Selnesvikan Østre | Småbruk med utsikt over Namsenfjorden | Totalt ca. 488 daa. | ca. 550m strandlinje | Festeinntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 179170,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 11283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 861 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selnesvikan Østre | Småbruk med utsikt over Namsenfjorden | Totalt ca. 488 daa. | ca. 550m strandlinje | Festeinntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.43187437711182,
        "lng": 11.451176009812828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.43187437711182&lng=11.451176009812828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7822",
      "postalName": "Bangsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagervegen 206"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det arrangeres kun privatvisninger på eiendommen etter avtale med megler. Ta kontakt for konkret avtale om tidspunkt. Tidligste akseptfrist settes til 01.07.2026."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Selnesvikan østre ligger flott til ved Namsenfjorden med utsikt over innseilingen til Namsos og med fin solgang. <br /><br />Totalt eiendomsareal på ca. 488.622 kvm. med ca. 550 meter strandlinje. <br /><br />Fra eiendommen til Namsos sentrum er kjøreavstand ca. 16 km med bil og det tar ca. 5 minutter med båt. <br /><br />Eiendommen har enkel gårdsvei og sommervann og er mest egnet som<br />fritidseiendom, men er tidligere bebodd og det er langt tilbake drevet med storfe på eiendommen.<br /><br />Eiendommen har en del hogstmoden skog. <br />Det er gode festeinntekter fra hyttetomter og bryggeavtale. <br />Dyrka marka på eiendommen er mest aktuell som beite i dag.<br /><br />Videre er det tidligere fisket med kilenot etter laks fra et bra kilenotvald på eiendommen og det er også elgjakt på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har et svært flott naust og en eldre driftsbygning som har stor bruksverdi som lager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, baderom, vaskerom og 2 soverom. <br /><br />Underetasje: Uinnredet kjeller oppdelt i 3 stk. rom. <br /><br />FJØS: <br />Kjeller: Gjødselkjeller under nedre del. <br /><br />1. etasje: Lager, tidligere husdyrrom og vedrom. <br /><br />2. etasje: Låveareal. <br /><br />NAUST: <br />1. etasje: Lager / naust. <br /><br />2. etasje: Lager."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />Innvendige overflater: <br />Gulv:<br />Gul bestående av vinylbelegg.<br /><br />Vegger:<br />Vegger av malte trefiberplater.<br /><br />Himling:<br />Himlingsplater av type Takess eller lignende.<br /><br />Baderom: <br />Våtrom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv, malte sponplater på vegger<br />- Enkel servant<br />- Dusjkabinett<br />- Gulvmontert toalett<br />- Naturlig avtrekk<br />- Varmekabler i gulv<br /><br />Overflater og tettesjikt har høy alder, og med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Vaskerom: <br />Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, malte sponplater på vegger<br />- Utslagsvask i rustfritt stål<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Naturlig avtrekk<br />- Varmekabler i gulv <br /><br />Vaskerom er fra byggeår med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Overflater og tettesjikt har høy alder. Det er registrert fuktmerker i himling rundt lufteventil. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring.<br /><br />Det anbefales nærmere undersøkelse av fuktmerker i himling for å avklare årsak. Vaskerommet bør oppgraderes, og det må påregnes full renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Kjøkken: <br />Innredning fra byggeår med slette fronter og laminat og stål benkeplate.<br />Oppvaskkum med 2-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Vanninstallasjonen er fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt branntilsyn av eiendommen iht. opplysninger mottatt fra Namsos kommune. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et totalt areal på ca. 488 daa. Arealet har følgende fordeling iht. NIBIO gårdskart: <br />Fulldyrka jord: 17,8 daa. <br />Innmarksbeite: 7,7 daa. <br />Produktiv skog: 353,6 daa. <br />Annet markslag: 90,9 daa. <br />Bebygd areal mm.: 18,2 daa. <br /><br />DYRKET JORD: <br />Arealene fordeler seg på 3 hovedskifter. Det største arealet er på 9,0 daa, det minste skiftet er på 1,9 daa. Arealene ligger sentralt rundt tun på flere teiger på eiendommen. <br /><br />Innmarksbeitene fremstår egnet som beiteareal for husdyr.