Idyllisk og sjarmerende eiendomstun med stor tomt på 3 144 kvm | Kun en drøy time fra Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "usableAreaE": 143,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090184,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 5656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 453 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Idyllisk og sjarmerende eiendomstun med stor tomt på 3 144 kvm | Kun en drøy time fra Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747658878"
      },
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.78394734207768,
        "lng": 11.807415696724473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.78394734207768&lng=11.807415696724473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1950",
      "postalName": "Rømskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trandemsætra 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 273,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 384,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260165</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 273, bnr. 49 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Lotte Parmegiani Årseth (Eiendomsmeglerfullmektig) &amp; Vetle Grønvold Eriksen (Ansvarlig megler).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kim Andre Foss Røine og Emilie K Agerbak Borkerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 384,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 241,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 143,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><em>ENEBOLIG</em></p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 83 kvm (Entrè, bad, stue, spisestue, kjøkken).</p><br /><p>2. etasje</p><p>- BRA-i: 32 kvm (Gang, soverom 1, soverom 2).</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 79 kvm (Boder/uinnredede rom).</p><br /><p>ANNEKS</p><p>- BRA-i: 47 kvm (Entrè, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang, fuktutsatt rom/dusj).</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod).</p><br /><p><em>GARASJE</em></p><p>- BRA-e: 40 kvm (Garasje, hagekjøkken).</p><br /><p><em>LAVVO</em></p><p>- BRA-e: 50 kvm (Annet).</p><br /><p><em>ANNEKS 2</em></p><p>- BRA-e: 13 kvm (Annet, dusjrom).</p><br /><p><em>REDSKAPSHUS/UTEDO/HØNSEHUS</em></p><p>- BRA-e: 37 kvm (Gang, utedo, vedskjul, hønsehus).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3144,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Rømskog i Rømskog kommune, ca. 4 km nord for Rømskog sentrum.</p><br /><p>Rømskog er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Her har du skogen som nærmeste nabo med mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra både på sommer og vinter. Området har flere fiske- og badevann. Med blant annet Rømsjøen og Setten som et par gode alternativer. Det er blant annet gode skiløypenett fra Rømskog til Setskog.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Rømskog barneskole som ligger 4,6 km unna og Bjørkelangen ungdomsskole. Den nærmeste barnehagen heter Rømskog barnehage (4,6 km) og er en barnehage med barn fra 0-5 år.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Rømskog med post i butikk (7 min med bil) og Joker Setskog (13 min med bil). Rømskog Spa &amp; resort har både svømmebasseng, restaurant og spa avdeling. De har også båter, kanoer og terrengsykler som de leier ut til sine besøkende. Det er også flere fine badeplasser i nærområdet.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud er Bjørkelangen Torg et kjøpesenter som byr på ulike butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass heter Trandumsætrakrysset og ligger ca. 1 km fra boligen.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 27 min til Bjørkelangen, 54 minutter til Lillestrøm, 37 minutter til Töcksfors, 1 time og 10 min til Oslo S og 1 time og 15 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stor eiet tomt på ca. 3 144 kvm. Bygningene på tomten er omkranset av et tun med skog, delvis plenarealer og naturtomt. Her er det bærbusker, frukttrær og diverse beplantning.</p><br /><p>Tomten har blant annet en hyggelig bålplass med god plass til mange personer, et hyggelig sted og sitte en sen sommerkveld. Det er også en terrasse med delvis overbygg på med herlige solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Parkeringsmuligheter i enkel garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Hovedhus</em></p><p>Kjøkkeninnredning i 2020 fra IKEA med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har god plass til et hyggelig frokostbord foran vinduene som har flott utsyn mot skogen. Av utstyr medfølger en god gammeldags vedkomfyr, integrert oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. </p><br /><p>Åpen løsning mellom spisestuen og stuen. Her er det lysmalte overflater og gode vindusflater med nydelig utsyn, som slipper inn rikelig med sollys og gir en god romfølelse. En koselig peis er plassert i spisestuen som skaper en hyggelig stemning, i stuen er det plassert en Jøtul vedovn som varmer godt på kalde dager. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord.</p><br /><p>Bad med laminat/klikkvinyl på gulv og panel/klikkvinyl på vegg. Rommet er innredet med vegghengt servant på underskap, dusjkabinett, badekar og klosett. På badet er det også montert en vedovn. Rommet er oppusset på egeninnsats i 2020 iflg. tidligere eier.</p><br /><p>Boligen har to romslige soverom i boligens 2. etasje. Her er det fin avsatt plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.</p><br /><p>Stor og romslig kjeller på ca. 79 kvm med flere uinnredede kjellerrom.</p><br /><p><em>Anneks</em></p><p>Koselig anneks på ca. 47 kvm, opprinnelig fra ca. 1980-tallet. Annekset har blant annet to innredede rom med en hyggelig vedovn plassert på det ene rommet. Lys og trivelig kjøkkenløsning med enkel standard. I tillegg er det en innvendig bod på ca. 3 kvm. Videre er det et eldre dusjrom innredet med dusjkabinett og vask. Annekset har trapp opp til en liten balkong og åpen hems med overbygget takkonstruksjon.</p><br /><p><em>Lavvo</em></p><p>Stor og hyggelig lavvo i trekonstruksjon. Lavvoen har plass til et hyggelig selskap på ca. 20-25 personer som kan sitte rundt bålet. Kjempe sosialt og koselig!</p><br /><p><em>Uthus/garasje</em></p><p>Enkel garasje og bod på ca. 40 kvm. Boden har mulighet for innredning til kjøkkenhage. Her er det plassert en vedkomfyr som medfølger salget. Store vinduer som slipper inn rikelig med lys.</p><br /><p><em>Redskapshus/utedo/hønsehus</em></p><p>Byggets størrelse er på ca. 37 kvm totalt. Bygningen er benyttet tidligere som hønsehus på byggets høyre side, utedo i midten og vedskjul på byggets venstre side.</p><br /><p><em>Anneks</em></p><p>Koselig lite anneks på ca. 13 kvm fra ca. 1980-tallet. Annekset har et innredet rom og et lite dusjrom som ikke er tilkoblet. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller tekniske forskrifter til våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse Sandaker med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</em></p><ul><li>Utvendig - Nedløp og beslag: Ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert at takrenner, nedløp og tilhørende beslag mangler. Pipebeslagene vurderes også som eldre og må påregnes vedlikeholdt eller skiftet ut over tid.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer og karmer er av eldre type og bærer preg av mangelfullt vedlikehold. Det observeres værslitte karmer, avflassing av maling, begynnende råte og sprøtt vinduskitt som har falt av på flere vinduer.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Overbygd platting/terrasse fremstår med synlig overflateslitasje og behov for overflatebehandling. Overbygget bør forankres bedre, og konstruksjonen har synlige avvik sett opp mot tekniske løsninger og utførelse. Det registreres også råteskader i søyler under bæringene i gulvet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Trapper: Det er registrert rust ved sveise- og innfestingspunkt til trappens gulv, og sveisen har løsnet fra trappens ramme.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Innvendig - Etasjekille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Baderomsgulvet er utført med laminat/klikkvinyl som overflate. Det registreres knirk i gulvet, gulvet fremstår tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall, og det observeres buling i gulvet foran vasken.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Badet har klikkvinyl/laminat på gulv, og det er ikke påvist tettesjikt på gulvet eller i våtsonen rundt dusjkabinettet. Det er registrert manglende eller ikke tilfredsstillende tettesjiktfunksjon i overgang mot sluk. Dusjkabinett og badekar har avløpsrør som er ført rett ned i hvert sitt sluk, og ved en eventuell lekkasje er det ikke gitt at lekkasjevann ledes kontrollert til sluk.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</em></p><ul><li>Utvendig - Taktekking: Mer enn forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</li><li>Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist spredte råteskader i bordkledningen.</li><li>Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Utvendig - Dører: Mangler beslag under terskelen på døren, og dørbladet fremstår værslitt utvendig. Videre går hovedytterdøren i overliggende balkongtak montert over døren.