Stor og moderne 4-roms toppleilighet med fantastisk fjordutsikt | 2 balkonger | Usjenert | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1348667,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 14475,
      "collectiveAssets": 90990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 472 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og moderne 4-roms toppleilighet med fantastisk fjordutsikt | 2 balkonger | Usjenert | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.78124454164404,
        "lng": 10.481172273851193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.78124454164404&lng=10.481172273851193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilsemarka 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 166,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5900,
      "includesUnsafe": "felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/bredbånd, felles varmtvann, snømåking/strøiing/feiing og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260311</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 238, bnr. 166, snr. 43 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joachim Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 104 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 54748,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Slemmestad i Asker kommune er et attraktivt område som kombinerer naturnære omgivelser med gode pendlermuligheter. Området har en variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter, og fremstår som et levende og etablert boligområde med nærhet til både sjø og grøntområder.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Slemmestad har et godt og variert servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. Rortunet senter er et naturlig knutepunkt i området med et bredt utvalg av butikker og tjenester. I tillegg finnes dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Extra i nærområdet.</p><br /><p>Området byr også på flere spisesteder og serveringsmuligheter, blant annet Heggedal Bakeri, Pizzabakeren og ulike lokale spisesteder i og rundt Slemmestad og Bjerkås. Dette gir et variert tilbud for både hverdagsbruk og sosiale anledninger.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>Slemmestad er omgitt av flotte naturområder med gode muligheter for friluftsliv hele året. Langs kystlinjen finner du fine turområder med utsikt over Oslofjorden, som gir gode rammer for både turer, rekreasjon og naturopplevelser.</p><p>Området har også flere grønne lunger og stier som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen, enten man ønsker korte turer i nærområdet eller lengre turer i variert terreng.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>For den aktive finnes det gode idretts- og aktivitetstilbud i området. Slemmestadhallen er et sentralt anlegg som benyttes til ulike idretter og arrangementer. I tillegg finnes flere idrettshaller og aktivitetsarenaer i nærliggende områder, som gir gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet for barn, ungdom og voksne.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Slemmestad har gode kollektivforbindelser som gir enkel tilgang til både Oslo og Drammen. Busstilbudet i området knytter Slemmestad til viktige knutepunkter i Asker-regionen, mens fylkesvei 165 gir effektiv bilforbindelse videre mot Asker sentrum og hovedstadsområdet.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager i nærheten, blant annet Slemmestad barnehage og Utforskeren Kanvas-barnehage. I tillegg finnes flere barnehagetilbud i omkringliggende områder som Vollen, Heggedal og Røyken.</p><p>For skolebarn ligger Slemmestad skole og ungdomsskole sentralt til i området. Det er også kort vei til flere andre skoler i nærliggende områder, som Torvbråten skole, Vollen skole og Heggedal skole, som gir et bredt og variert skoletilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 54748,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Støpt grunnmur.</p><p>- Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende stålsøyler, med pusset og malte overflater og malt trepanel i innfelt balkong.</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Dørcalling.- Felles varmtvann.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019/2020.</p><p>Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2019.</p><p>Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.</p><p>Profilerte innvendige dører.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 8 m². Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. Tremmer på gulv. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. Tremmer på gulv. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm på begge balkonger.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat</p><p>Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</p><p>Himling: Sparklet og malte plater. </p><p>Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i stue. </p><p>Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>4. etasje: 100 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.</p><br /><p>Utgang fra stue til en balkong på 12 m² og utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 8 m²</p><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m².</p><br /><p>Entré/gang | Velkommen inn!</p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen er innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg.</p><br /><p>Stue | Lys og luftig</p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. Her er det plassbygde hyller malt i samme farge som veggen som gir god plass til bøker, pynt og andre dekorative elementer. I enden av rommet er det utgang til en koselig balkong, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen. Her er det fantastisk sjøutsikt og plass til sittegruppe eller annet ønskelig utemøblement.