Praktisk bolig med alt på ett plan | Solrike terrasser | Garasje og gode oppbevaringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 3978350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1268929,
      "suggestion": 3880000,
      "salesCostSum": 98350,
      "municipalFees": 15614,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 880 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 978 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Praktisk bolig med alt på ett plan | Solrike terrasser | Garasje og gode oppbevaringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      },
      {
        "mobile": "+4741768630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.680162527898624,
        "lng": 10.514254146971345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.680162527898624&lng=10.514254146971345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrmyrveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne eiendommen holder vi visning etter avtale, med Fredrik von Krogh på 95428701 eller fvk@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 396,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Til salgs ved Fredrik von Krogh</strong></p><br /><p>Orrmyrveien 11 er en praktisk og lettstelt enebolig i rekke med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med lys og romslig stue, kjøkken med god arbeidsplass, 2 (mulighet for 3) soverom, eget kontor, bad, separat WC og vaskerom. Stuen har peisovn og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt utgang til solrike uteplasser som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Utendørs finner du både terrasse og romslig markterrasse med gode solforhold og plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter, og boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sætre, med kort avstand til sentrum, butikker, servicetilbud, sjøen, turområder og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>En innholdsrik og lettstelt bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, par, familier og voksne som ønsker en praktisk hverdag med alt på ett plan.</p><br /><br /><p><strong>Standardbeskrivelse</strong></p><br /><p>1. etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom og bidrar til en funksjonell planløsning.</p><br /><p>Gang</p><p>Sentral gang som binder sammen boligens oppholdsrom, soveromsavdeling og våtrom. Gangen gir en naturlig flyt gjennom boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til både terrasse og markterrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Peisovn bidrar til både hygge og ekstra oppvarmingsmulighet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med plass til daglige gjøremål og matlaging. Varmepumpe er installert i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad oppgradert i 2018 ifølge eier. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning med oppbevaringsplass, speil med belysning og toalett. Gulvvarme bidrar til god komfort.</p><br /><p>Separat WC</p><p>Praktisk separat toalettrom med servant og toalett. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Rommet fungerer som en praktisk arbeids- og teknisk sone i boligen.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og garderobeløsning. Rolig beliggenhet i boligen gir gode forhold for hvile og søvn.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Lyst og trivelig soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord etter behov. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Klesrom/kontor</p><p>Eget kontor som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som hjemmekontor, hobbyrom, TV-stue eller gjesterom etter familiens behov. Rommet er byggemeldt som rom for klær.</p><br /><p>Boder</p><p>Boligen disponerer flere boder som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.</p><br /><p>Utvendige arealer</p><p>Stor terrasse på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Terrassen har gode solforhold og plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Her kan sommerdagene nytes i rolige omgivelser.</p><p>Markterrasse på ca. 30 m² med god plass til utemøbler, spisegruppe og øvrig uteinnredning. Terrassen fungerer som et naturlig oppholdsareal i den varme årstiden. Gressplen utenfor terrassen.</p><br /><p>Bodarealer</p><p>Utvendige boder gir ekstra lagringsplass og bidrar til en praktisk hverdag.</p><br /><p>Oppsummert en velholdt og innholdsrik enebolig i rekke over ett plan med romslig stue, praktisk kjøkken, to(mulighet for tre) soverom, eget kontor, bad, separat WC, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Boligen har flotte uteplasser med både terrasse og markterrasse, samt parkeringsplass i garasjeanlegg. En funksjonell og familievennlig bolig med alt på ett plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS ved Rune Nielsen. Datert 15.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1974. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel og sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Bad - overflater vegger</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger ved bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Bad - fallforhold rundt sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Sluket ligger utenfor dusjsonen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p><strong>Bad - sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.</p><br /><p><strong>Bad - ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Generelt - vann- og avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Boligens vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Innvendig stakeluke</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. </p><br /><p><strong>Varmepumpe</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. </p><br /><p><strong>Overflater - himling og gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Himlingsflater i stue har enkelte mindre skjolder med gjennomslag av festemidler ved peis og noe synelig skjøt i tak der soveromsveggen var tidligere. