Familievennlig rekkehus | 3 soverom & 2 bad | Solrike uteplasser | Barnevennlig beliggenhet | Kort vei til tog & marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 4390377,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305730,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 431032,
      "collectiveAssets": 49770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 431 032,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 390 377,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 399 277,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig rekkehus | 3 soverom & 2 bad | Solrike uteplasser | Barnevennlig beliggenhet | Kort vei til tog &  marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4748220298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83850522782197,
        "lng": 10.798260714568436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83850522782197&lng=10.798260714568436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1258",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asperudlia 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8186,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, drift av Brl. internett mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260278</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 293, andelsnr. 146 i ASPERUD BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alia Abbas og Mohammad-Zahid Younis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm. som består av: <em>Entré, bad, stue, kjøkken og soverom</em></p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm. som består av: <em>Gang, soverom, soverom 2, bod, disponibelt rom og bad/vaskerom</em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 28930,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Asperud/Holmlia i bydel Søndre Nordstrand. Området er kjent for sine grønne omgivelser, trafikksikre boligveier og gode oppvekstvilkår, og regnes av mange som en av de mest attraktive delene av Holmlia. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Nabolaget er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge gangveier til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud. Innen kort avstand finner du nærbutikken på Asperud, samt Holmlia senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som dagligvareforretninger, apotek, legesenter, bibliotek, treningssenter og vinmonopol.</p><br /><p>Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Grønliåsen med lysløype, turstier og direkte tilgang til Østmarkas omfattende løypenett. For de som ønsker nærhet til sjøen ligger populære </p><br /><p>Hvervenbukta innen komfortabel avstand, med flotte badeplasser, kyststi og hyggelige serveringssteder. Søndre Ås gård er også et populært utfartssted for både barn og voksne med dyr, rideskole og ulike aktiviteter gjennom året.</p><br /><p>For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i nærområdet med blant annet svømmehall, treningssenter, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner og slalåmbakke.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til både buss og tog. Holmlia stasjon ligger innen gangavstand, og toget bruker ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Flere bussruter betjener området, og med bil er det enkel adkomst til både Oslo sentrum, Kolbotn, Mortensrud og øvrige deler av Oslo-regionen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig, grønt og barnevennlig boligområde på populære Asperud/Holmlia. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og Holmlia senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Grønliåsen, Østmarka og populære Hvervenbukta. Samtidig er det gode kollektivforbindelser med buss og tog, hvor toget fra Holmlia stasjon bruker kort tid til Oslo sentrum. Dette er et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 28930,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag av plastbelagt/lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass Malt hovedytterdør Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass Terrasse på mark i trekonstruksjon med utgang fra første etasje. Terrasse på mark i trekonstruksjon med utgang fra underetasjen. Terrassen er oppmålt til ca 6 kvm Balkong i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Utebod v/inngangspartiet. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport befart og skrevet av Vegard Anjum i vedleggshefte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som passer godt for både familier, par og førstegangskjøpere. Gjennomgående består boligen av eldre og moderniserte bygningsdeler, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger over tid.</p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Boligen ønskes velkommen av en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom samt trapp ned til underetasjen. Entréen gir et funksjonelt førsteinntrykk og har naturlig tilknytning til oppholdsarealene.</p><br /><p><strong>STUE OG KJØKKEN</strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og utgang til balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er utstyrt med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikroovn. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skap- og benkeplass.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har totalt tre soverom fordelt over de to etasjene. Soverommene har varierende størrelse og kan innredes etter behov med seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Romfordelingen gjør boligen fleksibel enten man har behov for flere soverom, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Boligen har to bad, hvorav ett bad i hovedetasjen og et bad/vaskerom i underetasjen. Badet i hovedetasjen er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning, samt flislagt gulv med varmekabler. Badet i underetasjen har flislagte overflater og er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>ØVRIGE ROM OG LAGRING</strong></p><p>I underetasjen finnes også et disponibelt rom som kan benyttes etter eget ønske og behov, samt innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger utvendig bod ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>UTEOMRÅDER</strong></p><p>Boligen har flere uteplasser som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Fra stuen er det utgang til balkong, og på bakkeplan finnes terrasser med plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Uteområdene gir gode bruksområder for både store og små gjennom store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp gjennom radiatorer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer, som fordeles etter ansiennitet. </p><p>Garasje/bilplass må leies særskilt. Ta kontakt med styret.