Hølland - Enebolig med sentrumsnær og fredlig beliggenhet - To garasjer - Renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Loftstue/soverom<br />1. etasje: 84  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom og hobbyrom<br />Underetasje: 70  kvm Trapperom, gang, bod, bad, kjøkken, soverom og 2 kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje <br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1118640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 459550,
      "estateTax": 3881,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 28640,
      "municipalFees": 21984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />27 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />28 640 (Omkostninger totalt)<br />45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hølland - Enebolig med sentrumsnær og fredlig beliggenhet - To garasjer - Renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 23 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.656,
        "lng": 6.3574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.656&lng=6.3574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4200",
      "postalName": "Sauda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høllandsvegen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i rolige omgivelser med gangavstand til skoler og sentrum. Pent opparbeidet tomt/hage. <br />1. etg har soverom, bad, wc, stue, kjøkken og hobbyrom.  Vedovn og kakkelovn i stue.<br />2. etg har stue/soverom og lagringsrom/kott. <br />Kjeller har vaskerom og stue, samt en del som er innredet med hybel; egen inngang, stue, soverom*, kjøkken og bad. *Kjellerareal er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyde i kjeller er rundt 195 cm. <br /><br />Mye av innredningen er fra 80/90-tallet. Skifertak fra byggeår. Det må påregnes utskiftninger og generell renovering.   <br /> <br />Terrasse er bygd i nyere tid. <br /><br />To garasjer tilhørende; Garasje 1 på 18 kvm har enkel standard og har blitt benyttet som bod/hobbyrom. Garasje 2 på 33 kvm ble satt opp på 80-tallet og er delt inn med tre rom og to porter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en topp beliggenhet, med nærhet til turløyper, sentrum og alle skoler. Kort gangavstand til ungdomsskolen og bro over til VGS og Fløgstad skole. Med hensyn til skolegang er det en ypperlig lokasjon. Sentrum er også innenfor gangavstand. <br />Fredlig gate med lite gjennomgangstrafikk. Turløyper i området. <br /><br />Sentrum kan by på badeanlegg med utendørsbasseng, Folkets hus med kafè og kulturarrangement, serveringssteder, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og butikker m.m. <br />Innenfor 10-15 min kjøring kommer en opp til Svandalen for alpinanlegg, samt tur- og langrennsløyper ved Lyngmyr, Nordstøldalen, Åbødalen, Maldal. I tillegg har en flere dalføre med flott turterreng! <br /><br />Se visitsauda.no for mer informasjon om attraksjoner og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />27 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />28 640 (Omkostninger totalt)<br />45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 84 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom og hobbyrom<br />TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 29 kvm: Loftstue/soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 70 kvm: Trapperom, gang, bod, bad, kjøkken, soverom og 2 kjellerstue - rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 33 kvm: Garasje<br /><br />Garasje 1:<br />BRA-e 18 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig bygd i 1960.<br />Utvendig har boligen stående trekledning og skifer på taket. Noe kledning er skiftet. To sider ble malt i fjor.<br />Det ble avdekket noe fuktskade på loft etter gammel lekkasje. Dette må sjekkes nærmere.<br />Noen vinduer/glass ble skiftet på 80/90-tallet, resten er fra byggeåret.<br />Ny terrasse er bygd i senere tid.<br />Innvendig er det lagt nytt laminatgulv i stuen. Kjøkken er fra byggeår med nyere fronter.<br />2 stk bad er fra 80 og 90-tallet.<br />Det ble avdekket en del fukt og råteskader i kjellerstuen. Det er også egen del av kjeller med hybel. Her må det søkes om dispensasjon fra takhøyde hvis den skal nyttes .<br />Dette er en bolig med potensiale på en pen tomt. Men det må påregnes en del renovering.<br /><br />Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.<br />Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.