Flott 3-roms med stor balkong og fantastisk utsikt | Parkering og heis i bygget | Veldrive sameige

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stove/kjøken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Bod ved fellesareal og garasje i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4212990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002456,
      "estateTax": 10536,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 112990,
      "municipalFees": 13325,
      "estimatedValue": 4100000,
      "collectiveAssets": 12430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 102 500,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 112 990,- "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med stor balkong og fantastisk utsikt | Parkering og heis i bygget | Veldrive sameige",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 56 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2346,
        "lng": 7.0792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2346&lng=7.0792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6856",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringla 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2064,
      "includesUnsafe": "- Snøbrøyting og strøing.<br />- Vask av fellesareal<br />- Vedlikehold inne og ute på fellesareal<br />- Oppvarming av fellesareal<br />- Bygningsforsikring <br />- Drift og vedlikehald av bygget<br />- Internett(fiber) (Avtalen hos Sognenett følgjer leilegheita, og ikkje den einskilde eigar. Tv-oppkopling er ikkje ein del av avtalen.)<br /><br />Felles utgifter vert vurdert/justert på kvart årsmøte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ein tiltalande tre-roms leilegheit med ein veldig god planløysing i eit veldrive sameige. Fin plassering i andre etasje med fantastisk utsikt til bygda. Balkongen er på ca. 11 kvm. med takoverbygg. Leilegheita har ei open stove/kjøkenløysing, to fine soverom og eit stort bad/vaskerom med flislagde overflater. Bod/teknisk-rom og gang/entre.<br /><br />Fast parkeringsplass under tak og privat bod med straumuttak.<br />Gåavstand til Campus med høgskulen, vidaregåande skule og eit moderne treningssenter med bl.a. klatrevegg.<br /><br />- Vassboren varme i alle golv<br />- Balansert ventilasjon<br />- Fiber- internett<br />- Kjøken med integrerte kvitevarer<br />- Romleg bad med dusj, toalett, servant<br />- Heis<br />- Moglegheit for å installere el-bil ladar <br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg i 2.etg. og inneheld følgjande: <br /><br />1.etg:<br />- Gang, bad, 2 soverom, teknisk rom, stove og kjøkken i opa løysing med tilkomst ut til balkong. <br /><br />Leilegheita disponera også fast garasjeplass og ekstern bod på 6 kvm i felles garasjeanlegg. <br />Ellers god parkeringsdekning i sameige."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bur du i eit roleg og lite trafikkert område, samstundes som du har kort veg til det meste. Gang- og sykkelavstand til Fosshaugane Campus og Sogndal sentrum.<br />Ca. 700 meter til Fosshaugane Campus med treningssenter, storhall, høgskule og vidaregåande skule.<br />I Sogndal sentrum har du det meste av butikkar og servicetilbod. Bl.a. Sogningen storsenter med over 50 butikkar. I smågatene nedanfor storsenteret finn du og kafé, restaurant, pub og kulturhus med kino. Frå leilegheita er det fine turområder til Åberge og opp mot Nuken.<br />Populære fjordstien der du kan gå frå Loftesnesbrui til Bondeviki<br /><br />Regionen byr også på rike naturopplevingar med kort avstand til fjell og fjord der ein har høve til utfart heile året. Det er ca. 15 minutt med bil til Hodlekve skisenter, kjend som snøsikkert med skiheis, eldorado for toppturar og gode langrennsfasilitetar. Sogndal er kommune og regionsenter med variert arbeidsmarked og godt utbygd utdanningstilbod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen har tilkomst frå kommunal veg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonen framstår som normalt vedlikehalden og i generelt god teknisk stand. Dei fleste bygningsdelar og installasjonar har tilstandsgrad 1 (TG1), noko som indikerer at bygningsdelen har funksjon som forventa, og at slitasjen er normal sett i forhold til alder.<br /><br />Der det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), gjeld dette avvik med avgrensa konsekvensar der bruksfunksjonen i hovudsak er ivareteken. Det må likevel påreknast kostnader til vedlikehald eller utbetring dersom ein ønskjer å rette opp avvika. Samla sett framstår seksjonen som velhalden, med normal slitasje og vedlikehaldsbehov i tråd med alder og bruk.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Eikeparkett.<br />Veggar: Veggane er dels utførte med plater og dels i betong. Overflatene er kledde med glasfiberstrie og måla.<br />Tak: Kvit himling med listefri overgang mellom vegg og himling, som gir eit moderne og stilreint uttrykk.