Klassisk sørlandsbolig i Risør med parkering, skjermet beliggenhet og flotte uteplasser. Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578994,
      "estateTax": 5726,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 22621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Klassisk sørlandsbolig i Risør med parkering, skjermet beliggenhet og flotte uteplasser. Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235252"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.71886735585781,
        "lng": 9.230298120091424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.71886735585781&lng=9.230298120091424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellgata 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202449097",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.06.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-06-27",
        "iCalendarTo": "20260627T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260627T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 487,
        "municipalityNumber": 4201
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 488,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 7 - en sjarmerende enebolig med tre soverom og to bad, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område av Risør. Eiendommen ligger i en stille blindvei, og byr på en fredelig og skjermet atmosfære. Samtidig er det kun en kort spasertur ned til sentrum, med hyggelige restauranter, butikker og det pulserende båtlivet Risør og sørlandsidyllen er kjent for.<br /><br />Boligen er oppført rundt år 1900, og fremstår som en klassisk sørlandsbolig med sjel, historie og tidstypiske kvaliteter. Den hvitmalte fasaden, det røde taket og den frodige, grønne innrammingen gir et svært idyllisk helhetsinntrykk. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget, og har lune, skjermede uteplasser som gir gode solforhold og privat atmosfære.<br /><br />Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med gode oppholdssoner og eget jacuzzi, som er perfekt for både hverdagsluksus og sosiale sammenkomster. Det medfølger parkeringsplass og elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen har en varm og innbydende atmosfære, hvor klassiske kvaliteter er godt ivaretatt og kombinert med oppgraderte løsninger.<br /><br />- Stue og spisestue preges av lune farger, tregulv, god takhøyde og en flott vedovn som skaper en hyggelig ramme gjennom hele året.<br />- Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med benkeplate i stein, integrerte hvitevarer, god skapplass og en koselig, landlig stil som harmonerer godt med boligens uttrykk.<br />- Det er to innbydende baderom. Hovedbadet er romslig med både dusj og frittstående badekar, samt dekorative fliser som gir en særpreget og gjennomført stil.<br />- Soverommene har en lun og rolig atmosfære, med skråtak og lyse overflater som gir en klassisk sørlandsfølelse.<br />- Veggflisene på begge bad, samt gulvflisene på bad i 2. etg. og i vindfang/hovedinngang er marmorfliser. Gulvflisene på bad i 1. etg. er av typen betongflis/historiske fliser. <br /><br />Boligen holder en normalt god standard, samtidig som det opprinnelige preget er bevart på en svært tiltalende måte.<br /><br />Boligen har en praktisk og hyggelig planløsning med god romfordeling:<br /><br />- Sosiale oppholdsrom med naturlige soner for stue og spisestue<br />- Funksjonelt kjøkken med god plass<br />- Tre soverom med god atmosfære<br />- To baderom, med både dusj og badekar<br /><br />Planløsningen gir en fin balanse mellom funksjonalitet og sjarm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom.<br />2. etasje: Trapperom/gang, bad, 2 soverom.<br />2. etasje tilbygg: Soverom, trapperom, garderoberom.<br />Kjeller: Boder/oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Renoverte bad i 2. etg i 2012 og bygde på nytt bad i 1. etg. i 2014.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Badet i 2. etg. ble renovert av byggmester Tor Larsen i Risør og badet i 1. etg. ble utført av murermester Berge AS fra Risør.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja. 2. etg. Alt ble revet og bygd opp fra bunnen av med membran etc etter forskriftene for våtrom. I 1. etg. er badet et nytt påbygg, her ble alt utført etter våtromsforskriftene og begge bad er flislagt med marmor og mosaikk fliser i dusjsonene.<br /><br />- Ble sluk skiftet?<br />Ja. Vi brukte et autorisert rørleggerfirma i Risør: Knut-Erik Svendsen.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært. Nye varmekabler på begge bad og alt nytt elektrisk.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja. Egenerklæring på utført arbeid fra elektrikkerfirmaet RHE i Risør.