</p><br /><p>Kjøkken | Stilrent</p><p>Innbydende, pent Ikea kjøkken fra 2022 som ligger adskilt fra stuen. Rommets utforming gir god plass til et større spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Benkeplate i komposittstein med keramisk utslagsvask. Veggen over benkeplaten er flislagt og stikkontakter. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Fra spiseplasse på kjøkkenet er det utgang til en balkong, som ligger vendt mot fine grøntområder.</p><br /><p>Soverom | 3 gode rom.</p><p>Leiligheten har totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst fra hovedbadet. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir flott utsikt mot grønne omgivelser. Hovedsoverommet er innredet skyvedørsgarderober med speilfronter som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom. De to andre soverommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Begge soverommene har store vinduer og det ene soverommet er innredet med et garderobeskap.</p><br /><p>Baderom | Tilknytning til hovedsoverommet</p><p>Delikat og romslig bad pusset opp i 2024. Her er det fliser på betong med elektrisk gulvvarme, som gir en lun og god varme gjennom året. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap med nedfelt servant samt et vegghengt speil med integrert belysning over servanten. Det er også et høyskap med profilerte fronter som gir rom for ekstra oppbevaring. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne og dobbel dusj med faste felt i herdet glass samt armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br /><p>Bad | Adkomst fra entré</p><p>Pent bad med adkomst fra entré som er pusset opp i 2017. Her er det fliser på betong med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av et vegghengt benkeskap med glatt front i høyglanset utførelse og det er nedfelt servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Over innebygget sisterne er det et veggskap med speilfronter over innebygd sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><p>- Gardiner</p><p>- Varmelampe</p><p>- Fastmontert støvsuger</p><p>- Nattbord på soverom</p><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: </p><br /><p>2024: </p><p>Oppussing av bad (stort) med nytt fukttett sjikt i våtsoner, gulvsluk, røropplegg, flisbelagte overflater, baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. </p><br /><p>2022: </p><p>Oppussing av innvendige vegg, gulv og himlingsflater. Nytt Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Oppgradering av el.anlegget. Avtrettet etasjeskiller med flytesparkel. Montering av skyvedørsinnredning i entré og ett soverom. Modernisering av bad (lite) med flis på flis, sanitærinstallasjoner og baderomsinnredning. </p><br /><p>2017: </p><p>Oppussing av bad (lite), utført av tidligere eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er elektrisk gulvvarme  på begge bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad (stort).</p><p>- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.</p><p>- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet.</p><p>- Friskluft via spalteventiler i vinduer.</p><p>- Mekanisk avtrekk med ventil i begge bad.</p><p>- Luftespalte med lufttilførsel under dører mot bad.</p><p>- Ventilator i kjøkken ført til felles sjakt.</p><p>- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><p>- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 50 innegarasjer, biloppstillingsplasser</p><p>samt 40 utegarasjer til utleie.</p><br /><p>lnnegarasjene i blokk 1 vil bli leiet ut etter vanlige forretningsmessige prinsipper. Ingen seksjonseier har fortrinnsrett til å leie garasjeplass framfor andre seksjonseiere.</p><p>Utegarasjene vil bli leiet ut etter de samme prinsipper som innegarasjene. Det følger ikke med garasje ved kjøp av leilighet.</p><br /><p>Kun seksjonseiere og leietagere som har fast bostedsadresse i Nilsemarka Sameie kan leie garasje. En seksjonseier kan ikke leie mer enn en garasjeplass, med mindre det er ledige garasjeplasser og ingen andre seksjonseiere ønsker å leie dem. Dersom man leier to garasjeplasser og det er kø for å få garasje, vil man måtte gi fra seg den ene garasjeplassen. Styret i sameiet administrerer utleie av disponible garasjeplasser.</p><br /><p> 4 ladepunkter disponible for beboerne ifølge vaktmester. App &#34;Lading i Norge&#34;, kostnad betales av beboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 16.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2</p><br /><p>- Fast inventar, generelt (Bad (lite) / 4. etasje) </p><p>Vurdering av avvik: Innredningen har fuktskader/svelling.</p><br /><p>- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (lite) / 4. etasje) </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>- Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>- Balkonger, terrasser ol.</p><p>Vurdering av avvik:  TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitt rekkverk.</p><br /><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6687, tinglyst 07.05.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIE<br />Orgnr: 1 336 461</p><br /><p>Dagboknummer 409391, tinglyst 01.11.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1010 / 88319<br /></p><br /><p>Dagboknummer 411084, tinglyst 20.12.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 841526, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 165399, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det forelkgger ferdigattest datert 09.02.1973 som omhandler nybygg av boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen som ikke stemmer overens med dagens løsning. Dette gjelder bl.a. at det ene soverommet er gjort mindre og det er etablert et ekstra soverom i tilknytning til kjøkken med spiseplass. I gang tilknyttet til hovedbadet var det opprinnelig et vaskerom og hovedbadet er utvidet fra opprinnelig.