Innholdsrik eiendom med bolig, garasje, anneks og vedhus. Fri beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 392,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 141,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Bad (4,3kvm), Soverom (10,9kvm), Soverom (10,6kvm), Soverom (15kvm), Loftstue (41,1kvm)<br />1. etasje: 110  kvm Bad (7,3kvm),  Vaskerom (4,3kvm), Soverom (15,4kvm, Gang (2,6kvm), Entre (3,8kvm), Stue (38,2kvm), Kjøkken (21,9kvm), Grovkjøkken (6,6kvm), Kjølerom (2,9kvm)<br />Underetasje: 57  kvm Disponibelt 1 (10,7kvm), Disponibelt 2 (6,7kvm), Disponibelt 3 (4,4kvm), Disponibelt 4 (19,6kvm), Disponibelt 4 (0,6kvm), Disponibelt 5 (12,9kvm)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Inngangsparti hovedinngang (10,9kvm), Inngangsparti vaskeromsinngang (5,9kvm) Veranda (7,6kvm)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Vedskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4767640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 539448,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117640,
      "municipalFees": 3276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />116 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />117 640 (Omkostninger totalt)<br />134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik eiendom med bolig, garasje, anneks og vedhus. Fri beliggenhet i naturskjønne omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 95 495"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5812,
        "lng": 6.9427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5812&lng=6.9427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5730",
      "postalName": "Ulvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljonavegen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen  før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4620
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ljonavegen 50, en romslig enebolig i naturskjønne Ulvik.<br />Eiendommen ligger i Ulvik med utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Her har man nærhet til fine skogs- og turområder. Det er ikke lange veien til sentrum av Ulvik hvor man finner både butikker, kafé, kiosk og hoteller.<br /><br />Boligen er oppført i 1999 og har et bruksareal på 251 kvm fordelt over tre etasje. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, bad i begge etasjer, fire soverom og kjellerrom. Her er det fine uteplasser du kan nyte året rundt. Eiendommen har også dobbel garasje med loft, stabbur og vedhus.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Innerst i Hardangerfjorden finner du Ulvik, en fantastisk perle som byr på flotte opplevelser. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med en flott utsikt over Ulvikafjorden. Eiendommen har en solrik plassering med nærhet til skog- og turområder.<br /><br />Med bil tar det rundt 7 minutter å kjøre til Ulvik sentrum som blant annet kan kan tilby butikker, kafé, kiosk og hoteller. Enten man er i sentrum eller tar turen inn i Holmen så har man gode muligheter for å ta seg en dukkert i fjorden. Ulvikafjorden er stort sett stille og rolig, og dermed et godt utgangspunkt for vannaktiviteter som vannski, båtkjøring og kajakkpadling.<br /><br />Av ulike arrangementer som finner sted her kan man blant annet nevne Hardangersus, Kvasshovden opp, Poesifestivalen og Siderslepp.<br /><br />Ulvik er også et flott utgangspunkt for fantastiske fjellturer som Vassfjøro (1633 moh), Kvasshovden (1075 moh) og Midtfjell (1244 moh). Vinterstid kan man ta turen til Solsæ eller Drevtjørn, hvor man finner preparert lysløype.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for en nærmere beskrivelse av området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />116 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />117 640 (Omkostninger totalt)<br />134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 3 plan og inneholder:<br />Kjelleretasje med trapperom/hall, gang, to boder og teknisk rom.<br />Hovedetasje med entré, trapperom/hall, gangareal, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom og soverom.<br />Loftetasje med stue, tre soverom, to kott og bad.<br /><br />På eiendommen har man videre en dobbel garasje, anneks og vedhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ljonavegen 50 er en innholdsrik enebolig med fri og usjenert beliggenhet i vakre Ulvik. Fra eiendommen har man utsikt mot flotte Ulvikafjorden, og god solgang. Flere av boligens bygningsdeler og konstruksjoner står ovenfor forestående oppgraderings- og utbedringsbehov. Kostnader i forbindelse med dette må påregnes.<br /><br />Når man ankommer eiendommen kan bilen parkeres i garasjen. I garasjen er det plass til parkering av to biler. Over garasjen har man videre et romslig verksted. Dette er et ypperlig sted for den som liker å pusle med diverse konstruksjons- eller reparasjonsarbeid, men også som oppbevaring for forskjellig utstyr.