<br /><br /><br />Kjøkken i første etasje:<br />Kjøkkenet er plassbygd med fronter fra 1990-tallet og en benkeplate som er skiftet i senere tid. Det har en vask med vannlås av støpejern og kobberrør. Viften er gammel og defekt. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken i kjeller:<br />Plassbygd kjøkken av eldre dato. Det er stive kobberrør for vanntilførsel og en vannlås av plast som er tapet sammen. Det mangler ventilator, kun vindu for lufting. Hvitevarene er frittstående. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i første etasje:<br />Badet er pusset opp på 1990-tallet og har gulvbelegg, baderomspanel på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett og ett møblement. Det er stråleovn på vegg. Gulvet er flatt og mangler oppbrett mot dør. Avløpsrøret fra dusjkabinettet går gjennom et hull i gulvet, og det mangler sluk. Det er sotmerker i taket.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Bad fra 1980 med fliser på gulvet og trepanel på veggene. Rommet er innredet med wc, enkel vask og dusjkabinett. Det er kun vindu for lufting, og det mangler ventiler og vifte.<br /><br />Toalettrom i første etasje:<br />Toalettrom fra 1960 som er innredet med enkel vask og toalett. Lufting via vindu og en ventil i veggen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater har normal slitasje. Det er nytt laminatgulv i stua og noen hull etter oppheng.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er kobberrør fra byggeår, hvorav noe er skiftet med myke kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern fra byggeår. Noe er av plast.<br />Avløpsrør bør/må skiftes ettersom det fort blir tett ved normal bruk/ bruk av toalettpapir. Nylig opphold i huset resulterte i at en måtte bestille spyling av rør pga det begynte å tette seg. Dette har nok sammenheng med at avløpsrør i kjeller ligger nokså flatt, samt det er originale rør/betong som har nådd sin levetid. Det er ukjent hvor stor del av røret som må skiftes, men antageligvis må minimum det som er innvendig fra kum til yttervegg baseres på utskiftning. <br /><br /><br />- Ventilasjon: Ventiler i vegger og vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2017 er plassert på badet i kjeller og har tilgang til sluk.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder kun kjellerdøren.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Inngangstrapp med parkett må fikses.<br /><br />- Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- Spesialrom - Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør bør/må skiftes ettersom det fort blir tett ved normal bruk/ bruk av toalettpapir. Nylig opphold i huset resulterte i at en måtte bestille spyling av rør pga det begynte å tette seg. Dette har nok sammenheng med at avløpsrør i kjeller ligger nokså flatt, samt det er originale rør/betong som har nådd sin levetid. Det er ukjent hvor stor del av røret som må skiftes, men antageligvis må minimum det som er innvendig fra kum til yttervegg baseres på utskiftning. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />  Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Det ble utført hulltaking og fuktmåling flere steder i kjellerstuen, høy fuktighet på over 30 % ble avdekket.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er registrert avvik med avtrekk.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br />  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br /><br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har kakkelovn og vedovn i stuen, samt en eldre vedovn i kjellerstuen. Stråleovn på vegg er installert på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1959. Bygningen har utvendig stående trekledning og taket er tekket med skifer. Noe av kledningen er skiftet, og to sider ble malt i fjor.<br /><br />Eiendommen er fundamentert på antatt god byggegrunn, men grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Grunnmuren har noen sprekker i murpussen.<br />Det er manglende drenering rundt huset.<br /><br />Boligen har både liggende og stående kledning. Hovedbygget har kledning fra byggeåret, mens et tilbygg ser ut til å ha fått skiftet kledning i senere tid. Veggen mot øst og nord har noen spredte råteskader og er umalt. Den resterende kledningen ble malt i fjor, og det er observert dårlig lufting av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperretak-konstruksjon med sutaksbord. Taket er tekket med skifer fra byggeåret, hvor det ble observert at mange skiferplater var hengt opp på nytt på en ufagmessig måte, noe som resulterte i at skiferen lå ujevnt. Det ble også avdekket fuktskader i et område på loftet.