</p><br /><p>Takstmannens kommentar om lovlighet:</p><p>Da boligen ble bygget var minste krav for romhøyde 2,4 meter. I leiligheten er høyden ca. 2,30 m og tilfredsstiller derfor ikke dette kravet fullt ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 1 348 667,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 5 394 669,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. </p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><br /><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 15 462 m</p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet</p><p>basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><p>Delareal 97 m</p><p>KPHensynsonenavnH370_2</p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><p>Delareal 54 748 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 30 m</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende</p><p>Delareal 54 663 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#4 KDP Slemmestad</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 36 237 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 3 018 m</p><p>Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><br /><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><br /><p>Id 062762756001</p><p>Navn Nilsemarka</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.05.1971</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8522/062762756001_Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 421 m</p><p>Formål Felles parkeringsplass</p><p>Delareal 309 m</p><p>Formål Annet fellesareal</p><p>Utdyp. Privat fellesareal</p><p>Delareal 353 m</p><p>Formål Felles lekeareal</p><p>Delareal 676 m</p><p>Formål Felles avkjørsel</p><p>Delareal 1 473 m</p><p>Formål Annet trafikkområde</p><p>Utdyp. Privat felles vei</p><p>Delareal 409 m</p><p>Formål Gangvei</p><p>Delareal 42 977 m</p><p>Formål Annet fellesareal</p><p>Utdyp. Privat felles areal</p><p>Delareal 389 m</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 2 810 m</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><br /><p>Id 3025Uregulert</p><p>Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder</p><p>Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)</p><p>Status Overstyrt</p><p>Ikrafttredelse 14.11.2017</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Id 062762756017</p><p>Navn Slemmestad Idrettspark</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 02.04.1992</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8583/062762756017_Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 259 m</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Delareal 109 m</p><p>Formål Friluftsområde</p><p>Delareal 44 m</p><p>Formål Annet spesialområde</p><p>Feltnavn SP 6</p><p>Utdyp. Hoppbakke</p><p>Delareal 65 m</p><p>Formål Friluftsområde</p><p>Feltnavn FR 4</p><p>Delareal 354 m</p><p>Formål Friluftsområde</p><p>Feltnavn F</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Nilsemarka Sameie og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971 314 427.</p><br /><p>Sameiet består av 121 boligseksjoner som består av fellesareal som friarealer, lekeplasser, 50 innegarasjer biloppstillingsplasser og 40 utegarasjer.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6508643. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Styrets arbeid | Årsmøte 2026<br />Styret har i 2025 arbeidet systematisk med vedlikehold, tekniske utredninger og løpende drift av sameiet. Det er gjennomført en omfattende 10-årig vedlikeholdsplan som gir oversikt over fremtidige behov, inkludert vann- og avløpssystemer samt betong- og konstruksjonsmessige tiltak. Planen danner et viktig grunnlag for prioritering av tiltak og langsiktig forvaltning av eiendommen.</p><br /><p>Det er gjennomført flere tekniske forprosjekter, blant annet knyttet til vann- og avløpssystemet, hvor tilstandsanalyser viser generelt god kvalitet, med enkelte prioriterte områder for utbedring. I tillegg er det igangsatt planlegging av renovering av pumpehus, som vil bidra til økt driftssikkerhet og bedre beredskap ved eventuelle strømbrudd.</p><br /><p>Betongkonstruksjoner og balkonger er også utredet gjennom eksterne fagmiljøer, og det er gjennomført tilstandsvurderinger som danner grunnlag for videre planlegging. Saken følges opp videre med informasjon og beslutningsprosesser i kommende periode.</p><br /><p>Styret har videre arbeidet med reklamasjonssaker knyttet til dører og vinduer, som har vært ressurskrevende og krevd ekstern faglig og juridisk bistand for avklaring. I tillegg er det gjennomført løpende vedlikehold gjennom vaktmesterordningen, som har bidratt til redusert behov for eksterne tiltak.</p><br /><p>Det er også lagt ned arbeid i bomiljøtiltak, herunder oppfølging av lekeplasser, gjennomføring av dugnad og håndtering av beboerhenvendelser. Styret har tett oppfølging av vaktmesterfunksjonen gjennom regelmessige møter og løpende dialog.</p><br /><p>Økonomi<br />Sameiet har i perioden hatt god økonomisk kontroll og et bevisst fokus på kostnadsstyring. Gjennom forhandlinger og optimalisering av avtaler, blant annet innen bank og forsikring, er det oppnådd besparelser og bedre betingelser som har styrket sameiets økonomiske handlingsrom.</p><p>Det er samtidig gjennomført tiltak for å holde felleskostnadene stabile til tross for økte priser på strøm, tjenester og kommunale avgifter. Dette, kombinert med effektiv drift og god likviditetsstyring, har bidratt til en solid økonomisk utvikling og et styrket økonomisk buffer i sameiet.</p><br /><p>Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2019/2020: Montering av nye vinduer og balkongdører.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 6 105,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/bredbånd, felles varmtvann, snømåking/strøiing/feiing og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 5 509,-</p><p>TV/internett: kr 376.