Råflott 4-roms hjørneleilighet i første rekke med nydelig utsikt over Bystranda | Stor balkong | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 126  kvm Gang, stue/kjøkken, to bad og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm To eksterne boder (hhv. i parkeringskjeller og felles gang). <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 25  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376746,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 37984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 991 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Råflott 4-roms hjørneleilighet i første rekke med nydelig utsikt over Bystranda | Stor balkong | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1465,
        "lng": 8.009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1465&lng=8.009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blokkhusgata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1291,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 119
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1879,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6793,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 10.06.2026 er kr 6 793,- pr. mnd. Felleskostnadene fordeles slik:<br /><br />- Driftskostnader: kr 5 983,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 272,-<br />- Dugnadsbidrag: kr 100,-<br />- Energiserviceavtale målerdata Techem: kr 100,-<br />- Telia Tv/Internett: kr 338,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fjernavlesning av varme og varmtvann gjøres automatisk og blir belastet beboerne hver måned etter faktisk forbruk.<br /><br />Fra og med 01.07.2026 vil dugnadsbidraget på kr 100,- per måned bli omdisponert til å dekke årlig service av fjernvarme- og VVS-anlegg i alle leiligheter.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blokkhusgata 12! En innholdsrik og attraktiv andelsleilighet i første rekke med romslig balkong, beliggende i et populært og etterspurt område på Tangen - rett ved Bystranda i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten mot sjøen og de trivelige omgivelsene. Boligen inneholder også tre gode soverom med fine innredningsmuligheter, samt to flislagte baderom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gode solforhold<br />- Garderobeskap i to av soverommene<br />- Badekar på ett av badene<br />- To boder for ekstra lagring<br />- Fast parkeringsplass i lukket anlegg<br />- Tilgang til to felles takterrasser<br />- Kort gangavstand til Markens gate"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to bad og tre soverom.<br /><br />Annet:<br />- Utgang til en balkong på ca. 25 m².<br />- Leiligheten disponerer to eksterne boder på til sammen ca. 8 m². En bod er plassert i felles parkeringskjeller og en i felles gang.<br /><br />Som beboer i borettslaget har du tilgang til to felles takterrasser, en i Tangen 42 og en i Blokkhusgata 12."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig og svært attraktiv 4-roms andelsleilighet, beliggende i byggets 3. etasje fra 2008. Boligen fremstår som lys, delikat og svært innbydende, med en gjennomgående planløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en herlig hjørnebalkong av god størrelse. Balkongen byr på nydelig utsikt mot sjø og strand, og har en særdeles god beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og romslig entré med gode garderobeløsninger for yttertøy og sko. Dørtelefon er installert. Videre kommer du inn i en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, med god plass til både spisegruppe og sofamøblement, samt fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Boligen inneholder videre to flislagte baderom, hvorav det ene er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten tre gode soverom med fine møbleringsmuligheter. To av soverommene er utstyrt med egne garderobeløsninger, noe som gir praktisk oppbevaring og god funksjonalitet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Tidløs kjøkkeninnredning i lys utførelse med praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og slitesterke laminatbenkeplater. Den ene benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenkran. Det er montert belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM v/gang:<br />Flislagt baderom fra byggeåret med vannbåren gulvvarme og innfelt takbelysning. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.<br />Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning med underskap. Speil med belysning er montert over servanten. Mekanisk avtrekk i taket.<br /><br />BAD v/ soverom:<br />Flislagt baderom fra byggeåret med vannbåren gulvvarme og innfelt belysning i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar og dobbel servant nedfelt i baderomsinnredning med underskap. To speil med tilhørende belysning er montert over servantene. Mekanisk avtrekk i taket.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett. Fliser på våtrom.<br />- Vegger: Malte og tapetserte plater/betong. Fliser på våtrom.<br />- Himling: Malte plater/betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra byggeåret.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vegger og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />  Vannbåren varme: Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme.<br />  Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet et felles varmtvannsanlegg for bygget.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap levert med automatsikringer, plassert i skap i gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass fra 2007.<br /><br />Dører: Leiligheten har malte skyvebalkongdør i tre, og inngangsdøren er utført med brann- og lydbeskyttende egenskaper mot fellesareal.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong/terrasse på 25 m² med dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i betong, vurdert ut fra bygningens alder og konstruksjonstype.