Klassisk og oppgradert villa i rolig blindvei. Skjermet hjørnetomt med vestvendt terrasse. Dobbelgarasje. Idyllisk hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "primary": 229,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 14966350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5885813,
      "estateTax": 8458,
      "suggestion": 14600000,
      "salesCostSum": 366350,
      "municipalFees": 30718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 365 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 366 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 966 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 986 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Klassisk og oppgradert villa i rolig blindvei. Skjermet hjørnetomt med vestvendt terrasse. Dobbelgarasje. Idyllisk hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.886985275847614,
        "lng": 10.811454282163249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.886985275847614&lng=10.811454282163249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0680",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenskerudveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 967,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svenskerudveien 4, en innholdsrik og svært familievennlig villa over tre plan, tilbaketrukket på en stor og solrik hjørnetomt på ca. 1 043 kvm. Her bor man skjermet og rolig innerst i en blindvei, med sjeldent gode utearealer, flere romslige oppholdssoner og kort vei til både Østensjøvannet og Østmarka.</p><br /><p>Boligen byr på en planløsning som gir familien rikelig med plass til både hverdag og selskap. Flere stuer og fleksible oppholdsrom gjør det enkelt å skape separate soner for store og små, samtidig som tre ildsteder tilfører varme, karakter og en lun atmosfære gjennom boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og danner en naturlig ramme rundt familiens hverdag. Badet ble modernisert i 2021. Boligen har tre soverom, i tillegg til et innredet rom i kjelleren som gir ytterligere fleksibilitet og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Den romslige hjørnetomten er pent opparbeidet med grøntarealer, frukttrær og prydbusker, og byr på svært gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den vestvendte terrassen på ca. 42 kvm blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, med gode solforhold og jacuzzi som setter prikken over i-en.</p><br /><p>Eiendommen har dobbelgarasje og en romslig gårdsplass, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter og en praktisk hverdag.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer noe av det mange barnefamilier verdsetter aller høyest: en rolig og skjermet blindvei, stor egen tomt og umiddelbar nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Østensjøvannet og Østmarka ligger begge i kort avstand og byr på et rikt tilbud av turmuligheter og naturopplevelser gjennom hele året.</p><br /><p>Svenskerudveien 4 er kort fortalt en innholdsrik familiebolig med sjeldent stor tomt, solrike uteplasser og fleksible romløsninger, i et etablert og attraktivt boligområde på Manglerud/Abildsø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>Bygning generelt</strong></p><p>Enebolig på 2 etasjer og kjeller med dobbelgarasje på tomt med størrelse 1043 m², oppført i 1970. Boligen er senere tilbygget mot syd ca. 1999.</p><p>Terrasse på ca. 42 m² med adkomst fra stue med jacuzzi.</p><p>Opparbeidet gårdsplass med belegningsstein og gressplener i hagen med busker og trær.</p><br /><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1969 og 1997. Vinduer i karnapp og tilbygg stue/kjeller er fra 1999.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør med glass og elektronisk lås.</p><br /><p><strong>Tak</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolasjon. Uisolert kryploft med isolerte dører fra soverommene. Rupanel undertak med lufting mot gesims. Kryploftene var fulle av lagring ved inspeksjonen og var ikke tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Etasjeskillere</strong></p><p>Etasjeskillere er av trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulver: Parkett, fliser, furugulv og laminat.</p><p>Vegger: Malt strie, baderomspanel, malt panel og malte slette flater.</p><p>Himlinger/tak: Malt panel, malte slette flater, tak-ess og furu-/granpanel.</p><br /><p>Boligen fremstår med normal bruksslitasje med stedvis normale avvik.