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av gulv for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Innerdører</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dørbladet til bod.2, vaskerom, bad, toalettrom og soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Loft (kaldloft)</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Misfarging observeres stedvis på rundt pipe og lufte pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Skadedyr</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Forholdet bør derfor kartlegges i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet.</p><br /><p><strong>Ytterkledning</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Ytterdører og omramming</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det registreres følgende avvik på terrassedør/foldedør: Glass er sprukket. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Må byttes.</p><br /><p><strong>Tekking</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Beslag på vinskier er ikke utført riktig.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Beslag bør utbedres.</p><br /><p><strong>Takgjennomføringer</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig</p><br /><p><strong>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Utvendig trapp</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p><strong>Oljetank</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tanken er ikke sanert eller tilpasset bruk av bio-olje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold TG IU (ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse):</strong></p><p>Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 155,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 132,0 m² Entre, gang, bad, vaskerom, toalettrom, Kontor, stue, kjøkken, to soverom og to boder.</li><li>BRA-e: 23,0 m² To boder og garasje.</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder </strong></p><p>Entre, gang, bad, vaskerom, toalettrom, klesrom/kontor, stue, kjøkken, to(mulighet for tre) soverom og to boder. Adkomst til terrasse fra stue. Adkomst til markterrasse fra stue/kjøkken.</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Totale bruksareal: 155 kvm</strong></p><p>BRA-i: 132 kvm</p><p>BRA-e: 23 kvm</p><p>TBA: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert på kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Tvbenk i stue medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>368,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjerekke.</p><p>Også plass utenfor huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt å få med seg:</strong></p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid ble i 2022 utført av ufaglært. Da ble det byttet til 3 dørs foldedør på fremsiden av boligen. Ribbet fremsiden helt ned og lagt nye asfaltplater, plast og lektet ut og ny panel. Fra møne til gulv. Vi har hatt fagfolk til å veiledning og vi har hjelpe til selv. Ny verandadør baksiden, nytt vindu på kontoret og nytt panel boder fremsiden. 1 stk sprekt vindu/ i foldedør i stuen, står i takst.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid ble i 2022 utført av faglært. Hva som ble gjort: ny innmat i sikringsskap, se utskrift fra boligmappa. </p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, privatvannledning fra orrmyrveien nr. 3 tom. orrmyrveien 15. </p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, lekkasje ved orrmyrveien 3-5, utbedret høsten 2025. Dette ble gjennomført av alle på stikkledningen etter informasjon fra kommunen.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, er nedgravd oljetank, som kan saneres. Boligene 7-15, er tilknyttet tanken. </p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, satt inn ved ovn, 2021 av fagmann. </p><br /><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik. Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Orrmyrveien 11</strong> ligger på Sætre nord i Asker kommune. Nabolagsprofilen trekker særlig frem området som attraktivt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser med lite trafikk, lavt støynivå og svært god nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for en aktiv livsstil og naturopplevelser i nærområdet. </p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Sætre og Coop Extra Sætre, som også tilbyr post i butikk. I tillegg ligger Sætre Nærsenter og Boots apotek på Sætre, noe som bidrar til en praktisk hverdag med flere daglige servicetilbud innen rekkevidde.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra Sætre sentrum og Sætre bussterminal går det flere bussforbindelser til omkringliggende områder. For togforbindelser er både Røyken stasjon og Spikkestad stasjon nærliggende alternativer, med videre forbindelser mot blant annet Drammen og Oslo. Nabolagsprofilen viser samtidig at bil er det mest benyttede transportmiddelet i området, hvor man finner ladepunkt for el-bil på Nordre Sætre Vei. </p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i området. Blant de nærmeste barnehagene finner du Spiren barnehage, Espira Årosfjellet barnehage og Slingrebekken barnehage. Nærmeste barneskoler er Sætre skole og Frydenlund skole, mens Sætre ungdomsskole dekker ungdomstrinnet. For elever i videregående skolealder er både Røyken videregående skole og Frogn videregående skole aktuelle alternativer.