<br /><br />Arealene er idag ikke i drift men er tidligere brukt i grasproduksjon frem til 1990. Arealene er egnet for beite. Antatt normalavling rundt 300 FEM/daa for den aktuelle produksjon.<br /><br />Arealene er ikke utleid.<br /><br />Det er ikke vekstskifte på eiendommen idag. Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er mindre potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen.<br /><br />Arealene er grøftet tilbake i tid og alt jordareal, og noe areal har har behov for stedvis utbedring pr idag.<br /><br />Jordkvaliteten er antatt egnet til gras/beite.<br /><br />Jordtyper oppgis av eier til å være silt og leir.<br /><br />Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke, og lite utsatt for<br />flomskader og erosjon.<br /><br />Arealene er noe hellende med lite stein.<br /><br />Jorda fremstår som fulldyrka mark med mindre skifter som er ute av drift. Arealene er idag best egnet til beite.<br /><br />SKOG OG UTMARK: <br />Skogbruksarealene består i hovedsak av 1 teiger. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei. Hoveddelen av skogteigen består av hellende terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei mot Klinga<br />ligger på omlag 600-1,3 km meter i snitt.<br /><br />Skogteigen har tilgang på vei på flere steder som er egnet for helårs transport mot Klinga. Noe lengre transport i teig må påregnes.<br /><br />Det ble sist hogd i 1997, hvor det ble tatt ut 20-40 m3. Skogen er tilplantet og det er drevet skogkultur.<br /><br />Eiendommen har skogsbruksplan fra 2016. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 132 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen 0,37 m3/år.<br /><br />Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: 0,0 daa i HK 1 (plantefelt), 29,6 daa i HK2 (ungskog), 40,4 daa i HK3 (yngre produksjonsskog), 70,0 daa i HK4 (eldre produksjonsskog) og 169,8 daa i HK5 (hogstmoden skog).<br /><br />Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr. flyscanningsdata i NIBI&#39;s SR16 registrert 135 daa med 0-10 kbm/daa, 154 daa med 10-20 kbm/daa, 123 daa med 20-30<br />kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et snitt, 3700 kbm med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 81 % gran på eiendommen, 16 % lauvtrevirke og 3 % furu.<br /><br />For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn.<br /><br />Skogen består av mye eldre produksjonsskog og hogstmoden skog. Skogen fremstår som plantet og holdt vedlike. Deler er selvforynget.<br /><br />En forutsetter en gjennomsnittlig ventetid på uttak av hogstmoden skog på 15,5 år.<br /><br />I beregningen er det brukt en tømmerpris en driftsnetto på 233 kr/km3. I beregningen er det forutsatt større drifter på omlag rundt 800 kbm på lengre sikt.<br /><br />Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 132 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (15%). Videre er det gjort 30 % ekstra fradrag for miljøhensyn og utilgjengelig areal.<br /><br />JAKT OG FISKE: <br />Elgjakten på eiendommen inngår i jaktfelt som er felles for område. Det er rådyrjakt på eiendommen. Minsteareal tilsvarer omlag 2700 daa pr elg, 1500 daa pr rådyr og 5000 daa pr hjort som kan søkes felt.<br /><br />Eier får utbetalt omlag kr. 2500 pr år for utleie av jakt.<br /><br />FESTEINNTEKTER: <br />Det oppgis at det foreligger 7 festekontrakter på eiendommen på eiendommen som betaler 46 531 kr i årlig festeavgift for grunn. <br />4 stk hyttetomter oppjustert i 2022, betaler 10 000 i årlig festeavgift.<br />3 hytter har bryggeavtale 1334 kr pr år pr hytte. 2020 til 2032.<br />3 stk hyttetomter betaler 843 i festeavgift for hytter.<br /><br />Flere av kontraktene er tinglyst. Tinglyste avtaler følger som vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Utmark, uproduktiv mark og kilenotfiske: <br />Eiendommen består av:<br />Myr 10 daa og uproduktiv skog 81 daa.