</p><ul><li>Bad og vaskerom i kjeller er TG3 pga. alder og teknisk standard.</li><li>3 stk. ildsteder.</li><li>Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumper og gulvvarme.</li><li>Vinduer fra perioden 1969-1999.</li><li>Bad i 2. etg. er oppusset med flis på flis i 2021.</li></ul><br /><p><strong>TG 3, Store eller alvorlige avvik</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><br /><p><strong>TG 2, Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</li><li>Tomteforhold &gt; Drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Ovennevnte tilstandsgrader er kun en oppsummering av registrerte avvik. For nærmere beskrivelse av forholdene, vurdering av konsekvenser samt anbefalte tiltak, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 233,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 229,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />Vindfang, gang, kjøkken, toalettrom, trapperom, soverom, spisestue og stue. Utvendig bod.</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong><br />Trapperom, 2 soverom, bad og 3 kryploft.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong><br />Trapperom, 2 boder, vaskerom, kjellerstue/peisestue, kjellerstue/tv-stue, soverom, bad og badstue.</p><br /><p><strong>Kommentar:</strong><br />Høyder i kjeller er målt til ca. 2,02 m og 2,15 m.</p><p>Kryploft er ikke måleverdig, men har et samlet gulvareal på ca. 18 kvm fordelt på 3 loft.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligens elektriske anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult opplegg. Sikringsskap er plassert i gang i 2.etg. 63 A jordfeilbryter og overspenningsvern. Alle downlights er opplyst byttet til LED. Deler av anlegget er smarthus-oppbygget med wifi-styring til bl.a termostater m.m</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg og branntekniske forhold</strong></p><p>Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle elektroarbeider utført i boligen. På bakgrunn av manglende dokumentasjon er det elektriske anlegget gitt TG 2 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det foreligger ingen samsvarserklæring for det innvendige elektriske anlegget, og anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i forbindelse med tilstandsrapporten. En nærmere vurdering av det elektriske anlegget krever særskilt kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales derfor en gjennomgang av anlegget utført av autorisert el-fagmann.</p><br /><p>Ved befaring ble det observert røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Det ble ikke registrert mangler ved brannslokkingsutstyret, og det ble heller ikke observert skader på apparatet. Røykvarslerne ble ikke funksjonstestet ved befaringen, og det er derfor ikke vurdert om disse tilfredsstiller gjeldende krav eller om det foreligger eventuelle skader.</p><br /><p>Kontrollen av de branntekniske forholdene er en forenklet vurdering basert på spørsmålene som fremkommer i tilstandsrapporten, og kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av offentlig myndighet eller fagperson med spesialkompetanse.</p><br /><p>For nærmere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumper og gulvvarme. </p><p>I tillegg er det elektriske varmekabler på badet og vedfyring i tre ildsteder, peis med innsats i kjellerstuen, spisekjøkken og stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>Innvendige vannledninger er kombinasjon av originalt kobberanlegg med/uten plastkappe fra byggeåret og rør i rør. Fordelerskap for rør i rør plassert på bad i 2.etg. Det må antas at anlegget gjennom årene er lokalt fornyet ifbm. bytte av kjøkken og oppussing bad. </p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><p>Det er innvendige avløpsrør av plast/støpejern og antatt bunnledning i støpejern. Bunnledning/stikkledning har vært gjennom rørfornying med strømpe i 2024 fra sluk på vaskerom til utvendig kum. </p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonen er prosjektert og bygget etter byggeårets krav og normer. Dagens løsning vil derfor ikke tilfredsstille dagens krav til ventilering av våtrom. Tilstandsgrad er satt utfra vurdering fra byggeåret. </p><br /><p><strong>Varmesentral:</strong></p><p>Det er installert varmepumpe. Varmepumpe med felles utedel til 2 stk innerdeler på soverom i 2 etg.