</p><br /><p><strong>Fritid og aktivitet</strong></p><p>Området byr på gode muligheter for både trening, idrett og friluftsliv. I nærområdet finner du blant annet Sætrehallen med aktivitetshall og ballspillmuligheter. I tillegg ligger både Trento Hurum/Røyken og Røykenbadet treningssenter innen kjøreavstand. Området scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer og friluftsliv gjennom hele året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 614,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 477 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Jbf Forsikring AS-54 med polisenummer 2040553. Forsikringen koster kr. 6 707,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Felles strøm i garasjerekke utgjør ca. kr. 550/år</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 268 929,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 075 716,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Denne matrikkelen har andel i : KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 377 IDEELL: 1/29.  Areal: 2154.4</p><br /><p>Dette er fellesareal og garasjeuthus anneks til bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse var gitt 10.07.1974 med følgende vilkår; </p><p>Det gjenstår puss av pipestokk. I baderom er overgang mellom gulvsokkel og vegg ikke tilfredsstillende utført. Boder: Det må anordnes tilfredsstillende ventilasjon. Utgangsdør fra vaskerom må holdes sikret inntil terrenget utenfor blir oppfylt. </p><p>Loft: Det gjenstår noe isolasjon mot pipestokk. </p><p>Utv.: Det gjenstår noe beslag på gavler, utkaster på nedløpsrø? øst, trapper, noe gjenfylling og planering langs bygning - fall fra bygning.</p><br /><p>Vilkårene ser tilsynelatende å være oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er gjort endringer i plategningen som avviker fra de godkjente byggetegningene. Det er fjernet en vegg i stuen og gjort det ene soverommet om til en del av stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser -https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal 368 kvm </p><p>BestemmelseOmrådenavn #9 Nullvekst sør </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 368 kvm </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 06282020 </p><p>Navn Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2) </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 18.03.1971 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9930/06282020_Bestemmelser.pdf </p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal 368 kvm </p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 404673, tgl. 03.09.1973 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er beheftet med en eldre servitutt fra 1973 som i hovedsak regulerer rettigheter til teknisk infrastruktur (vann, avløp, strøm og tele), samt enkelte bestemmelser om gjerder, adkomst og vedlikehold av tilgrensende arealer. Bestemmelser knyttet til opprinnelig utbygging av feltet antas å være uten praktisk betydning i dag.<br /><br />Tilbakekjøpsklausulen om byggeplikt innen 2 år er åpenbart bortfalt/uten praktisk betydning i dag.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 880 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 998 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 125.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 775 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260114</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "85260114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Orrmyrveien 11 er en praktisk og lettstelt enebolig i rekke med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med lys og romslig stue, kjøkken med god arbeidsplass, 2 (mulighet for 3) soverom, eget kontor, bad, separat WC og vaskerom. Stuen har peisovn og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt utgang til solrike uteplasser som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Utendørs finner du både terrasse og romslig markterrasse med gode solforhold og plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter, og boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sætre, med kort avstand til sentrum, butikker, servicetilbud, sjøen, turområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />En innholdsrik og lettstelt bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, par, familier og voksne som ønsker en praktisk hverdag med alt på ett plan."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260114",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5408f221-e490-4f94-b930-d93bd28878aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260114/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260114/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260114?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Orrmyrveien 11 er en praktisk og lettstelt enebolig i rekke med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med lys og romslig stue, kjøkken med god arbeidsplass, 2 (mulighet for 3) soverom, eget kontor, bad, separat WC og vaskerom. Stuen har peisovn og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt utgang til solrike uteplasser som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Utendørs finner du både terrasse og romslig markterrasse med gode solforhold og plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter, og boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sætre, med kort avstand til sentrum, butikker, servicetilbud, sjøen, turområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />En innholdsrik og lettstelt bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, par, familier og voksne som ønsker en praktisk hverdag med alt på ett plan.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260114?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260114/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467336947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:54+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T20:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:54:53.506191007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}