Skjærgårdsvilla fra 2014 ved Utgårdskilen. Fenomenal havutsikt fra uteplasser og hage. Utleiedel og eget svømmebasseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 456,
      "openArea": 257,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 423
    },
    "price": {
      "total": 11737340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 279123,
      "suggestion": 11450000,
      "salesCostSum": 287340,
      "municipalFees": 38863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 286 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 287 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 737 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 777 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Skjærgårdsvilla fra 2014 ved Utgårdskilen. Fenomenal havutsikt fra uteplasser og hage. Utleiedel og eget svømmebasseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790677137"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0840816591834,
        "lng": 10.872629145329276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0840816591834&lng=10.872629145329276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liadammen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 92 81 45 04 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 456,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 423,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 257,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>På naturskjønne Vesterøy, ca. 24 min fra Fredrikstad sentrum, finner du Liadammen 41. I kort gangavstand ligger Utgårdskilen og Norges vakreste skjærgård. Beliggenheten er nydelig med vill skjærgårdsnatur på baksiden. Fra de velpleide uteområdene, terrassen og balkongen skuer du vidstrakt utover det glitrende havet. Boligen fra 2014 står i vedlikeholdsvennlig Kebony-kledning som harmonerer med landskapet. I første etasje møter vi en stor, påkostet bolig med store rom, utformet i modernisert klassisk stil med innslag av åpen himling. Ved siden av et stort bad, finner vi et fantastisk svømmebasseng som kan åpnes helt ut mot terrassen. Dette er en spennende bolig, som tilbyr rikelig med moderne komfort. I andre etasje finnes en svært anvendelig utleieleilighet med deilige takvinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord - like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt - og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Her finner du Liadammen 43, ca. 24 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum.</p><br /><p>Boligen ligger i det lille lokalsamfunnet Utgårdskilen. Brygga der fiskebåtene kommer inn hver dag, ligger i kort gangavstand. Er duglad i fisk og reker, bør den kjøpes helt fersk her på fiskerimottaket, og det finnes dessuten servering og take-away her. For mange er det viktigste med Utgårdskilen marinaen og muligheten for båtplass, for med fritidsbåt har du direkte tilgang til det beste av holmer og øyer i Norges vakreste skjærgård. Det er utallige steder å besøke, og du kan like gjerne dra til Koster, som Søsterøyene eller inn til Fredrikstad sentrum og elvepromenaden.</p><br /><p>Ellers finnes det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel vandring langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur. Badeplasser er det utallige av. Det er bare å velge og vrake. De mest populære er Guttormsvauen, Kuvauen og Sandholmen. Folk drar hit langveisfra, på grunn av den ville, vakre naturen og åpenheten ut mot havet.</p><br /><p>6 km unna finner du Ødegårdskilen. Dette lille senteret rommer flere dagligvarebutikker, hvorav flere er søndagsåpne, og det finnes dessuten et par gode restauranter. Så det er her du handler dagligvarer.</p><br /><p>Som fastboende er hverdagene enkle og praktiske. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 10 km unna. Til Hauge barnehage er det kun 2,5 km unna. Barn som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy ved barne- og ungdomsskolen. Der er kulturskolen og Hvalerhallen som tilbyr både håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus.</p><p>Vesterøy er et trygt og godt sted å vokse opp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: - Kjellerrom med teknisk installasjon. </p><p>1. etasje: - Entré, entré til leilighet, trappegang, 4 boder, 2 soverom, basseng-rom, WC-rom, bad/vaskerom, garasje, stue og kjøkken. </p><p>2. etasje: - Gang, soverom, garderobe/teknisk rom, bad samt stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fra entreen eller dobbelgarasjen går du inn i entreen. Der du blir møtt av en høy, åpen himling - en lys og deilig velkomst. Gulvets skråstilte fliser strekker seg uten terskler hele veien fra entréen, forbi stuen og videre nedover en gang, der den gjør en sving inn til badet. Denne flotte traséen fungerer som boligens pulsåre.