Nyere 3-roms leilighet (2019) i 2. etasje | Vannbåren gulvvarme & Fjernvarme | To uteplasser og p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjon av flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, bad/vaskerom, teknisk-rom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Veranda utenfor stue og terrasse ved inngang til leiligheten.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717607,
      "estateTax": 2412,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "estimatedValue": 2750000,
      "collectiveAssets": 6904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  67 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  68 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  81 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  84 550  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms leilighet (2019) i 2. etasje | Vannbåren gulvvarme & Fjernvarme | To uteplasser og p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1902,
        "lng": 10.271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1902&lng=10.271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almemoen 61C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 212,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1550,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold herunder gressklipping og snøbrøyting, honorar til forretningsfører.<br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr 1 550,-<br /><br />Kostnader til lading av elbil/hybridbil belastes den enkelte seksjonseier.<br /><br />Styret har planer om å utvide ladeinfrastrukturen til de siste 8 parkeringsplassene. Kostnad og tidsramme for dette er ikke spesifisert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Almemoen 61C! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard.</b><br /><br />Dette er en pen og lettstelt eierleilighet fra 2019 i et rolig og etablert nabolag på Almemoen. <br />Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med fin utsikt. Her bor du i et trygt område med kort vei til barnehager, lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To uteplasser, østvendt og vestvendt</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Montert ladestolpe for elbillader</li><li>Moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Fjernvarme</li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Almemoen er en moderne og etablert bydel nord i Hønefoss, med en rolig atmosfære. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Almemoen FUS barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken betraktelig. Nærmiljøet preges av nyere bebyggelse og flotte rekreasjonsmuligheter. Rett i nærheten ligger fine grøntområder og lekeplasser. En kort kjøretur unna finner du byparker som Søndre Park og Schjongslunden med bystrand, samt flotte turområder langs elven på Petersøya.<br /><br />Området har et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn, med Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole i nærheten. <br />For dagligvarehandelen er det en kort kjøretur til blant annet Coop Mega, og for et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Kuben senter kun åtte minutter unna med bil. Hønefoss sentrum med Storgata, kafeer og restauranter ved Hønefossen er også lett tilgjengelig.<br /><br />Med bil er du raskt ute på hovedveiene, og Hønefoss stasjon er et knutepunkt for både buss og tog, med forbindelser som tar deg til Oslo Gardermoen på under en time. For rekreasjon og fritid finnes det mange muligheter. <br /><br />Ringeriksregionen byr på storslåtte naturopplevelser for helgeturene. Utforsk turstiene i Krokskogen, nyt utsikten fra Kongens Utsikt, eller dra til Ringkollen for skiaktiviteter om vinteren. Om sommeren er Tyrifjorden et populært mål for bading og båtliv. For kulturelt påfyll ligger det anerkjente Kistefos-museet med sin unike arkitektur og kunstsamling også innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, teknisk rom, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten har en veranda med utgang fra stuen, samt adkomst via en svalgang/veranda i 2. etasje. <br />Samlet areal for uteområdene er 14 m².<br /><br />Videre disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m² på bakkeplan i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 3 210,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte internveier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten er en seksjon i en firemannsbolig fra 2019. Bygningen er fundamentert med støpte, isolerte ringmurselementer på en byggegrunn av løsmasser. Første etasje har isolert, støpt gulv på grunn. Etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, kledd med liggende dekk-beiset kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert stål.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og terrassedør har malte trekarmer og isolerglass. <br /><br />Dører:<br />Lakkert inngangsdør med isolerglass. Dørene innvendig er lakkerte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leilighetens inngang skjer via en utvendig metalltrapp til en svalgang/veranda. <br /><br />Balkong/terrasse:<br />Seksjonen disponerer to separate uteplasser på totalt 14 m². Veranda ved inngangsparti: Adkomst til leilighetens inngang skjer via en utvendig metalltrapp til en svalgang/veranda. Gulvet består av impregnerte terrassebord. Konstruksjonen fungerer som tak for de utvendige bodene som tilhører seksjonene i etasjen under. Veranda utenfor stue: Fra stuen er det utgang til en veranda. Denne er bygget med et terrassegulv av impregnerte bord på tilfarere. Verandaen er festet i yttervegg og understøttet av en bærebjelke og tresøyle. Rekkverket består av glass og metall. Denne konstruksjonen fungerer også som tak for uteplassen til seksjonen i etasjen under. Terrassene er tekket med takpapp.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør av plast, rør-i-rør. Vanninntak av metall. Stoppekran og fordelerskap i teknisk rom. Drenering fra fordelerskap til gulv i teknisk rom med sluk. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken og på badet. Anlegget er tilknyttet fjernvarme fra Vardar, som også leverer varmtvann til forbruk. Leiligheten har røykvarslere og brannslokkingsutstyr.