Haugland gård, Andøya | Sjelden og usjenert eiendom med to boliger | Egen strandlinje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 419,
      "openArea": 122,
      "usableAreaE": 232,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 8098670,
      "taxValue": 2631283,
      "estateTax": 4933,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198670,
      "municipalFees": 5772,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift og tinglysingsgebyr"
    },
    "title": "Haugland gård, Andøya | Sjelden og usjenert eiendom med to boliger | Egen strandlinje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90106128"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.26823366976605,
        "lng": 16.164351237779087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.26823366976605&lng=16.164351237779087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8480",
      "postalName": "Andenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andfjordveien 457"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/mRMonN4zZkc",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1871
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/6/iad-admin/19/3/123/153/748/3_6dc927c5-b53b-47a3-8019-7dc58da29c41.pdf",
        "description": "Tilstandsrapport"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/6/iad-admin/19/3/123/153/748/3_16ac2b50-01b9-421d-90a4-453b65da188f.pdf",
        "description": "Budskjema"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/7/iad-admin/08/3/123/153/748/3_8e54c6c9-efaa-4dae-b132-32a5308441f3.pdf",
        "description": "Komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bademulighet",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fiskemulighet",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Moderne",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 0
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet på Andøya i Vesterålen – kjent for spektakulær natur, en av Norges lengste strender, majestetiske fjell og som ett av verdens få steder hvor spekkhoggere oppholder seg året rundt. Øya huser også Europas eneste operative romhavn, og er et av Nord-Norges mest spennende områder for investering, rekreasjon og naturopplevelser.<br />Eiendommen ligger kun 15 minutter fra Andøya lufthavn (Andenes),  samtidig som du her får fullstendig ro, privatliv og panoramautsikt mot Senja. Det går direktefly fra Oslo til Andenes hver sommer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden og særegen landbrukseiendom (nedlagt småbruk) med 5 parseller og et samlet areal på ca. 166 dekar, beliggende i naturskjønne omgivelser på Fiskenes, nærmeste bygd til Andenes lufthavn i Andøy kommune. Eiendommen grenser til sjø med egen strandlinje, og tomten er åpen med særdeles god utsikt til sjø og fjell i flere retninger. 24 timers solforhold under periode med midnattsol. På eiendommen er det tre bygninger: en innbydende og gjennomgripende renovert bolig i ombygd eldre fjøs, en nyere sekundærbolig (Saltdalshytta) og en dobbel garasje på 71 m3.<br /><br />Eiendommen passer deg som ønsker landlig beliggenhet med strandlinje, men med kort vei til flyplassen Andenes lufthavn, og som ser verdien av en unik og praktfull eiendom med store naturkvaliteter og lite innsyn. Kapasitet til møte- og kursvirksomhet har historisk vært en del av bruken.<br /><br />Eiendommen vil kun være åpen for private visninger. Mulighet for rask overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger de siste årene",