</p><br /><p>Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret.</p><p><strong>Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. </strong>Kr. 1.408,-</p><br /><p>Gjesteparkering på fellesområde.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegard Anjum med dato: 10.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><br /><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulv, rekkverk og håndløper har betydelig slitasje og mangelfull overflatebehandling. Treverket er eksponert for vær og vind, og det er registrert et tydelig behov for vedlikehold. Det bemerkes at det originale terrassegulvet på terrassen ved inngangspartiet er i sin helhet tildekket av løsliggende terrassefliser. Dette hindret visuell kontroll av treverket under, og dette spesifikke gulvet ansees derfor som ikke undersøkt.</p><br /><p>Utvendig - Andre utvendige forhold: Ved inspeksjon av utvendig bod, som er oppført inntil og deler konstruksjon med hovedboligen, er det registrert tydelige spor etter skadedyr (rotter). Det bemerkes samtidig at det i nyere tid er ettermontert skadedyrsikring (rottegitter/musebånd) i luftespalten i nedkant av kledningen på selve hovedhuset.</p><br /><p>Innvendig - Overflater: Det er registrert svelling i skjøter på gulvet. Stedvis forekommer det knirk i gulvet. Det er synlige utbedringer utført på enkelte områder. Enkelte overflater er fra byggeåret.</p><br /><p>Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå og synlig plast (Dampsperre) i veggkonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert en del slitasje i trappetrinnene.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige dører: Noen av dørene tar i karmen eller terskelen. Enkelte dører og karmer har bruksslitasje i form av merker og riper. Det er registrert svelleskader på badedør og/eller karm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (Kobber). Badet er opplyst oppført/vesentlig renovert i 2024, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførte rørleggerarbeider.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Badet er opplyst oppført/vesentlig renovert i 2024, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførte rørleggerarbeider.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Løsningen er naturlig ventilasjon, som var vanlig for byggeperioden, men den tilfredsstiller ikke dagens krav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Anlegget er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonen. Det må forventes økt behov for vedlikehold, utbedringer og utskiftinger som følge av alder. Videre er én radiator på badet demontert/frakoblet, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av blendingspunktene.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret (1981) og har oppnådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Ved hulltaking er det registrert forhøyet fuktnivå samt dampsperre i veggkonstruksjonen i underetasjen.Det er ikke påvist synlige fuktskader, men konstruksjonen vurderes å ha økt risiko for oppfukting og fuktrelaterte skader.</p><br /><p>Tomteforhold - Terrengforhold: Ved inngangspartiet er terrenget delvis skjult av en treplatting, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Ut fra synlige forhold fremstår terrenget som flatt mot grunnmuren uten tydelig fall bort fra bygningen. I henhold til NS 3600 utløser dette TG2</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert en glippe og/eller ujevn fuging i underkant av platene mot sokkelist. Dette kan tyde på mangelfull tetting og utilstrekkelig beskyttelse av platekanten mot fukt.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist bom (Hullyd) under en gulvflis. Det er påvist stedvis misfarging i flisfuger.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen på baderommet, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje -  Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Kjøkken 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:  Det er registrert svelling i skjøten på benkeplaten. Det er en sprekk i benkeplaten ved platetoppen. Det ble observert skjeggkre under sokkelen på kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Våtrom Underetasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har omfattende tegn på fuktskader og utettheter. Det er registrert svertesopp i flisfuger, misfarging, sprukne fliser, riss i flisfuger, saltutslag i flere flisfuger i dusjsonen, samt hull etter tidligere oppheng. Det er ingen synlig membran eller klemring i sluket. Badet er 17 år gammelt og ligger i underetasjen mot grunnen, slik at eventuelle skader i konstruksjonen er skjult. Saltutslagene er fremtredende over hele badegulvet, noe som indikerer fuktvandring og utetthet i tettesjiktet. Badet er gitt tilstandsgrad (TG3) på grunn av alder og omfanget av avvikene.</p><br /><p><strong>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Asperud borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL. (3) Borettslaget skal ha forretningsfører, som velges av styret</p><br /><p>Nettside: www.asperud.no</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemsskapet koster kr 350,- pr person.</p><br /><p>REGNSKAP:</p><p>Fjorårets regnskap viste et overskudd pålydende kr 1 289 453,- Budsdjett for 2026 viser at selskapet skal gå med et overskudd pålydende kr 2 787 660,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst. Kontakt megler for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6920, tinglyst 13.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6921, tinglyst 13.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16038, tinglyst 11.07.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03-12-1982</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik fra disse:</p><ul><li>Tidligere matbod og toalettrom i første etasje er slått sammen til ett baderom ved fjerning av mellomliggende vegg.</li></ul><br /><p>Endringen er normalt ikke søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner, brannskiller eller felles installasjoner ikke er berørt. Eventuelle krav etter sameiets vedtekter er ikke vurdert, og det anbefales å avklare forholdet med styret dersom dette ikke allerede er gjort.