Lys og fint rekkehus beliggende i familievennlig boligområde - 3 soverom og 2 stuer! Gode solforhold og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 69,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1012948,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 25943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 387 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og fint rekkehus beliggende i familievennlig boligområde - 3 soverom og 2 stuer! Gode solforhold og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.27512252537622,
        "lng": 10.248698873908557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.27512252537622&lng=10.248698873908557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7227",
      "postalName": "Gimse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekktrøa 17D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-23",
        "iCalendarTo": "20260623T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260623T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 164,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 164,0 m²</li><li>GUA: 35 m²</li><li>ALH: 2 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²</p><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>GUA: Gulvareal. </p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Del av bod)</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Romslig enderekkehus på populære Gimse.</p><br /><p>Velkommen til et romslig rekkehus med endebeliggenhet og gjennomgående god dagslys. Boligen er innflyttningsklar og ligger i et etablert, familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og kollektivtilbud.</p><br /><p>Rekkehuset er fordelt over fire halvplan og inneholder entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, bad og separat wc. </p><p>Praktisk planløsning med god flyt og gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Uteområdet byr på en romslig og solrik hage med terrasse. Her er det overbygd tak, noe som gir gode muligheter for uteliv og møblering det meste av året.</p><br /><p>En solid og innholdsrik bolig for de som ønsker ro, plass og nærhet til hverdagsfasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Brekktrøa er et veletablert og attraktivt boligområde på Gimse.</p><p><strong>Nærområde beståer av e</strong>neboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger i øvre rekke med god utsikt. Et rolig område med kort vei til kollektivtransport, skole, barnehager og Melhus sentrum.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><ul><li>Gimse skole (ca. 2 km).</li><li>Nærmeste barnehage på Tambartun (ca. 200 m).</li><li>Videregående skole i Melhus.</li></ul><p><strong>Kollektivt:</strong></p><ul><li>Bussholdeplass ca. 500 m - flere avganger i timen til Trondheim sentrum.</li><li>Tog fra Melhus sentrum (NSB), populært for pendlere.</li></ul><p><strong>Sport og fritid:</strong></p><ul><li>Gimse IL (fotball) på Brekkåsen stadion i nærheten.</li><li>Melhus IL: håndball, ski, dans og allidrett. Grua stadion i gangavstand fra boligen.</li><li>Kulturtilbud: korps, dans, teater.</li></ul><p><strong>Turmuligheter:</strong></p><ul><li>Skjetnemarka skistadion (ca. 5 km): lysløype, skiskyting, skiløyper.</li><li>Sommerstier til Gråskarven, Torkeltjønna og Vassfjellet (start Løvset/Kvål).</li></ul><p><strong>Melhus sentrum (ca. 3 km):</strong></p><ul><li>Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter, dagligvarebutikker.</li><li>Kafeer og lokalt bakeri.</li><li>Avstand til Trondheim: ca. 19 km, via den ny ny E6-trase.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><p>Innredet rom som ikke er godkjent. </p><br /><p><strong>Halvetasje</strong></p><p>Soverom</p><p>Bod</p><p>Bad</p><br /><p><strong>Plan 1</strong></p><p>Entré</p><p>Soverom</p><p>Gang/trapperom</p><p>WC</p><br /><p><strong>Plan 2</strong></p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><br /><p><strong>Plan 3</strong></p><p>Stue</p><p>Soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Vinylbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varmepumpe, kjøkkeninnredning med vask.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Flis.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innredning med vask, dusjhjørne, gulvmontert toalett, reflektorovn på vegg, sentral rør-i-rør.</p><br /><p><strong>Gang/trapperom til halvetasje</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett, malt miljøtapet, malt pusset mur.</p><p><strong>Gulv: </strong>Vinylbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Trapp til kjeller, sikringsskap.</p><br /><p><strong>Halvetasje</strong></p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt miljøtapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn, skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malte veggplater, malt pusset mur.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Hovedinntak vann med vannmåler, varmtvannsbereder, reoler.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Veggvinyl.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis med sokkelflis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Dusjkabinett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, varme i gulv.</p><br /><p><strong>Plan 1</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt miljøtapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Garderobeskap.</p><br /><p><strong>Gang/trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn, trapp til halvetasje, trapp til plan 2.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Garderobeskap, panelovn.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Våtromspanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innredning med vask, gulvmontert toalett, mekanisk ventilasjon.