NY PRIS - Eksklusiv funkisenebolig fra 2021 like ved fjorden! Attraktiv beliggenhet, solrike uteplasser og fjordutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 11675840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2257770,
      "suggestion": 11390000,
      "salesCostSum": 285840,
      "municipalFees": 13396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 284 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 285 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 675 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 694 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS - Eksklusiv funkisenebolig fra 2021 like ved fjorden! Attraktiv beliggenhet, solrike uteplasser og fjordutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72943118328252,
        "lng": 10.305519712990412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72943118328252&lng=10.305519712990412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engersand Havn 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260184</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 182 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Lohne Hansen og Maria Teresa Thune Reche</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 151 kvm</p><p>- BRA-i: 151 kvm</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- TBA:  16 kvm</p><br /><p>Garasje er integrert i arealer for 1.etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 654,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eksklusiv funkis enebolig ved fjorden - med gjennomført arkitektur!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Engersand Havn 57 - en stilren, moderne og innholdsrik funkis enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert, fredelig og fjordnært boligområde. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som fjorden, strendene, båtlivet og de vakre turmulighetene ligger nærmest rett utenfor døren. Dette er en bolig som kombinerer høy komfort, arkitektonisk eleganse og en særdeles god hverdagslogistikk.</p><br /><p>Boligen fremstår med et eksklusivt funkisuttrykk over to plan, med gjennomførte materialvalg, store vindusflater og rene linjer. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og gir gode soner for både fellesskap og privatliv. Her er det lagt til rette for en komfortabel hverdag for familier i ulike livsfaser - også for dem som ønsker en bolig med god plass til både store og små.</p><br /><p>Det åpne kjøkken- og stueområdet danner boligens naturlige samlingspunkt. Her møtes familien til rolige morgener, hyggelige middager og lune kvelder foran peisen. Store vindusflater trekker dagslyset og de fjordnære omgivelsene inn i rommet, samtidig som den imponerende takhøyden gir stuen i hovedetasjen en helt særegen romfølelse. Dette er et oppholdsrom med tydelig wow-faktor - luftig, representativt og svært innbydende.</p><br /><p>Det stilrene kjøkkenet fra HTH holder en moderne og påkostet standard, med mørk benkeplate, integrerte hvitevarer og en sosial utforming som vender naturlig mot stuen. Peisen tilfører oppholdsrommet både varme og karakter, og gir rommet en eksklusiv, lun atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til en flott takterrasse - et privat og attraktivt uterom med gode solforhold og nydelig utsyn mot omgivelsene. Her kan morgenkaffen, kveldssolen og rolige stunder nytes med fjorden som bakteppe.</p><br /><p>Boligen byr videre på hele fem gode soverom, to delikate flislagte bad, separat gjestetoalett, vaskerom, og praktisk kontor/bod. Hovedsoverommet ligger skjermet i egen fløy med tilknytning til eget bad - en privat og behagelig foreldresone.</p><br /><p>Utvendig venter en solrik og pent opparbeidet eiendom med stor hage, markterrasse, pergola, asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje. Hageanlegget er gjennomarbeidet med hekk, plenarealer, dekorative steinpartier og gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Pergolaen skaper en lun og stemningsfull uteplass - perfekt for lange sommerdager, middager utendørs og sene kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><ul><li>Eksklusiv funkis enebolig med attraktiv arkitektur</li><li>Solrik beliggenhet ved fjorden</li><li>Nydelig utsikt mot fjord og nærområder</li><li>Rolige, trygge og barnevennlige omgivelser</li><li>Kort vei til strand, båtliv, restaurant og turstier</li><li>Gjennomtenkt planløsning over to etasjer</li><li>Hele fem gode soverom</li><li>Hovedsoverom i egen skjermet fløy</li><li>Imponerende stue i hovedetasjen med ekstraordinær takhøyde</li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater</li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Peis som skaper lun og eksklusiv atmosfære</li><li>Takterrasse med utgang fra stuen i 2. etasje</li><li>To delikate bad, separat WC og vaskerom</li><li>Stor hage med gode soner for lek og opphold</li><li>Solrike uteplasser med pergola</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter</li><li>Kort vei til Drammen, E18, skole, barnehage og dagligvare</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger forteller",