<br /><br />Boligen har et overbygget inngangsparti som tar deg til entréen i hovedetasjen. Her er det rom for å henge av seg yttertøyet, og sette fra seg sko.<br /><br />Fra entreen tar man seg videre til spisestue og stue. Her har man godt med plass for å møblere med spisestuemøbler, slik at hele familien kan samles for smakfulle måltider og sosiale stunder. Mellom spisestuen og kjøkkenet har man plass til en liten sofa eller noen gode stoler fremfor peisen. Her er det deilig å sette seg på kveldene med fyr i peisen.<br /><br />Utenfor stuen/spisestuen er det en utestue, og videre en skiferbelagt uteplass. Her er det deilig å nyte utsikten, og et fint sted å samle både familie og venner.<br /><br />Boligen har et eldre kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet består av profilerte fronter med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. I tillegg er det en kokeøy med flislagt benkeplate med både gassbluss og koketopp. Koketoppen fungerer videre som ekstra oppbevaringsplass, i tillegg til at man kan plassere barstoler her og benytte det som en spiseplass.<br /><br />Praktisk plassert innenfor kjøkkenet finner man videre et grovkjøkken. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate.<br /><br />Innenfor grovkjøkkenet har man igjen et kjølerom hvor man kan oppbevare og lagre diverse mat- og drikkevarer.<br /><br />Det er et meget romslig soverom i hovedetasjen. Her har man rikelig med rom for både dobbeltseng, nattbord og diverse andre møbler. Her er det videre en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.<br /><br />I hovedetasjen har man videre et stort og lyst, helfliset bad. Badet innehar dusj bak forheng, dusjtoalett og servant i innredning, samt at det er varmekabler i gulv.<br /><br />Videre har man et vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum i stål på vegg og opplegg for vaskemaskin. Her er det videre en egen inngangsdør.<br /><br />Tar man trappen videre opp på loftsetasjen kommer man til en stue. Her har man godt med plass, og det er rom for å møblere i soner.<br /><br />I loftetasjen har man hele tre soverom. På det ene soverommet er det innebygget senger langs vegg. Det andre rommet har plass til enkeltseng og garderobe. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og adkomst til kott med god lagringsplass på hver side.<br /><br />Det er videre et bad i loftsetasjen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og gulvmontert toalett, enkel servant og dusjhjørne.<br /><br />Videre er det gang, boder og et teknisk rom i kjelleretasjen.<br /><br />På eiendommen har man videre et anneks som går over to plan. Annekset er i dag innredet med senger for ekstra soveplasser. Vi bemerker at vi ikke har mottatt plantegninger av annekset, og vi har dermed ingen dokumentasjon på at det er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />For ytterligere oppbevaring og lagring har man også et vedhus. Her er det ypperlig å lagre både ved og diverse utstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gjennomført vurdering av offentlig tilgjengelige kartdata via PropCloud.<br />Følgende forhold er registrert:<br /><br />Friluftslivsområde: Eiendommen ligger innenfor kartlagt friluftslivsområde. Dette kan medføre hensyn til allmenn bruk og eventuelle begrensninger ved fremtidig utbygging eller endring av areal.<br />Radon: Eiendommen ligger i et område klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet. Dette innebærer at det kan være økt sannsynlighet for forekomst av radon i grunnen og inneluften, og måling av radonnivå bør vurderes.<br />Marin grense / marin leire: Eiendommen ligger innenfor et område der det kan være mulighet for marin leire. Kartgrunnlaget er overordnet, og lokal forekomst og risiko må eventuelt avklares gjennom nærmere undersøkelser.<br />Grunnforhold: Kartdata viser variasjon i grunnforholdene, blant annet jorddekte masser og eventuelt fjell i dagen. Dette kan ha betydning for fundamentering og drenering.<br /><br />VURDERING:<br /><br />Kartdata fra PropCloud er basert på overordnede og generelle registreringer. Opplysningene gir en indikasjon på mulige forhold ved eiendommen, men erstatter ikke konkrete undersøkelser. Ved behov eller planlagte tiltak bør det vurderes nærmere faglige vurderinger av aktuelle forhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og peis med innsats i stue/kjøkken.<br />Varmekabler på bad på loft, i påstøpt på bad i 1. etasje og på vaskerom.<br />Tre luft-til-luft varmepumper i boligen samt en på garasjeloft.<br />Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i trekonstruksjon med grunnmur mot terreng utført i naturstein utvendig og pussede lecablokker innvendig.<br />Ytterveggene er oppført som isolerte trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Det er etablert luftespalte bak kledningen.