<br />Videre er det 0 daa skrint areal. &#61; 91 daa<br />Arealene verdisettes til kr. 250 pr daa myr og uproduktiv skog, og 100 kr daa for skrinn fastmark. &#61; 30 000 kr<br /><br />Eiendommen har 1 kilenotrettighet som er brukt tradisjonelt på eiendommen. Tidligere ble det fisket mellom omlag 200 kg laks pr sesong. Det ble sist fisket med kilenot i 2012. Regelverket rundt bruk av kilenoter er strengt, med begrenset fisketid mellom 15 juni og 28 juli.<br /><br />Jfr sak 308/15 hos Namsos kommune har hytteeier av gnr. 35 bnr. 82 bygd vei over dyrka mark på eiendommen i forbindelse med hyttebygging. Denne veien skulle jfr. kommunens vedtak vært revegetert i 2016. Dette er ikke gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre oppfølging av saken. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er utarbeidet geoteknisk vurdering ifbm. tidligere planlagte arbeider på eiendommen. Se vedlegg. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Selnes, ca. 16 km kjøreavstand fra Namsos sentrum og har ca. 550 meter egen strandlinje.  Fra gårdstunet er det flott utsikt over omlandet og Namsenfjorden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via private veier. Privat del av adkomstvei er delt i to forskjellige &#34;veilag&#34;. Den ene på strekningen fra Selnesvegen til Selnesmoen og den andre fra Selnesmoen og over &#34;Olderskaret&#34; og videre inn til eiendommen. På første del betales det årlig ca. kr 1,100,- / år. Den andre delen har ingen fast avgift, men benyttes av 2 stk. eiendommer i tillegg til 7 stk. hytter. Kostnader for vedlikehold mv. deles mellom brukere etter løpende avtale.  Det har ikke vært brøytet vintervei helt frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "God plass for parkering på gårdstunet. Det er ikke montert el-bil lader på eiendommen. Det er i tillegg en felles biloppstillingsplass for hytteeiere på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i våningshuset."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.  <br /><br />Adressen ligger i nærheten av Områderegulering Sævik som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 19.01.1979. <br /><br />Det foreligger byggetegninger av båtnaust datert 21.08.2008 i kommunens arkiv. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for driftsbygning og naust."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />Byggeår: ca. 1978. Areal: 147 kvm. BRA-i. <br /><br />Boligen er oppført i 1978 og fremstår i hovedsak med bygningsdeler og løsninger fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Bygget er oppført etter datidens forskrifter og byggeskikk.<br /><br />Det er registrert flere forhold som er naturlig knyttet til alder, herunder slitasje på overflater, eldre tekniske installasjoner og begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard. Det er også påvist enkelte avvik som krever tiltak, blant annet knyttet til våtrom, fuktpåvirkning i kjeller og sikkerhetsmessige forhold på tak. <br /><br />Kjeller har tegn til fuktpåvirkning, noe som er vanlig for denne type konstruksjon og alder, men som likevel krever oppfølging for å hindre videre utvikling. Våtrom har nådd høy alder og må påregnes oppgradert for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Taktekking<br />har begynnende slitasje, og det er registrert forhold knyttet til manglende sikring mot snøras.<br /><br />Boligen vurderes å ha et normalt vedlikeholdsbehov sett i forhold til alder, men det må påregnes flere tiltak og oppgraderinger i tiden som<br />kommer.<br /><br />De mest sentrale forholdene gjelder våtrom med behov for  oppgradering, fuktpåvirkning i kjeller og manglende sikring mot snøras fra tak.  <br /><br />Takkonstruksjon / taktekking: <br />Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Taket er tekket lakkerte/foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående kledning, liggende kledning i øvre del av gavler. <br /><br />Vinduer og dører: <br />Ytterdør i teak med et lite glassfelt. Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 3-lags isolerglass. Altandør med lav brystning, 3-lags glass.  Vinduer og dører er fra byggeår. Det er registrert harde pakninger og noe treg åpningsfunksjon. Ett vindu på soverom mot øst har punktert glass. <br /><br />Terrasse: <br />Platting oppført i 2025 i trykkimpregnert treverk, med utgang fra stue. Plattingen er ca. 55 m² og vendt mot nord. Det er ikke montert rekkverk. Plattingen er utført uten rekkverk. Høydeforholdet tilsier at det ikke er krav til rekkverk. <br /><br />Grunn og fundamenter: <br />Det er registrert fuktinnsig i kjeller i overgang mellom gulv og vegg, samt  saltutslag på vegg mot sør. Forholdet er observert i begrensede områder i uinnredet kjeller. Drenering er av ukjent utførelse og alder. Det opplyses<br />om oppsamling av snø langs grunnmur som gir økt vannbelastning ved snøsmelting. Fuktinnsig skyldes vannbelastning mot grunnmur kombinert med drenering med redusert eller usikker funksjon.