</li><li>Innvendig - Overflater: Registeres knirk i gulv, mindre svelling enkelte steder i laminatgulvet, samt at himling og gulv på soverom i 2. etasje er utført med sprekkpanel hvor det observeres åpninger mellom panelbordene med synlig isolasjon. Det er også noen uferdige elementer i stuen.</li><li>Innvendig - Pipe og ildsted: Påvist sorekker/riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I tillegg observeres det fuktskjolder i panel/himling rundt pipen og rennemerker ned langs pipen i trappeløpet. Det ble utført fuktsøk og måling med pigger uten at dette ga indikasjoner på aktiv fukt på befaringsdagen.</li><li>Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Det observeres også stedvise avleiringer av salt- og kalkutslag på grunnmuren.</li><li>Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</li><li>Innvendige dører: Det registreres at enkelte innvendige dører tar noe i karm ved åpning og lukking.</li><li>Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke kontrollert avrenning fra trykkventil.</li><li>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Tomteforhold - Terrengforhold: Det er registrert områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller ledes inn mot bygningsmassen.</li><li>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet.</li><li>Bad - Sanitærutstyr og innredning: Påvist drypplekkasje fra blandebatteri/armatur til badekaret. Selger opplyser om at forholdet skal repareres eller at armaturet skal skiftes før salg. </li><li>Bad - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><p><em>Helse, miljø og sikkerhet (HMS):</em></p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li></ul><br /><p>ANNEKS</p><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</em></p><ul><li>Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner og nedløp. Der takvann føres ned ved grunnmur, er det ikke etablert tilfredsstillende bortledning av vannet bort fra bygningsmassen. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket, noe som opplyses å ha vært krav på byggemeldingstidspunktet.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/terreng. Det er påvist omfattende skader i fasaden, herunder spredte råteskader i bordkledningen, skjevheter og værslitt/oppsprukket trevirke og trepaneler.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved ytterdør. Karm og utvendige treoverflater fremstår værslitte og svertesopp, og det er registrert sprekker i trevirket. Døren til utvendig bod er egentlig beregnet for innvendig bruk, døren er ødelagt og må skiftes.</li></ul><p>Kostnadestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkongen er utført i tre, og det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Skadeomfanget tilsier at det må påregnes utbedring av balkongen i sin helhet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</li></ul><p>Kostnadestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br /><ul><li>Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulver er uferdig og mangler listverk. Svikt i undergulv, et område virker det som undergulvet har sviktet og det bare belegget som gjør at man ikke tråkker igjennom gulvet. Det må påregnes utbedringer av en del overflater.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><ul><li>Innvendig - Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres også svertesopp under etasjeskillet mot terreng/grunn, samt rørgjennomføringer med usikker tetthet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Innvendig - Fuktutsatt rom / dusj: Rommet tilfredsstiller ikke tekniske krav til våtrom. Det er benyttet baderomspanel, og hjørnene på platene kan trykkes inn, noe som indikerer mangelfull liming/fuging eller utilstrekkelig innfesting. Platene mangler også bunnlist/fuge, slik at kappsnitt i nedkant av platene blir utsatt for oppfukting. Rommet er ikke tilkoblet avløp, og dusjvann vil derfor ledes direkte til grunnen/terrenget under bygningen. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet, da det ikke var vann i bygningen på befaringsdagen.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Annekset er ikke tilkoblet godkjent avløpsnett eller annen avløpsløsning. Avløpsvann er opplyst/registrert å gå direkte til grunnen under annekset. Dette vurderes som et klart avvik.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Selger opplyser at varmtvannsberederen har lekkasje, og at denne skal skiftes før salg. Varmtvannsberederen var derfor ikke nærmere funksjonstestet på befaringsdagen.</li></ul><p>Kostnadsestimat: Under 20 000,-.</p><br /><ul><li>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er registrert tegn til setninger/skjevheter i fundamenter. Det observeres også svertesopp under etasjeskillet mot terreng/grunn, noe som indikerer at området har vært fuktpåvirket. Forholdet kan tyde på at overflatevann ikke blir tilstrekkelig ledet bort eller infiltrert i grunnen. Forholdet må ses i sammenheng med grunnmur/fundamentering og terrengforhold rundt bygningen.