</p><br /><p>I det 78 kvm store fellesrommet deler denne traséen rommet i to soner; kjøkken og spisestue på den ene siden og peisestue på den andre, og de har begge fin parkett på gulvet. En så stor flate kan ellers være vanskelig å dele inn i soner på en naturlig måte. Kjøkkenet er romslig, velutstyrt og har gode vinduer. Her kan du tilberede måltider til hverdags og til store sammenkomster med venner og familie.</p><br /><p>Boligen holder en modernisert klassisk stil. Det gode håndverket og de gode materialene danner et godt og helhetlig grunnlag, med varige kvaliteter. Med enkle grep kan du endre detaljer og vri stilen i den retning du selv liker, det være seg mer moderne eller mer klassisk. I tillegg er boligen svært energieffektiv og har både vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og solceller på taket.</p><br /><p>I peisestuen trekkes blikket uvikårlig mot de brede balkongskyvedørene, og du minnes på hvilken fantastisk beliggenhet boligen har. Med dørene åpne skapes en sømløs forbindelse ut til terrassen og hagen.</p><br /><p>Ute går du først ut på et brunbeiset tredekke, deretter ut på et sandfarget støpt gulv og videre, i samme høyde, ligger plenen. Den er opparbeidet slik at den fortsetter gulvflaten og peker mot havet. Her ser du vidåpent ut mot skjærgården og havet. Denne drømmeutsikten gir deg den beste tenkelige solnedgangen, og du kjenner hele tiden pustet av sjøluft, med fjerne måleskrik. Dette er virkelig en fenomenal uteplass.</p><br /><p>Svømmehallen har kostbare trekkspilldører ut til terrassen. Når du slår opp dørene forenes badebassenget med uteområdene. Bassenget måler 12,3 kvm, nok til å svømme noen tak. Utformingen er vakker, og gulvene rundt er fint flislagt. Det oppleves smått luksuriøst.</p><br /><p>Det finnes to soverom her. Det ene er stort og har balkongskyvedører ut på terrassen. Himlingen er åpen og gir en nydelig åpenhet. Det andre soverommet egner seg perfekt til barnerom eller gjesterom.</p><br /><p>Ved siden av å ha et romslig wc, finnes et det er stor fellers bad og vaskerom. Møblementet holder høy kvalitet og ivaretar begge funsjoner uten at det går utover plassfølelsen. Badekaret er universelt tilpasset, men fungerer svært behagelig for alle, og det er enkelt å bytte ut. I tillegg har du en vakker dusjsone.</p><br /><p><em>leilighet</em></p><p>Trappegangen er nydelig og luftig, med et takvindu som slipper dagslyset inn. Fra døren kommer du inn i et 43 kvm stort fellesrom. Her skrår taket lett i ytterkantene, men himlingen er høy og åpen, og de nydelige takvinduene sprer lyset godt ovenfra. Dette fine stuerommet er lett å dele inn i soner. Spisestuen finner en selvfølgelig plass under de tre takvinduene. Kjøkkenet er moderne og godt utstyrt. Her gjenstår et par kosmetiske detaljer før rommet er helt ferdig.</p><p>Utenfor har du en smal, lang utsiktsbalkong som løper videre i en 55,7 kvm stor terrasse! Denne har høyden til å gi den langstrakt havutsikt, langt forbi Akerøy Fort, helt til horisonten buer seg i glitrende luftspeilinger.</p><br /><p>Badeværelset holder høy kvalitet, og nok en gang velsignes man med et stort takvindu. Flisleggingen er nydelig og har mosaikk i dusjsonen. Her har vi ett soverom.</p><br /><p>Denne leiligheten har vært leid ut, og det kan gi en pen ekstrainntekt. Utgårdskilen er et nydelig feriested, og leiligheten egner seg ypperlig for korttidsutleie til sommerturister. Alternativt kan man, om familien er stor, la tenåringen bo her, eller voksne barn som kommer hjem på ferie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Vegger: Støpte betongvegger og lettklinkerblokker. Tak: Støpt betongdekke. Gulv: Støpt betonggulv. </p><p>1. etasje: Vegger: Panelte og malte slette overflater, samt flislagte vegger på bad. Tak: Malte takplater. Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. </p><p>2. etasje: Vegger: Panel og malte slette overflater, samt flislagte vegger på bad. Tak: Malte takplater. Gulv: Parkett og fliser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, carport og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Tilbygget bod er ikke byggemeldt, og må eventuelt byggemeldes av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Det svetter vann inn i kjeller ved kraftig regnvær og kraftig sønnavind. Det er også fuktig i kjeller vegger, samt mindre lekkasje fra Bassenget</p><p>Det var feil på en varmeveksler da ventilasjonsanlegget ble installert, det ble reparet på garanti</p><p>Det er uenighet med feiervesenet om vedkjelen i kjeller, samt at det ikke er tilfredstillende adkomst (taustige og pipelattform). Har kontakt med feiervesenet for å utbedre dette.</p><p>Det er oppført vedbod, bod og carport uten søknad, dette blir det søkt om i disse dager</p><p>Det er utført radonmåling ca 2014, alle målinger var godt på innsiden av krav, tar kontakt med Hvaler kommune i tilfelle de har kopi av innsendte målinger</p><p>Det blir mulig utbygging av eiendom i Utgårdsveien, dette er såpass langt unna min eiendom at det ikke vil bli til sjenanse</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2</p><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og eventuelt kjellerkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, ved besiktelse av kjellerrom registreres det saltutslag og vanninntrengning hvor det samler seg vann enkelte steder. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vi regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 1.3 Terrengforhold -Ved at boligen har tilknyttet kjeller eller kryprom, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. -Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det registrerte vedlikeholdsbehovet med mosedannelser og værslitasje på tekkingen øker risikoen for redusert levetid og skader på taktekkingen over tid. Mose holder på fuktighet, noe som kan bidra til frostsprengning, oppsprekking og nedbrytning av takstein. Manglende rens av takrenner kan medføre redusert vannavledning, med fare for overløp, isdannelser og økt fuktbelastning på takfot, renner og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å fjerne mose og rense takrennene som en del av løpende vedlikehold. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Fallforhold og tilstanden til tettesjiktet under terrassegulvet er ukjent, da konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. For denne typen konstruksjoner anbefales et fall på minimum 1:40 for å sikre tilfredsstillende avrenning. Dersom fallet er utilstrekkelig, kan vann bli stående på tekkingen, noe som over tid øker risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes 7.1.1 Bad - 1.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende fo7.1.2 Bad - 1.etg Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.</p><p>7.1.3 Bad - 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen 7.2.1 Bad - 2.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette 7.2.2 Bad - 2.etg Overflate gulv -Det registreres bom (hulrom) under enkelte fliser. Det er ikke påvist skader som følge av forholdet på befaringsdagen. Bom kan skyldes mangelfull limdekning mellom flis og underlag, og medfører økt risiko for at fliser eller fuger kan få riss, sprekker eller løsne ved belastning over tid. -Det registreres tegn til mindre ufagmessig utførelse av flisarbeidet. Gulvoverflaten fremstår ujevn med lokale søkk og høydeforskjeller. 7.2.3 Bad - 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen </p><p>8.1 Kjøkken - 1.etg Kjøkken - 1.etg -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring eller komfyrvakt, dette var et krav ved oppføringstidspunktet og må ettermonteres -Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder 8.2 Kjøkken - 2.etg Kjøkken - 2.etg -Kjøkkenet mangler platetopp på befaringsdagen. -Det er ikke registrert automatisk lekkasjesikring ved vanninstallasjonene eller komfyrvakt. Begge deler var et krav på oppføringstidspunktet og anbefales ettermontert for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetsnivå for installasjonene. -Manglende lekkasjesikring øker risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages eller stanses i tide, noe som kan føre til fuktskader og kostbare følgeskader på bygningskonstruksjoner og innredning. -Manglende komfyrvakt medfører økt brannrisiko ved feilbruk eller overoppheting av kokeutstyr. Ettermontering av lekkasjesikring og komfyrvakt anbefales som risikoreduserende tiltak. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Rom som ligger under terreng har ikke tilstrekkelig med veggventiler. Dårlig ventilasjon fører til høyere luftfuktighet, som gir økt risiko for muggdannelser og dårlig inneklima -Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. </p><p>9.1.2 Kjeller Gulvets overflate </p><p>-Det registreres stedvise riss og sprekker i betonggulvet. Slike forhold kan oppstå som følge av svinn i betongen, mindre bevegelser i konstruksjonen eller fuktpåvirkning over tid. -Det er registrert tegn til kapillært oppsug fra grunnen. Det er ukjent om gulvet er utført med fuktsperre mot grunn. Ved manglende eller utilstrekkelig fuktsperre kan fukt transporteres opp gjennom betongkonstruksjonen som følge av kapillærvirkning fra omkringliggende jordmasser, fjell eller grunnvann. -Kapillært oppsug kan medføre forhøyet fuktbelastning i gulvkonstruksjonen og bidra til nedbrytning av overflater og materialer som er følsomme for fukt. Dersom gulvet senere påføres organiske materialer eller innredes med fuktsensitive overflater, øker risikoen for fuktskader, misfarging, luktproblemer og biologisk vekst. -Registrerte riss og sprekker kan fungere som transportveier for fukt og vil kunne utvikle seg videre som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å følge utviklingen og utbedre forholdene dersom sprekkdannelsene øker eller medfører funksjonsmessige utfordringer. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Rørskap er ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring, dette var et krav ved oppføringstidspunktet og må ettermonteres. -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer over tid og bør holdes ved jevnlig tilsyn</p><p>10.