MODERNE OG UNIK TOPPLEILIGHET M/ GODE MATERIALVALG - 2 STORE TERRASSER M/ GODE SOLFORHOLD - VARMEFOLIE I GULV - HEIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 13451018,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12890000,
      "salesCostSum": 329370,
      "collectiveDebt": 231648,
      "collectiveAssets": 48923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 231 648,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 328 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 329 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 451 018,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 460 968,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "MODERNE OG UNIK TOPPLEILIGHET M/ GODE MATERIALVALG - 2 STORE TERRASSER M/ GODE SOLFORHOLD - VARMEFOLIE I GULV - HEIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.895438492897405,
        "lng": 10.504161392432627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.895438492897405&lng=10.504161392432627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1336",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamang terrasse 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T154500Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7392,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, nedbetaling/renter av fellesgjeld, Kabel- TV/bredbånd, trappevask, gartnertjenester, snømåking, drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene inkluderer også 931,- som settes av i sameiets vedlikeholdsfond. <br /><br />Seksjonen har tre tileggstjenester. Dette er strøm til fryser som koster ca 750 kr, kjølerom som koster ca. 155 kr og motor/kupevarmer med ur som koster ca. 530 kr. Disse forfaller hver 12.md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hamang terrasse 79, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En moderne og påkostet ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet øverst i bygget. Leiligheten er nylig pusset opp og byr på flotte lysforhold, god romfølelse og skråtak i deler av himlingen som gir boligen særpreg.</p><br /><p>Den gjennomtenkte planløsningen byr på to gode soverom, med mulighet for å etablere et tredje, to baderom og et praktisk vaskerom. Boligen har videre varmefolie i gulv og Plejd smartstyring av lys og varme.</p><br /><p>Et stort høydepunkt er de flotte uteplassene. Leiligheten har hele to terrasser med svært gode solforhold gjennom dagen, i tillegg til to luftebalkonger med adkomst fra soverommene. Videre disponeres to boder på til sammen ca. 10 m². Heis i bygget sikrer enkel adkomst.</p><br /><p>Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka, flotte turmuligheter og bussholdeplass med hyppige avganger til Sandvika.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- MODERNE OG PÅKOSTET TOPPLEILIGHET</p><p>- ATTRAKTIV ENDEBELIGGENHET</p><p>- NYLIG PUSSET OPP</p><p>- GODE MATERIALVALG OG SMARTE LØSNINGER</p><p>- TO STORE TERRASSER MED SVÆRT GODE SOLFORHOLD</p><p>- TO LUFTEBALKONGER MED ADKOMST FRA SOVEROMMENE</p><p>- FLOTT LYSINNSLIPP OG GOD ROMFØLELSE</p><p>- SKRÅTAKMED GOD TAKHØYDE</p><p>- TO GODE SOVEROM</p><p>- TO BADEROM</p><p>- SEPARAT OG PRAKTISK VASKEROM</p><p>- VARMEFOLIE I GULV</p><p>- PLEJD SMARTSTYRING AV LYS OG VARME</p><p>- TO BODER PÅ TIL SAMMEN CA. 10 M²</p><p>- HEIS I BYGGET</p><p>- GRØNNE OG FREDELIGE OMGIVELSER</p><p>- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM</p><p>- NÆRHET TIL MARKA OG FLOTTE TURMULIGHETER</p><p>- GODT KOLLEKTIVTILBUD MED BUSS I NÆRHETEN</p><br /><p><strong>Flott toppleilighet som inneholder:</strong></p><p>Entré, to bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Boligen disponerer to boder på til sammen ca. 10 m².</p><br /><p><em>Parkering</em></p><p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger, med mulighet for elbillader.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong>STANDARD</strong></p><p>En av boligens store kvaliteter er de mange uteplassene. Leiligheten har hele fire terrasser, hvorav de to største ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet. I tillegg har begge soverommene hver sin mindre terrasse. Uteplassene vender mot både syd og nord og gir gode muligheter til å nyte utelivet gjennom dagen.</p><br /><p><em>Entré</em><br /></p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av boligens moderne og gjennomførte standard. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap med glatte fronter. Flislagt gulv gir en praktisk og slitesterk løsning. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><em>Stue</em><br />Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Skråtak i deler av himlingen gir rommet særpreg og en flott romfølelse, mens peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på ca. 10,4 m² - en herlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><em>Kjøkken</em><br /></p><p>Det moderne Sasso-kjøkkenet er fra 2026 og har en stilren innredning med profilerte fronter og kompakt laminatbenkeplate med nedfelt komposittkum. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, i tillegg til en praktisk kjøkkenøy som skaper en sosial og funksjonell løsning. Av integrerte hvitevarer finner du induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. LED-belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 10,6 m². </p><br /><p><em>Bad 2 stk</em><br />Leilighetens hovedbad er et moderne og romslig baderom med et stilrent uttrykk. Badet er innredet med glatte fronter, heldekkende dobbel servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Her får du både et frittstående badekar og dusjhjørne med regnfallsdusj.</p><p><br />Det andre badet ligger praktisk til ved entréen og har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Badet har moderne innredning med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører og regnfallsdusj.</p><br /><p><em>Vaskerom</em><br />Det separate vaskerommet er en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Rommet har innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og LED-belysning under overskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><em>Soverom | 2 stk</em><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har plassbygget garderobeskap med glassdører, som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til en egen terrasse på ca. 3 m².</p><p><br />Boligens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes med seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Et plassbygget garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Også dette soverommet har direkte utgang til en egen terrasse på ca. 3 m².</p><br /><p><strong>Overflater</strong>:</p><p>- Gulv: Flislagt gulv i entre. Ellers 1-stavs parkett. Gulvvarme alle rom unntatt soverom.</p><p>- Vegg: Glatte, malte veggflater.</p><p>- Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på når det vanntette sjiktet på balkongene/terrassene er etablert eller sist fornyet. Basert på tilgjengelige opplysninger legges det til grunn at tettesjiktet kan være fra byggeår. Dersom dette er tilfelle, har tettesjiktet passert 18 år og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Dette gir økt risiko for svikt over tid, med mulig fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på tilstanden og påregne fornyelse ved fremtidig rehabilitering. Det vanntette sjiktet inngår normalt i sameiets vedlikeholdsansvar, og eventuelle utbedringer må avklares med sameiet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad entre &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist lokale avvik i fallforholdene i dusjsonen som medfører redusert avrenning mot sluk. Selger er i gang med å utbedre dette. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Utilstrekkelig høydeforskjell kan medføre at lekkasjevann ikke holdes tilbake eller ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig vannbarriere mot tilstøtende rom, slik at risikoen for vannspredning ved lekkasje eller større vannsøl reduseres.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Bygningsmasse som sameiet anses ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt med styret. Utvendig vedlikehold i boligsameie er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 126,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via gulvvarme og peisovn. Felles varmt forbruksvann.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Røropplegget fra 2026</p><p>- Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør</p><p>- Stoppekran plassert i luke i vegg på vaskerom</p><p>- Interne og synlig avløpsrør i plast</p><p>- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk</p><p>- Felles varmt forbruksvann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>40200,00 m², eiet</p><br /><p>Fra sameiets nettside:</p><p>&#34;Vi har et veldig fint uteområde som er vår park, hage og en plass hvor vi kan nyte naturen, fellesskapet og sosialisere med naboer og venner.