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært. Nye rør fra begge bad, kjøkken og utekran. Rør i rør i nybygg fra 2014. Rørleggerfirmaet Knut-Erik Svendsen.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Rørlegger Knut-Erik Svendsen.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />Ja, kun av faglært. Nytt tak og takrenner, avløp på nybygg i 2014.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Snekkerfirmaet Oddbjørn Sundsdal fra Songe, Risør kommune.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av ufaglært. Ny tre terrasse på østsiden av huset i 2024.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Det er kun tre terrassen på østsiden som er snekret av ufaglært, ingenting annet.<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br />Ja. Etter at vi sprengte ut tomta til nybygget i 2014, kommer det noen ganger litt vann inn fra bakerste kjellerrom, som renner mot sluken ved døra. Dette når det er store nedbørsmengder over tid. Virker som vannet finner nye veier etter sprengningen av tomta.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br />Ja, kun av faglært. Drenert rundt nybygg når det ble oppført i 2014.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Snekkerfirmaet Oddbjørn Sundsdal.<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?<br />Ja. Isolert og lagt panel i kjeller tak.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, varmekabler i vindfang, bad 2. etg og alle rom i 1. etg av nybygg og elektrisk anlegg i forbindelse med renovering og oppføring av nybygg i 2014.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja. Egenerklæring fra det elektriker firmaet RHE og Elektro Skagerak.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja. Elektrofirmaet RHE 2016.<br /><br />- Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />Ja.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />Ja, kun av faglært. Ny varmepumpe i 2024.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei. Rolf Naume klima sør.<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />Ja. Ja nytt tilbygg i 2014. Ny skifferplatting/terasse i 2015 på vestsiden av huset.<br /><br />- Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?<br />Ja. Tilstandsrapport 25/6-25 og 15/6-26.<br /><br />- Er forholdet utbedret?<br />Nei de mangler som blir påpekt i tilstandsrapporten er ikke utbedret.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja. Ja brukstillatelse blir jo gitt når boligen er ny. Ferdigattest ble vel levert til kommunen av Snekkerfirmaet i 2014 vil jeg tro.<br /><br />- Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?<br />Ja. Det kommunale kloakkanlegget i Fjellgata står på rulleringsplanen for utskifting av gamle rør, når det er gjort vil det bli lagt asfalt i gata også. Dette er en utgift kommunen dekker selv.<br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?<br />Ja. Parkeringsplassen på utsiden av kjeller inngangen, er på kommunal grunn, her går en såkalt branngate. Fjellgata 7 har bruksrett på denne parkerings plassen.<br /><br />- Øvrige kommentarer:<br />Gulv i stue bør skiftes, det ble lagt nytt heltre furugulv her av de forrige eierne i 2010, men gulvet er slitt og har spekker og skader flere steder. Det er fullt brukelig men estetisk lite pent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. <br />Gulvvarme i entré, på bad og på kjøkken.<br />Peisovn i stuen.<br />Det er montert varmepumpe for 2-3 år siden."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt i all hovedsak belagt med skiferheller og terrassebord. Gruset adkomst. Noe naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellgata 7 har en sentrumsnær og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde på Kamperhaug/Tangen i Risør. Eiendommen ligger høyt i terrenget, og har svært gode solforhold, med sol hele dagen frem til ca kl. 21 om sommeren. <br /><br />Området består i stor grad av småhusbebyggelse og ligger fint til i høyden over sentrum. Her bor man med kort vei til Risør sentrum, der de smale gatene, den hvite trehusbebyggelsen og det historiske bymiljøet gir byen sitt særpreg. Sentrum har et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og servicetilbud, i tillegg til blant annet bakeri, apotek, vinmonopol og fiskemottak. Risørhuset ligger også i gangavstand og fungerer som et sentralt kulturtilbud med blant annet kino, bibliotek og ulike arrangementer. Rett ovenfor, på Rema,  finnes også Tesla hurtigladere.<br /><br />Beliggenheten gir gode rammer for en enkel hverdag. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Rema 1000 i Kragsgate og Joker Risør i kort gangavstand fra eiendommen. Offentlig transport er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Risørhuset i nærområdet, i tillegg til flere holdeplasser i og rundt sentrum. For pendlere og andre som benytter bil, er det forbindelse videre mot E18 via fylkesvei 416.