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank:</strong></p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1043,00 m², eiet</p><br /><p>Eneboligen ligger på en pent opparbeidet hjørnetomt i en rolig blindvei. Tomten har et areal på 1 043,8 kvm og er opparbeidet med steinsatt gårdsplass mot nord, samt hage med plen og hekk mot vest, syd og øst. Den største delen av hagen vender mot sydvest og har gode solforhold. Beplantningen består av flere prydbusker og frukttrær som bidrar til et grønt og innbydende utemiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det utgang til en vestvendt terrasse over to nivåer på ca. 42 kvm. Terrassen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og trapp ned til hagen og gårdsplassen. Uteplassen er godt skjermet av hekk og er utstyrt med markise, jacuzzi, utebelysning, varmelamper og utedusj. Dette gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.</p><br /><p>Inngangspartiet ligger på østsiden av boligen og har overbygg med downlights, støpt dekke og ytterdør med kodelås. Området rundt inngangen er opparbeidet med belegningsstein, hvit elvestein mellom garasjen og plenen, samt hvitmalt levegg mellom hekk og garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsforhold med dobbelgarasje utstyrt med innlagt strøm, automatisk portåpner og leddport i aluminium. I tilknytning til garasjen finnes en praktisk bod med varmekabler. I tillegg er det god plass til parkering på egen gårdsplass.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /></strong>Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2020<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Fliser og vask<br />Firma: 123 flis<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p><strong>8 Er det utført arbeid med drenering?<br /></strong>Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2022<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nytt dreningsrør siste dele fra gårdsplassen til kom<br />Firma: RK rørfornying<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p><strong>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /></strong>Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2020<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Installering av AC på soverom oppe og spisestue<br />Firma: AC senteret<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Storgården barnehage (1-6 år) Ca. 1,2 km fra boligen.</p><p>Treskeveien barnehage (1-5 år) Ca. 1,3 km fra boligen.</p><p>Mangelberget barnehage (1-5 år) Ca. 1,3 km fra boligen.</p><br /><p><strong>Skoler</strong></p><p>Abildsø skole (1-10 kl.) Ca. 1,4 km fra boligen.</p><p>Manglerud skole (1-10 kl.) Ca. 1,4 km fra boligen.</p><p>Ryenberget skole (1-10 kl.) Ca. 1,6 km fra boligen.</p><p>Høyenhall skole (1-10 kl.) Ca. 1,9 km fra boligen.</p><p>Brannfjell skole (8-10 kl.) Ca. 2,1 km fra boligen.</p><br /><p><strong>Videregående skoler</strong></p><p>Lambertseter videregående skole Ca. 1,8 km fra boligen.</p><p>Ulsrud videregående skole Ca. 3,7 km fra boligen.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området</strong></p><p>Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Manglerud/Abildsø i Oslo kommune. Området er attraktivt for alle aldersgrupper og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, i tillegg til nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><p>Kun ca. 1 km fra boligen ligger Storgården med skøytebane, sandvolleyballbane, fotballbane, friområder, akebakke og lekeplass. I området legges det stor vekt på trivsel og trygge oppvekstvilkår. Manglerud bad- og aktivitetshus, som åpnet i 2022, har blitt et viktig møtepunkt for bydelen med blant annet flerbruksområder, ungdomshus, musikk- og kulturskole, samt skatepark.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til Manglerudhallen med ishall, kunstgressbane og golfsimulator, i tillegg til flere populære treningssentre på Manglerud og Ryen. Naturskjønne Østensjøvannet ligger også i nærheten og er et populært turområde med rikt fugleliv og flotte turmuligheter året rundt.</p><p>Fra Østensjøvannet går det tur- og sykkelstier videre inn i Østmarka, hvor blant annet Nøklevann er et populært utfartssted. Ved Rustadsaga finner du sandstrand og flytebrygge, mens Ekeberg byr på ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og den populære Ekebergparken.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpne Joker Abildsø, ca. 400 meter fra boligen. Det er også kort vei til Extra og Meny på Manglerud senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetjenester, herunder apotek, frisør og Vinmonopol. Bryn Senter ligger rundt én kilometer unna med et variert butikktilbud, mens Lambertseter senter tilbyr butikker, spisesteder og kino.