<br /><br />Utvendig bod: Seksjonen har en tilhørende utvendig bod med inngang fra bakkeplan. Boden er oppført som et tilbygg til boligen, med støpt såle på grunn, vegger i bindingsverk og skråtak av sperrer. Utvendig er den kledd med liggende trekledning og tekket med betongtakstein. Innvendig består overflatene av støpt gulv, finnerplater på vegger og ubehandlet gips i himling.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra 2019, er skjult og har automatsikringer i sikringsskapet. Anlegget har 400V systemspenning, med sikringsskap som inneholder 25A overbelastningsvern og jordfeilautomater. Det er ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være noe galt med anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført leilighet fra 2019 i en firemannsbolig, med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og to uteplasser. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Vardar, og boligen har balansert ventilasjonsanlegg. <br />Standarden er jevn og tidstypisk for byggeåret, og leiligheten er klar til å tas i bruk.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren, med et rundt vindu i øvre del, åpner inn til en gang med flislagt gulv. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dørene til soverommene på venstre side og badet/vaskerommet på høyre side. <br />Vannbåren gulvvarme holder gulvet varmt under beina fra første steg inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en sammenhengende løsning, med god plass til sofagruppe og spisebord. Vindusrekken mot verandaen slipper inn dagslys og gir utgang til den vestvendt uteplass med fin utsikt. <br />Parkett på gulvet og malt gips på vegger og tak. Vannbåren gulvvarme er installert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme er installert.<br /><br />Soverom:<br />Begge soverommene ligger langs gangen, med parkett på gulvet og malt gips på vegger og tak. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger og malt gips i himlingen. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, innebygget toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Vannbåren gulvvarme er installert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, teknisk rom og bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malt gips. Fliser på bad.<br />Himling: Hovedsakelig malt gips.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 5 m² med inngang fra bakkeplan i 1. etasje. Boden er oppført som et tilbygg med støpt såle på grunn, vegger i bindingsverk og skråtak. Innvendig lagring på teknisk rom/bod. <br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Ingen avvik. <br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Bad - Overflater - Gulv<br />- Bad - Overflater - Vegger<br />- Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)<br />- Innvendige overflater<br />- Radon<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken og på badet. Systemet leverer også varmtvann til forbruk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er på eiendommens fellesareal og består av totalt 26 plasser, hvorav 20 er ordinære p-plasser, 1 HC-plass og 5 gjesteplasser. Den enkelte seksjonseier har rett til bruk av én p-plass. <br /><br />Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret. Kostnader for dette belastes den enkelte seksjonseier. Styret har planer om å utvide med elbilladere til ytterligere 8 plasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 22.05.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt K1, i Detaljregulering for Almemoen (plan-ID 0605_312-06), vedtatt 26.05.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (plan-ID 2019-2030), vedtatt 05.09.2019.\n\nEiendommen har et automatisk fredet kulturminne (arkeologisk lokalitet/bosetning-aktivitetsområde, ID 89561). Fredning etter Kulturminneloven er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, utover vanlig vedlikehold, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_1-10: Sikringssone   frisikt. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det i frisiktsonene være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Almemoen 61C! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard.</b><br /><br />Dette er en pen og lettstelt eierleilighet fra 2019 i et rolig og etablert nabolag på Almemoen. <br />Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med fin utsikt. Her bor du i et trygt område med kort vei til barnehager, lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To uteplasser, østvendt og vestvendt</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Montert ladestolpe for elbillader</li><li>Moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Fjernvarme</li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=1a43c6d1-21b6-4365-974c-0b59e05ede43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Almemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/1a43c6d1-21b6-4365-974c-0b59e05ede43",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a43c6d1-21b6-4365-974c-0b59e05ede43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Almemoen 61C! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard.</b><br /><br />Dette er en pen og lettstelt eierleilighet fra 2019 i et rolig og etablert nabolag på Almemoen. <br />Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med fin utsikt. Her bor du i et trygt område med kort vei til barnehager, lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To uteplasser, østvendt og vestvendt</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Montert ladestolpe for elbillader</li><li>Moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Fjernvarme</li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a43c6d1-21b6-4365-974c-0b59e05ede43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a43c6d1-21b6-4365-974c-0b59e05ede43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467298829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:30+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:30:43.024265137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}