Stor 3-roms leilighet i 1. etasje I innglasset balkong, heis & garasje I Visning mandag 7.sept, kl. 17-17.30!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 84,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4226910,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766037,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 1517415,
      "collectiveAssets": 16029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 517 415,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglgebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 265,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 8 140,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 226 910,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 236 860,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms leilighet i 1. etasje I innglasset balkong, heis & garasje I Visning mandag 7.sept, kl. 17-17.30!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791598289"
      },
      {
        "mobile": "+4794176055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.96546169504191,
        "lng": 23.25949464726932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.96546169504191&lng=23.25949464726932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9511",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granshagen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 428,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 5601,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14441,
      "includesUnsafe": "Budsjetterte avdrag kr. 3 016,-<br />Felleskostnader kr. 4 986,-<br />Budsjetterte rentekostnader kr. 6 439,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 97,0 m²</p><ul><li>BRA-i: ?84,0? m²</li><li>BRA-e: ?5,0? m²</li><li>BRA-b: ?8,0? m²</li></ul><br /><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Granshagen 5-C06! En stor og fin 3-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten er beliggende i bygningens første etasje og inneholder en praktisk entré, stue og kjøkken i en åpen løsning som gir en god romfølelse, to soverom, et baderom og et separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Det medfølger egen P-plass og sportsbod i byggets garasjekjeller. Det er heis i bygget.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet i Alta Sentrum , med umiddelbar gangavstand til alle byens fasiliteter. </p><br /><p>Velkommen på visning! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Granshagen 5 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Alta Sentrum. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde, med umiddelbar nærhet til alt Alta sentrum har å by på av fasiliteter og servicetilbud. Her bor man i et område som kombinerer det sentrumsnære med tilgang til flotte turområder.<br /><br />For den handleglade er det kort vei til byens kjøpesentre, butikker, kafeer og restauranter. Dagligvarebutikker, apotek, post og banktjenester er også innenfor en kort avstand, noe som gjør hverdagslogistikken svært enkel. Området byr på et godt utvalg av offentlige tjenester, inkludert skoler og barnehager i nærheten, som gjør beliggenheten passende for ulike livsfaser.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv og rekreasjon, er det flere muligheter i nærområdet. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes sommer som vinter. Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, enten man foretrekker å gå, sykle eller gå på ski.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode, med enkel adkomst til E6 som er hovedfartsåren gjennom området. Dette gir effektiv transport enten man skal nordover, sørover eller til andre deler av byen. Alta lufthavn ligger kun ca. 3 km unna, noe som er praktisk for de som reiser i forbindelse med jobb eller fritid. Beliggenheten kan beskrives som et knutepunkt i Alta, hvor man har det meste man trenger innen rekkevidde, samtidig som man bor i et rolig og tilbaketrukket boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 1. etasje som inneholder:<br />Etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller: Garasjeplass og sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv, som er både praktisk og lett å vedlikeholde. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie i en nøytral farge, noe som gir et lyst og åpent inntrykk. Her er det god plass til å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er diskret plassert i entreen.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet har parkett på gulvet og lyse veggflater, noe som skaper en varm og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter og en slitesterk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater. Innredningen er av alminnelig standard fra byggeåret og tilbyr rikelig med skap- og skuffeplass for oppbevaring. Det er avtrekk over komfyrsonen som er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad<br />Leiligheten inneholder et pent baderom levert som en prefabrikkert baderomskabin. Både gulv og vegger er flislagte, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk. Himlingen består av lakkerte stålplater. Badet er utstyrt med et dusjhjørne, en servant nedfelt i en praktisk baderomsinnredning med oppbevaringsplass, samt et vegghengt toalett for enkelt renhold.<br /><br />Vaskerom<br />Et separat og praktisk vaskerom bidrar til en enklere hverdag. Rommet har vinylbelegg på gulvet og malte vegger med våtromsstrie. Her finner man opplegg for vaskemaskin, en vegghengt toalett, servant og leilighetens varmtvannsbereder. Boligens balanserte ventilasjonsanlegg med aggregat er også plassert her.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom av god størrelse. Begge rommene har parkett på gulvet og lyse, malte veggflater. Rommene er enkle å møblere og har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger eller annet ønsket møblement.