        "textUnsafe": "Totalrenovert låve<br />- Underetasje: Hobbyrom: Nye vinduer og ny terrassedør (2021), ny platting med utebenk (2023), innlagt strøm i begge rom (2024)<br />- 1. etasje: Nytt bad (2018), samt delevegg inn til “snekkerboden” (2018), drenert ned til underetasjen / byttet gulvstokker / støpt og lagt gulvbelegg, laget platting på inngangspartiet og bygget trapp i jordkjeller (2019).<br />- 2. etasje: Laget gelender på hems (2020), ny ytterdør (2024)<br /><br />Saltdalshytta<br />- Satt inn vedovn (2018)<br />- Ny integrert vaskemaskin (2024)<br /><br />Vannbåren jordvarme i gulv i både Saltdalshytta og Fjøs.<br /><br />Dobbelgarasje<br />- Bygget terrasse med levegg (2021)<br />- Innredet annen etasje som kaldtloft (2021)<br /><br />Utvendig<br />- Drenering / rensing av grøfting av hele eiendommen øst for Andfjordveien (2019)<br />- Fullstendig bearbeidelse av gårdsplass / vei med (2020)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 5 parseller med et samlet areal på ca. 166 dekar (gnr. 61, bnr. 39, Andøy kommune), herav ifølge digitale markslag (kilde: NIBIO gårdskart):<br /><br />- 15,1 dekar fulldyrket jord (registrert i matrikkelen, men arealene har ikke vært i aktiv drift på overtakelsestidspunktet og er per i dag ute av hevd – se merknad nedenfor)<br />- 5,3 dekar overflatedyrket jord<br />- 1,7 dekar innmarksbeite<br />- 336,5 dekar annet areal (uproduktiv skog, grunnlendt og jorddekt fastmark, myr)<br />- 9,5 dekar ikke klassifisert<br /><br />Merknad om jordbruksareal: Arealklassifiseringen ovenfor bygger på digitale markslag i NIBIO gårdskart og samsvarer med kommunens konsesjonsvedtak fra 2018. Selger opplyser at de registrerte fulldyrkede arealene ikke har vært i aktiv jordbruksdrift på overtagelsestidspunktet. Arealene fremstår i dag som ute av drift. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen er underlagt driveplikt for jordbruksarealet etter jordloven. Ny eier må enten selv drive arealene eller inngå leieavtale med aktiv landbruksdrift. Kjøper anbefales å avklare nærmere med Andøy kommunes landbrukskontor hvilke krav som vil gjelde ved eierskifte.<br /><br />Eiendommen grenser til sjø med egen strandlinje. Terrenget rundt hoveddelen av eiendommen er delvis flatt og lett hellende. Byggegrunn er ikke kjent/bekreftet. Dreneringssystem fra byggeår.<br /><br />Privat avløpsanlegg med slamavskiller og utvendig stikkledning i plast. Kommunalt vannledningsnett via privat stikkledning i plast."
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsplikt",
        "textUnsafe": "Overdragelse av eiendommen er konsesjonsbelagt etter konsesjonsloven av 28. november 2003. Eiendommen er en landbrukseiendom på totalt ca. 166 dekar (over grensen på 100 dekar), og det foreligger ingen slektskaps- eller andre fritaksgrunnlag.<br /><br />Kjøper må søke Andøy kommune om konsesjon. Forholdet er kjøpers risiko.<br /><br />Driveplikt og leieavtale: I konsesjonsvedtaket fra 2018 ble det satt som vilkår at jordbruksarealet skal leies ut på 10-årig leiekontrakt til nabobruk i drift, dersom eier ikke skal benytte jordbruksarealet til egen drift. Det har ikke vært aktiv drift på jordbruksarealet. Kjøper bør forberede at tilsvarende vilkår om driveplikt/utleieplikt kan bli stilt i ny konsesjon. Det er ikke boplikt på eiendommen i dag, men det utelukker ikke at boplikt kan bli vurdert som vilkår i en eventuell konsesjonssak. Etter konsesjonsloven § 11 kan konsesjon gis på vilkår som i det enkelte tilfellet finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme, herunder hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap. Kommunen har ikke tatt stilling til om det vil være grunnlag for å sette slikt vilkår ved et framtidig erverv.<br /><br />Prisregulering: Det er ikke prisregulering for eiendommer med lavere verdi enn kr 3 500 000."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Visning kun etter avtale. <br /><br />Mulighet for rask overtakelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "467329896",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beliggenhet</h3><p>En sjelden mulighet på Andøya i Vesterålen – kjent for spektakulær natur, en av Norges lengste strender, majestetiske fjell og som ett av verdens få steder hvor spekkhoggere oppholder seg året rundt. Øya huser også Europas eneste operative romhavn, og er et av Nord-Norges mest spennende områder for investering, rekreasjon og naturopplevelser.