4-roms leilighet med mulighet for utleiedel. Inneholder bl.a. 2 dusjbad/WC, separat stue, kjøkken og spisestue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9005140,
      "suggestion": 4475000,
      "salesCostSum": 55140,
      "collectiveDebt": 4475000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 475 000,- (Prisantydning)<br />4 475 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />30,- (Utskriftsgebyr)<br />5 000,- (Andelskapital)<br />48 760,- (Dokumentavgift andel tomteverdi)<br />--------------------------------------------------------<br />55 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 005 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms leilighet med mulighet for utleiedel.  Inneholder bl.a. 2 dusjbad/WC, separat stue, kjøkken og spisestue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 60 80 89"
      },
      {
        "mobile": "95 82 35 58"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92485571316052,
        "lng": 10.812549110385184,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92485571316052&lng=10.812549110385184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Standardveien 16 A, Humleblom borettslag salgstrinn 2, leil. 3029"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Oppmøte i OBOS visningssenter i Standardveien 1. Påmeldingslenke under eller på hjemmesiden",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Oppmøte i OBOS visningssenter i Standardveien 1. Påmeldingslenke under eller på hjemmesiden",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Oppmøte i OBOS visningssenter i Standardveien 1. Påmeldingslenke under eller på hjemmesiden",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Oppmøte i OBOS visningssenter i Standardveien 1. Påmeldingslenke under eller på hjemmesiden",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Oppmøte i OBOS visningssenter i Standardveien 1. Påmeldingslenke under eller på hjemmesiden",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 108,
        "apartmentNumber": "3029",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Standardveien 16 A, Humleblom borettslag salgstrinn 2, leil. 3029<br />0581 Oslo<br />3. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 131 bnr. 108, andelsnr. 54 i Humleblom borettslag med orgnr. 834199742 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Solrik, sydvestvendt og romslig 4-roms leilighet med bla. 2 dusjbad/WC. Mulighet for å omgjøre et soverom med eget bad til utleiedel",
        "textUnsafe": "Leilighet 3029 ligger i 3. etasje, solrikt og sydvestvendt med romslig og god planløsning hvor det er bl.a. to dusjbad/WC og ekstra gjestetoalett. To store og gode soverom med plass til garderobe - der det ene har direkte inngang til eget flislagt dusjbad/WC.  Dette soverommet kan omgjøres til en egen utleiedel. Egen spisestue som er åpen mot kjøkkenløsningen. Romslig og lys stue med 1 soverom ved siden av.  Fra både stuen og soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong med kveldssol, utsyn mot gårdstun og Ulvenplassen. Entre/gang med  god plass til garderobe samt romslig bod med inngang fra stuen. Sportsbod på 5 kvm. i eget, frostfritt og tørt bodanlegg i kjelleren av bygget. Leiligheten er innflytningsklar.<br /><br />Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puro laminatgulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH med frontene i glatt grå og mørk grå laminat benkeplate. Kjøkkenet leveres med  Induksjons kokeopp og innebygget komfyr samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Delikate flislagte bad i varme jordfarger hvor det er plass til uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Sportsbod i felles, lukket bodanlegg under bygget.<br /><br />Bildene som vises i annonsen er fra tilsvarende leilighet 8029 i Humleblom borettslag. Farger på kjøkkenfronter, benkeplater og maling på vegger kan være forskjellige, se ellers i prospektet hvor de ulike fargevalgene som er foretatt for de ulike etasjene beskrives."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.<br /><br />Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern er et knutepunkt for både buss og bane og tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg. <br /><br />Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og der er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære. <br /><br />Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane. <br /><br />Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området. <br /><br />Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, asiatisk takeaway og ulike butikker. Snart kommer der også et treningssenter.<br /><br />Rett over gaten ligger prestisjeprosjektet &#34;Construction City&#34; som åpnet dørene august 2025. Construction City er et klyngefellesskap for bygg-, anleggs- og eiendomsbransjen og har cirka 4 500 kontorplasser. OBOS står bak realiseringen av kontorbygget, og har selv flyttet hovedkontoret sitt dit, sammen med en rekke andre bedrifter i bransjen. <br /><br />Construction City er også mer enn bare et kontorbygg, det er en forlengelse av bygulvet på Ulven. Nabolaget inviteres inn for å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. Pizzarestauranten Vicino med egen avdeling for spill og aktiviteter er stedet for å feire bursdager, ha vennetreff, eller spise en hyggelig familiemiddag. Inne i den imponerende glasshallen på bakkeplan finner du to kaffebarer, den ene med eget bakeri. Restauranten og takterrassen i byggets toppetasje er åpen for alle - ta heisen opp og nyt utsikten over hele Oslo!"