<br /><br />For barnefamilier er området godt egnet med nærhet til flere barnehager, skoler og fritidstilbud. Tjenna barnehage ligger i nærområdet, og både Frydenborg barnehage og øvrige barnehagetilbud i kommunen er lett tilgjengelige. Risør barneskole, Risør ungdomsskole og Risør videregående skole ligger alle innen overkommelig avstand fra eiendommen. I tillegg finnes det flere aktivitets- og idrettstilbud i nærområdet, blant annet Hasdalen nærmiljøanlegg, Tjenna nærmiljøpark, Risørhallen og sentrale idrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn, ungdom og voksne.<br /><br />Risør har også gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Fra eiendommen er det kort vei til Urheia, som byr på merkede turstier, utsiktspunkter og historiske spor fra andre verdenskrig. Det er også fine turområder på Barmen og flere muligheter for turer i skog og langs sjøen. Badeplasser som Holmen, Kastellet og Randvik ligger innenfor naturlig rekkevidde og gjør det enkelt å ta del i kystlivet som preger byen.<br /><br />Samlet gir Fjellgata 7 en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, skole- og servicetilbud med tilgang til sjø, turmuligheter og et veletablert bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med bil til Risør<br /><br />Fra Oslo (ca. 2,5 timer):<br />Kjør E18 sørover i retning Kristiansand.<br />Etter ca. 220 km, ta avkjøringen mot Risør rett etter Sørlandsporten.<br />Følg Fylkesvei 416 inn til Risør sentrum.<br /><br />Fra Kristiansand (ca. 1,5 time):<br />Kjør E18 nordover i retning Oslo.<br />Etter ca. 90 km, ta avkjøringen mot Risør rett før Sørlandsporten.<br />Følg Fylkesvei 416 inn til byen.<br /><br />Risør har flere bussforbindelser, og de fleste langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten, som ligger ca. 10 km fra sentrum. Herfra må man ta lokalbuss eller taxi videre.<br /><br />Ferjer og båtruter til Risør<br /><br />Øyferjene:<br />Risør har ferjeforbindelse til øyene i skjærgården, som Stangholmen, Søndre Sandøy, Barmen, og andre småøyer. Ferja M/F Øysang går mellom Risør og Øysang flere ganger daglig. <br /><br />Ekspressbåter og sommerbåter:<br />Om sommeren kan det være ekstra båttransport, inkludert charterbåter og taxibåter. Noen hurtigbåter fra andre Sørlandsbyer har innimellom anløp i Risør, men dette varierer.<br /><br />Privatbåt:<br />Risør er en populær havn for fritidsbåter, og gjestehavna er godt tilrettelagt for besøkende med båt."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det foreligger en tillatelse fra Risør kommune fra 1923 til bruk av parsellen mot øst, som dagens eier benytter som parkeringsplass for to biler. Det medfølger elbillader.<br /><br />Det er mulig for beboere i Risør kommune å søke om beboerparkering. Beboerkortet koster kr 1.575,- inkl. mva. Med beboerkortet kan du parkere der det er skiltet &#34;Med beboerkort&#34; og der det er skiltet med parkeringssone 5301 og 5304. Se www.risor.kommune.no for mer informasjon om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ble oppført før det var krav til radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse. Se vedlagte reguleringsplankart.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor verneplanen for Risør sentrum. Dette legger strenge føringer for utvendige arbeider/ forandringer på bygning og tomt.<br /><br />Bygningen er registrert i SEFRAK-registeret. Registreringen innebærer i seg selv ikke at bygningen er fredet, men den er vurdert å ha kulturhistorisk interesse. Kjøper oppfordres til å undersøke eventuelle restriksjoner knyttet til fremtidige tiltak hos kommunen.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />ID: 2020001 - Detaljreguleringsplan for Risør sentrum.<br /><br />Kommuneplaner:<br />ID: 2019001 - Kommuneplanens arealdel 2019-2030<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />ID: 2025001 - Kommuneplanen 2025"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Risør kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Eiendommen er i øst oppført over tomtegrensen til 16/1 som eies av Risør kommune. Dette gjelder flere av eiendommene fra samme periode i nabolaget. Kommunen er gjort oppmerksom på dette, men har på tidspunkt for markedsføring ingen innsigelser eller kommentarer.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Risør kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger tegninger fra 1954 i forbindelse med bygging av bad, samt tegninger fra 2013 i forbindelse med søknad om tilbygg mot vest. Se egne vedlegg.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 05.06.2015."