Toppleilighet på Vågsenteret m/solrik balkong | Heis | P-plass under tak | Alt du trenger rett utenfor døren!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Entré, bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, 2 kott.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925093,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 11471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />99 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />100 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet på Vågsenteret m/solrik balkong | Heis | P-plass under tak | Alt du trenger rett utenfor døren!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "418 53 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72395281469135,
        "lng": 11.050519265791753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72395281469135&lng=11.050519265791753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstuveien 3E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 389,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2559,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. mnd er kr. 2559,- og inkluderer:<br />- Vann/avløp<br />- Snørydding/feiing/utearealer<br />- Tekniske anlegg<br />- Alarm/brannvern<br />- Vedlikehold/matr/transport<br />- Vaktmester<br />- Renhold/vinduspuss<br />- Eiendomsskatt<br />- Senterdrift/regnskapførsel<br />- Strøm fellesarealer<br />- Fjernvarme/fyring fellesareal<br /><br />Kommunale avgifter, renovasjon og kabel-tv/internett er ikke inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sagstuveien 3E er en pen og romslig 3-roms selveierleilighet i 3. etasje på Vågsenteret i Ytre Enebakk. Dette er en leilighet for deg som ønsker trappefri adkomst (heis), kort vei til alle fasiliteter og balkong med gode solforhold og fint utsyn.<br /><br />Her får du en gjennomgående god standard fra 2016 med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder entrè/gang, helfliset baderom, 2 soverom, stue- og kjøkken i åpen løsning og innvendig bod (benyttes som kontor/alkove, men ikke godkjent som oppholdsrom). Ellers godt med lagringsplass i 2 innvendige kott. Ellers disponerer leiligheten en utvendig bod som deles med nabo. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (nye terrassebord i 2025) med markise. <br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig p-plass under tak.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning 3.etg: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Samt to kott."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sagstuveien 3E er en pen og romslig 3-roms selveier leilighet beliggende på Vågsenteret i Ytre Enebakk. Boligen holder en standard fra 2016 med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, men har enkelte moderniserings- og utbedringsbehov på sikt knyttet til gulv og etasjeskillet. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med utsikt til nærmiljøet. Det medfølger en parkeringsplass under tak på reservert område.<br /><br />Stue:<br />Åpen og innbydende stue/kjøkken-løsning med parkett og god romfølelse. Takhøyde ca. 2,40 m. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 6,9 kvm med nye terrassebord (2025) og markise. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning (IKEA) fra 2016 med fabrikklakkerte fronter og benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp (71 cm), stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap.<br />Det er avtrekk over stekesone. Komfyrvakt og lekkasjesikring montert.<br /><br />Baderom:<br />Tidløst og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende<br />servant. Videre har rommet gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten består av to lyse og romslige soverom med parkett og god planløsning. Her har du god plass til seng og tilhørende soveromsmøbler. <br /><br />Lagringsplass:<br />Godt med lagringsplass i innvendig bod samt i to innvendige kott. Ellers disponerer leilighet en utvendig bod (deles med nabo)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ca. 25 min med bil sørøst for Oslo og ca. 15 min med bil fra Ski finner du Enebakk kommune. I den grønne kulturkommunen Enebakk er det et rikt kultur- og idrettsliv, med en mengde aktive lag og foreninger. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski hvor du finner et rikt utvalg av forretnings- og servicetilbud, Ski Storsenter med over 135 flotte forretninger, restauranter, cafe&#39;er mv.<br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Vågsenteret, sentrum i Ytre Enebakk. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Gode servicetilbud, herunder legekontor, apotek, kafé, vinmonopol, har du under leiligheten. Videre kan du finne lekeplasser, fotballbane, lysløype, idrettshall, tennisbane, treningssenter og en populær vannskiklubb. Det er gangavstand til en badeplass ved Vågvann samt en 18-hulls golfbane. Med andre ord er det aktiviteter for noen i alle aldre i området.<br /><br />I området har du nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Østmarka. Østmarka vakker natur, små fiksevann og godt tilrettelagte turløyper.<br /><br />Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Rema 1000 som ligger et steinkast unna, eller hos Kiwi som er en kort gåtur unna. Under boligdelen finner du Vågsenteret som kan by på 12 forretninger, blant annet apotek, vinmonopolet, frisør, dyrebutikk, Nille og solstudio SUN2.<br /><br />Fra leiligheten ser du ned mot treningssenteret, Y3T. Motivasjonen finner du fra vinduet i leiligheten, og de dyktige ansatte hjelper deg med å nå dine mål! Her er det tilrettelagt for alle aldersgrupper i alle faser av livet. Sjekk ut stedet på https://www.y3t.no"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass under tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på badet.<br />Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Det foreligger ikke husordensregler i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningen stod ferdig i 1986 og leilighetene er bygget/bruksendret i 2016 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning. Saltak av taksperrer, panel og trevirke, tekket med takpapp/shingel.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Avvik: <br />- Det er avvik:<br />- Det er stedvis registrert at parkettgulvet viser tegn til slitasje. Det har tidligere oppstått en fuktskade på gulvet i området ved kjøkkenet. Det er også skrudd skruer i gulvet som et kompenserende tiltak. Dette fremstår som en ufagmessig og midlertidig utbedring. Det er ellers registrert normal og forventet slitasje på gulvflater, typisk for bruk og alder. Det ble stedvis registrert gulvknirk i enklte rom, fremståpr av estetisk karakter.