        "textUnsafe": "<p>Det vi har satt aller mest pris på ved Engersand Havn 57, er den helt spesielle kombinasjonen av et moderne og romslig hjem, en fantastisk beliggenhet nær fjorden og et trygt, hyggelig nabolag. Vi har vært heldige med svært gode naboer rundt oss, og den gode nabokontakten har betydd mye for trivselen vår.</p><br /><p>Beliggenheten har gitt oss en egen form for livskvalitet. Her bor man tett på fjorden, med kort vei til strand, båtliv, brygge, turmuligheter og flotte uteområder. Sommerstid har nærheten til fjorden vært helt unik, med bading, lek, frisk fjodluft og rolige kvelder ved vannet. Samtidig er området fint å bruke året rundt, med gode friluftsmuligheter, restaurant på bryggen og Stoppen idrettsanlegg i nærheten.</p><br /><p>Hverdagen har også vært enkel her. Det er kort vei til både buss og tog, noe som gir gode pendlemuligheter, samtidig som skole, barnehage og servicetilbud er lett tilgjengelig. For oss som familie har dette vært en svært god kombinasjon av ro, natur og praktisk nærhet til det vi trenger.</p><br /><p>Selve huset har vi vært veldig glade i. Planløsningen er gjennomtenkt, romslig og fleksibel, med god plass til både hverdag, gjester og familieliv. De fem soverommene gir mange muligheter, og de store oppholdsrommene gjør boligen både sosial og behagelig. Den imponerende takhøyden i stuen nede gir en helt spesiell romfølelse og er noe av det som virkelig skiller huset ut.</p><br /><p>Uteområdene har også vært en stor kvalitet. Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen, med mulighet for både morgen- og kveldssol sommer som vinter. Den store hagen gir god plass til lek og opphold, mens markterrassen med pergola og solskjerming har vært et naturlig samlingspunkt på varme dager. Takterrassen gir i tillegg en ekstra og mer privat uteplass med flotte solforhold.</p><br /><p>Det vi kommer til å savne mest, er nærheten til fjorden, størrelsen på huset, den gode planløsningen og alle mulighetene området gir - enten det er bading, båtliv, lek, turer eller rolige dager hjemme. Dette har vært et hjem med svært mange kvaliteter, og en eiendom som kombinerer beliggenhet, bokvalitet og livsstil på en måte vi har satt stor pris på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Engersand Havn, med nærhet til både fjord, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som hverdagslogistikken er enkel og effektiv.</p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Kiwi Gullaug og 7-Eleven Gullaug innen kort kjøreavstand. I tillegg finner du både Rema 1000 og Kiwi på Spikkestad, mens større handels- og servicetilbud ved CC Drammen, Meny Brakerøya og øvrige butikker på Lierstranda nås på rundt 10-15 minutter med bil.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Gullaug skole ligger kun få minutter unna, og det er kort vei til både ungdomsskole og videregående skoler. Området er kjent for et trygt og godt oppvekstmiljø med nærhet til både lek, aktivitetstilbud og naturopplevelser.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Flere idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetsarenaer ligger innen kort avstand, samtidig som flotte tur- og friluftsområder langs Drammensfjorden inviterer til både gåturer, løping, sykling og rekreasjon året rundt. For båt- og sjølivsentusiaster er nærheten til fjorden en kvalitet som virkelig skiller området ut.</p><br /><p>Det finnes også et godt utvalg av spisesteder, bakerier og kaféer i området, med blant annet Lierkroa, Spikkestad Konditori og flere populære serveringssteder innen få minutters kjøring.</p><br /><p>For elbilister er det gode lademuligheter i nærområdet, blant annet ved Uno-X Gullaug. Området har dessuten enkel adkomst til både buss og tog, noe som gir gode pendlermuligheter til Drammen, Asker og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 654,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire.</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. Stedsvis med murpuss.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 3-lags glass.</li><li>Taket er flatt, tekket med app.</li><li>Integrert garasje.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Allerede ved ankomst gir boligen et stilrent og moderne førsteinntrykk. Inngangspartiet er pent integrert i fasaden, med sort ytterdør, glassfelt og en elegant kontrast mellom hvitmalt og beiset kledning.</p><br /><p>Entréen er lys, romslig og innbydende, med grå fliser over gulvvarme, skyvedørsgarderobe med speilfronter og downlights i himlingen. Den lune fargen Frostrøyk gir rommet en behagelig og sofistikert karakter, og setter tonen for resten av boligen.</p><br /><p>Videre leder gangen inn mot boligens private hovedfløy, med hovedsoverom, bad, bod og gjestetoalett. Herfra åpner boligen seg videre mot stue, kjøkken og utearealer - med store vindusflater, gode siktlinjer og en imponerende romfølelse.</p><br /><p><strong>Kjøkken og stue</strong></p><p>Kjøkkenet fra HTH er moderne, funksjonelt og elegant utformet, med et tidløst uttrykk, slette fronter og mørk komposittbenkeplate. Løsningen er både praktisk og sosial, med gode arbeidsflater, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp.</p><br /><p>Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt - et stort, åpent og luftig allrom skapt for familieliv, middager og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og trekker de fjordnære omgivelsene inn i rommet på en vakker måte.</p><br /><p>Stuen i hovedetasjen skiller seg særlig ut med sin vanvittige takhøyde, som gir boligen et eksklusivt og arkitektonisk særpreg. Romfølelsen er sjelden god, og kombinasjonen av volum, lys og utsyn gjør dette til et representativt oppholdsrom med tydelig wow-faktor. Peisen tilfører varme, karakter og en lun kontrast til det moderne uttrykket.</p><br /><p>Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til takterrassen, som fungerer som en privat og solrik forlengelse av oppholdsrommet. Her får boligen en sjelden attraktiv kombinasjon av romfølelse, utsyn og gode uteplasser - perfekt for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Bad, WC og vaskerom</strong></p><p>Boligen har to delikate, flislagte bad, separat WC og praktisk vaskerom. Begge badene er utført med tidløse og moderne materialvalg, gulvvarme, downlights og en stilren helhet som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. Flislagte gulv- og veggflater gir et eksklusivt, solid og vedlikeholdsvennlig preg.</p><br /><p>Badet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med servant og speil. Rommet har en elegant og funksjonell utforming, med nøytrale fargetoner, gode oppbevaringsmuligheter og komfortabel gulvvarme som gir en behagelig atmosfære året rundt.</p><br /><p>Badet i 2. etasje fremstår som et naturlig velværerom i boligen. Her er det god plass, badekar, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med speil. Den funksjonelle planløsningen gjør rommet godt tilpasset både familieliv og hverdagskomfort, mens de gjennomførte materialvalgene gir badet et eksklusivt og harmonisk preg.</p><br /><p>Gjestetoalettet er praktisk plassert i entreen og utført i samme moderne stil, med vegghengt toalett og servant. Vaskerommet er godt planlagt med innredning fra HTH, praktisk arbeidsbenk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette gir en ryddig og funksjonell arbeidssone, samtidig som rommet viderefører boligens gjennomførte og kvalitetsbevisste uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har hele fem gode soverom, alle med praktiske garderobeløsninger og fine lysforhold. Hovedsoverommet ligger i en skjermet del av hovedplanet og fungerer som en privat foreldresuite med tilknytning til eget bad. Rommet har en lun og elegant atmosfære med eikeparkett og walk-in garderobeløsning.</p><br /><p>De øvrige soverommene er velegnet som barnerom, gjesterom, kontor eller ungdomsrom, og gir boligen stor fleksibilitet for familier med ulike behov.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>Engersand Havn 57 er en eksklusiv, moderne og innholdsrik funkis enebolig med gjennomført standard, fem soverom, imponerende takhøyde i stuen, takterrasse med utgang fra stuen i 2. etasje, stor hage og en svært attraktiv fjordnær beliggenhet.