslag mot nedbør punkt 44 Oppbrett og tette hjørner<br /><br />Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste <br />tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør <br />ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant <br />mot vinduets bunnkarm. Oppbretten i bakkant av beslaget <br />må presses helt opp i sporet i bunnkarmen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak:<br />Beslag utbedres eller skiftes.<br /><br />Konsekvens:<br />Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarm og i begge ender samt tette hjørner. Dette er spesielt viktig på steder med stor slagregnspåkjenning. Manglende oppkant kan føre til ar vann trenger inn i konstruksjonene og forårsaker fukt og råteskader.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />I følge NBI s tiltaks intervaller for vindu har disse en utskiftingsintervall på ca 40 år.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak:<br />Beslag utbedres eller skiftes.<br /><br />Konsekvens:<br />Vannbrettbeslag mangler oppkant mot dørkarm og i begge ender samt tette hjørner. Dette er spesielt viktig på steder med stor slagregnspåkjenning. Manglende oppkant kan føre til ar vann trenger inn i konstruksjonene og forårsaker fukt og råteskader.<br /><br />Åpent/ manglende beslag under dør vil ført til at vann kommer inn i konstruksjon og påfører denne fukt og råteskader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Beslag i overgang vegg/ balkong ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Beslag mot vegg monteres iht. anbefalinger.<br />Treverk males/ beises.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende beslag kan føre til lekasjer og fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />Manglende overflatebehandling kan føre til råteskader og nedsatt levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />I henhold til TEK-17 §12-14 Trapp.<br />a) Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider.<br />Ved nivåforskjeller på mer en 0,5meter må det sikkres med rekkverk eller lignende, jf. §12-5.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hensikten med rekkverk og håndløpere er å unngå/ begrense faren for fallskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappeløp mangler håndløpere:<br /><br />Rekkverk er påkrevd i trapper med mer enn tre trinn eller der fallhøyden er over 50 cm.<br />Høyden på rekkverket i selve trappeløpet skal være minimum 90 cm.<br />Det skal være håndløper på begge sider for å sikre god støtte.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Montere håndløpere<br /><br /><br />Konsekvens:<br />Ikke monterte håndløpere øker risikoen for fall og fallskader i trapp.<br />For store åpninger i rekkverk øker risikoen for spesielt små barn kan falle gjennom eller sette seg fast i rekkverk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tiltak:<br />Dører justeres.<br /><br />Konsekvens:<br />Dører subber i karm/ står ikke i satt posisjon. (glir opp/ att av seg selv)<br />Små konsekvenser ut over irritasjon og lett merker etter kontakt med karm.<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Vindu er plassert i våtsone, Vinduer og dører i våtsoner øker risikoen for fukt og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Overgang sokkelflis/ veggflis har skader i fuge.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens:<br />Vinduer, dører eller andre gjennomføringer i våtsoner som ikker er tilstrekkelig sikret kan føre til at fukt kommer inn i bakenforliggende konstruksjoner op påfører disse skade.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon på utførelse hvis mulig.<br /><br />Konsekvens:<br />Våtrom med flis på vegger har høye krav til tetthet, Det er derfor viktig med en korrekt og god utførelse for at våtrommet skal fungere over tid. <br />På grunn av at våtromskonstruksjoner er risikokonstruksjoner anbefales det at det legges frem god dokumentasjon på utførelse av skjulte konstruksjoner<br /><br />Konsekvens:<br />Åpene og utette gjennomføringer kan føre til at fukt får tilgang til konstruksjonen, dette vil øke risikoen for skader. .<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon.<br />Et våtrom er en risikokonstruksjon der risikoen for skader er stor hvis utførelsen ikke er korrekt utført.<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Tiltak:<br /><br />Konsekvens:<br />For lite fall på våtrom kan føre til vannsøl ut over gulvet, og i ytterste konsekvens kan vann komme ut døråpning og gi skade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon.<br />Et våtrom er en risikokonstruksjon der risikoen for skader er stor hvis utførelsen ikke er korrekt utført.<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Deler av sokkel mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />I hovedsak estetisk og rengjøring.