</li></ul><p>Kostnadestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det registreres setninger/skjevheter i fundamentene. Punktfundamentene er plassert direkte på terreng og fremstår ikke tilstrekkelig fukt- og frostsikret. Enkelte fundamentpunkter er også utført med organisk materiale direkte mot terreng, noe som er en utsatt løsning. Det er registrert følgeskader i kledning/yttervegger, og forholdet vurderes å ha sammenheng med skjevhetene som er registrert i etasjeskillet. Det vurderes også at det stedvis er for stor avstand mellom understøttingspunktene for enkelte bærebjelker.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><ul><li>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Vannforsyningen er ikke testet, da bygningen ikke hadde vann tilkoblet på befaringsdagen. Funksjon, kapasitet og tetthet på vanninstallasjonene er derfor ikke nærmere vurdert. Bygningen er heller ikke tilknyttet avløpsnett eller annen dokumentert avløpsløsning, og avløpsvann går direkte til grunnen under annekset.</li></ul><p>Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</em></p><ul><li>Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.</li><li>Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.</li><li>Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er også registrert avvik ved innsettingsdetaljer, og karmene fremstår slitte med sprekker i trevirket.</li><li>Innvendig - Pipe og ildsted: Det er registrert for liten avstand mellom ildstedet/pipe og brennbart materiale.</li><li>Innvendige dører: Det er påvist avvik på enkelte innvendige dører. Enkelte dører tar i karm/terskel, og det registreres skjevheter eller justeringsbehov.</li><li>Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert områder rundt/under boligen hvor vann kan bli stående eller ledes inn mot bygningsmassen/fundamenter.</li><li>Kjøkken - Overflater og innredning: Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert dårlig trekk i ventilator.</li></ul><br /><p><em>Helse, miljø og sikkerhet (HMS): </em></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p><em>Hulltaking:</em></p><ul><li>Rom under terreng: Det er ikke utført hulltaking, da kjelleren er en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner i betong, herunder vegger og gulv.</li><li>Hulltaking/kontroll er foretatt fra kjeller i undergulv rundt slukene, uten at det ble påvist unormale forhold.</li><li>Bad: Hulltaking er foretatt i undergulv rundt slukene opp fra kjeller, uten å påvise unormale forhold.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Om eiendommen</em></p><p>Enebolig over to plan og kjeller, oppført i 1953. Boligen fremstår i hovedsak med standard, konstruksjoner og utførelse fra byggeåret.</p><br /><p>Eiendommen har flere tilleggsbygninger, herunder 2 anneks, uthus/garasje, lavvo og hønsehus/utedo/redskapsbod. Disse fremstår i hovedsak som enkle bygninger med varierende alder, bruksslitasje og vedlikeholdsbehov.</p><br /><p><em>Utvendig bygningsdeler - Hovedhus</em></p><ul><li>Bygningens tak er konstruert som et enkelt saltak. Taket er tekket med stålplater. Loftet er utformet som kaldt loft og er tilgjengelig fra gang via inspeksjonsluker i himling og vegger.</li><li>Takkonstruksjonen er utført som plassbygd sperrekonstruksjoni tre. Undertaket består av rupanel/takro med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Undertaket fungerer som et sekundært beskyttende lag under taktekkingen og bidrar samtidig til å avstive takkonstruksjonen. Isolasjonen bidrar til å redusere varmetap fra underliggende rom.</li><li>Ventilasjon av loftet skjer via lufting i gesims. Dette skal bidra til luftgjennomstrømning på loftet og redusere risiko for kondens.</li><li>Taket mangler beslag og takrenner. Stigetrinn til pipe er utført i metall.</li><li>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Konstruksjonen består normalt av stendere isolasjon og vindsperre.</li><li>Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning.</li><li>Bygningen har trevinduer med koblet glass og malte ytterdører.</li><li>Det er etablert frittliggende overbygd platting på mark ca. 17 kvm. Plattingen er utført i trekonstruksjon og belagt med terrassebord i tre.</li><li>Utvendig trapp til hovedytterdør er utført i metall.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler - Hovedhus</em></p><ul><li>Gulvoverflater: Laminat.</li><li>Veggoverflater: Malte flater og panel/panelplater.</li><li>Himlingsoverflater: Panel og tak-ess.</li><li>Etasjeskiller er utført med trebjelkelag og betong.</li><li>Boligen har mursteinpipe, peis/peisinnsats i stue samt to ovner. Pipeløp er opplyst å være fra byggeår.