<br />Eiendommen ligger kun 15 minutter fra Andøya lufthavn (Andenes),  samtidig som du her får fullstendig ro, privatliv og panoramautsikt mot Senja. Det går direktefly fra Oslo til Andenes hver sommer.</p><h3>Beskrivelse</h3><p>Sjelden og særegen landbrukseiendom (nedlagt småbruk) med 5 parseller og et samlet areal på ca. 166 dekar, beliggende i naturskjønne omgivelser på Fiskenes, nærmeste bygd til Andenes lufthavn i Andøy kommune. Eiendommen grenser til sjø med egen strandlinje, og tomten er åpen med særdeles god utsikt til sjø og fjell i flere retninger. 24 timers solforhold under periode med midnattsol. På eiendommen er det tre bygninger: en innbydende og gjennomgripende renovert bolig i ombygd eldre fjøs, en nyere sekundærbolig (Saltdalshytta) og en dobbel garasje på 71 m3.<br /><br />Eiendommen passer deg som ønsker landlig beliggenhet med strandlinje, men med kort vei til flyplassen Andenes lufthavn, og som ser verdien av en unik og praktfull eiendom med store naturkvaliteter og lite innsyn. Kapasitet til møte- og kursvirksomhet har historisk vært en del av bruken.<br /><br />Eiendommen vil kun være åpen for private visninger. Mulighet for rask overtagelse.</p><h3>Adkomst</h3><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Parkering på gårdsplassen.</p><h3>Oppgraderinger de siste årene</h3><p>Totalrenovert låve<br />- Underetasje: Hobbyrom: Nye vinduer og ny terrassedør (2021), ny platting med utebenk (2023), innlagt strøm i begge rom (2024)<br />- 1. etasje: Nytt bad (2018), samt delevegg inn til “snekkerboden” (2018), drenert ned til underetasjen / byttet gulvstokker / støpt og lagt gulvbelegg, laget platting på inngangspartiet og bygget trapp i jordkjeller (2019).<br />- 2. etasje: Laget gelender på hems (2020), ny ytterdør (2024)<br /><br />Saltdalshytta<br />- Satt inn vedovn (2018)<br />- Ny integrert vaskemaskin (2024)<br /><br />Vannbåren jordvarme i gulv i både Saltdalshytta og Fjøs.<br /><br />Dobbelgarasje<br />- Bygget terrasse med levegg (2021)<br />- Innredet annen etasje som kaldtloft (2021)<br /><br />Utvendig<br />- Drenering / rensing av grøfting av hele eiendommen øst for Andfjordveien (2019)<br />- Fullstendig bearbeidelse av gårdsplass / vei med (2020)</p><h3>Tomt</h3><p>Eiendommen består av 5 parseller med et samlet areal på ca. 166 dekar (gnr. 61, bnr. 39, Andøy kommune), herav ifølge digitale markslag (kilde: NIBIO gårdskart):<br /><br />- 15,1 dekar fulldyrket jord (registrert i matrikkelen, men arealene har ikke vært i aktiv drift på overtakelsestidspunktet og er per i dag ute av hevd – se merknad nedenfor)<br />- 5,3 dekar overflatedyrket jord<br />- 1,7 dekar innmarksbeite<br />- 336,5 dekar annet areal (uproduktiv skog, grunnlendt og jorddekt fastmark, myr)<br />- 9,5 dekar ikke klassifisert<br /><br />Merknad om jordbruksareal: Arealklassifiseringen ovenfor bygger på digitale markslag i NIBIO gårdskart og samsvarer med kommunens konsesjonsvedtak fra 2018. Selger opplyser at de registrerte fulldyrkede arealene ikke har vært i aktiv jordbruksdrift på overtagelsestidspunktet. Arealene fremstår i dag som ute av drift. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen er underlagt driveplikt for jordbruksarealet etter jordloven. Ny eier må enten selv drive arealene eller inngå leieavtale med aktiv landbruksdrift. Kjøper anbefales å avklare nærmere med Andøy kommunes landbrukskontor hvilke krav som vil gjelde ved eierskifte.<br /><br />Eiendommen grenser til sjø med egen strandlinje. Terrenget rundt hoveddelen av eiendommen er delvis flatt og lett hellende. Byggegrunn er ikke kjent/bekreftet. Dreneringssystem fra byggeår.