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak:<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsanlegget  må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Konsekvens:<br />Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikk kontakt.<br />Det ble i år 2014 innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens:<br />Eldre varmtvannsberedere kan slutte å virke eller blåse ut varmtvann fra sikkerhetsventil når som helst.<br />Ved en utblåsning vil det tilføre rommet mye vann oh høy fuktighet, dette kan føre til skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens:<br />Det anbefales fast tilkobling med bryter på varmtvannsberedere da stikkontakter med belastning kan utvikle varme og føre til brann.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Drensledningen bør spyles og drenskummen bør kontrolleres hvert andre år.<br /><br />Drensledning og omfylling skiftes ut etter oppgraving. Av<br />ledning av vann fra bygningen. Ev. kapillærbrytende sjikt på grunn<br />mur utbedres, skiftes etter ca 40 år<br /><br />iht. NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon, selv om bygningsdelen er ny. Boligen har drenering fra 1961 ifølge eier foreligger det ingen dokumentasjon ( bilder av utførelse, faktura etc. ) som kan verifisere eiers opplysninger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens:<br />Dreneringen vil ofte over tid svekker på grunn av at drenerings masser og rør tettes av finere sand ol. en svekket drenering vil ofte føre til fuktskader i innredede rom under terreng. slike skader er ofte ikke synelige før det har gått lang tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur er 61 år gammel og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid.<br />I følge byggforsk anbefalte intervaller for vedlikehold har vegger mot terreng i betong eller murte-vegg konstruksjoner en teoretisk levetid på 40-60 år før tiltak anbefales utført.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak:<br />Nærmere undersøkelser og jevnlig  kontroll.<br /><br /><br />Konsekvens:<br />eldre konstruksjoner av betong kan ha skader eller forvitringer i de deler av konstruksjon som er under bakken.<br />Slike skader kan over tid føre til at deler eller hele grunnmur må utbedres eller skiftes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak:<br />Utvendige avløpsrør må påregnes skiftet i nær fremtid.<br /><br />Konsekvens:<br />eldre røroppleg var ofte soil, keramiske rør eller betongrør.<br />Disse gror ofre igjen over tid, i tillegg til at de kan få skader som resulterer i forurenset grunn og tett avløp.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Noe rust i nedkant av plater/ kuttflater <br />Det foreligger ingen dokumentasjon på type eller montering av undertak  <br /><br />I følge eier har det vert lekkasje inn i gang når det har vert is/ snø på tak i tillegg til nedbør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Tiltak:<br />Taktekking og undertak skiftes<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende utbedring/ skifting av tak vil føre til skader i underliggende konstruksjoner<br />Undertaket skal beskytte underliggende konstruksjoner for fukt, kondens ol. Det er derfor viktig at det er benyttet rett type undertak for denne typen konstruksjoner og at undertaket er montert rett med foreskrevet lufting osv.<br />Feil med valg av elle oppbygging av undertak kan føre til fukt og råteskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens:<br />Lekkasjer i tak og gjennomføringer kan medføre fuktskader i undertak og takkonstruksjoner og over tid føre til råte, svekket bæreevne og økt risiko for følgeskader som muggvekst og innvendige skader.<br /><br />Konsekvens:<br />Skader og lekkasjer på takrenner kan føre til alvorlige fuktskader på fasaden, råte i takkonstruksjonen, sprekker i grunnmuren og kostbare vannskader innendørs. Takrenners hovedoppgave er å lede vann bort fra huset. Svikt i dette systemet gjør at store mengder vann havner på feil sted.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår med malte betonggulv og malte betong vegger. <br />Opplegg for vaskemaskin og skyllekar <br /><br /><br />Våtrom fra byggeår som er før innføring av TEK 97. Dette fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Vaskerommet er fra byggeår og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid og kan med endret bruk ha kort gjenværende levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Tiltak:<br /><br /><br />Konsekvens:<br />Eldre våtrom kan fungere i dag, men faren for lekkasjer som ikke er synelige til tilstøtende konstruksjoner øker med alderen.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjonens utforming og tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget på baksiden av bygninger har ikke fall bort fra bygning.<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Fall ut fra mur etableres.