<br />Konsekvens:<br />- Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish.<br />Svelling i gulvet kan oppstå dersom det er sprekker eller åpninger i overflaten som gjør at fukt kan trenge ned i gulvet.<br />Tiltak: <br />- Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. Gulv med fuktskade burde byttes ut for å lukke avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:<br />- Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 18 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis gulvknirk i gulvet på soverom, stue og gangen, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom.<br />Tiltak:<br />- For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting.<br />Konsekvens:<br />- Forholdet kan medføre økt risiko for knirk i gulv- og undergulvskonstruksjonen, samt økt nedbøyning i etasjeskillet over tid. Skjevheter i gulvet kan også påvirke brukbarheten, blant annet ved at møbler ikke står stabilt eller må justeres/tilpasses. Videre kan skjevheter og bevegelser i konstruksjonen gi merkbare ujevnheter og redusert opplevd komfort ved normal bruk.<br /><br />3.etasje - Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:<br />- Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.<br />For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.<br />Tiltak/konsekvens:<br />- Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket.<br />- Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygning over 4.etasjer. Med næringslokaler i de nederste etasjene og leiligheter for beboelse i de øvrige etasjene. <br />Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbud: Bussholdeplass ved Vågsenteret ligger ca. 0,1 km unna med linjene 350, 515 og 550. Herfra er det ca. 9 minutters kjøring til Tomter stasjon med togforbindelse (linje R22), og ca. 18 minutter til Ski stasjon/terminal."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.\n\nKommuneplaner:\nDelareal: 2 122 kvm.\nKPHensynsonenavn: H220-121\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal 4 921 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål,Nåværende\n\nDelareal 4 921 kvm.\nBestemmelseOmrådenavn: Ytre Enebakk\nKPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 689 kvm.\nKPHensynsonenavn:H210-57\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 20261000\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\n\nNavn :GRENDESENTER YTRE ENEBAKK 2\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nDelareal 1 kvm.\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nNavn:GRENDESENTER IV\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nDelareal 4 836 kvm.\nFormål: Forretning\nDelareal 13 kvm.\nFormål: Vann- og avløpsanlegg\nDelareal 8 kvm\nFormål: Kjørevei\nDelareal 63 kvm.\nFormål: Annen veigrunn\n\nReguleringsplaner under arbeid:\n\nId: 20250002\nNavn: Sagstua - Ytre Enebakk sentrum\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\nFormålet: Planinitiativet for Ytre Enebakk sentrum har som mål å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig utvikling av sentrumsområdet. Dette inkluderer utbygging av boliger, nærings- og forretningslokaler, samt oppgradering av infrastruktur og offentlige rom. Planen prioriterer grønn mobilitet, trygg ferdsel for myke trafikanter og bedre tilgjengelighet til friluftsområder som ved Tangenelva og Mari kirke.\nSentrum skal styrkes som et attraktivt og funksjonelt knutepunkt gjennom etablering av et sentralt torg, miljøgate langs Osloveien og rehabilitering av historiske bygg som Sagstuveien 2a. Høyere tetthet og skjermende bebyggelse foreslås i sentrum, mens nordlige boligområder tilpasses med lavere utnyttelsesgrad. Tiltakene er utformet for å ivareta stedlige kvaliteter, kulturminner og miljøhensyn, samtidig som det skapes flere boliger og arbeidsplasser. Samlet sett skal planinitiativet styrke Ytre Enebakk som et levende, inkluderende og bærekraftig sentrum.\nDette området ligger sør og øst for eiendommen.\nDet må påregnes byggearbeider og støy i fremtiden.\n\nKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sagstuveien 3E er en pen og romslig 3-roms selveierleilighet i 3. etasje på Vågsenteret i Ytre Enebakk. Dette er en leilighet for deg som ønsker trappefri adkomst (heis), kort vei til alle fasiliteter og balkong med gode solforhold og fint utsyn.<br /><br />Her får du en gjennomgående god standard fra 2016 med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder entrè/gang, helfliset baderom, 2 soverom, stue- og kjøkken i åpen løsning og innvendig bod (benyttes som kontor/alkove, men ikke godkjent som oppholdsrom). Ellers godt med lagringsplass i 2 innvendige kott. Ellers disponerer leiligheten en utvendig bod som deles med nabo. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (nye terrassebord i 2025) med markise. <br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig p-plass under tak.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=42cd9d6e-3960-4ed3-a838-13336be930dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsenteret/Ytre Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/42cd9d6e-3960-4ed3-a838-13336be930dc/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/42cd9d6e-3960-4ed3-a838-13336be930dc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sagstuveien 3E er en pen og romslig 3-roms selveierleilighet i 3. etasje på Vågsenteret i Ytre Enebakk. Dette er en leilighet for deg som ønsker trappefri adkomst (heis), kort vei til alle fasiliteter og balkong med gode solforhold og fint utsyn.<br /><br />Her får du en gjennomgående god standard fra 2016 med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder entrè/gang, helfliset baderom, 2 soverom, stue- og kjøkken i åpen løsning og innvendig bod (benyttes som kontor/alkove, men ikke godkjent som oppholdsrom). Ellers godt med lagringsplass i 2 innvendige kott. Ellers disponerer leiligheten en utvendig bod som deles med nabo. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (nye terrassebord i 2025) med markise. <br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig p-plass under tak.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/42cd9d6e-3960-4ed3-a838-13336be930dc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/42cd9d6e-3960-4ed3-a838-13336be930dc",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467314748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T11:04+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T11:04:05.837283727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}