Sjarmerende eiendom med stor tomt rett i nærheten av Rokosjøen. Romslig garasje med tre biloppstillingsplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1941,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 116,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Gang/trapperom, to soverom og bad.<br />1. etasje: 43  kvm Entré, stue og kjøkken/spisestue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 32  kvm Trapperom og to rom. <br />1. etasje: 64  kvm Garasje.<br /><br /><b>Koie</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Vedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Vedskjul, bod. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2871390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 525000,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71390,
      "municipalFees": 11435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />70 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 390 (Omkostninger totalt)<br />88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende eiendom med stor tomt rett i nærheten av Rokosjøen. Romslig garasje med tre biloppstillingsplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 54 889"
      },
      {
        "mobile": "404 84 799"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7981,
        "lng": 11.4299,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7981&lng=11.4299&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2340",
      "postalName": "Løten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokosjøvegen 531"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rokosjøvegen 531!<br /><br />Her får du en landlig eiendom med romslig tomt og flere bygninger. Eiendommen består av enebolig oppført i 1918, garasje med tre biloppstillingsplasser og loft, en laftet koie og badstue. Rolige og idylliske omgivelser med meget kort vei ned til Rokosjøen med badeplasser og fine uteområder sommer som vinter. Det er ca. 8 km til Løten sentrum med butikker, barnehager, skoler og diverse servicetilbud. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og sjarmerende enebolig<br />- Garasje med rom på loftet<br />- Laftet koie fra 2022<br />- Kort vei ned til badeplass ved Rokosjøen<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like ved Rokosjøen i Løten. Det er kun noen få hundre meter ned til Havrebekkvika som er et fint og populært badested ved innsjøen. I sommerhalvåret kan du benytte deg av strand, brygge, sandvolleyballbane, grillplass og bålplass for å nevne noe. Det er også bygget sen dagsturhytte om det skulle være behov for litt skjerming og vær og vind. Hele året er det fine turmuligheter enten langs turstier eller skiløyper. Om vinteren er det også skøytebane her. Det er ikke lange veien bort til Rokosjøen camping hvor man også finner badstue. Løten kommune har et bredt kultur- og fritidstilbud for alle aldre. Om vinteren er Budor et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. <br /><br />Nærmeste barnehage er Revehiet barnehage som ligger ca. 8 km fra eiendommen. Til  Østvang barneskole er det ca. 9 km, mens det til Løten ungdomsskole er ca. 8,5 km. Det er videregående skoler i Hamar, Stange og Elverum.<br /><br />Løten sentrum ligger ca. 8 km fra eiendommen. Her finner du jernbanestasjon med avganger mot Hamar og Elverum, matbutikker, apotek, bank mv. Til Hamar sentrum er det ca. 25 km med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />70 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 390 (Omkostninger totalt)<br />88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1918 på ca. 76 m², garasje oppført 2004 i på ca. 96 m², koie oppført i 2022 på ca. 8 m², badstue oppført i 2016, gapahuk oppført i 2022 og vedbod med ukjent byggeår på ca. 12 m²  .<br /><br />Totale areal for alle bygg og rom:<br />BRA-i: 76 m²<br />BRA-e: 116 m²<br />BRA totalt: 192 m²<br />TBA: 27 m²  <br />GUA: 202 m² <br />ALH: 30 m² <br /> <br />Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:<br />1. etasje<br />BRA-i: 43 m². Entré, stue og kjøkken/spisestue.<br />2. etasje<br />BRA-i: 33 m². Gang/trapperom, bad og to soverom. <br /><br />Boligens øvrige areal:<br />TBA: 25 m². Terrasse.<br />GUA: 92 m². <br />ALH: 16 m². Bad og bod i 2. etasje, samt kjellerrom. <br /> <br />Tilleggsbygningers areal:<br />BRA-e: 116 m². Garasje, koie og vedbod. <br />TBA: 2 m². Terrasse ved koie.  <br />GUA: 110 m². <br />ALH: 14 m².<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 940 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen, trær og diverse beplantning. Tomten er gjerdet inn. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet:<br />- Luft-til-luft varempumpe ved spiseplass på kjøkken.<br />- Varmekabler i gulv på bad. <br /><br />Vefyring:<br />- Etasjeovner i stue og på begge soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Utvendig: Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein. Bordet undertak med papp. Taktekking og undertak fra ca.2000. Kilde: tidligere salgsoppgave. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Pipe med fotbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Beslag i gradrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer. Innvendig og utvendig påforet konstruksjon, sannsynlig isolert med mineralull. Del med entré mot sørøst: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis -og/eller mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Yttervegg er sist overflatebehandlet i ca. 2014. Synlig musebånd og lufting bak panel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling er etterisolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft.  Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2022 &#43; ettlags glass.  Dører: Ytterdør fra 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 25 m². <br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i kjellerrom. Etasjeskille over kjellerrom. Trebjelkelag i etasjeskiller, etterisolert med mineralull. Etasjeskiller over blindkjeller. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med flis -og/eller mineralull. Etasjeskille over 1. etasje. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med flis -og/eller mineralull. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse.  Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Pipe og ildsted: Murt teglpipe. Sotluke i stue. Eldre vedovn i stue. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Eldre vedovn i loftstue. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Eldre vedovn i ett soverom i 2. etasje. Gnistsikring utført med fliser under ildsted.<br />Rom Under Terreng: Støpt gulv i kjellerrom. Kjelleryttervegger av stablet naturstein. Himling isolert med mineralull og påsatt duk. Kjelleryttervegger er ikke påforet, hulltaking er derfor ikke foretatt. <br /><br />Garasje:<br />Innvendig: Del med garasjerom i 1. etasje. Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull.<br />Overflater med malte plater og malte MDF-veggplater. Himlinger med malte plater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Montert 3 stk leddporter med motorstyring. Lys og strøm.<br />2. etasje: Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med mineralull. Gulvflater med laminatgulv. Overflater med malt tapet og malte MDF-veggplater. Himlinger med panel og malt panel. Innfelt downlight i himling.Utført med fabrikkerte takstoler. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2003. Soverommet varmes opp med panelovn.<br />Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag. <br />Inntilbygget caport: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med stående panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Taket er besiktiget fra bakkeplan.<br /><br />Koie:<br />Innvendig: Trebjelkelag, isolert med mineralull. Gulvflater med tregulv. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vindu med 2 lags isolerglass. Panelt ytterdør med glassfelt. Ventilasjon igjennom veggventil. Strøm.<br />Utvendig: Fundamentert på betongblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tretakrenner. Terrasse ved inngang.<br /><br />Badstue:<br />Innvendig: Tremmegulv. Overflater med panel. Himling med panel. Buet takkonstruksjon. Vedfyrt badstuovn. Stålpipe. Utført med ubrennbarplate under ildsted. Vinduer med ettlags glass. Ventilasjon igjennom lufteluke.<br />Utvendig: Fundamentert på trevirke. Yttervegg av liggende malt panel. Buet takkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Panelt ytterdør med glassfelt. <br /><br />Gapahuk: Fundamentert på belegningsstein. Gulvflater med terrassebord. Yttervegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon understøttet med søyler av rundtømmer. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Bordet undertak. Sittebenker.<br /><br />Vedbod:<br />Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med panel. Himling med panel.<br />Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegger av liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Plassbygget porter.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. <br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: <br /> <br />TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />- Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.<br />Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist muselort på loft.<br />- Vinduer: Vindu i 2.etasje er plassert skjevt i vegg.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. <br />- Innvendige overflater: Knirk i gulv i stue og kjøkken/spisestue. Enkelte glipper i gulv i 1. etasje og 2. etasje. Slitt gulv i entré. Røyklukt i boligen.<br />- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />- Overflater vegger og himling på bad: Innerdør er montert i våtsonen. Forheng hindrer direkte vannsprut. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.<br />- Overflater gulv på bad: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Rust på skruer i sluk.<br />- Overflater og innredning på kjøkken:Dårlig festet blandebatteri til kum. Eldre innredning.<br />- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  <br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 2. etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på ett soverom i 2. etasje. Det er påvist råteskade i overflate av tømmerstokk over kjellerrom. Det er påvist musefelle/muselort i kjeller.<br />Enkelte fuktmerker i himling over kjeller. Synlige skjevheter i himling over 2. etasje.<br />- Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Del med sandmasser på kjellergulv etter fuktinnsig.<br />- Innvendige trapper: Det er påvist råteskade nederst i trappevange i kontakt med støpt gulv.<br /><br />TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Krypkjeller: Boligens krypkjeller er ikke under undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales som ett minimum å etablere lufting og inspeksjonsluke. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />- Andre installasjoner: Brannslukningsapparat fra 2005 og 2011. Montert røykvarsler. Innlagt fiber. <br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Løten kommune bekreftet at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene. Garasjen er omsøkt og gitt tillatelse til i 2003, men det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest. Inntilbygget carport er ikke byggesøkt. Det må søkes midlertidig brukstillatelse for eneboligen, ferdigattest for garasjen med tilbygg og byggesøknad for koie, badstue og vedbod.  <br /> <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /> <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og landbruk-, natur. og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) (4m²). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. \n\nEiendommen grenser mot et nedlagt sagbruk i sør og vest.",
    "externalAdId": "1213.261082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rokosjøvegen 531!<br /><br />Her får du en landlig eiendom med romslig tomt og flere bygninger. Eiendommen består av enebolig oppført i 1918, garasje med tre biloppstillingsplasser og loft, en laftet koie og badstue. Rolige og idylliske omgivelser med meget kort vei ned til Rokosjøen med badeplasser og fine uteområder sommer som vinter. Det er ca. 8 km til Løten sentrum med butikker, barnehager, skoler og diverse servicetilbud. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og sjarmerende enebolig<br />- Garasje med rom på loftet<br />- Laftet koie fra 2022<br />- Kort vei ned til badeplass ved Rokosjøen<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0e576aea-e45d-432d-8e10-e3ceeff8a7d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØTEN/ROKOSJØEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260084&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rokosjøvegen 531!<br /><br />Her får du en landlig eiendom med romslig tomt og flere bygninger. Eiendommen består av enebolig oppført i 1918, garasje med tre biloppstillingsplasser og loft, en laftet koie og badstue. Rolige og idylliske omgivelser med meget kort vei ned til Rokosjøen med badeplasser og fine uteområder sommer som vinter. Det er ca. 8 km til Løten sentrum med butikker, barnehager, skoler og diverse servicetilbud. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og sjarmerende enebolig<br />- Garasje med rom på loftet<br />- Laftet koie fra 2022<br />- Kort vei ned til badeplass ved Rokosjøen<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0e576aea-e45d-432d-8e10-e3ceeff8a7d3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0e576aea-e45d-432d-8e10-e3ceeff8a7d3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467339111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:56+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:57:30.118583405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}