<br /><br />Konsekvens:<br />Regnvann og smeltevann kan sige mot konstruksjon med påfølgende økt risiko for fukt/ vannskade.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er påvist enkelte avvik som faller inn under Helse Miljø og Sikkerhet. Hoveddelen av avvikene er listet opp under og har i hovedsak bakgrunn i differansen mellom dagens krav og kravene som gjeldt når bygningen ble oppført. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak til avviket er i hovedsak skjerpede regler fra boligen ble oppført i år 1961 og frem til befaringstidspunktet år 2026.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens:<br />Ved mangler innen HMS øker risikoen for personskader som kunne vert unngått om kravene hadde vært opprettholdt.<br />Ved grove brudd på HMS, kan huseier bli økonomisk eller strafferettslig ansvarlig for personskader eller skade på dyr og eiendom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har gode oppvarmingsløsninger med vedovn og varmepumpe i stuen, samt varmekabler på bad som gir komfortabel varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Bebyggelsen fremstår som etablert og godt vedlikeholdt, med rolige og oversiktlige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området oppleves som familievennlig og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår.<br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Det er også gode turmuligheter i nærområdet med naturen tett på, perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre friluftsopplevelser.<br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Harstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har enkel og grei adkomst, med gruset innkjørsel som gir praktiske parkeringsmuligheter på egen eiendom.<br />Eiendommen har gode solforhold og et pent utsyn, noe som gir fine uteområder for både opphold og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslige parkeringsmuligheter på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tinglyste heftelser på denne eiendommen overstiger antatt salgssum. Nærværende handel er betinget av at samtlige panthavere skriftlig har meddelt megler at de er villige til å slette sitt pant i eiendommen. <br /><br />Eiendommen er beheftet utover forventet salgssum. Det tas forbehold om at kreditorer gir nødvendige pantefrafall. Gjennomføring av handelen er betinget av at eiendommen kan overdras fri for pengeheftelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Aronsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge takstmann Roger Søfting skriver følgende om regulering i sin tilstandsrapport: \nKommuneplans arealdel 2020-2030\nVedtatt: 3 September 2020\nKommunestyre sak 2020/ 148\nFormål: Boligebebyggelse",
    "externalAdId": "804.26900",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsegardveien 24B   en praktisk og romslig bolig over tre plan, beliggende i et rolig og trivelig område.<br />Boligen har en funksjonell planløsning med hoveddel i 1. etasje bestående av entré, hall med trapp, spisestue, stue og kjøkken. Stuen fremstår med god planløsning og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br />Loftsetasjen inneholder de tre soverommene og hovedbadet. Underetasjen byr på kjellerstue, flere boder og vaskerom, og gir samtidig gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne behov.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hage<br /></li><li> Rolig boområde<br /></li><li> Terrasse med utgang fra stue<br /></li><li> Underetasje med utviklingspotensial<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "804260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=080ef763-c098-4920-8922-37ae7d0cdd51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅSEGARDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/080ef763-c098-4920-8922-37ae7d0cdd51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260057?https://dnbeiendom.no/bolig/804260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsegardveien 24B   en praktisk og romslig bolig over tre plan, beliggende i et rolig og trivelig område.<br />Boligen har en funksjonell planløsning med hoveddel i 1. etasje bestående av entré, hall med trapp, spisestue, stue og kjøkken. Stuen fremstår med god planløsning og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og utgang til terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br />Loftsetasjen inneholder de tre soverommene og hovedbadet. Underetasjen byr på kjellerstue, flere boder og vaskerom, og gir samtidig gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne behov.<br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hage<br /></li><li> Rolig boområde<br /></li><li> Terrasse med utgang fra stue<br /></li><li> Underetasje med utviklingspotensial<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467287682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:00:11.085942343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}