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 305 730,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 222 918,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><p>For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17</p><br /><p>Eiendommen ligger markert under marin grense på Oslo kommunes grunnkart. Under marin grense kan det finnes kvikkleire.</p><br /><p><strong>Her kan du lese mer om marin grense og kvikkleire</strong></p><p>https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br /><p>Asperudlia brl grenser mot T-banelinje og Follobanen/Østfoldbanen (tog)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk er ikke oppgitt da boligen selges med fullmakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 186,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader 5 413,-</p><p>Renter felleslån 1 827,-</p><p>Avdrag felleslån 801,-</p><p>Tilleggsytelser: Internett 145,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, drift av Brl. internett mm.</p><br /><p>Fjernvarme. </p><p>Fra og med oktober 2025 vil a-konto &#34;Brensel/fjernvarme&#34; og avregning avskaffes, og andelseier vil istedenfor motta månedlig faktura på faktisk forbruk.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,- (polisenummer 2284080) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 431 032,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 49 770,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 431 032,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 399 277 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 279 </p><p>Saldo per 08.06.2026: 115 368 657 </p><p>Andel av saldo: 431 032 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir solgt ved fullmakt og fullmektig har ikke fylt ut informasjon om boligen i egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Boligen selges med fullmakt og fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p><strong>I rapporten fra takstmann er det skrevet:</strong></p><p>Ved inspeksjon av utvendig bod, som er oppført inntil og deler konstruksjon med hovedboligen, er det registrert tydelige spor etter skadedyr (rotter). Det bemerkes samtidig at det i nyere tid er ettermontert skadedyrsikring (rottegitter/musebånd) i luftespalten i nedkant av kledningen på selve hovedhuset.</p><br /><p>Det anbefales å kontakte et skadedyrfirma for rådføring og eventuell utsetting av feller/åtestasjoner i boden. Dette vil avkrefte eller bekrefte om det fortsatt er pågående aktivitet Gnagere som rotter kan forårsake omfattende materielle skader på isolasjon, treverk og dampsperre, og utgjør et betydelig hygienisk problem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges med fullmakt og fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p><strong>I rapporten fra takstmann er det skrevet:</strong></p><p>Ved inspeksjon av utvendig bod, som er oppført inntil og deler konstruksjon med hovedboligen, er det registrert tydelige spor etter skadedyr (rotter). Det bemerkes samtidig at det i nyere tid er ettermontert skadedyrsikring (rottegitter/musebånd) i luftespalten i nedkant av kledningen på selve hovedhuset.</p><br /><p>Det anbefales å kontakte et skadedyrfirma for rådføring og eventuell utsetting av feller/åtestasjoner i boden. Dette vil avkrefte eller bekrefte om det fortsatt er pågående aktivitet Gnagere som rotter kan forårsake omfattende materielle skader på isolasjon, treverk og dampsperre, og utgjør et betydelig hygienisk problem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Provisjon 1,8 % samt tillegg på kr 74 600, - og utlegg på kr 545, -.  <br />Det betales kr. 3 900, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Info om borettslaget <br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på populære Asperud/Holmlia. Boligen ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og Holmlia senter. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Østmarka, Grønliåsen, Hvervenbukta og flere idylliske tur- og badeområder. Samtidig er det gode kollektivforbindelser med buss og tog, hvor toget fra Holmlia bruker ca. 12 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />KVALITETER<br />- Familievennlig rekkehus over 2 plan<br />- 3 soverom<br />- 2 bad, hvorav bad/vaskerom i underetasje<br />- Lys stue med utgang til balkong<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Solrike uteplasser på begge sider av boligen<br />- Praktisk bod og disponibelt rom<br />- Utebod ved inngangspartiet<br />- Barnevennlig og trafikkskjermet område<br />- Kort vei til kollektivtransport, skole, barnehage og servicetilbud<br />- Nærhet til marka, lysløype og populære badeplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "7260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c03869d2-7a79-4d8d-9e72-acf56de3b9a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMLIA / ASPERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c03869d2-7a79-4d8d-9e72-acf56de3b9a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121778",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121778/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121778",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på populære Asperud/Holmlia. Boligen ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og Holmlia senter. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Østmarka, Grønliåsen, Hvervenbukta og flere idylliske tur- og badeområder. Samtidig er det gode kollektivforbindelser med buss og tog, hvor toget fra Holmlia bruker ca. 12 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />KVALITETER<br />- Familievennlig rekkehus over 2 plan<br />- 3 soverom<br />- 2 bad, hvorav bad/vaskerom i underetasje<br />- Lys stue med utgang til balkong<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Solrike uteplasser på begge sider av boligen<br />- Praktisk bod og disponibelt rom<br />- Utebod ved inngangspartiet<br />- Barnevennlig og trafikkskjermet område<br />- Kort vei til kollektivtransport, skole, barnehage og servicetilbud<br />- Nærhet til marka, lysløype og populære badeplasser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121778",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121778",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "ASPERUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950010398"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467291459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:34+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:34:22.209196975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}