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via stikkontakt. For beredere med effekt på 1500 W eller mer anbefales fast elektrisk tilkobling via egen sikkerhetsbryter i henhold til gjeldende anbefalinger. Tilkobling via stikkontakt kan medføre økt risiko for varmgang i kontaktpunktet over tid. -Det er registrert fuktskjolder og spor etter avdrypp ved berederen. Forholdet indikerer at det har forekommet fuktpåvirkning i området og bør følges opp nærmere for å avklare årsak og omfang. -Tilkobling via stikkontakt kan over tid medføre varmgang i kontakt og tilkoblingspunkt, noe som øker risikoen for elektriske feil og i verste fall branntilløp. -Registrerte fuktskjolder og spor etter avdrypp indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Dersom årsaken ikke avdekkes og utbedres, kan dette føre til økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler og tekniske installasjoner. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere og nødvendige tiltak gjennomføres.</p><p>10.5 Ventilasjon -Luftsirkulasjonen mellom rommene er ikke tilfredsstillende ivaretatt. Det er ikke etablert nødvendige overstrømningsmuligheter mellom rommene, eksempelvis i form av tilstrekkelige spalter under dørbladene. -Det registreres også manglende tilluft til rom med mekanisk avtrekk. For at ventilasjonsanlegget skal fungere etter hensikten, må det være balanse mellom tilført og bortført luft. -Manglende overstrømningsmuligheter og tilluft reduserer ventilasjonsanleggets effektivitet og kan medføre utilstrekkelig luftutskifting i deler av boligen. Dette øker risikoen for forhøyet luftfuktighet, kondensdannelse, dårlig inneklima og opphopning av lukt og forurensninger i inneluften. -Over tid kan forholdet bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, med risiko for fuktskader, muggsoppvekst og redusert levetid på bygningsmaterialer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft og overstrømningsmuligheter mellom rommene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som enebolig med sokkel-/sekundærleilighet over flere plan. Bygningen er fundamentert på fjell/plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående Kebony-kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak/oppløft med prefabrikkerte takstoler og utvendig tekking med betongtakstein. Boligen har integrert garasje, takterrasser/terrassearealer, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og tekniske installasjoner i hovedsak fra byggeåret.</p><br /><p>Garasjen er oppført med plate på mark og ringmur. Ytterveggene er utført i isolert trekonstruksjon og utvendig kledd med Kebony. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med takterrasse over. Innvendige vegg- og takflater er kledd med gipsplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1439,00 kvm.</p><p>Liadammen 41 hviler godt i Skjærgårdslandskapet. Nordover reiser terrenget seg i noe spredt kystskog, og store, blankskurte svaberg. Sørover senker landskapet seg ned mot Utgårdskilen.</p><br /><p>Vi kjører forbi murer som holder gressplenen oppe og inn på en asfaltert gårdsplass. Plassen rammes inn av lange spilevegger med tak. Du parkerer i boligens innebygde dobbelgarasje eller carporten.</p><br /><p>Denne skjærgårdsvillaen ble bygget i 2014. Det første du legger merke til er størrelsen og den sammensatte formens utspring og vinkler, deretter ser du den nydelige vedlikeholdsvennlige Kebony-kledningen som gir naturlig og vakker variasjon til veggflatene og skaper en dialog med omgivelsene. Førsteinntrykket er godt.</p><br /><p>Boligen er delt inn i to enheter; en universelt tilpasset bolig i første etasje, og en utleiedel i andre etasje, og de har separate inngangsdører.</p><br /><p>På sørsiden finner du terrassen. Den tegner en akse fra husveggen og ut mot sjøen. Helt ut til plenen har hagen blitt opparbeidet så alt skal ligge på en høyde.</p><p>Først går du på et brunbeiset tredekke, deretter på et sandfarget støpt gulv og videre, ut på plenen som har rekkverk ytterst. Her ser du vidåpent ut mot skjærgården og havet, et glitrende panorama med sen solnedgang, sjøluft og fjerne måleskrik.</p><p>Utleiedelen i andre etasje har derimot en balkong på nesten 56 kvm! Her er utsikten enda litt bedre, og den største delen ligger tilbaktrukket sånn at beboerne i de to etasjene kan sitte uforstyrret fra hverandre om nødvendig.</p><p>Svømmehallen kan også gjøres til en del av uteområdene ved å slå opp trekkspilldørene. Disse store, fenomenale uteplassene gjør at du kan oppholde deg rundt boligen og nyte utelivet. Samtidig har du flotte turområder og badeplasser rett utenfor døra og i kort gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for ny enebolig med sekundærleilighet, datert 04.09.2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med 2 boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Vannbåren gulvvarme. Peis/ildsted i begge etasjer.