</li><li>Kjelleren fremstår som grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner i betong, herunder vegger og gulv.</li><li>Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Det er også trapp ned til kjeller, med adkomst via luke i gulv i gang.</li><li>Innvendig har boligen malte 3-speils dører.</li></ul><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler - Anneks</em></p><ul><li>Bygningen har flatt tak på selve brakkene, med overliggende enkelt saltak. Takkonstruksjonen på brakkene  er ukjent og gjenbygget. Det overliggende taket er utført med plassbygde takstoler/sperrer i tre.</li><li>Taktekkingen på brakkene er utført med glassfiber. Bygningen er i tillegg overbygget med takkonstruksjon tekket med stålplater. Overbygget har åpen takkonstruksjon i gavlene. Beslag er utført i metall.</li><li>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Konstruksjonen består normalt sett av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning.</li><li>Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1981. Bygningen har malt ytterdør.</li><li>Det er etablert balkong på ca. 4 kvm, som fungerer som adkomst til tak/hems.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler - Anneks: </em></p><ul><li>Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg.</li><li>Veggoverflater: Malte slette overflater og panel.</li><li>Himlingsoverflater: Panel.</li><li>Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.</li><li>Innvendige dører av tre i ulike utførelser.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Hovedhus</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber og plast.</li><li>Avløpsrør er av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og/eller vindusventiler. </li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller.</li><li>Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom i 2. etasje. Det elektriske anlegget er basert på både skjulte og åpne føringsveier. Det er supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Anlegget har en hovedsikring på 50A og 230V-anlegg.</li></ul><br /><p><em>Anneks</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Annekset får vann fra hovedboligen, og det er opplyst om at vannet kun skrus på når annekset er i bruk/har gjester. </li><li>Avløpsrør i plast. </li><li>Bygningen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i vinduene. </li><li>Benkebereder er plassert på kjøkken. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1323, tinglyst 21.07.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />- Tomten er inngjerdet og gjerdeplikt påhviler den nye eier. Tomten må ikke brukes til annet enn privat byggetomt. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Når det gjelder avløp ble det gitt utslippstillatelse den 05.03.20 for et minirenseanlegg type Solido Smart 5Pe fra Ecobio Norge AS. Dette er et avløpsanlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Kjøper må underskrive ny serviceavtale med leverandør.</p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat veg med eget vedlikeholdsansvar for brøyting og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet.</p><p>Boligen er oppført i 1953, før Plan- og bygningsloven kom i 1965, og det var derav ikke krav til ferdigattest ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Det foreligger søknad om oppføring av våningshus. Byggets grunnflate 80 kvm. Søknaden er datert 14/5-55.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for boligbygg datert 6/6-55. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Nytt anneks til bolig&#34;, datert 22.04.2021. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger melding om delegert vedtak - tillatelse til oppføring av lavvo på Granly gnr. 73 bnr. 49, datert 30.08.2012. Tiltaket omfatter oppføring av lavvo på totalt 30 kvm. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen for annekset på 13 kvm, redskapshus/utedo/hønsehus og garasje/uthus.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 090 184,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 360 736,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanen for 2018-2028 avsatt til LNF-formål.</p><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter (renovasjon og feiing) kr 5 656,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Eiendomsskatten for den aktuelle eiendommen utgjør kr. 4 398,- for 2026.</p><br /><p>Selger har tegnet hus- og innboforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 93296213). Ny kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>For brøyting av privat vei frem til eiendommen, opplyser selger om at det er lokale som tilbyr slike tjenester.