<br />Snøoppsamling langs vegg gir økt tilførsel av smeltevann.<br /><br />FJØS: <br />Byggeår: ca. 1963.  Areal: ca. 379 kvm. BRA-i. <br /><br />Driftsbygning satt opp i 1963. Husdyravdeling med båser og binger til storfe. Gjødsellager under husdyravd. Låve i 2 etasje. Lager/garasjer og birom. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under deler av bygget. Husdyravdeling er utført i reisverk og betong. Lagerarealer er uisolerte. Tradisjonell låve med tregulv, bygningskropp og takkonstruksjon utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd med bordkledning. Eternitt på tak.<br />Det er strøm i bygningen. Vann er frakoblet. Innredning er fjernet. Sprekk i mur under låvebru. Driftsbygningen nyttes idag som enkelt lager og fremstår i brukbar stand til formålet. <br /><br />NAUST: <br />Byggeår: 2011, areal: ca. 79 kvm. BTA. <br /><br />Naust satt opp i 2011. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det tregulv i begge etasjer. Står på pilarer av naturstein. Naustet står på stein og sandfylling. Uisolert bygning. Bygningen har porter og dør. Porter i treverk. Bygningen fremstår i bra stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bygning med bygningsnummer: 185135780 (våningshuset) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1977.  Det er således naturlig at dette er noe som følger med fra tidligere våningshus på eiednommen. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.   Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Tilbehør/løsøre mv.:<br />Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt:<br />a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6.<br />b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger.<br /><br />Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som følger med eiendommen ved handelen fremgår av vedlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er utarbeidet geoteknisk vurdering ifbm. tidligere planlagte arbeider på eiendommen. Se vedlegg. <br /><br />Iflg. eier er det stedvis noe hensatt skrot på eiendommen, som gamle redskaper mv. som står i skogen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 179 170,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: <br /><br />Original takshingel fra byggeåret vår dårlig. Taket ble i 1995 tekket med stålplater som følge av dette. <br /><br />Punktert vindu på soverom samt noe råte på samme vindu.<br /><br />Fuktinnsig i kjeller på sørveggen. Smeltevann fra snø etter takras forsterker vanninntrenging i på samme sted. <br /><br />Funn av gamle ekskrementer etter mus på lufteloft. Ikke registrert aktivitet fra mus på minst 25 år.<br /><br />Namdalen og denne eiendommen ligger i et geografisk område hvor kvikkleireforekomst er vanlig. Avhengig av vannføring graver bekken stedvis ut løsmasser i bekkeleiet på eiendommen.<br /><br />Kommunalt pålegg om fjerning av midlertidig vei til byggeplass/ny hytte fra 2016 foreligger. Skal revegeteres av<br />hytteeier. Dette er ennå ikke gjort.<br /><br />Hytteeierne på eiendommen har tinglyste parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Iht. dagens retningslinjer skal eiendommen ikke priskontrolleres: Dagens arealgrense for priskontroll gjelder eiendommer med mer enn 25 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, og/eller mer enn 500 dekar produktiv skog.