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Ulvenplassen er bygget i 2026 og består av 3 borettslag, Humleblom, Søtkirsebæret (begge ordinære boliger) og Villrose borettslag som tilbyt OBOS Eierkollektiv.  Borettslagene er fordelt på 2 bygninger med egen takterrasse på toppen av hvert bygg."
      },
      {
        "heading": "Flotte og varierte innendørs fellesarealer på Ulvenplassen",
        "textUnsafe": "I Ulvenplassen hvor Humleblom borettslag inngår, finner du ulike og flotte innedørs fellesarealer som skal være til felles nytte og glede for alle beboere.<br /><br />I 1. etasje mellom inngangene Standardveien  8 og Standardveien 12 er det et innendørs fellesrom på 132 kvadratmeter fordelt på både kjøkken, spisestue, stue og toaletter. I tillegg til er det en felles utvendig markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea har innredet fellesarealene, slik at beboerne har fått et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker. <br /><br />På Ulvenplassen har vi bygget for at alle skal leve med høy livskvalitet. Ved å ha så mange flotte fellesarealer der alle får de muligheten til å bli kjent med folk på tvers av generasjoner,  kan man samme skape gode opplevelser sammen kanskje lage egne klubber?<br /><br />Venner på fellesvaskeriet?<br />Boligprosjektet Ulvenplassen har også et fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Vaskeriet har i andre prosjekt vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, sitte i og slå av en prat med personen du møtte i samme ærend som deg. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp.<br /><br />Felleslokaler som kan bookes av beboerne i Ulvenplasen<br />I tillegg til de åpne fellsarealene i første etasje, har alle beboerne på Ulvenplassen tilgang til å reservere seks ulike fellesrom over tre plan i Standardveien 6.  I 2. etasje er det innredet med et matterom som  kan f.eks.benyttes til barseltreff eller felles yogatime.  Rommet er delt i to hvor den andre delen er innredet med to hjemmekontorplasser.  Det kombinerte rommet er utstyrt med eget felles toalett.  Andre lokaler som kan bookes er et todelt gjesterom med eget WC som ligger i 3. etasje.  Her kvan det være plass til en eller flere overnattingsgjester. I 4.etasje finner du et flott selskapsrom med eget kjøkken, garderobe/sittegruppe og toalett.<br /><br />Sene sommerkvelder inne og ute<br />Gårdsrommet er grønt og frodig som stimulere til samhandling med lekeplasser, turstier og benker. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i Standardveien 6, 8, 10 og 12 har tilgang til terrassen i sitt bygg, mens andelseiere i inngang 14, 16A og B, 18, 20, 22 og 24 har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene."