<br />Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Taktekningen består av torv på undertak med tilhørende oppbygning.<br />Vinduene er montert i trekarm med tolags isolerglass. Ytterdørene er utført i trekonstruksjon.<br />Våtrommene er utført med flislagte gulv og varierende løsninger for vegger og himling.<br />Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Årsak:<br />Dreneringsløsningen er fra byggeåret eller av eldre dato og har nådd en alder der redusert funksjon må påregnes. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Registrerte fuktpåvirkninger på vegg mot terreng indikerer sviktende dreneringseffekt.<br />Risiko:<br />Redusert funksjon på dreneringen øker risikoen for oppfukting av grunnmur og konstruksjoner mot terreng som følge av inntrenging av vann eller kapillært oppsug fra massene rundt bygget.<br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning over tid kan føre til nedbrytning av materialer, utvikling av fuktskader og redusert inneklima i kjeller eller rom mot terreng.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av dreneringsforholdene rundt bygget. Utskifting eller oppgradering av dreneringen må påregnes for å sikre tilfredsstillende bortledning av fukt fra grunnmuren. Det bør også vurderes tiltak for bedre fuktsikring av vegger mot terreng.<br /><br />2.1 Yttervegger<br />Årsak:<br />Kledningen ligger enkelte steder tett mot terreng og terrasse, og er dermed mer utsatt for fuktpåvirkning. Det er registrert lekkasje fra takrenner, noe som øker fuktbelastningen på fasaden. Lufting bak kledningen er kun delvis verifisert, og videre oppbygning er ukjent.<br />Risiko:<br />Økt fuktbelastning på kledningen og underliggende konstruksjon kan over tid føre til oppfukting og redusert levetid. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan bidra til oppsamling av fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til utvikling av råteskader i trekonstruksjoner og behov for utskifting av kledning og tilhørende bygningsdeler dersom forholdene ikke blir fulgt opp.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å utbedre lekkasjen fra takrennene og sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Kledning som ligger tett mot terreng bør følges opp med hyppigere vedlikehold. Videre bør det vurderes nærmere kontroll av lufting og oppbygning av ytterveggene.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Årsak:<br />Vinduene er fra byggeåret og har normal aldersslitasje. Det er registrert noe fuktskjolding i enkelte karmer som kan være relatert til kondens. Utvendige detaljløsninger med vannbrett i tre over vinduene medfører økt vedlikeholdsbehov over tid.<br />Risiko:<br />Aldersslitasje og fuktpåvirkning kan over tid føre til redusert tetthet og funksjon i vinduene. Mindre gunstige detaljløsninger utvendig kan øke risikoen for lokal fuktbelastning.<br />Konsekvens:<br />På sikt kan dette medføre behov for vedlikehold, justering eller utskifting av enkeltkomponenter, og eventuelt hele vinduer dersom tilstanden utvikler seg videre.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert overflatebehandling, kontroll av beslag samt oppfølging av pakninger og justeringer ved behov. På generelt grunnlag anbefales det også å demontere utvendig listverk for kontroll av tettingen rundt karmene.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Årsak:<br />Taktekkingen har ukjent oppbygning og er kun delvis kontrollert på grunn av begrenset tilgjengelighet. Takrenner i tre med kjetting som nedløp har ofte redusert funksjon og lekkasjer.<br />Risiko:<br />Manglende kontrollmuligheter og enklere løsninger for bortledning av vann øker risikoen for fuktpåvirkning i takkonstruksjonen over tid.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle lekkasjer eller svakheter kan utvikle seg uten å bli oppdaget og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av tak og takrenner, samt vurdering av tiltak for bedre bortledning av vann. Nærmere kontroll av takkonstruksjonen bør gjennomføres.<br /><br />7.1.1 Bad 2. etasje   Overflater på vegger og himling<br />Årsak:<br />Overflatene i badet består delvis av trepanel, også plassert innenfor våtsone. I tillegg er døren plassert i dusjens våtsone, noe som medfører økt eksponering for fuktbelastning.<br />Risiko:<br />Trepanel og dør i våtsone øker risikoen for fuktopptak i materialene, særlig ved bruk av dusjen over tid.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer, misfarging, slitasje på døren og redusert levetid for panel og tilhørende konstruksjoner.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig oppfølging av tilstanden til panel og dør i våtsone, samt vedlikehold av overflatene. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å benytte mer fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling<br />Årsak:<br />Overflatene i badet består av trepanel i himlingen og fliser på veggene, med registrert normal alders- og bruksslitasje.