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i trekonstruksjon antatt oppført ca 1900. Boligen ble tilbygget i 2015.<br /><br />- Grunnmur av naturstein og teglstein<br />- Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning.<br />- Saltak i trekonstruksjon, utvendig tekket med teglstein. Mindre deler er tekket med asfaltpapp.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />- Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer, samt kjellervinduer med enkle glass.<br />- Ytterdører i tre, dels med isolerglass. Eldre kjellerdør.<br />- Terrasse i trekonstruksjon med nedfelt jacuzzi på østsiden av boligen. På vestsiden er det skiferheller."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Kjeller: BRA-e 17 m²<br />1. etasje: BRA-i 76 m²<br />2. etasje: BRA- i 29 m²<br />2. etasje tilbygg: ALM 18 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 22 621,-<br />Årstall 2026<br />Eiendomsskatt kr 5 726,-<br /><br />Det er eiendomsskatt i Risør kommune. Generell skattesats settes til 3,8 promille. Eiendomsskatten skal beregnes av 70 prosent av skattetakstbeløpet. Se www.risor.kommune.no for detaljer.<br /><br />Oppgitte kommunale avgifter er inkl. vann, avløp, avfallshåndtering, feiing og eiendomsskatt. Se eget vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 25260<br /><br />Oppgitt strømforbruk gjaldt for 2025. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er inngått avtale om Norgespris. Denne følger eiendommen frem til 31.12.26.<br /><br />Det medfølger elbillader.<br /><br />Det er lagt opp til sentralstøvsuger i boligen, men den er ikke montert.<br /><br />Det er nylig utført service på jacuzzien."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 578 994,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 20.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Det er ikke boplikt i Risør kommune."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt særskilt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.10.75</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK              9<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellgata 7 - en sjarmerende enebolig med tre soverom og to bad, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område av Risør. Eiendommen ligger i en stille blindvei, og byr på en fredelig og skjermet atmosfære. Samtidig er det kun en kort spasertur ned til sentrum, med hyggelige restauranter, butikker og det pulserende båtlivet Risør og sørlandsidyllen er kjent for.<br /><br />Boligen er oppført rundt år 1900, og fremstår som en klassisk sørlandsbolig med sjel, historie og tidstypiske kvaliteter. Den hvitmalte fasaden, det røde taket og den frodige, grønne innrammingen gir et svært idyllisk helhetsinntrykk. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget, og har lune, skjermede uteplasser som gir gode solforhold og privat atmosfære.<br /><br />Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med gode oppholdssoner og eget jacuzzi, som er perfekt for både hverdagsluksus og sosiale sammenkomster. Det medfølger parkeringsplass og elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260073",
    "localAreaName": "Velkommen til Risør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a0b4ee2-f7dd-4aca-8e5e-fddcdaf6ea45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0a0b4ee2-f7dd-4aca-8e5e-fddcdaf6ea45/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0a0b4ee2-f7dd-4aca-8e5e-fddcdaf6ea45/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 7 - en sjarmerende enebolig med tre soverom og to bad, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område av Risør. Eiendommen ligger i en stille blindvei, og byr på en fredelig og skjermet atmosfære. Samtidig er det kun en kort spasertur ned til sentrum, med hyggelige restauranter, butikker og det pulserende båtlivet Risør og sørlandsidyllen er kjent for.<br /><br />Boligen er oppført rundt år 1900, og fremstår som en klassisk sørlandsbolig med sjel, historie og tidstypiske kvaliteter. Den hvitmalte fasaden, det røde taket og den frodige, grønne innrammingen gir et svært idyllisk helhetsinntrykk. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget, og har lune, skjermede uteplasser som gir gode solforhold og privat atmosfære.<br /><br />Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med gode oppholdssoner og eget jacuzzi, som er perfekt for både hverdagsluksus og sosiale sammenkomster. Det medfølger parkeringsplass og elbillader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0a0b4ee2-f7dd-4aca-8e5e-fddcdaf6ea45/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467292794,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:57+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:58:26.760436002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}