</p><br /><p>Vi har en unik eplehage som er meget gammel og verdifull. Det er viktig at den pleies korrekt for å skåne trærne.</p><p>For å ivareta området på den beste måte er vi avhengige av dyktige fagfolk. De besøker oss flere ganger i året for å pleie våre busker og trær på de riktige tidspunkter. De hjelper ved nyplanting og felling når det er trengs.</p><br /><p>Vaktmesteren klipper plenene og holder orden.</p><br /><p>Vi bidrar alle ved dugnad 2 ganger i året hvor vi raker, luker, legger bark og utfører andre nødvendige oppgaver for å holde området fint.</p><br /><p>Vi oppfordrer til å plante de vårløk som dere ikke lengere ønsker (som påskeliljer, narsisser, tulipanløk osv.), på egnede plasser rundt om i hagen.&#34;</p><br /><p>Nydelige bilder kan sees: https://www.hamangterrasse.no/vart-uteomrade/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummeret garasjeplass i garasjeanlegget iht. vedtektene og seksjoneringen.</p><br /><p>Forøvrig svært godt med gjesteplasser både utendørs og mellom garasjeanleggene.</p><br /><p>Det er etablert infrastruktur for elbilladere. Installasjon av lader forestås og bekostes av sameier. Styret i sameiet skal varsles når sameier ønsker installasjon av elbillader og når installasjonen idriftsettes. Eier må selv melde fra til styret når idriftsettes for å oppnå korrekt fakturering. Alle elbileiere bli fakturert årlig for faktisk strømforbruk. Strømmålerne avleses hver 31/12, og faktura sendes fra ABBL i løpet av påfølgende januar måned basert på gjennomsnittlig strømpris per kWh fastsatt av styret.<br /><br />Dersom sameier har behov for ekstra permanent parkeringsplass, skal vedkommende henvende seg til styret for å leie en ledig garasjeplass. Styret forvalter et lite antall plasser og oppfordrer sameiere som ikke har behov for sin plass om å melde til styret om fremleie. Garasjeplasser kan ikke leies ut utenfor SHG.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><p><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand utover alt han har organisert oppusset. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler</strong></p><ul><li><strong>Evje skole (1.-7. trinn)</strong><br /> 335 elever - 24 klasser - 17 min gange - 1,4 km</li><li><strong>Emma Hjorth skole (1.-7. trinn)</strong><br /> 262 elever - 13 klasser - 19 min gange - 1,6 km</li><li><strong>Jong skole (1.-7. trinn)</strong><br /> 348 elever - 16 klasser - 19 min gange - 1,6 km</li><li><strong>Bjørnegård skole (8.-10. trinn)</strong><br /> 316 elever - 14 klasser - 18 min gange - 1,6 km</li><li><strong>Norges Realfagsgymnas Sandvika (videregående)</strong><br /> 192 elever - 13 klasser - 20 min gange - 1,7 km</li><li><strong>Sandvika videregående skole</strong><br /> 460 elever - 13 min gange - 1,2 km</li><li><strong>Dønski videregående skole</strong><br /> 550 elever - 29 klasser - 21 min gange - 1,7 km</li></ul><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><ul><li><strong>Bjørnegårdssvingen barnehage (1-5 år)</strong><br /> 104 barn - 7 min gange - 0,6 km</li><li><strong>Dønski barnehage (1-5 år)</strong><br /> 83 barn - 14 min gange - 1,1 km</li><li><strong>Emma Hjorth barnehage (0-5 år)</strong><br /> 53 barn - 13 min gange - 1,1 km</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med eplehage hvor nabolaget samles. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.</p><br /><p>Skole for barn i alle aldre er å finne i nærheten av boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet, se vedlagt nabolagsprofil for avstander,</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badstuer, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.</p><br /><p>Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger ca hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 392,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, nedbetaling/renter av fellesgjeld, Kabel- TV/bredbånd, trappevask, gartnertjenester, snømåking, drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene inkluderer også 931,- som settes av i sameiets vedlikeholdsfond. <br /><br />Seksjonen har tre tileggstjenester. Dette er strøm til fryser som koster ca 750 kr, kjølerom som koster ca. 155 kr og motor/kupevarmer med ur som koster ca. 530 kr. Disse forfaller hver 12.md.