<br />Risiko:<br />Slitasje på overflatene kan over tid føre til behov for vedlikehold, men det er ikke registrert forhold som indikerer umiddelbar risiko for skade.<br />Konsekvens:<br />Videre bruk vil kunne medføre gradvis slitasje og behov for vedlikehold eller fornyelse av overflatene.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales normalt vedlikehold av overflatene i himlingen og på veggene.<br /><br />7.2.2 Bad 1. etasje   Overflate gulv<br />Årsak:<br />Gulvet er utført med fliser, og det er registrert slitasje samt slitte fuger, særlig i dusjsonen. Det er også registrert hull i fliser under toalettet etter tidligere installasjon. Dusjdørene er montert tett mot gulvet, noe som påvirker gulvets funksjon som våtromsoverflate.<br />Risiko:<br />Slitte fuger og hull i flisene øker risikoen for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Løsningen med tette dusjdører medfører at lekkasjevann fra servant og/eller toalett ikke vil kunne renne fritt mot sluket.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for skadeutvikling og behov for utbedringer.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å følge opp tilstanden på fuger og fliser, samt vurdere tiltak for bedre håndtering av vann på gulvet. Ved økende slitasje eller tegn til fukt bør oppgradering av gulvet vurderes.<br /><br />7.2.3 Bad 1. etasje   Membran, tettesjikt og sluk<br />Årsak:<br />Det er ikke dokumentert eller påvist om det er etablert membran under flisene, og løsningen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Sluket er kontrollert og fremstår i tilfredsstillende stand.<br />Risiko:<br />Manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjiktet. Selv om det ikke er registrert avvik, kan skjulte forhold ikke utelukkes.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle svakheter eller mangler i tettesjiktet kan over tid utvikle seg til fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner dersom de ikke blir avdekket.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Ved fremtidige oppgraderinger bør det sikres at tettesjikt etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />7.3.1 Vaskerom   Overflater på vegger og himling<br />Årsak:<br />Det er montert trepanel i våtsone ved vask. Det er registrert generell elde og slitasje på overflatene.<br />Risiko:<br />Trepanel i våtsone har begrenset motstand mot fukt og kan over tid ta opp fukt ved bruk av rommet.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til redusert levetid på overflatene, med risiko for misfarging, oppsprekking, nedbrytning av materialene og fuktskader.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å montere fuktbestandige plater i våtsone ved vask. Ved fremtidige oppgraderinger bør det vurderes å benytte mer fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />7.3.2 Vaskerom overflate gulv<br />Årsak:<br />Gulvet er utført med fliser, og det er registrert generell slitasje samt slitte fuger. Vaskerommet er utsatt for noe hardere bruk og mekanisk påvirkning, noe som bidrar til slitasje over tid. Fall mot sluk er målt, men vurderes som noe svakt sett opp mot dagens krav.<br />Risiko:<br />Slitte fuger og noe svakt fall kan over tid øke risikoen for at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluket, og at fukt kan påvirke underliggende konstruksjon.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til videre slitasje og behov for vedlikehold, samt mulig fuktpåvirkning i konstruksjonen dersom forholdene utvikler seg.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av fuger og overflater. Ved videre slitasje eller behov bør det vurderes utbedring av fuger og eventuelt tiltak for å forbedre fallforholdene.<br /><br />7.3.3 Vaskerom   Membran, tettesjikt og sluk<br />Årsak:<br />Det er ikke dokumentert eller påvist om det er etablert membran under flisene, og løsningen kan ikke kontrolleres uten destruktive undersøkelser. Det er ikke gjennomført hullboring på grunn av tilstøtende våtrom.<br />Risiko:<br />Manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjiktet, og eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle svakheter i membranen kan over tid føre til fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner dersom de ikke blir oppdaget.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Ved fremtidig oppgradering bør det sikres at tettesjiktet er dokumentert og utført i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />9.1.1 Kjeller   Veggenes og himlingens overflater<br />Årsak:<br />Vegger mot terreng er i hovedsak oppført i pussede lecablokker, og det er registrert indikasjoner på fuktpåvirkning i nedre del av veggene flere steder. I tillegg er det registrert rennemerker fra himlingen og nedover veggen i trapperommet, med ukjent årsak.