<br /><br />Privat avløpsanlegg med slamavskiller og utvendig stikkledning i plast. Kommunalt vannledningsnett via privat stikkledning i plast.</p><h3>Konsesjonsplikt</h3><p>Overdragelse av eiendommen er konsesjonsbelagt etter konsesjonsloven av 28. november 2003. Eiendommen er en landbrukseiendom på totalt ca. 166 dekar (over grensen på 100 dekar), og det foreligger ingen slektskaps- eller andre fritaksgrunnlag.<br /><br />Kjøper må søke Andøy kommune om konsesjon. Forholdet er kjøpers risiko.<br /><br />Driveplikt og leieavtale: I konsesjonsvedtaket fra 2018 ble det satt som vilkår at jordbruksarealet skal leies ut på 10-årig leiekontrakt til nabobruk i drift, dersom eier ikke skal benytte jordbruksarealet til egen drift. Det har ikke vært aktiv drift på jordbruksarealet. Kjøper bør forberede at tilsvarende vilkår om driveplikt/utleieplikt kan bli stilt i ny konsesjon. Det er ikke boplikt på eiendommen i dag, men det utelukker ikke at boplikt kan bli vurdert som vilkår i en eventuell konsesjonssak. Etter konsesjonsloven § 11 kan konsesjon gis på vilkår som i det enkelte tilfellet finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme, herunder hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap. Kommunen har ikke tatt stilling til om det vil være grunnlag for å sette slikt vilkår ved et framtidig erverv.<br /><br />Prisregulering: Det er ikke prisregulering for eiendommer med lavere verdi enn kr 3 500 000.</p><h3>Visning</h3><p>Visning kun etter avtale. <br /><br />Mulighet for rask overtakelse.</p>"
      },
      {
        "title": "Vesentlige opplysninger",
        "isHtml": true,
        "content": "Haugland gård i bygda Fiskenes, Andøy, er en unik landbrukseiendom som kun har hatt tre eiere siden den ble bygd, og har ikke slik den nå foreligger vært tidligere omsatt i det åpne markedet.<br /><br />Som en av de opprinnelige grunneierne i området har eiendommen  skyldøre  i Fiskenes Utmarksfellesskap (org.nr. 932 716 437). Fellesskapet forvalter utmark, herunder fiskeri- og jaktressurser i området.<br /><br />Eiendommen er en landbrukseiendom (gnr. 61, bnr. 39) som krever konsesjon ved erverv. Konsesjon ble innvilget av Andøy kommune ved begge de to siste overdragelsene.<br /><br />Det er ikke boplikt for nåværende eier på eiendommen. Dette følger av at eiendommen ikke oppfyller arealkravet som utløser boplikt – verken grensen på 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord eller 500 dekar produktiv skog er nådd. Dette er eksplisitt bekreftet i konsesjonsvedtaket fra Andøy kommune (sak 021/18, 23.07.2018):  Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br />Ifølge kommunen skal boplikten vurderes i hvert enkelt tilfellet. Forholdet er kjøpers risiko og kjøper bør derfor undersøke dette med kommunen.<br /><br />Eiendommen har for øvrig: <br /><br />- Totalt 419 m² fordelt på to moderne bolighus med høy standard (oppført 2012–2014)<br />- Nydelig beliggenhet ved sjøen, flott opparbeidet hage med panoramautsikt mot Senja<br />- 166 dekar eiendom – stort videre utviklingspotensial<br />- Litt i underkant av 300 meter til nærmeste nabo<br />- Nærmeste bebyggelse (sør) til Andenes lufthavn<br /><br />Passer perfekt som: Firmahytte(r) / bedriftsretreat, Stor-familiehytte(r) eller felleseiendom, Utleie- eller investeringsobjekt, base for natur-, hav- eller velværebasert virksomhet. Rikt dyre- og fugleliv.<br /><br /><br />Totalt bruksareal alle bygg: 419 m²<br /><br />Bolig –  Ombygd eldre fjøs  (hoveddel):<br />- Totalrenovert 2014 og ytterligere forbedringer i 2018 med blant bad nummer 2. Gjennomgående høy standard.