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: 4 917,-</p><p>Vedlikeholdsfond: 931,-</p><p>Avdrag lån 1 IN: 241,-</p><p>Renter og omkostninger lån: 58,-</p><p>Avdrag lån: 43,-</p><p>Renter og omkostninger lån 1 IN: 1 202,-</p><p>Tilleggsytelser: </p><p>(155,- i Jul. 26) Kjølerom (forfall hver 12. md.)</p><p>(750,- i Jul. 26) Strøm fryser (forfall hver 12. md.)</p><p>(530,- i Jul. 26) Motor/kupevarmer med ur (forfall hver 12. md.)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. løpende tilleggsutgifter som f.eks. strøm, forsikringer m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er <strong>Sameiet Hamang Gård</strong> og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer  971 258 357. Sameiet består av 208 seksjoner. ABBL er registrert som forretningsfører og KPMG er registrert som revisor i sameiet. </p><br /><p>Sameiets hjemmeside: https://www.hamangterrasse.no/</p><br /><p>Styret kan kontaktes på e-post:  jorgen&#64;kreyberg.no</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt. Ved hundehold: husk båndtvang og hundeposer. Hunder skal holdes i bånd i oppgangene, i garasjen og utendørs i Sameiet. Vær oppmerksom hvis hunden skitner til gulv, trapper, matter i oppgangen din.</p><br /><p><strong>Som sameier</strong></p><p>En sameier eier en seksjon i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Nylig utført vedlikehold/oppgraderinger:</strong></p><p><strong>Energiprosjektene:</strong></p><ul><li>Utskiftning av skyvedører og vinduer/etterisolering: Dette prosjektet er i siste fase selv om ferdigstillelse og overtagelse ennå ikke er gjort før vi har løst alle reklamasjonene fra sameierne.</li><li>Varmepumper:<br />Styret aksepterte i 2024 ferdigstillelsen av utskiftning av varmtvannsberederne, etter flere år med reklamasjonsarbeid. Samtidig startet oppsetting av et varmepumpesystem for &#34;forvarming&#34; av varmt vann. Prosjektet har vært preget av problemer med å balansere varmt vann til flere oppganger og dårlig føring av rør i garasjene, men det ventes at rørene omlegges og at innstillingen av systemet fullføres ila våren 2025. I prosessen har det blitt oppdaget at i flere leiligheter er det blandebatterier som mangler tilbakeslagsventiler, noe som medfører at kaldt vann sendes inn i varmtvannsystemet og reduserer vanntemperaturen i alle leilighetene på samme rørsystem. Dette problemet må følges opp videre i 2025.<br />Som del av varmepumpesystemet, byttes vifteovnene i kjellergang og ved inngangene ut med et konvektorsystem, som bruker varmt vann og vifter til å varme opp luften i hele oppgangen. Foreløpige resultater er meget positive og vil gi stor positiv effekt på lufttemperaturen i oppgangene.</li><li>Solcellepaneler:<br />Forprosjektering ble igangsatt i november og valg av leverandør vil bli gjort i begynnelsen av 2025 med oppstart så snart sneen går. 31.10.2024 ble det gjort følgende vedtak: Styret gis fullmakt til å oppta avdragsfritt lån på NOK 10.millioner som mellomfinansiering av kostnader for energiprosjektet vedr varmepumper og solcelleanlegg.</li></ul><p>Utskiftning av lys og styring i fellesområdene:</p><ul><li>Det ble inngått avtale med Nesberget om å bytte ut alle lysstoffrør i alle oppganger og erstatte disse med LED-lister. Samtidig ble det montert sensorstyring i oppgangene, bodganger, kjølerom, sportsboder og sykkelboder.<br />I byggetrinn 2, ble det noe mørkt i inngangspartiene ved overgang til LED-lister. Det måtte derfor kompenseres med LED-lister over et større område. Det ble også installert et LED-lys over hver inngangsdør i garasjene, som lyser 24/7.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold:</strong></p><ul><li>Det har vært utfordringer knyttet til vann i 2024. Styret har oppdaget manglende isolering og membran mot grunnmur i minst to blokker. Dette forårsaker fuktinntrengning i kjellerbodene og i el-tavlerommene. HT77 ble utbedret i 2024 og HT91 utbedres i 2025. Dette er meget kostbare reparasjoner, og det er ventet at flere oppganger er rammet av samme problem.</li><li>Styret er kjent med tre tilfeller av lekkasje fra returvannssystemet. Det er ikke avklart om dette kun skyldes lekkasje der returvannsrør kobles sammen i garasjene eller om problemet også er at selve returvannsrørene lekker fra oppe i etasjene. Dersom det kun er i koblingene, er det en enkelt sak å reparere. Er det returvannsrørene som lekker, medfører det utskiftning av returvannsrørene opp gjennom alle etasjer. Styret utreder problemet.