Innbydende 3-roms hjørneleilighet i 3. etg | Bad og wc oppgradert i 2023 | Balkong på ca. 10 m² | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 78  kvm Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2927516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 730988,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 528020,
      "collectiveAssets": 31860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br />528 020,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 918 020,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Benyttelse av forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 927 516,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms hjørneleilighet i 3. etg | Bad og wc oppgradert i 2023 | Balkong på ca. 10 m² | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 15 700"
      },
      {
        "mobile": "915 89 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7423,
        "lng": 10.0184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7423&lng=10.0184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åkerbråtan 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 378,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nFor å kunne eie en andelsbolig er man pliktig å være medlem av boligbyggelaget.  \nKostnader vedrørende medlemskap er pt. kr 300,- for innmelding/andelskontingent og årsgebyr kr. 300,- pr. andelseier.\nTa kontakt med NBBO for informasjon vedrørende medlemsskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7849,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold fellesarealer, strøm til fellesarealer, digitale tjenester (TV/internett) mm.<br /><br />Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2028. Dette vil medføre økte felleskostnader fra denne datoen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og nylig oppgraderte våtrom.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og sosial atmosfære, med godt lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøblement. Boligen har to soverom, hvorav ett med en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og WC rehabilitert i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ny varmtvannsbereder fra 2023<br />- Luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m² og en skapbod i bygningens kjeller. Eiendommen inkluderer en garasjeplass (nr. 37) på 19 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i 3. etasje med to soverom, bad, wc og en romslig balkong med adkomst fra kjøkkenet. Bad og wc ble rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget, og vann- og avløpsrør ble skiftet samtidig. Leiligheten har luft til luft varmepumpe på kjøkkenet og elektrisk gulvvarme på badet. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom og inn i en romslig entré med hylle, stang og knagger langs veggen som gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er designet for komfort og sosiale sammenkomster, med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen til kjøkkenet gir det en god romfølelse og de store vindusflatene tilfører rikelig med naturlig lys inn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og fliser på veggen over benkeskapet. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass i innredningen til komfyr og kjøle-/fryseskap. Luft til luft varmepumpen er montert på kjøkkenet som gir en god grunnvarme. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til balkongen. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Sørvest-vendt balkong på ca. 10 m², har betongdekke med fliser og rekkverk i metall og betong. Markise er montert. Plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Eller har begge rommene plass til både seng og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himling. Badet ble rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget. Rommet er utstyrt med dushjørne med innfellbare glassdører, heldekkende servant på skuffeinnredning med speil og integrert lys over samt høyskap på siden. Rommet kombineres med vaskerom og har således plass med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023 er montert på badet.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble rehabilitert i 2023, med fliser på gulv og en vegg samt våtromsplater på veggene ellers. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant på innredning med speil over. <br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 10 m² og skapbod i kjeller. <br />Innebygd lagring inkluderer skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i ett soverom, garderobeskap med speil- og profilerte fronter i det andre soverommet, samt hylle, stang og knagger i entré.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet, fliser, våtromsplater og ellers malt panel.<br />Himling: Sparklet og malte plater i bad og wc, pusset og malte overflater for øvrig.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør system med fordelerskap i toalettrom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran montert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper montert i kjøkken og wc.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og wc. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2023, montert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater og to skrusikringer, montert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i oppforet betongdekke.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. Vinduer med tolags isolerglass mot balkong, produsert i 2005. To av vinduene uten synlig datomerking, men av samme type og utseende som de øvrige.<br /><br />Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, uten datomerking, av samme type og utseende som vinduet fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Fliser på betongdekke. Rekkverk i metall- og betongkonstruksjon. Markise er montert.<br /><br />Utvendige trapper: Felles trapper i betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke med asfaltert dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takshingel/papp. Strøm og belysning er innlagt. Vippeport. Plassen er markert nr. 37.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser o.l.<br />Vurdering av avvik: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br />Meglers kommentar: Iht. borettslagets husordensregler er tilkopling av avtrekksvifte på kjøkken til felles ventilasjonsanlegg forbudt og kan medføre regresskrav. Kullfilter skal benyttes. <br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Vurdering av avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert svellinger/eldre fuktskader langs underkanten av benkeplate og i benkeskap. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal bruksslitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Hulltaking   Bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år og utarbeidet i regi av borettslaget.<br /><br />Garasje<br />Vurdering av avvik: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Garasjen er smal og har noe lav takhøyde, enkelte moderne biler kan derfor ha problemer tilknyttet bruken av garasjerommet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, gulvvarme på baderom og varmepumpe, luft-luft, på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I borettslagets vedtekter fremgår det at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2028. Dette vil medføre økte felleskostnader fra denne datoen. NBBO opplyser på mail til megler 22.06.2026 at avdrag fra 30.06.2028 vil havne på ca. kr 300 pr mnd første år."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt til i et etablert boligområde i Mjøndalen, med utsikt mot omkringliggende områder. Fra balkongen kan du nyte godværsdager med et grønt og frodig utsyn mot skogholtet, og på fellesarealet rett utenfor døren finner du en lekeplass. Det er også herlige skiløyper i nærhet på vinterstid samt meget idylliske turområder på sommeren samt den populære badeplassen på Hagatjern. Mjøndalen idrettsforening har et flott idrettsanlegg på Vassenga med bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane og treningssenter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Både barne- og ungdomsskole og flere barnehager er innen gangavstand, og busstoppet ved Åkerbråtan er bare et par minutter unna. Det er ca. 10 minutters gange til Mjøndalen sentrum som byr på et bredt butikkutvalg og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved både Rema 1000 Orkidehøgda og Coop Extra Mjøndalen som begge er innenfor et kvarters gange fra leiligheten. <br /><br />En kort kjøretur tar deg til Buskerud Storsenter for et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Vinmonopol. For pendlere er det rask adkomst til E134, som gir effektiv forbindelse videre mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Det er gode kollektivmuligheter via buss og tog via Mjøndalen stasjon med forbindelser til blant annet Oslo - Kongsberg. Det er ca. 15 min kjøring til Drammen, ca. 45 min til Oslo og ca. 25 min til Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 114296627<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 733 074,-<br />Andel av saldo: kr 13 117,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2028<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,04 %<br /><br />Bank: BoligBanken ASA<br />Lånenummer: 96660168777<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 28 777 635,-<br />Andel av saldo: kr 514 904,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2073<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,55 %<br />Merknad: Refinansiering<br />Lånet har avdragsfrihet til og med 30.06.2028. Første avdrag betales 30.06.2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plen, blomsteranlegg, lekeplass og et kildesorteringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en garasjeplass (nr. 37) i felles garasjerekke. Garasjen har asfaltert dekke, strøm, belysning og vippeport. Det bemerkes at garasjen er smal og har noe lav takhøyde, noe som kan påvirke bruken for enkelte moderne biler. <br /><br />I borettslaget er det privateide garasjer fordelt på 3 garasjelag, men ikke alle andelseiere har garasje. Det er ingen faste parkeringsplasser utendørs.<br />Hovedkonstruksjonen er felles eie og felles vedlikeholdsansvar blant garasjeeierne. Snømåking foran garasjeportene er eier eget ansvar."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Anne Haugan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av eldre reguleringsplan MJ 14, Solløs (plan-ID 062519810001), vedtatt 07.04.1981, hvor et delareal på 0,88 m² er regulert til gangvei. \nEiendommen grenser til planområdet for detaljregulering Hovedadkomst Åsen (plan-ID 062520080014), vedtatt 19.11.2014, som gjelder infrastruktur i nærområdet, men ikke dekker areal på selve eiendommen. I tillegg er reguleringsplan MJ 14.01, Solløs (Kryssomr. Solløsgt-Skoglygt) (plan-ID 062519850004), vedtatt 19.06.1985, listet som en relatert plan.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 12958,59 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 939,12 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.\n\nIfølge kommuneplanen ligger deler av eiendommen innenfor faresone for flom (3736,89 m²) og faresone for ras- og skredfare (1478,31 m²). Det er også registrert en midtlinje for vassdrag på eiendommen. Kommuneplanens bestemmelser krever at bebyggelse og anlegg sikres mot naturskade. Ved søknad om tiltak skal det vurderes om det utløses behov for analyser og avbøtende tiltak.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. Planarbeidet berører eiendommen og er under behandling. Følg med på kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og nylig oppgraderte våtrom.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og sosial atmosfære, med godt lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøblement. Boligen har to soverom, hvorav ett med en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og WC rehabilitert i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ny varmtvannsbereder fra 2023<br />- Luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "622260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b814c3f8-06d2-483a-aa52-9dd5539a1e84&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b814c3f8-06d2-483a-aa52-9dd5539a1e84?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260066?https://dnbeiendom.no/bolig/622260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og nylig oppgraderte våtrom.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og sosial atmosfære, med godt lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med plass til utemøblement. Boligen har to soverom, hvorav ett med en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til både servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og WC rehabilitert i 2023<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ny varmtvannsbereder fra 2023<br />- Luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL Åkerbråtan borettslag",
      "organisationNumber": "948 037 548"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467296109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:06:30.496576796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}