<br /><br />Leilegheita har eit romsleg gangareal med god plass til oppheng av ytterklede og oppbevaring av skotøy. <br />Like ved inngangen ligg ei innvendig bod/tekniskrom der varmtvasstanken og ventilasjonsanlegget er plassert.  <br />Baderommet er frå byggeår og har flis på golv og flis på veggar. Badet er utstyrt med vassboren golvvarme, dusjhjørne, benkeskåp med nedfelt servant, spegel med belysning over, balansert ventilasjon med avtrekk og tilfredsstillande luftespalte for tilluft, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. <br />Stova kjem i ei opa løysing med kjøkkenet, og har ei fin utforming som kan innreiast med ei sofa-og etegruppe.<br />Her er også store vindaugsflater som gjev opphaldsrommet gode lysforhald samt fin utsikt. I enden av stove leiar glasdør ut til overbygd balkong med gode soltilhøve og flott utsikt.<br />Kjøkkenet har innreiing med glatte, kvite frontar og benkeflate av laminat. Kvitevarer består av steikeomn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskåp med vass- og isfunksjon. Det er montert separat uttak for vatn til kjøleskåp i eine benkeskåpet. Her er det rikeleg med lagringsplass i over- og underskåp samt benkeflater til matlaging. <br />Leilegheita har også 2 lyse og fine soverom av ulik storleik innreia med garderobeskåp.<br /><br />Tekniske installasjonar: <br />- Vassleidningar: Røyr-i-røyr-system for tappevatn.<br />- Avløpsrøyr: Avløpsrøyr i seksjonen ligg skjult og er truleg utførte i plast i følgje vedlagt tilstandsrapport.<br />- Ventilasjon: Leilegheita har balansert ventilasjonsanlegg som sikrar jamn luftutskifting og godt inneklima.<br />- Varmtvassberedar: Standard varmtvassberedar frå byggeåret.<br />- Vassboren varme: Det er vassboren varme i leilegheita, med energi frå felles varmepumpeanlegg i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med standard frå byggeåret 2013.<br /><br /><br />Tilstandsgrad:<br />Materialbeskrivelsar og beskrivelsar av symptom på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhøyrande definisjonar og terminologi. Tilstandsgrad uttrykkjer tilstanden til objektet med utgangspunkt i eit definert referansenivå. <br />Byggtekniske tilstandssvekkelsar blir nemt også etter denne standarden på følgjande måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptom <br />Tilstandsgrad 1: Svake symptom <br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptom <br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptom (også samanbrot og total funksjonssvikt)<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig   Vindauge<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Det er registrert noko mindre synk i fugene rundt vindauga.<br /><br />- Utvendig   Dører<br />Avvik: Det er påvist utettheit eller opning mellom dørblad og dørkarm, noko som kan føre til kald trekk. Altandør tetter ikkje heilt til karm. <br /><br /><br />TG2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:<br />- Ingen avvik.<br /><br />Desse punkta har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: <br />- Ingen avvik.<br /><br />Viser til vedlagt tilstandsrapport for nærmare beskrivelse av desse punkta som interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i.<br /><br />Helse, miljø og sikkerheit:"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som følgjer med i salet er steikeom og platetopp. <br /><br />Følgjande kvitevarer kan følgje med i salet viss kjøpar ynskjer det: <br />- Kjøleskåp med vass- og isfunksjon (ca. 13 år gammalt)<br />- Oppvaskmaskin (ca. 13 år gammal)<br />Desse apparata fungerer per i dag, men blir overtekne utan garanti på grunn av alder opplyser seljar. <br /><br />Mikrobølgjeomn med steikeomnsfunksjon følgjer ikkje med i salet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter nærare avtale. <br />Kjøpar vert oppmoda om å opplyse om ønskja overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Det vil som hovudregel ikkje vere høve til ny synfaring av eigedomen mellom aksept av bod og overtaking. Interessentar vert difor oppmoda til å ta naudsynte mål og undersøkingar i samband med vising."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bustadbygget er oppført i 2013 og består av fleire bueiningar.<br /><br />Vindauga er 2-lags isolerglas i fabrikkmåla trekarmer. Ytterdørene har standard frå byggeåret.<br /><br />Frå stova er det utgang til ein tilbygd balkong.<br /><br />Etasjeskilja er utførte i betong med vassboren golvvarme.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbetringar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderar.<br />- Vatn <br />- Vatn fastledd <br />- Avløp <br />- Avlaup fastledd<br />- Renovasjon<br /><br /><br />Totalt kr: 23 861,- inkl eigedomsskatt"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er felleseige for alle seksjonane i dette sameige. <br />Det er asfaltert innkøyring i forkant av blokka, med gjesteparkering. Det er grusa rundt blokka i areal som kan nyttast som gangveg. Tomta vert vedlikehaldt av sameige gjennom vaktmeistertenester."