      },
      {
        "heading": "Utendørs fellesarealer, tomt",
        "textUnsafe": "Ulvenplassen blir en del av et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. <br /><br />Gårdsrommet er en eiet tomt med et grønt, bilfritt område og hjertet i prosjektet. Det godt skjermede gårdsrommet er et sosialt fellesområde for lek, trivsel og avkobling. Vegetasjon med gressplen, trær, busker, stauder og beplantede regnbed skaper de grønne rammene for gårdsrommet. I tillegg til vegetasjon er det oppholdsplasser, pergola og området for lek. Flere stier og gangveier slynger seg gjennom gårdsrommet til leke og oppholdsplassene, gjennom frodig vegetasjon og over regnbed. Gårdsrommet har gode forbindelser til nærliggende gatetun og parker, mens kjøreveien kun er tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Gårdsrommet har også sykkelparkering. I tillegg til det grønne gårdsrommet har beboerne tilgang til takterrasse i det bygget boligen ligger i, som er attraktive fellesarealer og en fortsettelse av livet i gårdsrommet. Her vil det være flott utsikt og mange soltimer. Takterrassene innredes med pergolaer, plassbygde benker og romdannende beplantning som sammen skaper et variert taklandskap med ulike soner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blandt nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Forkjøptsrett for OBOS medlemmer er avklart."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 475 000,- / Felleskostnader: 22 467,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg forsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er innflytningsklar, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,05 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene. <br /><br />Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.<br />Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "81026902903",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Standardveien 16 A, Humleblom borettslag salgstrinn 2, leil. 3029<br />0581 Oslo<br />3. etasje</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 131 bnr. 108, andelsnr. 54 i Humleblom borettslag med orgnr. 834199742 i Oslo kommune</p><h3>Solrik, sydvestvendt og romslig 4-roms leilighet med bla. 2 dusjbad/WC. Mulighet for å omgjøre et soverom med eget bad til utleiedel</h3><p>Leilighet 3029 ligger i 3. etasje, solrikt og sydvestvendt med romslig og god planløsning hvor det er bl.a. to dusjbad/WC og ekstra gjestetoalett. To store og gode soverom med plass til garderobe - der det ene har direkte inngang til eget flislagt dusjbad/WC.  Dette soverommet kan omgjøres til en egen utleiedel. Egen spisestue som er åpen mot kjøkkenløsningen. Romslig og lys stue med 1 soverom ved siden av.  Fra både stuen og soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong med kveldssol, utsyn mot gårdstun og Ulvenplassen. Entre/gang med  god plass til garderobe samt romslig bod med inngang fra stuen. Sportsbod på 5 kvm. i eget, frostfritt og tørt bodanlegg i kjelleren av bygget. Leiligheten er innflytningsklar.<br /><br />Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puro laminatgulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH med frontene i glatt grå og mørk grå laminat benkeplate. Kjøkkenet leveres med  Induksjons kokeopp og innebygget komfyr samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Delikate flislagte bad i varme jordfarger hvor det er plass til uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Sportsbod i felles, lukket bodanlegg under bygget.<br /><br />Bildene som vises i annonsen er fra tilsvarende leilighet 8029 i Humleblom borettslag. Farger på kjøkkenfronter, benkeplater og maling på vegger kan være forskjellige, se ellers i prospektet hvor de ulike fargevalgene som er foretatt for de ulike etasjene beskrives.</p><h3>Nærområdet</h3><p>Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.<br /><br />Du som bor på Ulven får kort vei til det meste. T-banen på Økern er et knutepunkt for både buss og bane og tar deg raskt på kryss og tvers i byen. I tillegg finnes det allerede nå flotte gang- og sykkelveier gjennom Ulven, slik at du kan sykle, trille, jogge eller gå til både sentrum og skogen. Busslinjene 23, 24 og 28 går fra Ulven torg. <br /><br />Grønn mobilitet står sentralt på Ulven og der er bildeleordninger og bysykler. Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er nære. <br /><br />Det er kun 10 minutters gange til Vålerengas Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane. <br /><br />Ved siden av Ulvenplassen finner du gatetunet som går over i Kabelgata, et unikt gatemiljø med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kuben videregående skole og Erling Viksjøs ikoniske landmerke Hotell 33 ligger også i Kabelgata som skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen. Her skal det satses med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området. <br /><br />Ulven torg har blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, asiatisk takeaway og ulike butikker. Snart kommer der også et treningssenter.<br /><br />Rett over gaten ligger prestisjeprosjektet &#34;Construction City&#34; som åpnet dørene august 2025. Construction City er et klyngefellesskap for bygg-, anleggs- og eiendomsbransjen og har cirka 4 500 kontorplasser. OBOS står bak realiseringen av kontorbygget, og har selv flyttet hovedkontoret sitt dit, sammen med en rekke andre bedrifter i bransjen. <br /><br />Construction City er også mer enn bare et kontorbygg, det er en forlengelse av bygulvet på Ulven. Nabolaget inviteres inn for å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. Pizzarestauranten Vicino med egen avdeling for spill og aktiviteter er stedet for å feire bursdager, ha vennetreff, eller spise en hyggelig familiemiddag. Inne i den imponerende glasshallen på bakkeplan finner du to kaffebarer, den ene med eget bakeri. Restauranten og takterrassen i byggets toppetasje er åpen for alle - ta heisen opp og nyt utsikten over hele Oslo!</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Ulvenplassen er bygget i 2026 og består av 3 borettslag, Humleblom, Søtkirsebæret (begge ordinære boliger) og Villrose borettslag som tilbyt OBOS Eierkollektiv.  Borettslagene er fordelt på 2 bygninger med egen takterrasse på toppen av hvert bygg.</p><h3>Flotte og varierte innendørs fellesarealer på Ulvenplassen</h3><p>I Ulvenplassen hvor Humleblom borettslag inngår, finner du ulike og flotte innedørs fellesarealer som skal være til felles nytte og glede for alle beboere.<br /><br />I 1. etasje mellom inngangene Standardveien  8 og Standardveien 12 er det et innendørs fellesrom på 132 kvadratmeter fordelt på både kjøkken, spisestue, stue og toaletter. I tillegg til er det en felles utvendig markterrasse inn mot gårdsrommet. De store oppholdsrommene kan åpnes opp og lukkes ved hjelp av skyvedører og en foldevegg. Vil du eksempelvis nyte en rolig kveld i stuen mens andre kokkelerer, kan rommene skilles av. Arrangerer dere derimot en felles middag, kan de to romslige stuene åpnes opp til ett stort oppholdsrom. Interiørarkitekter fra Ikea har innredet fellesarealene, slik at beboerne har fått et interiør som spiller på deres behov og rommets styrker. <br /><br />På Ulvenplassen har vi bygget for at alle skal leve med høy livskvalitet. Ved å ha så mange flotte fellesarealer der alle får de muligheten til å bli kjent med folk på tvers av generasjoner,  kan man samme skape gode opplevelser sammen kanskje lage egne klubber?<br /><br />Venner på fellesvaskeriet?<br />Boligprosjektet Ulvenplassen har også et fellesvaskeri, med tilhørende oppholdsrom/styrerom og et eget toalett. Vaskeriet har i andre prosjekt vist seg å være en uformell og viktig møteplass for naboer. Her kan du, mens du venter på at klærne dine skal bli vasket og tørket, sitte i og slå av en prat med personen du møtte i samme ærend som deg. Fra sosial sone/møterom er det glassdører inn mot fellesvaskeriet. Fra både fellesvaskeri og møterom er det glassdører ut mot gårdsrommet for godt lysinnslipp.<br /><br />Felleslokaler som kan bookes av beboerne i Ulvenplasen<br />I tillegg til de åpne fellsarealene i første etasje, har alle beboerne på Ulvenplassen tilgang til å reservere seks ulike fellesrom over tre plan i Standardveien 6.  I 2. etasje er det innredet med et matterom som  kan f.eks.benyttes til barseltreff eller felles yogatime.  Rommet er delt i to hvor den andre delen er innredet med to hjemmekontorplasser.  Det kombinerte rommet er utstyrt med eget felles toalett.  Andre lokaler som kan bookes er et todelt gjesterom med eget WC som ligger i 3. etasje.  Her kvan det være plass til en eller flere overnattingsgjester. I 4.etasje finner du et flott selskapsrom med eget kjøkken, garderobe/sittegruppe og toalett.