<br />Risiko:<br />Fuktpåvirkning på konstruksjoner under terreng øker risikoen for videre oppfukting av materialer, særlig i overgangen mellom vegg og gulv. Ukjente rennemerker kan indikere lekkasje eller kondensproblemer som ikke er avklart.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer, dårligere inneklima og mulig utvikling av fuktskader eller muggsopp i konstruksjonen dersom årsaken ikke blir avdekket.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av årsaken til de registrerte fuktindikasjonene og rennemerkene. Tiltak for å redusere fuktbelastningen mot veggene bør vurderes, for eksempel gjennom bedre drenering, ventilasjon eller overflatebehandling.<br /><br />9.1.2 Kjeller   Gulvets overflate<br />Årsak:<br />Gulvet er oppført mot grunnen med konstruksjon fra byggeåret. Oppbygningen av gulvkonstruksjonen og eventuelle fuktsperrer er ikke kjent.<br />Risiko:<br />Gulv mot grunnen kan være utsatt for fuktpåvirkning fra underliggende masser, og ukjent oppbygning medfører usikkerhet knyttet til fukthåndtering.<br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning kan medføre oppfukting av gulvkonstruksjonen og redusert materialkvalitet uten nødvendigvis å gi synlige symptomer.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør utvises oppmerksomhet ved bruk av rommene, og konstruksjonen bør vurderes nærmere ved eventuelle endringer eller tiltak.<br /><br />9.1.3 Kjeller fuktmåling og ventilasjon<br />Årsak:<br />Vegger mot terreng viser tegn til fuktpåvirkning. Ventilasjonen skjer via to friskluftsventiler i vegg og tak, men vurderes som utilstrekkelig. Fuktforholdene må ses i sammenheng med konstruksjonens alder og mulig redusert funksjon på dreneringen.<br />Risiko:<br />Mangelfull ventilasjon kombinert med fuktpåvirkning øker risikoen for opphopning av fukt i rommet og videre oppfukting av vegger mot terreng.<br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette føre til dårligere inneklima, luktproblemer og utvikling av fuktskader i konstruksjon og overflater.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet og følge opp fuktforholdene. Det bør også vurderes om drenering og fuktsikring mot terreng fungerer tilfredsstillende.<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />Årsak:<br />Ventilasjonen i boligen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Løsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens krav. Det er registrert manglende luftspalte under døren til badet i 2. etasje.<br />Risiko:<br />Enkel ventilasjonsløsning og redusert luftgjennomstrømning kan gi utilstrekkelig luftutveksling i boligen. Manglende luftspalte reduserer effekten av avtrekket fra våtrommet.<br />Konsekvens:<br />Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader og redusert komfort i boligen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftspalte under døren til badet i 2. etasje for å forbedre luftgjennomstrømningen. Videre bør ventilasjonsløsningen vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutveksling i boligen.<br /><br />TG3<br /><br />Sjablonmessige kostnadsklasser ved TG3 <br />Kostnadsklasse <br />Veiledende størrelsesorden i NOK <br />Lav kostnad 0   100 000 <br />Middels kostnad 100 000   300 000 <br />Høy kostnad Mer enn 300 000<br /><br />7.1.2 Bad 2. etasje   Overflate gulv<br />Årsak:<br />Gulvet er utført med fliser, og det er registrert bom i flere fliser samt sprekker i enkelte fliser under servanten. Dette indikerer svekket vedheft og skader i overflaten. Det er videre registrert generell slitasje og slitte fuger. Plasseringen av dusj og sluk svært nær døren gjør det utfordrende å oppnå en tilfredsstillende løsning for håndtering av vann på gulvet.<br />Risiko:<br />Sprekker, bom i fliser og slitasje i fuger øker risikoen for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Dusjdører montert tett mot gulvet medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant og/eller toalett ikke vil kunne renne fritt mot sluket.<br />Konsekvens:<br />Løsningen gir vesentlig redusert funksjon i gulvet som våtromsoverflate og øker risikoen for fuktpåvirkning, skade på underliggende konstruksjoner og videre skadeutvikling over tid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør påregnes oppgradering av gulvet med nytt tettesjikt og nye overflater i tråd med gjeldende krav. Skadde fliser og slitte fuger må utbedres, men på bakgrunn av samlet tilstand og funksjonssvikt bør en helhetlig rehabilitering vurderes.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.1.3 Bad 2. etasje   Membran, tettesjikt og sluk<br />Årsak:<br />Det er ikke dokumentert eller påvist membran under flisene, og membranen kan ikke kontrolleres uten destruktive undersøkelser. Slukristen har begynt å løsne fra underlaget, og det er registrert sprekker i flisene. Samlet sett, og med hensyn til alder, vurderes tettesjiktet å ha nådd slutten av forventet levetid.