</p><br /><p><strong>Plan 2</strong></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet, malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varmepumpe, trapp til plan 1 og plan 2, dør til terrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett, flis over benk.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innredning med vask.</p><br /><p><strong>Plan 3</strong></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt glassfiberstrie.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Garderobeskap, panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje og biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Garasjen og biloppstillingsplasser befinner seg på et område som formelt eies av Melhus kommune, men som disponeres av huseierne i fellesskap. Boligen har bruksrett til 1 garasje i garasjerekke. Dette er ikke formalisert. Hver enkelt vedlikeholder og må forsikre egen garasje. Det er kommunen som har asfaltert foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><ul><li>Disponibelt rom og bodareal i halvplan. Her er det gjort endringer hvor tilleggsdel er omgjort til hoveddel. Dette er søknadspliktig. Det foreligger ikke søknad på dette hos Melhus kommune.</li><li>Mottatt tegning levert fra kommunen mangler tydelig rombeskrivelse og oppdelingen av rekkehus stemmer ikke med hvordan rekkehuset er bygget. I mottatte tegninger er det to-roms leilighet i hver ende og 4-roms leilighet i mellom. Leilighet 17 D er en endeleilighet og er en fireroms leilighet.</li><li>Disponibelt rom i kjeller er kun tillatt brukt som tilleggsdel. Det bemerkes at det i avslaget fra kommunen kommer tydelig frem at arealet ikke er disponibelt før det foreligger en ferdigmelding på arbeidet.</li></ul><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br /><p>Godkjente bygningstegninger og planskisser som viser nåværende situasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven for sammenligning.</p><br /><p>Det bemerkes at tidligere eier var Melhus kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja, Skorstein i kjelleren er blitt tett med en type ubrennbar brikke i Leca-stein og ubrennbart tette-skum etter råd fra Brann- og feiervesenet, montert innenfor feierluke. Dette fordi vedovn ikke er i bruk. Innretningen kan fjernes hvis vedovn skal brukes.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, Nye terrasse i foran huset bygget ut med egeninnsats, bygget i 2025. Egen innsats.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja, Vann i krypkjeller ved kjøp i 2010. Drenert på siden av huset og foran, ikke på baksiden, 60 cm. under nivå av kjellergulv. Utført ca. 2013.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, Se ovenfor.</p><p>Kvittering for utført arbeid.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja, Lagt gulv og vegger i krypkjeller, egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja.</p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>3 boder bygget om til 1 soverom. Utført ca. 2014. Godkjent bruksendring av kommunen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Var jordfeil i 2019. Utbedret. Arbeid utført av Kvål El-Installasjon AS.</p><p>Kvitteringer for utført arbeid og samsvarserklæring.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, Kvål El-Installasjon AS i 2019, se ovenfor.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja, Åpnet mellom stue og kjøkken og lagt nytt laminat-gulv i 2024. Nytt laminatgulv i alle oppholdsrom i 2024.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja, Naboen skal bygge utebod i nabogrense.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Det er et familievennlig leilighet og koselig området som man trives.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 11</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering:</p><p>Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.</p><p>Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Stedvis bærer kledningen preg av alder og manglende vedlikehold.</p><br /><p>Balkong / terrasse:</p><p>Manglende rekkverk på ny terrasse.</p><br /><p>Bad kjeller/underetasje - Overflater:</p><p>Dårlig rengjøring av fuger før fuging og svært ujevn fuging av fliser. Det er brukt sementbasert fugemasse i innvendige hjørner. Det er et krav til bruk av elastisk fugemasse (silikon) i alle innvendige hjørner.</p><br /><p>Bad kjeller/underetasje - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg. Manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</p><br /><p>Bad kjeller/underetasje - Fuktsøk:</p><p>Det registreres forhøyede fuktverdier i gulv.</p><br /><p>Bad halvetasje - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Avvik i forbindelse med feieluke.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><p>Disponibelt rom og bodareal i halvplan. Her er det gjort endringer hvor tilleggsdel er omgjort til hoveddel. Dette ersøknadspliktig. Det foreligger ikke søknad på dette hos Melhus kommune. Det bemerkes at grunnlaget for denne påstanden er vedlagte tegninger og e-post korrespondanse med Malvik kommune med tilbakemelding på at navngitte rom kan brukes, men at romfordelingen er speilvendt i forhold til den med navngitte rom.</p><br /><p>Mottatte tegning levert fra kommunen mangler tydelig rombeskrivelse og oppdelingen av rekkehus stemmer ikke med hvordan rekkehuset er bygget. I mottatte tegninger er det to-roms leilighet i hver endene og 4 roms leilighet i mellom. Leilighet 17 D er en endeleilighet og er en fireroms leilighet. Det er kontrollert mot kommunen og vedlagte tegninger er de eneste dem har.