Enebolig med stor, flat tomt på 1,6 mål sentralt på Nes | Garasje, carport og uthus | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Trapperom/gang, to soverom<br />1. etasje: 82  kvm Entré m/trapp til 2. etg., trapperom til kjeller, kjøkken, stue, stue tilbygg, soverom m/dør til veranda, bad/vaskerom<br />Kjeller: 42  kvm Trapperom/bod, vaskekjeller, bad (ikke i bruk)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Overbygget inngangsparti, delvis overbygget terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm to boder, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1333850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644699,
      "estateTax": 2106,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 33850,
      "estimatedValue": 1300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  32 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  33 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  51 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  54 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor, flat tomt på 1,6 mål sentralt på Nes | Garasje, carport og uthus | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 074"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5609,
        "lng": 9.9992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5609&lng=9.9992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3524",
      "postalName": "Nes i Ådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådalsveien 1139"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning.\nVed ønske om visning, ta kontakt med megler på telefon 480 64 074."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 302,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1139!</b><br /><br />Her presenteres en enebolig fra 1954 med en stor, flat eiertomt på ca. 1,6 mål sentralt i Nes i Ådal. Eiendommen har moderniseringsbehov og representerer en flott mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker. Boligen går over to plan og inneholder blant annet tre soverom og to stuer. For oppvarming og hygge er det vedovner i flere rom. Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, og det er gangavstand til både dagligvare og skole. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og ny stikkledning for offentlig vann er lagt klar for tilkobling. I tillegg medfølger en frittstående garasje med carport og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Nes i Ådal. Her er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til det meste man trenger i det daglige. Både Nes skole (1.-10. trinn), Nes barnehage og den lokale dagligvarebutikken med posttjenester ligger innenfor en kort spasertur.<br /><br />For den aktive familien finnes det fotballbane på Nes stadion og andre idrettsaktiviteter ved skolen. Området byr også på flotte turmuligheter, enten man foretrekker en rolig tur langs elva eller mer utfordrende turer i skog og mark. For eksempel er Vikerfjell med Ringerikes høyeste topp, Gyranfisen, en kjøretur unna for lengre dagsturer.<br /><br />Beliggenheten gir en fin balanse mellom landlig ro og god tilgjengelighet. Busstoppet Pålsodden ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, med forbindelser langs E16. Det tar omtrent en halvtime med bil inn til Hønefoss, som tilbyr et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud som Ringerike Kultursenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, stue i tilbygg, ett soverom med dør til veranda, og bad/vaskerom.<br />2. etasje: To soverom.<br />Kjeller: Bod, vaskekjeller og bad (ikke i bruk).<br /><br />Eiendommen har et overbygget inngangsparti på ca. 4 m² og en delvis overbygget terrasse på 18 m². På tomten er det en frittstående garasje/uthus på 34 m² som inneholder garasje og to boder. I tillegg er det en carport på 12 m², utedo og en lekestue/redskapsbod hagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 611,2 m². Tomten er flat og opparbeidet med gruset adkomstvei og gårdsplass, gressplen og enkel beplantning.<br /><br />Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, men skylddelt i 1949. Grensene er delvis basert på eldre kart og har varierende nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1954 oppført med kjeller, 1. etasje og loftetasje. Ca 1980 er det oppført tilbygg til 1. etasje med stue, soverom, bad/vaskerom og delvis overbygget terrasse.<br />Videre er det garasje/uthus med tilsvarende alder som bolig og eldre lekestue/redskapsbod i hage"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 1954 oppført med kjeller, 1. etasje og loftetasje. Ca. 1980 er det oppført tilbygg til 1. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Opprinnelig bolig er oppført på plasstøpt grunnmur mot kjeller. Tilbygget er oppført på ringmur, antatt Lecamur. Kjeller har støpt gulv på grunn, betonggulv, murvegger og betongdekke i himling. Tilbygget er oppført på ringmur med krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Utførelse av gulv mot krypkjeller er ikke kjent, normalt er det stubbeloft i form av trebord eller stubbeloftsplater. Etasjeskiller er plasstøpt i betong mellom kjeller og 1. etasje, og i tradisjonelt trebjelkelag mellom 1. og loftetasje, samt gulv i tilbygg. Byggegrunn er ikke undersøkt. Utførelse for drenering og fuktsikring av grunnmur er ikke kjent.<br />Taktekkingen er av typen Decra takpanner med granulat belegg, montert ca. 2005. Takkonstruksjonen på opprinnelig bolig er et saltak i tre med knekott, skråtak og loft over horisontal himling, med adkomst til loft via luke i himling. Tilbygget har saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre og kaldtloft, med adkomst til loft via utvendig luke i gavlvegg. Takrenner med nedløp og beslag er i lakkert stål, montert ca. 2005.