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Det må påregnes at kommunen kan pålegge boplikt ifbm. ervervelse av eiendommen. Vilkår om boplikt kan også pålegges for bosetting eksempelvis i kommunen og ikke nødvendigvis på den aktuelle eiendommen. <br /><br />Boplikt betyr som hovedregel at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Det gjøres oppmerksom på at boplikt kan ilegges på andre vilkår enn bosetning på eiendommen, f.eks. bosetting i Namsos Kommune eller lignende. <br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 21.12.72</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />FRA 010772 TIL 3112 2022<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.12.72</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />FRA 011072 TIL 3112 2022<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 02.01.73</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />FRA 011072 TIL 3112 2022<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br />Påtegninger: 1<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.01.74</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />FRA 010772 TIL 3112 2022<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.07.79</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           150<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING<br />BESTEMMELSE OM VEG<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 04.07.85</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 18.09.95</strong><br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder via gården samt fra sjøen<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om brensel<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 18.12.23</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.02.67</strong><br />Grensegangssak<br />Akt  1703-23-8<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.09.14</strong><br />Bestemmelse om båtfeste<br />Bestemmelse om parkering<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.02.21</strong><br />Bestemmelse om parkering<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 16.06.17</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Festenr. - Tinglyst dato 21.12.72</strong><br />Registrering av festenr."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selnesvikan østre ligger flott til ved Namsenfjorden med utsikt over innseilingen til Namsos og med fin solgang. <br /><br />Totalt eiendomsareal på ca. 488.622 kvm. med ca. 550 meter strandlinje. <br /><br />Fra eiendommen til Namsos sentrum er kjøreavstand ca. 16 km med bil og det tar ca. 5 minutter med båt. <br /><br />Eiendommen har enkel gårdsvei og sommervann og er mest egnet som fritidseiendom, men er tidligere bebodd og det er langt tilbake drevet med storfe på eiendommen.<br /><br />Eiendommen har en del hogstmoden skog. <br />Det er gode festeinntekter fra hyttetomter og bryggeavtale.  Dyrka marka på eiendommen er mest aktuell som beite i dag.<br /><br />Videre er det tidligere fisket med kilenot etter laks fra et bra kilenotvald på eiendommen og det er også elgjakt og rådyrjakt på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har et svært flott naust og en eldre driftsbygning som har stor bruksverdi som lager."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "53260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03aed470-1fcb-4822-ad1a-da60b44fc77f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260165?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260165?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/03aed470-1fcb-4822-ad1a-da60b44fc77f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Selnesvikan østre ligger flott til ved Namsenfjorden med utsikt over innseilingen til Namsos og med fin solgang. <br /><br />Totalt eiendomsareal på ca. 488.622 kvm. med ca. 550 meter strandlinje. <br /><br />Fra eiendommen til Namsos sentrum er kjøreavstand ca. 16 km med bil og det tar ca. 5 minutter med båt. <br /><br />Eiendommen har enkel gårdsvei og sommervann og er mest egnet som fritidseiendom, men er tidligere bebodd og det er langt tilbake drevet med storfe på eiendommen.<br /><br />Eiendommen har en del hogstmoden skog. <br />Det er gode festeinntekter fra hyttetomter og bryggeavtale.  Dyrka marka på eiendommen er mest aktuell som beite i dag.<br /><br />Videre er det tidligere fisket med kilenot etter laks fra et bra kilenotvald på eiendommen og det er også elgjakt og rådyrjakt på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har et svært flott naust og en eldre driftsbygning som har stor bruksverdi som lager.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260165?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260165?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467294160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T14:09+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T14:10:31.244371144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}