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>286 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 777 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 38 863,-.</p><p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><p>Eiendommen har vannmåler og avgiftene er avhengig av forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 279 123,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 558 246,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er underlagt følgende:</strong></p><p>Kommuneplan 2019-2031</p><p>Plandokumenter på kommunens nettsider</p><p><strong>Formål/Hensynssone:</strong></p><p>550 - Hensyn landskap, H550</p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p><strong>Godkjent/vedtatt:</strong></p><p>juni 20, 2019</p><p><strong>Reguleringsplan, navn:</strong></p><p>14 Karl Fr. Karlsen</p><p>110 - Boliger</p><p><strong>Godkjent/vedtatt:</strong></p><p>juni 16, 1987</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vann- og avløp. Ankomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt boplikt. denne kan overholdes gjennom utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kun integrerte hvitavarer medfølger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Morten Andreas Eggum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Liadammen 41.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 316 i Hvaler.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 206260028.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Visningshonorar : 1 500,00</p><p>Boligopplysninger (vederlag): 3 690,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 147 305,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Takst 15 000,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 545,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 2 500,00</p><p></p><p>Utlegg foto 6 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 24 045,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 171 350,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tommy Kleven / &#43;47 90 67 71 37 / tommy.kleven&#64;partners.no / &amp;Partners, Fredrikstad.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Solcellepanel",
        "textUnsafe": "<p>Det er i senere tid montert solcellepanel på deler av taket.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "206260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På naturskjønne Vesterøy, ca. 24 min fra Fredrikstad sentrum, finner du Liadammen 41. I kort gangavstand ligger Utgårdskilen og Norges vakreste skjærgård. Beliggenheten er nydelig med vill skjærgårdsnatur på baksiden. Fra de velpleide uteområdene, terrassen og balkongen skuer du vidstrakt utover det glitrende havet. Boligen fra 2014 står i vedlikeholdsvennlig Kebony-kledning som harmonerer med landskapet. I første etasje møter vi en stor, påkostet bolig med store rom, utformet i modernisert klassisk stil med innslag av åpen himling. Ved siden av et stort bad, finner vi et fantastisk svømmebasseng som kan åpnes helt ut mot terrassen. Dette er en spennende bolig, som tilbyr rikelig med moderne komfort. I andre etasje finnes en svært anvendelig utleieleilighet med deilige takvinduer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b78b33f3-1c94-4898-b3ce-2321e4c40958",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvaler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b78b33f3-1c94-4898-b3ce-2321e4c40958",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154967/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154967/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154967",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På naturskjønne Vesterøy, ca. 24 min fra Fredrikstad sentrum, finner du Liadammen 41. I kort gangavstand ligger Utgårdskilen og Norges vakreste skjærgård. Beliggenheten er nydelig med vill skjærgårdsnatur på baksiden. Fra de velpleide uteområdene, terrassen og balkongen skuer du vidstrakt utover det glitrende havet. Boligen fra 2014 står i vedlikeholdsvennlig Kebony-kledning som harmonerer med landskapet. I første etasje møter vi en stor, påkostet bolig med store rom, utformet i modernisert klassisk stil med innslag av åpen himling. Ved siden av et stort bad, finner vi et fantastisk svømmebasseng som kan åpnes helt ut mot terrassen. Dette er en spennende bolig, som tilbyr rikelig med moderne komfort. I andre etasje finnes en svært anvendelig utleieleilighet med deilige takvinduer.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154967",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154967/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467359904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:01+02:00",
    "ownerId": 1435657694,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:02:14.749752976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1435657694",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}