<br />- BRA: 259 m² / BRA-i: 98 m²<br />- Underetasje (U. etasje): Hobbyrom, 1 lagerrom, platting med utebenk<br />- 1. etasje: 2 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, arbeidsrom / teknisk rom, gang, vedskjul og jordkjeller<br />- 2. etasje: 1 soverom, hems, stue/kjøkken, Bad med opplegg til vaskemaskin<br /><br />Sekundærbolig – Saltdalshytta:<br />- BRA: 89 m²<br />- Byggeår 2012 - 13. Gjennomgående høy standard.<br />- 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 1 soverom<br />- 2. etasje: 2 hemser (en til lager)<br />- Terrasse rundt store deler av huset<br /><br />Garasje:<br />- Byggeår 2013. Dobbel garasje på 71 m3 (grunnflate) med innredet kaldtloft til lagring, terrasse med levegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13813",
    "localAreaName": "Andøya",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2014,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "essentialInfoUnsafe": "Haugland gård i bygda Fiskenes, Andøy, er en unik landbrukseiendom som kun har hatt tre eiere siden den ble bygd, og har ikke slik den nå foreligger vært tidligere omsatt i det åpne markedet.<br /><br />Som en av de opprinnelige grunneierne i området har eiendommen  skyldøre  i Fiskenes Utmarksfellesskap (org.nr. 932 716 437). Fellesskapet forvalter utmark, herunder fiskeri- og jaktressurser i området.<br /><br />Eiendommen er en landbrukseiendom (gnr. 61, bnr. 39) som krever konsesjon ved erverv. Konsesjon ble innvilget av Andøy kommune ved begge de to siste overdragelsene.<br /><br />Det er ikke boplikt for nåværende eier på eiendommen. Dette følger av at eiendommen ikke oppfyller arealkravet som utløser boplikt – verken grensen på 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord eller 500 dekar produktiv skog er nådd. Dette er eksplisitt bekreftet i konsesjonsvedtaket fra Andøy kommune (sak 021/18, 23.07.2018):  Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br />Ifølge kommunen skal boplikten vurderes i hvert enkelt tilfellet. Forholdet er kjøpers risiko og kjøper bør derfor undersøke dette med kommunen.<br /><br />Eiendommen har for øvrig: <br /><br />- Totalt 419 m² fordelt på to moderne bolighus med høy standard (oppført 2012–2014)<br />- Nydelig beliggenhet ved sjøen, flott opparbeidet hage med panoramautsikt mot Senja<br />- 166 dekar eiendom – stort videre utviklingspotensial<br />- Litt i underkant av 300 meter til nærmeste nabo<br />- Nærmeste bebyggelse (sør) til Andenes lufthavn<br /><br />Passer perfekt som: Firmahytte(r) / bedriftsretreat, Stor-familiehytte(r) eller felleseiendom, Utleie- eller investeringsobjekt, base for natur-, hav- eller velværebasert virksomhet. Rikt dyre- og fugleliv.<br /><br /><br />Totalt bruksareal alle bygg: 419 m²<br /><br />Bolig –  Ombygd eldre fjøs  (hoveddel):<br />- Totalrenovert 2014 og ytterligere forbedringer i 2018 med blant bad nummer 2. Gjennomgående høy standard.<br />- BRA: 259 m² / BRA-i: 98 m²<br />- Underetasje (U. etasje): Hobbyrom, 1 lagerrom, platting med utebenk<br />- 1. etasje: 2 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, arbeidsrom / teknisk rom, gang, vedskjul og jordkjeller<br />- 2. etasje: 1 soverom, hems, stue/kjøkken, Bad med opplegg til vaskemaskin<br /><br />Sekundærbolig – Saltdalshytta:<br />- BRA: 89 m²<br />- Byggeår 2012 - 13. Gjennomgående høy standard.<br />- 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 1 soverom<br />- 2. etasje: 2 hemser (en til lager)<br />- Terrasse rundt store deler av huset<br /><br />Garasje:<br />- Byggeår 2013. Dobbel garasje på 71 m3 (grunnflate) med innredet kaldtloft til lagring, terrasse med levegg",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467329896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T19:54:03.121127+02:00",
    "ownerId": 1231537483,
    "version": "150.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T19:55:19.337993244+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1231537483",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}