</p><br /><p>Her får du fjord, sol, utsikt, komfort og kvalitet - pakket inn i et elegant arkitektonisk uttrykk. En sjelden mulighet for deg som ønsker en lekker og lettstelt familiebolig i et av områdets mest attraktive bomiljøer ved fjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><p>Vaskemaskin følger ikke, men tørketrommel kan følge med dersom kjøper ønsker dette.</p><p>Bokhylle i stuen medfølger ikke. Det samme gjelder 2 av 7 garderobeskap som er kjøpt inn i ettertid. Disse skapene er ikke fastmontert. Enkeltstående kurvstativ i samtlige syv samtlige syv skap følger ikke med da disse er universelle og kjøpt inn ekstra til skapene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en moderne og energieffektiv oppvarmingsløsning som bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom hele året. Oppvarmingen består av varmekabler på begge bad, WC, entré og bod/teknisk rom, i tillegg til panelovner i øvrige rom. I stuen er det installert en moderne peis som fungerer som et naturlig samlingspunkt og bidrar med både effektiv oppvarming og en lun atmosfære.</p><br /><p>Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk, filtrert luft og bidrar til et godt inneklima. Teknisk rom er praktisk plassert i boligen og huser blant annet ventilasjonsanlegg, rør-i-rør-system og varmtvannsbereder. Samlet sett fremstår de tekniske installasjonene som moderne og tilpasset boligens standard og byggeår.</p><br /><br /><p>Fra rapport datert 19.12.2023 ble det oppdaget følgende avvik:</p><ul><li>Det ble avdekket at skorsteinsvange er tildekket</li></ul><br /><p>Det ble tilfredstillende tilbakemelding på tilsynsrapport fra Drammensregionens brannvesen IKS publisert 08.02.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har svært gode parkeringsmuligheter med integrert dobbelgarasje som er en del av boligens bygningskropp. </p><br /><p>Garasjen gir direkte adkomst til boligen, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag, spesielt i vinterhalvåret. Det er plass til to biler i garasjen, i tillegg til oppstillingsplass på egen tomt. Den integrerte løsningen gir også gode oppbevaringsmuligheter for sykler, sportsutstyr og annet utstyr som ønskes lagret tørt og lett tilgjengelig.</p><br /><p>Det er montert to elbilladere i garasjen.</p><br /><p>Samlet sett tilbyr eiendommen en funksjonell og familievennlig parkeringsløsning med god kapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><p>Det er ikke påvist TG2 i boligen.</p><br /><p>TGIU</p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1195611, tinglyst 27.09.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 15.02.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen) datert 13.05.2019. </p><br /><p>Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 257 770,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 031 080,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 (ikradt 18.06.2019) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 504-909-17-01</p><p>Plannavn: Detaljregulering for Engersand syd Havn</p><p>IKRAFT: 11.10.2016</p><p>Feltnavn: BF4.1</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Engersand Havn Syd ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Årlig strømforbruk i 2025 for boligen var 31 356 kWh. Selger opplyser om at de er 7  i husstanden. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 13 396,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 10 423,- (polisenummer 94371351) pr. år.</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr 5 201,- pr.år</p><p>- Årlig feieavgift kr 608,- pr.år</p><p>- Årlig kontigent velforening kr 5 000,- pr.år.</p><p>Kontigentets innhold er: Måking og strøing samt gatebelysning på feltet.</p><p>Betales til Engersand Havnehage Velforening</p><br /><p>Selger opplyser om at pris på forsikring inneholder både husforsikring og innbo.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 284 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 694 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?: DLE- Glitre Nett AS på vegne av Glitre Nett AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Godkjent. Ingen avvik</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: I soverom/bod mellom garasje og gang har vi bygget inn ventilasjonsanlegget. Man får likevel full tilgang til ventilasjonsanlegget, så dette er gjort mest for estetiske årsaker. Dette kan lett demonteres dersom ønskelig. Dør må tas av for bytte av filter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område markert med lav/moderat aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Boligen er oppført i 2023 og er dermed utført med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette innebærer at det er etablert radonforebyggende tiltak i grunnen, som radonsperre og tilrettelegging for eventuelt radonbrønn.