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i felles garasje med privat bod. Det er mulegheit for installering av el-billadar. Eigar dekkjer kostnader med dette sjølv. <br />Mange felles/gjesteparkeringsplassar på sameige si tomt."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "- Vassboren varme blir fakturert etter forbruk kvar 6.mnd frå sameige.<br /><br />Det er pr 16.06.2026 ikkje tinga Norgespris på denne leilegheiten."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.<br /><br />Det føreligg ikkje Radonmåling på leilegheita. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sogndal skyssstasjon med daglege avgangar til Bergen og Oslo.<br />Flybuss til Sogndal lufthamn Haukåsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vassboren varme i alle golv<br />- Elektrisk oppvarming<br />- Oppvarming via felles luft til vatn anlegg"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Sogndal"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fosshagen Barnehage<br />Kyrkjebakken barnehage.<br /><br />Trudvang skule 1-7 kl.<br />Kvåle Ungdomsskule 8-10 kl.<br />Sogndal Vidaregåande skule<br />Høgskulen Vestland"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar som samsvarar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meklarhuset Sogn:<br /><br />Provisjon: 1,25% av salssum<br />Grunnbok, digitale tjenester og kundekontroll kr 2 750,-<br />Marknadsføringspakke kr. 22 900,-<br />Oppgjershonorar kr. 6 900,-<br /><br />Utlegg<br />Kommunale opplysingarAvtalt8.6.2026/BJHAkr 1 500,-<br />Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-<br />Utskrift av heftelser/servitutter (2 stk) kr 344,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Fotograf og takstmann"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er regulert til bustadføremål. Reguleringsplan for Kvåle- Gurvin er gjeldande for dette området. <br />Kopi av planen kan tingast ved henvendelse til meklar"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg ferdigattest frå Sogndal kommune datert 16.10.2014. Denne ligg vedlagt salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning.<br />Private stikkleidningar blir vedlikehalde for eigar si rekning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4640/23/272/38:<br />15.11.2012 - Dokumentnr: 968860 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 38 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 61/2840 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1126096 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:272 Snr:38"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjarte Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ein tiltalande tre-roms leilegheit med ein veldig god planløysing i eit veldrive sameige. Fin plassering i andre etasje med fantastisk utsikt til bygda. Balkongen er på ca. 11 kvm. med takoverbygg. Leilegheita har ei open stove/kjøkenløysing, to fine soverom og eit stort bad/vaskerom med flislagde overflater. Bod/teknisk-rom og gang/entre.<br /><br />Fast parkeringsplass under tak og privat bod med straumuttak.<br />Gåavstand til Campus med høgskulen, vidaregåande skule og eit moderne treningssenter med bl.a. klatrevegg.<br /><br />- Vassboren varme i alle golv<br />- Balansert ventilasjon<br />- Fiber- internett<br />- Kjøken med integrerte kvitevarer<br />- Romleg bad med dusj, toalett, servant<br />- Heis<br />- Moglegheit for å installere el-bil ladar <br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR78.2687",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=702d9e38-c02c-4a51-b97c-916a151cae7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/702d9e38-c02c-4a51-b97c-916a151cae7b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/702d9e38-c02c-4a51-b97c-916a151cae7b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=702d9e38-c02c-4a51-b97c-916a151cae7b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ein tiltalande tre-roms leilegheit med ein veldig god planløysing i eit veldrive sameige. Fin plassering i andre etasje med fantastisk utsikt til bygda. Balkongen er på ca. 11 kvm. med takoverbygg. Leilegheita har ei open stove/kjøkenløysing, to fine soverom og eit stort bad/vaskerom med flislagde overflater. Bod/teknisk-rom og gang/entre.<br /><br />Fast parkeringsplass under tak og privat bod med straumuttak.<br />Gåavstand til Campus med høgskulen, vidaregåande skule og eit moderne treningssenter med bl.a. klatrevegg.<br /><br />- Vassboren varme i alle golv<br />- Balansert ventilasjon<br />- Fiber- internett<br />- Kjøken med integrerte kvitevarer<br />- Romleg bad med dusj, toalett, servant<br />- Heis<br />- Moglegheit for å installere el-bil ladar <br /><br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.2687",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/702d9e38-c02c-4a51-b97c-916a151cae7b",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467300601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:59+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:00:02.514890454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}