<br />Risiko:<br />Ukjent eller svekket tettesjikt medfører høy risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Løs slukrist øker risikoen for lekkasje ved sluket, som er et særlig utsatt punkt i våtrom.<br />Konsekvens:<br />Fuktinntrenging kan over tid føre til omfattende skader i konstruksjonene, som råte, mugg og redusert materialkvalitet, samt skade på tilstøtende rom.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må påregnes rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt tettesjikt og oppbygging i tråd med gjeldende krav.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Årsak:<br />Det er registrert irr på koblinger og rustflekker i vannskapet, samt en vanndråpe i den ene enden av fordelerrøret. Ytterrør er ikke ført helt inn i skapet slik det normalt skal være. I tillegg er det registrert lekkasje fra vannlåsen på badet i 1. etasje. Videre er det registrert fukt fra rør i teknisk rom i kjelleren, der årsaken ikke er avklart.<br />Risiko:<br />De registrerte forholdene indikerer lekkasje eller begynnende svikt i rørinstallasjonene. Manglende korrekt føring av ytterrør kan medføre at lekkasjevann ikke blir fanget opp i skapet. Uavklart fukt fra rør i teknisk rom øker risikoen for at det foreligger lekkasje eller kondensproblemer som ikke er tilstrekkelig håndtert. Samlet sett øker dette risikoen for skjulte vannlekkasjer og fuktpåvirkning i konstruksjonene.<br />Konsekvens:<br />Lekkasjer og oppfukting kan føre til fuktskader i konstruksjoner og overflater, med risiko for videre skadeutvikling dersom forholdene ikke blir avdekket og utbedret. Manglende oppsamling av lekkasjevann i skap kan bidra til at skader får utvikle seg skjult.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av røranlegget av kvalifisert rørlegger for å avklare årsaken til de registrerte forholdene. På bakgrunn av funn må det påregnes utbedring av lekkasjer, kontroll av koblinger og vurdering av utførelsen i fordelerskapet.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom. Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.09.99. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen er godkjent som disp.rom noe som betyr at rommene ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br /><br />Ulvik herad opplyser om at det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiv. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er søkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFR).\n\nEiendommen følger Kommuneplan   arealdel 2016 - 2028, vedtatt 21.09.2016. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H370) og ligger innenfor hensynssone for landskap (H550 Omsynssone kulturlandskap) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1507.26728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ljonavegen 50, en romslig enebolig i naturskjønne Ulvik.<br />Eiendommen ligger i Ulvik med utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Her har man nærhet til fine skogs- og turområder. Det er ikke lange veien til sentrum av Ulvik hvor man finner både butikker, kafé, kiosk og hoteller.<br /><br />Boligen er oppført i 1999 og har et bruksareal på 251 kvm fordelt over tre etasje. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, bad i begge etasjer, fire soverom og kjellerrom. Her er det fine uteplasser du kan nyte året rundt. Eiendommen har også dobbel garasje med loft, stabbur og vedhus.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1507260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=77402988-fe8a-4a8f-840b-47866d6733c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1507260040&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ljonavegen 50, en romslig enebolig i naturskjønne Ulvik.<br />Eiendommen ligger i Ulvik med utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Her har man nærhet til fine skogs- og turområder. Det er ikke lange veien til sentrum av Ulvik hvor man finner både butikker, kafé, kiosk og hoteller.<br /><br />Boligen er oppført i 1999 og har et bruksareal på 251 kvm fordelt over tre etasje. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, bad i begge etasjer, fire soverom og kjellerrom. Her er det fine uteplasser du kan nyte året rundt. Eiendommen har også dobbel garasje med loft, stabbur og vedhus.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=77402988-fe8a-4a8f-840b-47866d6733c4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=77402988-fe8a-4a8f-840b-47866d6733c4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467335314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:50+02:00",
    "ownerId": 4175140,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:50:17.308413683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4175140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}