</p><br /><p>Ref. mail fra kommunen:</p><p>&#34; Jeg sjekket hvilken tegning du har fått, og det er den eneste vi har. Som du sa, er det ikke angitt type rom på speilvendt variant, men det er tilsvarende som der typen rom er angitt, og endeleiligheten i 17 er en 4-roms enhet. Mulig at det er gjort innvendige ombygninger i årenes løp, det ikke lenger stemmer. Om bod (tilleggsdel) er endret til soverom (hoveddel), må dette søkes om, eller så må arealet benyttes til bod.&#34;</p><br /><p>Det er søk om utgraving av krypkjeller og omgjøring av denne til bodareal. Søknad innvilget av Melhus kommune. Det har også blitt søkt om å omgjøre samme areal fra tilleggsdel til hoveddel. Søknaden ble avslått av Melhus kommune. Det betyr at disponibelt rom i kjeller kun er tillatt brukt som tilleggsdel. Det bemerkes at det i avslaget fra kommunen kommer tydelig frem at arealet ikke er disponibelt før det foreligger en ferdigmelding på arbeidet.</p><br /><p>Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Dette gjelder vindu på soverom i 3. plan.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. dels med stående kledning og dels med liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>177,00 kvm.</p><p>Eiendommen er opparbeidet med uteområde, hage og ny terrasse foran huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak, verken for nybygg rekkehus i 1973 eller ombygging i 2014.</p><br /><p>I kommunens arkiv er følgende byggesaker registrert:</p><p>Rekkehus (121 kvm) er registrert tatt, udatert.</p><p>Godkjent byggetillatelse av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.01.2014 og Boligrom i kjeller datert 06.10.2014</p><br /><p>Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. </p><br /><br /><br /><br /><br /><p>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herunder varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>82 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 387 640,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 944,- for 2025.</p><br /><p>Inklduert i kommunale avgifter er renovasjonsgebyr som faktureres fra ReMidt, kr 5.912,50.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li><li>Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden på privat snøbrøyting har vært på ca. kr 1.000/år.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 012 948,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 051 792,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 1141066.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til område for boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare. Eiendommens grenser til område regulert til friområde, iht. områdeplan for Brekkåsen, planid 2018018, ikrafttredelse 17.06.2025.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende og støysone.</p><br /><p>Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><ul><li>Kommuneplanens arealdel Melhus kommune, planID 2025005.</li></ul><p><br />Reguleringsplan og kart kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsestemmelser og bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei inn til eiendommen.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringsplankart med bestemmelser, kommuneplankart og byggetegninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Amanullah Habib og Kemia Habib.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Brekktrøa 17D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 136 i Melhus.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 900 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig enderekkehus på populære Gimse.<br /><br />Velkommen til et romslig rekkehus med endebeliggenhet og gjennomgående god dagslys. Boligen er innflyttningsklar og ligger i et etablert, familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og kollektivtilbud.<br /><br />Rekkehuset er fordelt over fire halvplan og inneholder entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, bad og separat wc. <br />Praktisk planløsning med god flyt og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Uteområdet byr på en romslig og solrik hage med terrasse. Her er det overbygd tak, noe som gir gode muligheter for uteliv og møblering det meste av året.<br /><br />En solid og innholdsrik bolig for de som ønsker ro, plass og nærhet til hverdagsfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "13260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74bdf180-bbcc-4488-a810-96091ad1ffc2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74bdf180-bbcc-4488-a810-96091ad1ffc2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153162/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153162/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153162",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig enderekkehus på populære Gimse.<br /><br />Velkommen til et romslig rekkehus med endebeliggenhet og gjennomgående god dagslys. Boligen er innflyttningsklar og ligger i et etablert, familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og kollektivtilbud.<br /><br />Rekkehuset er fordelt over fire halvplan og inneholder entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, bad og separat wc. <br />Praktisk planløsning med god flyt og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Uteområdet byr på en romslig og solrik hage med terrasse. Her er det overbygd tak, noe som gir gode muligheter for uteliv og møblering det meste av året.<br /><br />En solid og innholdsrik bolig for de som ønsker ro, plass og nærhet til hverdagsfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153162",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153162/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467304555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T06:02:28.451293884+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}