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod med betonggulv, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2023: Lagt nytt gulvbelegg på vaskerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er asfaltert innkjørsel frem til felles parkeringsanlegg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>P-plass for en bil i felles garasjeanlegg. </p><p>Sportsbod i bakkant av parkeringsplassen. Felles gjesteparkering på borettslagets tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br /><p>Granshagen 1,3 og 5 er organisert som både borettslag og sameie. Sameiet står for drift og vedlikehold av fellesarealer etc. Borettslaget betaler sin andel av dette inn til sameiet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje på vaskerom som er utbedret av forsikrings selskap<br /></p><br /><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall: 2023 <br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært <br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter en vannlekasje ble gulvbelegg lagt på nytt.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Polarlys Boligbyggerlag <br />2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei </p><p><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><br /><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong><br /><strong>Radon:</strong><br />Beskrivelse<br />Bygget er oppført før det var krav om radonsperre og brønn.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br /><strong>Vaskerom - Overflater Gulv:</strong><br />Beskrivelse<br />Gulv av vinyl belegg med oppbrett på vegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport fra Ing. Vidar Nilsen AS den 13.05.2026 for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fin leilighet som er oppført etter byggeforskriftene fra 1997, noe generell overflateslittasje på parkett mot kjøkken. Vaskerommet ble pusset opp i forbindelse med en vannskade i 2022.</p><br /><p><strong>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2008</strong></p><p>UTVENDIG</p><p>Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende tre kledning utvendig. Vinduer med 2 lag energi glass og balkongdør i fabrikk malte trekarmer. Hvit inngangsdør med brannklasse B30 til felles gang. Inn glasset balkong med dekke av betong og enkle glass i aluminiums karmer.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Oppforet isolert tregulv på betongdekke, samt betong i sportsboden. Gulvoverflatene hovedsakelig av parkett, fliser på bad og entre, samt vinyl på vaskerom. Veggoverflatene er av malt glassfiberstrie og fliser på bad/wc. Felles flislagt betong trapp i trapperom og heis til alle etasjer. Hvite innerdører i malte tre karmer.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad</p><p>Baderoms kabin med flislagte vegger og gulv med lakkerte stålplater i himling. Sanitærutstyr med dusjhjørnet, servant i innredning og vegghengt klosett.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaske rom med vinyl på gulv og malt våtroms strie på vegg. Sanitærutstyr med vegghengt klosett, servant, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, samleskap forvannledning og ventilasjons aggregat.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate og alminnelig standard fra byggeåret. Avtrekk over komfyren via eget balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledning av rør i rør som går via samleskap til hver tappepunkt i leiligheten. Avløpsledning av plast i leiligheten til kanal sjakter. Varmtvannsbereder på vaskerom fra byggeåret.</p><p>Skjult elektrisk anlegg med automat sikrings kurser i sikringsskapet i entreen. Selvstendig boenhet i boligblokk med betongvegger mellom leilighetene, og 2 godkjente fra leiligheten, direkte til brannsikker gang/trapperom og via egen balkong direkte ut. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerom/bod med forvarmet inn luft i oppholdsrommene og avtrekk i våtrom og kjøkken.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Felles parkeringsanlegg med asfaltert innkjørsel og parkering.</p><br /><p>Ifølge tilstandsrapport fra Ing. Vidar Nilsen AS, datert 13.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>5930,40 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er en del av B06/Gartnerihagen Borettslag og har en felles eiet tomt på ca. 5930 kvadratmeter. Tomten er pent opparbeidet og vedlikeholdt, med fellesarealer som er tilrettelagt for beboerne.<br /><br />Uteområdet består av plenarealer og en hekk som skjermer mot E6, noe som bidrar til et mer privat og skjermet fellesområde. Innkjørselen og parkeringsarealene er asfaltert, noe som sikrer enkel adkomst og ryddige forhold året rundt. Det er etablert felles parkeringsplasser for beboere og gjester. Tomten er i hovedsak flat og lett fremkommelig, og er regulert til sentrumsformål som omfatter bolig, forretning og kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt ferdigattest fra Alta Kommune den 14.06.2011. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en andelsleilighet, og utleie reguleres av borettslagets vedtekter og burettslagslova. Utleie krever som hovedregel samtykke fra styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner og varmekabel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Vannledning av rør i rør som går via samleskap til hver tappepunkt i leiligheten. Avløpsledning av plast i leiligheten til kanal sjakter. Varmtvannsbereder på vaskerom fra byggeåret. Skjult elektrisk anlegg med automat sikrings kurser i sikringsskapet i entreen. Selvstendig boenhet i boligblokk med betongvegger mellom leilighetene, og 2 godkjente fra leiligheten, direkte til brannsikker gang/trapperom og via egen balkong direkte ut. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerom/bod med forvarmet inn luft i oppholdsrommene og avtrekk i våtrom og kjøkken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 517 415,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>265,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 140,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 236 860,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 517 415,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 441,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Budsjetterte avdrag kr. 3 016,-<br />Felleskostnader kr. 4 986,-<br />Budsjetterte rentekostnader kr. 6 439,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpere av andelen må tegne medlemskap i Boligbyggelaget Nord (Bonord) innen innflytting </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 517 415,- pr. 30.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>42 620 155,- pr. 30.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 029,- pr. 02.12.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 67143920774, Nordea Bank Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 30.04.2026: 5.21% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 91</p><p>Saldo per 30.04.2026: 42 620 155</p><p>Andel av saldo: 1 517 415</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2048 )</p><p>Nibor &#43; 0,9 %</p><p>4:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br /><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 766 037,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 910 939,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2022.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Gartnerihagen borettslag, Orgnr: 991 938 702</p><p>Forretningsfører: Bonord .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP766394.4.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><br />Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 5 983 399,-<br />Driftskostander inkl. finans: kr. 5 106 902,-<br />Årsresultat: kr. 876 497,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 797 726,-<br />Budsjett for forrige periode: kr. 867 291,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter følger som vedlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektene er det forbud mot dyrehold. Styret kan imidlertid samtykke til at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål, dvs. bolig, forretning og kontor.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål, dvs. bolig, forretning og kontor.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>2008/11651-2/201  Registrering av borettslagsandel Tinglyst 21.01.2008 </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og bad/vaskerom medfølger ikke i handelen. </p><p><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. </p><br /><p>Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. </p><br /><p>Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er TRIANGELEN AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Granshagen 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 428, snr. 46, andelsnr. 43 i Gartnerihagen borettslag i Alta.</p><p>Andelsnummmer: 43.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260124.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Om meglers vederlag er det avtalt fast pris kr. 25 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for tilrettelegging. kr. 7 250,-, fotopakke kr. 5 000,-, markedspakke kr. 12 700,-, grunnpakke kr. 1 250,- og fellesvisninger 0,-. I tillegg utlegg totalt kr. 15 677,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><br /><p>Avnsvarlig megler er Lars Erik Bjørn / &#43;47 91 59 82 89/ bjorn&#64;advanti.no.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granshagen 5-C06! En stor og fin 3-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten er beliggende i bygningens første etasje og inneholder en praktisk entré, stue og kjøkken i en åpen løsning som gir en god romfølelse, to soverom, et baderom og et separat vaskerom med ekstra toalett. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Det medfølger egen P-plass og sportsbod i byggets garasjekjeller. Det er heis i bygget.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Alta Sentrum , med umiddelbar gangavstand til alle byens fasiliteter. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "89260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f04e273-42f2-4904-ab98-bc8711b49110",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alta Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f04e273-42f2-4904-ab98-bc8711b49110",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134372/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134372/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/134372",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granshagen 5-C06! En stor og fin 3-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten er beliggende i bygningens første etasje og inneholder en praktisk entré, stue og kjøkken i en åpen løsning som gir en god romfølelse, to soverom, et baderom og et separat vaskerom med ekstra toalett. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Det medfølger egen P-plass og sportsbod i byggets garasjekjeller. Det er heis i bygget.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Alta Sentrum , med umiddelbar gangavstand til alle byens fasiliteter. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/134372",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/134372/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gartnerihagen borettslag",
      "organisationNumber": "991938702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467360064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:00+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:01:22.049892214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}