</p><br /><p>Selger har inngått en serviceavtale på minirenseanlegget via Høland rør. Kostnad ca. kr. 1500,-. <br />Kjøper må underskrive ny serviceavtale med leverandør.</p><br /><p>Selger har benyttet Telia 5G internett som er montert v/antenne på utsiden av huset.</p><ul><li>Månedskostnad kr. 729,-.</li><li>Hastighet 100mbps.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om følgende energiforbruk og strømkostnad for 2025:</p><ul><li>Energiforbruk: 23 480 kWh.</li><li>Total strømkostnad (strøm &#43; nettleie): kr. 36 533,-. <br />Utregning: Strøm kr. 23 087 &#43; kr. 13 445,- nettleie.</li></ul><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>Strømkostnader vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 453 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Bytte av badekar armatur. </li><li>Utført av Simen Bakka ved Bakka Service. Dokumentasjon foreligger ikke.</li></ul><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Bytte av kran/blandebatteri på kjøkken i anneks, bytte av varmtvannsbereder i anneks. </li><li>Utført av Simen Bakka ved Bakka Service. Dokumentasjon foreligger ikke.</li></ul><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Borrevann og minirenseanlegg.</li></ul><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja. Eldre vinduer som nok burde byttes etterhvert. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende vil bli utbedret denne uken (uke 25) av Rørlegger Bakka Service AS:</p><ul><li>Bytte vannfilter, badekarsarmatur og varmtvannsbereder i anneks.</li></ul><br /><p>Forbehold om panthavers salgssamtykke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 10 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning (etter avtale): 35 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tinglyst erklæring</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trandemsætra 108 - Granly Gård! Dette er et idyllisk og sjarmerende eiendomstun beliggende i et naturskjønt og stille område ca. 4 km fra Rømskog sentrum. <br /><br />Eiendommen er på ca. 3 144 kvm med skogen som nærmeste nabo. Her er det mange fine rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter - rett utenfor døren. <br /><br />Hovedhuset inneholder bl.a. et koselig kjøkken, sjarmerende stue med åpen løsning til spisestue, bad og 2 soverom, samt en stor uinnredet kjeller på ca. 79 kvm med mange muligheter. <br /><br />Videre har eiendommen bl.a. et koselig anneks innredet med kjøkkenkrok, bad og 2 stk innredede rom. Samt et ytterligere anneks på ca. 13 kvm.<br /><br />Uthus/garasje på ca. 40 kvm med del innredet som kjøkkenhage. Et eldre hønsehus/redskapshus/utedo på ca. 37 kvm. <br /><br />Det er i tillegg en stor lavvo i trekonstruksjon med plass til 20-25 personer som gir mulighet for mange hyggelige kvelder.<br /><br />Kort vei til butikk, buss, skoler, barnehager, Rømskog spa &amp; resort, og Rømskog sentrum.<br /><br />Eiendommen må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45067efc-f92a-4b80-b406-2b1f30d287f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rømskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45067efc-f92a-4b80-b406-2b1f30d287f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118068",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118068/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118068",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trandemsætra 108 - Granly Gård! Dette er et idyllisk og sjarmerende eiendomstun beliggende i et naturskjønt og stille område ca. 4 km fra Rømskog sentrum. <br /><br />Eiendommen er på ca. 3 144 kvm med skogen som nærmeste nabo. Her er det mange fine rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter - rett utenfor døren. <br /><br />Hovedhuset inneholder bl.a. et koselig kjøkken, sjarmerende stue med åpen løsning til spisestue, bad og 2 soverom, samt en stor uinnredet kjeller på ca. 79 kvm med mange muligheter. <br /><br />Videre har eiendommen bl.a. et koselig anneks innredet med kjøkkenkrok, bad og 2 stk innredede rom. Samt et ytterligere anneks på ca. 13 kvm.<br /><br />Uthus/garasje på ca. 40 kvm med del innredet som kjøkkenhage. Et eldre hønsehus/redskapshus/utedo på ca. 37 kvm. <br /><br />Det er i tillegg en stor lavvo i trekonstruksjon med plass til 20-25 personer som gir mulighet for mange hyggelige kvelder.<br /><br />Kort vei til butikk, buss, skoler, barnehager, Rømskog spa &amp; resort, og Rømskog sentrum.<br /><br />Eiendommen må oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118068",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118068",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467316842,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:47+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:48:06.122598606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}