</p><br /><p>Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen utenfor markerte områder for skred- eller flomfare.</p><br /><br /><p>Boligen er del av en velforening.</p><br /><p>Det er en rett og plikt og være medlem i velforeningen.</p><br /><p>Velforeningens navn er Engersand Havnehage Velforening, heretter kalt  Foreningen . Foreningen består av to lekeplasser, grøntområde og vei på gnr. 115, bnr. 158 og gnr. 115, bnr. 179 i Lier kommune.</p><br /><p>Gjennom stiftelsen av Foreningen påtar dens medlemmer seg ansvaret for drift og vedlikehold av felles arealer innenfor det geografiske området som beskrevet over.</p><br /><p>Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter Foreningens vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Medlemmene plikter å varsle styre om salg av bolig etter at salget har funnet sted. Navn og kontaktopplysninger (telefonnummer og epost) til nytt medlem skal oppgis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 346,00</p><p>Visninger: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 12 100,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Internettannonsering: 10 000,00</p><p>Tilrettelegging: 25 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Engersand Havn 57 - en eksklusive funkis enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et etablert, fredelig og fjordnært boligområde. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, med kort vei til strand, båtliv, restaurant og flotte turområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomført planløsning med hele fem soverom, to delikate bad, separat WC, vaskerom og dobbelgarasje. Materialvalg og arkitektoniske linjer gir boligen et eksklusivt og moderne uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Her imponerer stuen i hovedetasjen med vanvittig takhøyde, store vindusflater, peis og en sjelden luftig romfølelse. Det stilrene HTH-kjøkkenet har mørk benkeplate, integrerte hvitevarer og en sosial løsning mot oppholdsrommet.<br /><br />Flott takterrasse - et solrikt uterom med nydelig utsyn mot de fjordnære omgivelsene. I tillegg byr eiendommen på en stor, pent opparbeidet hage, solrike uteplasser og pergola - perfekt for lange sommerdager, lek og sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b3fb2d3-8d1a-4f89-8143-74c5c2ffa5eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engersand Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b3fb2d3-8d1a-4f89-8143-74c5c2ffa5eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124580",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124580/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124580",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Engersand Havn 57 - en eksklusive funkis enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et etablert, fredelig og fjordnært boligområde. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, med kort vei til strand, båtliv, restaurant og flotte turområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en gjennomført planløsning med hele fem soverom, to delikate bad, separat WC, vaskerom og dobbelgarasje. Materialvalg og arkitektoniske linjer gir boligen et eksklusivt og moderne uttrykk.<br /><br />Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Her imponerer stuen i hovedetasjen med vanvittig takhøyde, store vindusflater, peis og en sjelden luftig romfølelse. Det stilrene HTH-kjøkkenet har mørk benkeplate, integrerte hvitevarer og en sosial løsning mot oppholdsrommet.<br /><br />Flott takterrasse - et solrikt uterom med nydelig utsyn mot de fjordnære omgivelsene. I tillegg byr eiendommen på en stor, pent opparbeidet hage, solrike uteplasser og pergola - perfekt for lange sommerdager, lek og sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124580",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124580",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467357201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:33+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:33:43.633872445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}