<br /><br />Garasje: Uthus oppført som trekonstruksjon delvis ned på grunn og på punktfundamenter. Byggeår er anslått til 1954. Det er støpt gulv på grunn i garasje og redskapsbod og jordgulv i vedbod. Vegger i grovt bindingsverk med stående bordkledning. Plassbygde labankdører med bordkledning. Vindu med ett lags innlistet glass i garasjerom. Saltak med plassbygget takkonstruksjon med profilerte metall takplater. Det er ikke undertak under plater. Garasjerom er utvidet i dybden og det er tilbygget carport. Utedo i forlengelsen av garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1954 med kjeller, 1. etasje og loftetasje. Rundt 1980 ble det oppført et tilbygg til 1. etasje. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er plasstøpt betong, mens etasjeskiller mellom 1. etasje og loftetasje er tradisjonelt trebjelkelag, som også gjelder gulv i tilbygg. Kjeller har støpt gulv på grunn med murvegger og betongdekke i himling. Tilbygget er oppført på ringmur, antatt Lecamur, med krypkjeller uten adkomst.<br />Taktekking er Decra takpanner med granulat belegg, montert ca. 2005. Takrenner med nedløp og beslag i lakkert stål er montert ca. 2005. Opprinnelig bolig har saltak i tre med knekott, skråtak og loft over horisontal himling. Tilbygg har saltak med prefabrikkerte W-takstoler og kaldtloft.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter. Laminat benkeplate og benkebeslag med kum og vask. Fliser på vegg over benkeplate. Eldre kjøkkenventilator uten avkast ut og uten fungerende filter. Eldre vedkomfyr med lufteventil til luftekanal i pipe. Kjøkkenventilasjon krever utbedring. Innredningen har stedvis slitasje, særlig på benk og skap under benkebeslag.<br /><br />BAD/VASKEROM (1. ETASJE):<br />Flislagt gulv med varmekabler. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov: gulvet er flatt, det mangler fliser på deler av gulvet, og utførelse av tettesjikt er ukjent. Renovering må påregnes.<br /><br />BAD (KJELLER):<br />Badet i kjelleren har ikke vært i bruk på mange år. Overflater med malte betonggulv, malte murvegger og betong i himling. Badet er vurdert som lite egnet for å settes i stand til bruk.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje/uthus fra ca. 1954 med garasjerom, bod 1 og bod 2, totalt eksternt bruksareal på 34 m². Garasjerommet er utvidet i dybden og det er tilbygget carport på 12 m². Utedo i forlengelsen av garasjen. Uthuset er oppført som trekonstruksjon delvis ned på grunn og på punktfundamenter, med støpt gulv i garasje og redskapsbod og jordgulv i vedbod. Vegger i grovt bindingsverk med stående bordkledning og plassbygde labankdører. Saltak med profilerte metalltakplater uten undertak. Det er også en eldre lekestue/redskapsbod i hagen.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Kjeller<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendige trapper<br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Generell<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv. I tillegg er det tre vedovner plassert på henholdsvis kjøkken, stue og ett soverom i andre etasje.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød G.<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og en carport. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen oppgruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 15.06.2026<br />- Grunnbok datert 29.05.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 17.06.2026<br />- Kommunal meglerpakke<br />- Tinglyste heftelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 3305 234, GS Nes bru Myrbakken, vedtatt 15.12.1994. Planen regulerer en del av eiendommen til offentlig trafikkområde for gang- og sykkelveg. Boligarealet på eiendommen er ikke omfattet av reguleringsformål i denne planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen på 1611,16 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1139!</b><br /><br />Her presenteres en enebolig fra 1954 med en stor, flat eiertomt på ca. 1,6 mål sentralt i Nes i Ådal. Eiendommen har moderniseringsbehov og representerer en flott mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker. Boligen går over to plan og inneholder blant annet tre soverom og to stuer. For oppvarming og hygge er det vedovner i flere rom. Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, og det er gangavstand til både dagligvare og skole. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og ny stikkledning for offentlig vann er lagt klar for tilkobling. I tillegg medfølger en frittstående garasje med carport og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=f2c948cb-618d-4a5b-87ca-099e477fe26a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nes i Ådal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/f2c948cb-618d-4a5b-87ca-099e477fe26a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2c948cb-618d-4a5b-87ca-099e477fe26a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1139!</b><br /><br />Her presenteres en enebolig fra 1954 med en stor, flat eiertomt på ca. 1,6 mål sentralt i Nes i Ådal. Eiendommen har moderniseringsbehov og representerer en flott mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker. Boligen går over to plan og inneholder blant annet tre soverom og to stuer. For oppvarming og hygge er det vedovner i flere rom. Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, og det er gangavstand til både dagligvare og skole. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, og ny stikkledning for offentlig vann er lagt klar for tilkobling. I tillegg medfølger en frittstående garasje med carport og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2c948cb-618d-4a5b-87ca-099e477fe26a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2c948cb-618d-4a5b-87ca-099e477fe26a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467294293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T15:23+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T15:23:35.525502112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}