<br /><br />Takrennen og nedløpet på fremsiden er skiftet til plast, mens det på baksiden er en eldre plastrenne. Det er ikke montert snøfangere.<br /><br />Bjelkelag er ikke vurdert.<br /><br />Noen av vinduene ble skiftet på 80- og 90-tallet, mens resten er originale fra byggeåret. Enkelte vinduer har fått skiftet glass, men karmene er fra 1959. Hoveddøren er av nyere dato, og balkongdøren ble skiftet i 2000. Kjellerdøren er av enkel standard.<br /><br />Det er bygget en nyere terrasse med nye terrassebord og rekkverk. Hovedtrappen utvendig har parkett og er under tak. I tillegg finnes en terrassetrapp og en hagetrapp i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en garasje med trekledning og skifertak, som inneholder både garasje og bodplass. Det finnes også en annen garasje bygget i 1962, som har original trekledning og aluminiumsplater på taket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Bolig og garasjer er registrert som tatt i bruk og det vil derfor ikke være krav til ferdigattest. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: overbygd inngangsparti og rom i kjeller. Kjeller er på tegning beskrevet som garasje og diverse rom. Kjeller er innredet med oppholdsrom/hybel/stue/soverom og avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. <br /><br />Boligen er registrert med hybel / to boenheter , selv om det ikke fremgår av noen tegninger . Men kjeller har ikke takhøyde og rømningsvindu som er godkjent for varig opphold. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\nFølger reguleringsplan Hølland (plan-ID 1987002), som er en eldre reguleringsplan.. 22.06.1987\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 939 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\nEiendommen ligger i hensynssone H740_8 i henhold til kommuneplanen. (100m grense fra vel)",
    "externalAdId": "1402.26444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende i rolige omgivelser med gangavstand til skoler og sentrum. Pent opparbeidet tomt/hage. <br />1. etg har soverom, bad, wc, stue, kjøkken og hobbyrom.  Vedovn og kakkelovn i stue.<br />2. etg har stue/soverom og lagringsrom/kott. <br />Kjeller har vaskerom og stue, samt en del som er innredet med hybel; egen inngang, stue, soverom*, kjøkken og bad. *Kjellerareal er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyde i kjeller er rundt 195 cm. <br /><br />Mye av innredningen er fra 80/90-tallet. Skifertak fra byggeår. Det må påregnes utskiftninger og generell renovering.   <br /> <br />Terrasse er bygd i nyere tid. <br /><br />To garasjer tilhørende; Garasje 1 på 18 kvm har enkel standard og har blitt benyttet som bod/hobbyrom. Garasje 2 på 33 kvm ble satt opp på 80-tallet og er delt inn med tre rom og to porter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1402260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e8041584-8091-4040-8c01-8f28b45041dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1402260035&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende i rolige omgivelser med gangavstand til skoler og sentrum. Pent opparbeidet tomt/hage. <br />1. etg har soverom, bad, wc, stue, kjøkken og hobbyrom.  Vedovn og kakkelovn i stue.<br />2. etg har stue/soverom og lagringsrom/kott. <br />Kjeller har vaskerom og stue, samt en del som er innredet med hybel; egen inngang, stue, soverom*, kjøkken og bad. *Kjellerareal er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyde i kjeller er rundt 195 cm. <br /><br />Mye av innredningen er fra 80/90-tallet. Skifertak fra byggeår. Det må påregnes utskiftninger og generell renovering.   <br /> <br />Terrasse er bygd i nyere tid. <br /><br />To garasjer tilhørende; Garasje 1 på 18 kvm har enkel standard og har blitt benyttet som bod/hobbyrom. Garasje 2 på 33 kvm ble satt opp på 80-tallet og er delt inn med tre rom og to porter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8041584-8091-4040-8c01-8f28b45041dc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8041584-8091-4040-8c01-8f28b45041dc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467301950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:11+02:00",
    "ownerId": 2693283,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:11:49.339976602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2693283",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}