-</p><p>Parkering inne (følger ikke salg): kr 220.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>Det fakturerte beløpet for 2025 er kr. 14 475,-</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: avløp, renovasjon og vann.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Asker kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 7 768 kWh, totalt ble det betalt ca. 12 228 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 90 990,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 472 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94937037931, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.06.2026: 7.94% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 40</p><p>Saldo per 10.06.2026: 835 447</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2029 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 15 060</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 10 038</p><p>Flytende rente</p><br /><p>IN-ordning: </p><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Nåværende eier har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 2021</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Stort bad full renovert, lite bad lagt nye fliser og oppgradering av dusj, vask, samt ny membran på vegg.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Lagt nytt på Stort bad, limt på veggen på lite bad</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk skiftet på stort bad, ikke på lite bad</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av elektrisk ble Oppgradert i 2022, bortsett fra lite bad og utebelysning</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Stort bad oppgradert og ny vask på kjøkken</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Flere av balkongene i sameie har noe sprekker, men kjenner ikke til om balkongene hos meg er i den kategorien eller ikke</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye vinduer og verandadører installert av sameiet i 2019/2020</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av elektrisk ble oppgradert i 2022, bortsett fra bad</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Beskrivelse: Sameiet er i gang med kartlegging av oppgraderinger balkonger i hele sameiet. Fremdrift og tidshorisont er uavklart. Det ble satt på vent på årsmøtet i 2026</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse: Nabovarsel sendt fra Høymyråsen</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja</p><p>Beskrivelse: Oppgradering av balkonger, prosjektet satt på vent ved årsmøtet 2026</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Selv om det i vedtektene er nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, kan blant andre stat og kommune til sammen erverve inntil ti prosent, men likevel minst en boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner. Reglene i eierseksjonsloven § 24 får anvendelse.</p><br /><p>Det er tinglyst pliktig medlemsskap i huseierforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Styret skal underrettes om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 45 000,- fastpris. I tillegg skal selger betale kr 70 288,-, kr 2 950,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 638,-, kr 2 950,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Kommunale avgifter </p><p>- Matrikkelrapport</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Diverse kart (oversiktskart, ledningskart etc)</p><p>- Seksjonering</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Håvard Nilsen v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Nilsemarka 3 - En lys og gjennomgående toppleilighet  med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Slemmestad.<br /><br />Her bor man med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 4.etasje  og har en gjennomgående og  godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: entré/bad, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Utgang fra stue til en balkong på 12 m² og utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 8 m²<br /><br />Høydepunkter: </b><br />- Toppleilighet i 4.etasje<br />- Fantastisk utsikt over fjorden<br />- 2 balkonger på totalt 20 m²<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Hovedbad pusset opp 2024<br />- Parkering ute, samt mulighet for å leie parkering i garasjeanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1479815e-25f7-4e41-96cd-eedd81d8999a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1479815e-25f7-4e41-96cd-eedd81d8999a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124118",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124118/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Håvard Nilsen v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Nilsemarka 3 - En lys og gjennomgående toppleilighet  med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Slemmestad.<br /><br />Her bor man med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 4.etasje  og har en gjennomgående og  godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: entré/bad, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Utgang fra stue til en balkong på 12 m² og utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 8 m²<br /><br />Høydepunkter: </b><br />- Toppleilighet i 4.etasje<br />- Fantastisk utsikt over fjorden<br />- 2 balkonger på totalt 20 m²<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Hovedbad pusset opp 2024<br />- Parkering ute, samt mulighet for å leie parkering i garasjeanlegg",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124118",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467312198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:21+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:22:08.963486158+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}