</li><li>Heisene går forholdsvis stabilt, alderen tatt i betraktning. Noe stopp er det, men Viken Heis er aldri langt unna. Heisen i HT 35 ble totalrenovert i 2024. Dette er omfattende arbeid som tar ca. tre uker. Det er det tekniske og elektriske som byttes ut og altså ikke utseendet inne i selve heisstolen.Det budsjetteres med rehabilitering av en heis i 2025. Slik det ser ut nå, vil det bli i HT 31. Nærmere informasjon kommer.</li><li>Takene:<br />Samtlige tak ble inspisert og en rapport ble mottatt i oktober. Vi startet umiddelbart skifte av ødelagte taksten. Resten av utbedringen av takene vil starte i 2025 etter en prioriteringsliste.</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025</strong></p><ul><li>Grunnet fuktinntrengning i kjeller, vil det i 2025 bli gravet opp og rehabilitert foran HT91, på samme måte som ved HT77. Kostnaden estimeres til kr 400 000 pr oppgang og styret frykter at problemet finnes ved flere oppganger. Fuktighetsmålinger vil bli gjennomført i alle blokker/oppganger i 2025 for å kartlegge størrelsen på problemet.</li><li>Styret vil i 2025 få hjelp av spesialister for å vurdere problemet med returvannsrørene. Må disse byttes ut, er det en meget stor reparasjon, der veggen i vaskerommene i alle etasjer må skjæres opp for å kunne bytte rørene. Styret antar at dette problemet over tid kan omfatte alle returrørene, som det er tre av per oppgang, til sammen 48 stk. Det er mulig at et slikt system vil bli rehabilitert i 2025. Styret vil informere berørte beboere i god til før arbeidet starter.</li><li>På grunn av at måten det regner på er kraftigere nå enn da blokkene var nye, må overgangene mellom takrennenedløp og nedløp i bakken ved inngangspartiene oppgraderes for å unngå overvannsproblemer og vanninntrengning i boder under bakken. I tillegg vil nedløp direkte mot bakken på motsatt side av blokkene endres for å unngå bortvasking av grunnen under nedløpene. Dette er arbeid som vil bli gjennomført i 2025.</li><li>TavleromRydding og reparasjoner av tavlerommene vil bli gjennomført i 2025.</li><li>El-tavler. Vi vil reparere/bytte 1 el 2 el-tavler i 2025 pga vanngjennomtrengning.</li><li>Spyling av avløpsrør.Vi vil forsøke å gjennomføre spyling av alle avløpsrør i 2025.</li><li>Berederrom: Samtlige blandebatterier på berederrommene vil bli byttet i år.</li></ul><br /><p><strong>Kommende 5-års periode</strong></p><ul><li>Heiser. Det tyngre vedlikeholdet vil pågå kontinuerlig over de kommende år.<br />Likeledes vil den tekniske moderniseringen pågå over et antall år.</li><li>Takene:Vi vil måtte fortsette å utbedre og reparere pipetopper, takhatter, røykluker, mønebånd og luftelyrer etterhvert som dette er påkrevet.</li><li>ByggUtfordringene med vann mot grunnmur vil antageligvis fortsette og da dette er kostbare reparasjoner så jobber vi med å finne riktige løsninger for å ivareta bygningsmassen.</li><li>VannrørDet har vært flere lekkasjer fra stigerørene og vi vil i 2025 kontakte spesialister for å analysere problemene og komme med forslag til optimale og kostnadsøkonomiske løsninger.</li><li>Fra 2G til 4GOppgradering fra 2G til 4G i heiser, alarmsystemer samt garasjeporter må gjennomføres i 2026.</li><li>El-tavler:Fortløpende utbedring /oppgradering ved behov.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 40 640 135,- pr. 16.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 231 648,- pr. 16.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 48 923,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån</strong></p><p>Lånenummer: 22238786960, Sparebanken Øst</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.06.2026: 6.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 334</p><p>Saldo per 16.06.2026: 22 514 597</p><p>Andel av saldo: 220 997</p><p>Første termin/første avdrag: 15.05.2024 ( siste termin 15.04.2054 )</p><p>IN lån</p><br /><p>Lånenummer: 22238832334, Sparebanken Øst</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.06.2026: 6.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 161</p><p>Saldo per 16.06.2026: 1 868 656</p><p>Andel av saldo: 10 651</p><p>Første termin/første avdrag: 23.11.2024 ( siste termin 23.10.2039 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 13 784 935 , utgifter på kr. 51 056 011 og et årsresultat på kr. -38 620 613. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441818</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1986 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Komplette tegninger i kommunens byggesaksarkiv er i dårlig oppløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. plankartet, datert 16.06.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><br /><p><em>Navn: HAMANG</em></p><p>Id: 1979022</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.1984 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf</p><br /><p><em>Navn: HAMANG TERRASSE 55</em></p><p>Id: 2012023</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 30.10.2013 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/11528/2012023.pdf</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken</strong></p><br /><p><em>Navn: E16 KJØRBO - WØYEN</em></p><p>Id: 2008027</p><p>Plantype: Områderegulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2011 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><br /><p>Se vedlagt planopplysninger (info fra kommunen) for mer informasjon og delarealer på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 4853, tgl. 08.03.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 103<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 57 / 10000<br /></p><br /><p>Dnr. 13139, tgl. 24.06.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80158, tgl. 28.01.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelsen gjelder 32 parkeringsplasser på fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6012, tgl. 22.02.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>HJ.HAVER TIL HAMANG GÅRD GNR.81,BNR.54<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 231 648,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 328 020,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 460 968</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 150,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 207 013 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260195</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hamang terrasse 79 - en moderne og påkostet ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet øverst i bygget. <br /><br />Leiligheten er nylig pusset opp og byr på flotte lysforhold, god romfølelse og skråtak i deler av himlingen som gir boligen særpreg.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen byr på to gode soverom, med mulighet for å etablere et tredje, to baderom og et praktisk vaskerom. Boligen har videre varmefolie i gulv og Plejd smartstyring av lys og varme.<br /><br />Et stort høydepunkt er de flotte uteplassene. Leiligheten har hele to terrasser med svært gode solforhold gjennom dagen, i tillegg til to luftebalkonger med adkomst fra soverommene. Videre disponeres to boder på til sammen ca. 10 m². Heis i bygget sikrer enkel adkomst fra toppleiligheten og helt ned i garasjeanlegget.<br /><br />Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka, flotte turmuligheter og bussholdeplass med hyppige avganger til Sandvika.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260195",
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b801db5a-0ced-41cc-bcef-19940f434d07",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260195/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hamang terrasse 79 - en moderne og påkostet ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet øverst i bygget. <br /><br />Leiligheten er nylig pusset opp og byr på flotte lysforhold, god romfølelse og skråtak i deler av himlingen som gir boligen særpreg.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen byr på to gode soverom, med mulighet for å etablere et tredje, to baderom og et praktisk vaskerom. Boligen har videre varmefolie i gulv og Plejd smartstyring av lys og varme.<br /><br />Et stort høydepunkt er de flotte uteplassene. Leiligheten har hele to terrasser med svært gode solforhold gjennom dagen, i tillegg til to luftebalkonger med adkomst fra soverommene. Videre disponeres to boder på til sammen ca. 10 m². Heis i bygget sikrer enkel adkomst fra toppleiligheten og helt ned i garasjeanlegget.<br /><br />Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka, flotte turmuligheter og bussholdeplass med hyppige avganger til Sandvika.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467295552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:45+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:46:05.639787177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}