<br /><br />Sene sommerkvelder inne og ute<br />Gårdsrommet er grønt og frodig som stimulere til samhandling med lekeplasser, turstier og benker. Beboerne i Ulvenplassen får også tilgang til en av to flotte takterrasser med utekjøkken, og er godt egnet til sosiale sammenkomster. Andelseiere i Standardveien 6, 8, 10 og 12 har tilgang til terrassen i sitt bygg, mens andelseiere i inngang 14, 16A og B, 18, 20, 22 og 24 har tilgang til takterrassen i sitt bygg. Her er det bare å glede seg til de sene sommerkveldene.</p><h3>Utendørs fellesarealer, tomt</h3><p>Ulvenplassen blir en del av et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. <br /><br />Gårdsrommet er en eiet tomt med et grønt, bilfritt område og hjertet i prosjektet. Det godt skjermede gårdsrommet er et sosialt fellesområde for lek, trivsel og avkobling. Vegetasjon med gressplen, trær, busker, stauder og beplantede regnbed skaper de grønne rammene for gårdsrommet. I tillegg til vegetasjon er det oppholdsplasser, pergola og området for lek. Flere stier og gangveier slynger seg gjennom gårdsrommet til leke og oppholdsplassene, gjennom frodig vegetasjon og over regnbed. Gårdsrommet har gode forbindelser til nærliggende gatetun og parker, mens kjøreveien kun er tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Gårdsrommet har også sykkelparkering. I tillegg til det grønne gårdsrommet har beboerne tilgang til takterrasse i det bygget boligen ligger i, som er attraktive fellesarealer og en fortsettelse av livet i gårdsrommet. Her vil det være flott utsikt og mange soltimer. Takterrassene innredes med pergolaer, plassbygde benker og romdannende beplantning som sammen skaper et variert taklandskap med ulike soner.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Radiatorer fra fjernvarme, vannbåren gulvvarme på bad.</p><h3>Parkering</h3><p>Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser, men det blir muligheter for leie av p-plass(er) i garasjeanlegget hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet. Dersom det er stor interesse for leie av p-plasser, vil det bli satt opp en venteliste i regi av Ulvenplassen Eierseksjonssameie. Konferer Prosjektselger ved spørsmål. Blandt nedlastbare dokumenter på hjemmesiden finner du også et eget informasjonsskriv om dette.</p><h3>Forkjøpsrett</h3><p>Forkjøptsrett for OBOS medlemmer er avklart.</p><h3>Prisantydning</h3><p>4 475 000,- / Felleskostnader: 22 467,-</p><h3>Energiforbruk og energimerking</h3><p>Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B</p><h3>Forsikring</h3><p>Tryg forsikring</p><h3>Boligkjøperforsikring fra Help</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Leiligheten er innflytningsklar, ta kontakt med prosjektselger for nærmere avtale.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.</p><h3>Fellesgjeld/lånevilkår</h3><p>Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,05 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene. <br /><br />Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.<br />Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "810269029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/259/3056399/zmlsxhpnzb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenplassen",
        "title": "Hjemmesiden til Ulvenplassen og Humleblom borettslag"
      },
      {
        "uri": "https://webmodell.no/stream/?id=jLmSMVNMVjqwRhiCLqnH",
        "title": "3-D leilighets- og solmodell for Ulvenplassen og Humleblom borettslag"
      },
      {
        "uri": "https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ulvenplassen#prospekt",
        "title": "Link til nedlastbare prospekt for Humleblom borettslag"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=259&oppdragsId=600002654",
        "title": "Visningspåmelding til ledige leiligheter i Humleblom borettslag"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=259&oppdragsId=3056399",
    "housingCooperative": {
      "name": "Humleblom borettslag",
      "organisationNumber": "834199742"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467289836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:08+02:00",
    "ownerId": 984607049,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:08:34.743760736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:984607049",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}