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Alléen, ca. 400 meter fra boligen, mens Ryen T-banestasjon ligger ca. 1,2 km unna. Herfra tar reisen til Oslo sentrum omtrent 12 minutter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Ryen, 8 minutter til Ekeberg, 11 minutter til Oslo S og 38 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Abildsø barne- og ungdomsskole. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, blant annet Manglerud, Lambertseter, Ulsrud, Holtet og Nordstrand videregående skole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, flere innenfor en radius på 2 km.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026: kr. 8 458,- iht. eiendomsskatteliste 2026.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 719,- for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: </p><ul><li>Feie- og tilsynsgebyr: 237,00 kr</li><li>Renovasjonsgebyr: 10 972,72 kr</li><li>Vann- og avløpsgebyr: 19 417,20 kr</li><li>Renter: 92,00 kr</li></ul><p>Sum kommunale avgifter: 30 718,92 kr per år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv og bredbånd, grunnpakke, forsikringer etc.</p><br /><ul><li>Årlig strømforbruk.: ca. 40 000 kWh pr år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</li><li>Kommunale avgifter for 2026: kr 39 176,92,-</li><li>Eiendomsskatt for 2026: kr 8 458,-</li><li>Forsikring i If Skadeforsikring. Avtale nummer 3044567. Årlig premie: 16 612 NOK</li></ul><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 885 813,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 14 836 875,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det foreligger ferdigattest for følgende:<br /></strong></p><ul><li>Enebolig, datert 1970.</li><li>Garasje, datert 1970.</li><li>Tilbygg til enebolig, datert 1999.</li></ul><br /><p><strong>Lovlighet</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Kjeller: Bruken av kjeller er endret med tanke på rommenes bruk og utforming/funksjon. Bl.a. er vaskerom flyttet, tørkerom benyttes som soverom og det er etablert bad. Tilbygg er på tegning tegnet som blindkjeller uten tilgang, men er i dag innredet til TV-stue med adkomst fra kjellerstue.</p><br /><p>1. etasje: Terrassen er utvidet mot vest.</p><br /><p>2. etasje: To soverom er slått sammen.</p><p>Kjeller er i hovedsak tegnet med rom definert som tilleggsdel, dvs. boder m.m. Bruken av kjeller er omdisponert til oppholdsrom som bad, soverom og stuer. Dette er tiltak som er søknadspliktige og må omsøkes fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester</strong></p><p>Ifølge eier er badet overflateoppusset i 2021, og bunnledning er rehabilitert med strømpeløsning.</p><br /><p><strong>Krav for rom til varig opphold</strong></p><p>Det er ikke godkjente rømningsvinduer fra soverom i kjeller. Rommet er byggemeldt som tørkerom. Dersom rommet fortsatt skal benyttes som soverom, anbefales det å etablere rømningsvinduer med godkjent størrelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 15.06.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan V030568, vedtatt 03.05.1968. Området omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for indre Oslo.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Link til saksinnsyn: </strong></p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li>Saksnummer 202503769: Svenskerudveien 2 - tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendring.</li></ul><p>Det foreligger byggesak på naboeiendommen Svenskerudveien 2 (gnr. 160, bnr. 966).</p><p>Plan- og bygningsetaten behandlet søknad om tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendringer i desember 2025. Det ble gitt rammetillatelse for bruksendring av underetasjen, etablering av utvendig kjellertrapp samt innsetting av større kjellervinduer med tilhørende lysgraver.</p><p>Omsøkt tilbygg mot syd ble avslått. Avslaget er begrunnet med at tiltaket ble vurdert å være i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser for området, herunder bestemmelsen om maksimalt 1½ etasje og hensynet til områdets eksisterende bebyggelsesstruktur og utforming.</p><br /><ul><li>Saksnummer 202514754: Svenskerudveien 25 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.</li></ul><p>Det foreligger byggesak på naboeiendommen Svenskerudveien 25 (gnr. 160, bnr. 914).