Innholdsrik enebolig med stor tomt og hybeldel | Modernisering må påregnes | Store terrasser | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 72,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Hoveddel: Gang, tre soverom og bod.<br />1. etasje: 75  kvm Hybeldel: Stue/fellesrom, toalettrom, entré og fire soverom.<br />Kjeller: 32  kvm Hybeldel: Kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom. <br />Kjeller: 105  kvm Hoveddel: Stue/kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, entré og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />Kjeller: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253888,
      "estateTax": 11936,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 25999,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 300 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 107 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 108 590 Sum omkostninger<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt og hybeldel | Modernisering må påregnes | Store terrasser | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 83 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8875,
        "lng": 11.5723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8875&lng=11.5723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandbakken 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandbakken 32! En innholdsrik enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiet tomt i Elverum.<br /><br />Eiendommen har en fleksibel planløsning med en egen hybeldel, som gir mange muligheter. Tomten er syd-vest vendt og ligger i et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og servicetilbud i Elverum sentrum. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, eiet tomt på ca. 2,7 mål<br />- Stor, delvis overbygd markterrasse og terrasse i 1. etasje<br />- Inndelt i hoveddel og hybeldel med egne kjøkken og bad. <br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Etablert, familievennlig boligområde"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sandbakken i boligområdet Øverleiret, med kort avstand til Elverum sentrum. Herfra har du umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk er enkel med alt du trenger innen rekkevidde.<br /><br />For barnefamilien er det gang- og sykkelavstand til flere skoler og barnehager, deriblant Ydalir skole og barnehage. Dagligvarehandel og kjøpesenteret AMFI Elverum er en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Elverum er kjent for sitt rike friluftsliv, med milevis av skiløyper om vinteren og turstier som  Museumsrunden  langs Glomma. Elva gir også gode muligheter for fiske og padling. Kulturtilbudet er rikt, med Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet som store attraksjoner, i tillegg til konserter og forestillinger i Elverum kulturhus.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Moen bare noen få minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1, i reguleringsplan for Epidemisjukehuset (plan-ID 200609), vedtatt 31.01.2007. Et delareal på 2 765 m² av eiendommen omfattes av dette formålet.<br /><br />Planen angir en maksimal utnyttingsgrad (%-BYA) på 25 %. Denne bestemmelsen overstyres imidlertid av den nyere kommunedelplanen for Elverum byområde, som tillater en utnyttingsgrad på 30 %.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner:<br />- Ydalirområdet ved Sandbakken (plan-ID 4), vedtatt 01.08.1930.<br />- Omlegging av krysset rv. 25 / Sandbakken (plan-ID 198303), vedtatt 14.03.1985.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. I planen er hele eiendommen (2 774 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Kommunedelplanen går foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. For frittliggende småhusbebyggelse gjelder en maksimal utnyttingsgrad (%-BYA) på 30 %, inkludert areal til parkering.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Eiendommen ligger i gul støysone for veg, ifølge områdeanalysen fra kommunen. Dette er en rådgivende sone basert på beregnet støy (Lden &gt; 55 dB) i henhold til nasjonal retningslinje T-1442. Gul støysone innebærer at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />I henhold til NVEs kartlegging ligger eiendommen i et område klassifisert med &#39;usikker aktsomhet&#39; for radon. Dette betyr at det ikke er tilstrekkelig med data eller statistisk sikkerhet til å beregne en spesifikk aktsomhetsgrad for området. Statens strålevern anbefaler likevel måling i alle boliger.<br /><br />Kommuneplanens arealdel for 2023 2035 er under arbeid. For mer informasjon kan arealplanavdelingen i Elverum kommune kontaktes. Det foreligger ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Martin Rønes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6014.2612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandbakken 32! En innholdsrik enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiet tomt i Elverum.<br /><br />Eiendommen har en fleksibel planløsning med en egen hybeldel, som gir mange muligheter. Tomten er syd-vest vendt og ligger i et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og servicetilbud i Elverum sentrum. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, eiet tomt på ca. 2,7 mål<br />- Stor, delvis overbygd markterrasse og terrasse i 1. etasje<br />- Inndelt i hoveddel og hybeldel med egne kjøkken og bad. <br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Etablert, familievennlig boligområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6014260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=95303c2c-ecc8-4c26-8789-9dea034fb4b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/95303c2c-ecc8-4c26-8789-9dea034fb4b9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95303c2c-ecc8-4c26-8789-9dea034fb4b9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandbakken 32! En innholdsrik enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiet tomt i Elverum.<br /><br />Eiendommen har en fleksibel planløsning med en egen hybeldel, som gir mange muligheter. Tomten er syd-vest vendt og ligger i et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler og servicetilbud i Elverum sentrum. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, eiet tomt på ca. 2,7 mål<br />- Stor, delvis overbygd markterrasse og terrasse i 1. etasje<br />- Inndelt i hoveddel og hybeldel med egne kjøkken og bad. <br />- Luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder<br />- Etablert, familievennlig boligområde",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95303c2c-ecc8-4c26-8789-9dea034fb4b9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95303c2c-ecc8-4c26-8789-9dea034fb4b9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467303371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T08:50+02:00",
    "ownerId": 1724681288,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T08:51:41.905734920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1724681288",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}