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører av malte glatte dører<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten, inkludert på baderom og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen andel fellesgjeld pr. 10.06.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et flott og populært boligområde på Tangen, like ved Tresse og Bystranda. Området er sentralt med kort avstand til offentlig kommunikasjon og byens samtlige servicetilbud.<br /><br />En kort spasertur unna leiligheten finner man dagligvarehandel, apotek, kafé og iskiosk. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra Tangen Torv eller Rema 1000 Tangen. Populære Aquarama er også like ved, og tilbyr treningssenter og aktiviteter for store og små.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du den populære gågaten &#34;Markens&#34; som er en kort gåtur unna leiligheten. Markens har et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, bakeri, apotek, restauranter, vinmonopol m.m. Sørlandssenteret er en kort kjøretur unna. Her finner du ytterligere shopping muligheter. Foruten de bymessige fasilitetene ligger leiligheten i et område med gode muligheter for tur og aktivitet.<br /><br />Området rundt Tangen har flere lekeplasser med basketballbane, klatrestativ og sandvolleybane. Leiligheten ligger nær barneskoler, ungdomsskoler og videregående. Dette er den perfekte leiligheten til deg som ønsker en sentral beliggenhet i et populært område med alle tilbud rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Bank<br />Lånenummer: 12127770067<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 12 301 817,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 26.06.2058<br />Rente: 5,09 %<br />Merknad: Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012<br /><br />Bank: Den Norske Bank<br />Lånenummer: 12127770059<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 25 027 654,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 26.06.2058<br />Rente: 5,09 %<br /><br />Bank: Den Norske Bank<br />Lånenummer: 16368601350<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 13 430 691,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 26.03.2055<br />Rente: 5,09 %<br />Merknad: Fasasde rehabilitering 2024<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har IN-avtale. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt bestående av to teiger. Borettslaget disponerer et hyggelig grøntområde i atriet mellom blokkene. Fellesarealene fremstår som pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, variert beplantning og sittegrupper som innbyr til opphold.<br /><br />I tillegg har beboerne tilgang til felles takterrasser på både B- og C-blokken, som gir flotte muligheter for sosialt samvær.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da deler av tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Borettslaget har andel i realsameiet, gnr. 150 bnr. 1879, med ideell andel 14854/15667."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølgerfast parkeringsplass m/ elbillader i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i Bebyggelseplan for Tangen B2-1 (plan-ID 891.A), vedtatt 23.02.2006. Under grunnen er eiendommen regulert til garasjeanlegg etter samme plan. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende. \n\nGjelde kommunedelplan er Kvadraturen og vestre havn, del 1 - Kvadraturen - 2011-2022, godkjent av Bystyret i Kristiansand den 12.02.2014. Avsatt til sentrumsformål, nåværende. \n\nI matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen. Dette gjelder lokalitet 3292 (Tangen avfallsplass) og lokalitet 23296 (Tangen 52). For begge er påvirkningsgraden vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg i nærområdet vil kunne skje. Et boligbygg er under oppføring på gnr. 150 bnr. 10. Byggestøy og byggestøv må forventes under perioden.",
    "externalAdId": "113.2665986",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blokkhusgata 12! En innholdsrik og attraktiv andelsleilighet i første rekke med romslig balkong, beliggende i et populært og etterspurt område på Tangen - rett ved Bystranda i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten mot sjøen og de trivelige omgivelsene. Boligen inneholder også tre gode soverom med fine innredningsmuligheter, samt to flislagte baderom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gode solforhold<br />- Garderobeskap i to av soverommene<br />- Badekar på ett av badene<br />- To boder for ekstra lagring<br />- Fast parkeringsplass i lukket anlegg<br />- Tilgang til to felles takterrasser<br />- Kort gangavstand til Markens gate"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4dd987e-37e7-41f3-a04a-8913fde5ba6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TANGEN/BYSTRANDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4dd987e-37e7-41f3-a04a-8913fde5ba6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260239?https://dnbeiendom.no/bolig/602260239?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blokkhusgata 12! En innholdsrik og attraktiv andelsleilighet i første rekke med romslig balkong, beliggende i et populært og etterspurt område på Tangen - rett ved Bystranda i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår lys og gjennomgående, med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten mot sjøen og de trivelige omgivelsene. Boligen inneholder også tre gode soverom med fine innredningsmuligheter, samt to flislagte baderom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gode solforhold<br />- Garderobeskap i to av soverommene<br />- Badekar på ett av badene<br />- To boder for ekstra lagring<br />- Fast parkeringsplass i lukket anlegg<br />- Tilgang til to felles takterrasser<br />- Kort gangavstand til Markens gate",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260239?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bystranda Aveny Borettslag",
      "organisationNumber": "988614637"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467303493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:28:46.903343683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}