</p><p>Plan- og bygningsetaten utstedte ferdigattest 11.11.2025 for bruksendring og fasadeendring på eiendommen. Ferdigattesten bekrefter at tiltaket er ferdigstilt og godkjent i henhold til gitt tillatelse.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet: </strong></p><br /><ul><li>Saksnummer 201710560: Saken gjelder Sandstuveien 57. Boliger. Detaljregulering. Status: Under behandling.</li></ul><p>Sandstuveien 57 AS foreslår å regulere Sandstuveien 57 til boligformål. Det foreslås en Eformet blokkbebyggelse på 5-6 etasjer innrammet av en vegetasjon- og støyskjerm. Området grenser mot E6 og Sandstukrysset, og deler av tomten inngår i Statens vegvesens prosjekt for E6 Oslo Øst. Planområdet er utsatt for mye støy og luftforurensing, og på bakgrunn av dette mener Plan- og bygningsetaten at tomten uegnet til boligformål. Plan- og bygningsetaten forutsetter at planforslaget ivaretar hensynet til utbygging av E6 Oslo Øst, og at adkomsten til planområdet blir løst på en akseptabel måte. </p><br /><p><strong>Småhusplanen</strong></p><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 16494, tgl. 07.10.1969 - Best om garasje/parkering </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: Bygningssjefen i Oslo har meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i bygningsvedtektene for Oslo, i anledning manglende frostfri fundamentering ved oppføring av garasje.<br /></p><br /><p>Dnr. 9318, tgl. 03.06.1970 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Konverteringsfeil. Tidl. registrert med doknr. 8318<br /></p><p>Beskrivelse: Bygningssjefen i Oslo har godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Eieren forplikter seg til ikke å bruke rommet til varig opphold eller nattopphold.</p><br /><p>Dnr. 6698, tgl. 02.05.1969 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 365 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 986 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 143.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 953 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260301</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott villa over tre plan med skjermet beliggenhet på en stor, solrik hjørnetomt innerst i en blindvei. Her får familien sjeldent god plass både inne og ute, med flere oppholdssoner, flotte utearealer og kort vei til Østensjøvannet og Østmarka.<br /><br />Stor hjørnetomt på ca. 1 043 kvm<br />Vestvendt terrasse på ca. 42 kvm med jacuzzi<br />Pent opparbeidet hage med frukttrær og prydbusker<br />Flere klassiske detaljer som generøs takhøyde, doble dører, taklister og sjarmerende sprosser på vinduene<br />Flere stuer og fleksible oppholdsrom<br />3 soverom &#43; innredet rom i kjeller<br />3 ildsteder<br />Oppgradert kjøkken fra 2016<br />Modernisert bad 2021<br />Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br />Rolig og barnevennlig blindvei<br />Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka<br /><br />En flott kombinasjon av stor tomt, solrike uteplasser, moderne standard og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25260301",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48c8529d-2bc1-4336-b5de-ac888e3d6fdc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260301/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott villa over tre plan med skjermet beliggenhet på en stor, solrik hjørnetomt innerst i en blindvei. Her får familien sjeldent god plass både inne og ute, med flere oppholdssoner, flotte utearealer og kort vei til Østensjøvannet og Østmarka.<br /><br />Stor hjørnetomt på ca. 1 043 kvm<br />Vestvendt terrasse på ca. 42 kvm med jacuzzi<br />Pent opparbeidet hage med frukttrær og prydbusker<br />Flere klassiske detaljer som generøs takhøyde, doble dører, taklister og sjarmerende sprosser på vinduene<br />Flere stuer og fleksible oppholdsrom<br />3 soverom &#43; innredet rom i kjeller<br />3 ildsteder<br />Oppgradert kjøkken fra 2016<br />Modernisert bad 2021<br />Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br />Rolig og barnevennlig blindvei<br />Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka<br /><br />En flott kombinasjon av stor tomt, solrike uteplasser, moderne standard og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467288059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:38+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:37:56.796516875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}