Flott enebolig fra 2008 i laftet tømmer m/alt på en flate|Vannbåren varme|Utsikt og solrik tomt på 3305 m²|Dbl. garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm to boder<br /><br /><b>Bod 3</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 150  kvm Hall, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 37  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse/platting.<br /><br /><b>Gapahuk</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Gapahuk, badstue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018562,
      "estateTax": 5323,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 8361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig fra 2008 i laftet tømmer m/alt på en flate|Vannbåren varme|Utsikt og solrik tomt på 3305 m²|Dbl. garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5082,
        "lng": 10.533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5082&lng=10.533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hennungvegen 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB: Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Hennungvegen 127! En unik og landlig eiendom, med en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Hennung i Brandbu. Eiendommen ligger usjenert til med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet på Hadeland. Her bor du med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten er praktisk, med 15 minutter til Brandbu sentrum og ca 10 minutter til Bleiken stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tiltalende enebolig fra 2008 i laftet tømmer, med alt på en flate<br />- 3 soverom<br />- 2 ildsteder<br />- Solcelleanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme via bergvarme<br />- Terrasse mot vest med nydelig utsikt<br />- Stor og solrik tomt på hele 3 305 m²<br />- Dobbel garasje fra 2021 med elbil-lader<br />- Gapahuk med badstue<br />- Godt med lagringsplass<br />- Ingen boplikt<br /><br />Denne må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en romløsning fordelt på én hovedetasje og en kjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Eiendommen terrasse/platting på 25 m².<br /><br />I tillegg er det fire frittstående sekundærbygninger på eiendommen: en garasje på 43 m², en bygning på 10 m² med gapahuk og badstue, en bygning på 10 m² med to boder, og en bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et laftet tømmerhus fra 2008 på en tilbaketrukket eiendom på Hennung, med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet på Hadeland. Boligen er oppført i laftet trekonstruksjon og bærer tømmerstokkene synlig innvendig i vegger og tak. Alt er på ett plan: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og  toalettrom med vaskerom. Kjelleren inneholder en bod med utvendig adkomst. Vannbåren gulvvarme dekker alle gulv i boligen, forsynt av en bergvarmepumpe som ble skiftet ut i 2023. To ildsteder gir vedfyring som supplement. Solcelleanlegg ble installert på taket i 2023. Eiendommen har i tillegg en garasje fra 2021 med elbil-lader, en gapahuk med badstue.<br /><br />Hall og gang:<br />Inngangspartiet leder inn i en hall og gang som fordeler seg mot boligens rom. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme og har god plass til sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Tømmerstokkene i veggene og den skrå panelhimlingen med synlige bjelker gir stuen et tydelig preg av laftearkitektur. Ildstedet i stuen er et naturlig tyngdepunkt i rommet og brannmuren som strekker seg fra gulv til tak gir et flott særpreg. Det er parkett på gulv med gulvvarme og downlights i taket. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og åpner seg mot stuen i en delvis åpen løsning, med tømmervegger og skrå panelhimling med synlige bjelker som binder rommene visuelt sammen. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord der man kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Legg spesielt merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er direkte utgang til vestvendt terrasse. <br /><br />Bad: <br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med dobbelservant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusjsone med skillevegg i glassbyggerstein. <br /><br />Toalettrom med fliser på gulv, innredet med servant og vegghengt toalett. Her er det direkte adkomst til et praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også direkte utgang til hagen. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbelseng og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er parkett på gulv og downlights i tak. Store vindusflater langs den ene veggen slipper inn rikelig med lys og gir rommet et stilfullt inntrykk. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barne/gjesterom. <br /><br />Eiendommen har to uteplasser. Terrassen mot vest har belysning og markise, og er tilgjengelig fra kjøkkenet via skyvedøren. Her er det god plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Terrassen mot sør består av fliser, samt hellelagt område og har god plass til diverse utemøbler.<br /><br />Gapahuk og badstue:<br />På eiendommen er det en gapahuk fra 2021 med badstue etablert i 2025. <br /><br />Garasje fra 2021 med grovstøpt gulv, uisolerte vegger i bindingsverk, stående utvendig kledning, saltak tekket med metallplater, innlagt strøm, portåpner til dobbel leddport og elbil-lader. <br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller med utvendig adkomst via betongtrapp. Videre er det diverse småboder på tomten til diverse lagring. Den ene boden mot nabo er ikke byggesøkt og ikke godkjent av kommunen, se punkt ferdigattest. <br /><br />Overflater:<br />Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, fliser, betong i kjeller.<br />Vegger er i hovedsak preget av: Tømmer, panel, panelplater, fliser.<br />Himlinger er i hovedsak preget av: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i kjeller. <br />- Synlig avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i kjeller.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. <br />- Væske-vann varmepumpe via bergvarme m/ akkumulatortank. Vannbåren gulvvarme i alle gulv. Rørfordeler plassert i himlingen i kjelleren.<br />- Varmtvannstank tilknyttet bergvarmepumpe, samt en ekstra bereder på 113 liter. <br />- El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Solcelleanlegg med paneler på deler av taket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.  I 2023 ble det installert solcelleanlegg med paneler på deler av taket. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i laftet trekonstruksjon og trekonstruksjon av bindingsverk med murt forblending.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre, som en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Det er lufteventiler i gavl. Adkomst til loft er via utvendig luke.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Det er utvendig og innvendig solskjerming på enkelte av vinduene.<br /><br />Dører: Ytterdør er i tre. Skyvedøren ut mot terrassen med tre-lags glass ble skiftet ut i 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse/platting mot vest og en mot sør. Begge er fundamentert direkte på bakken med konstruksjoner og overflater i betong og fliser/heller. Terrassen mot vest har belysning og markise. Utvendige fliser ble utbedret i 2026.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig betongtrapp til kjelleren.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i leca (leca-byggeplank).<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er støpt. I kjelleren er det grovstøpt gulv på grunn. Det er installert radonavsug i boligen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper og to ildsteder.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har støpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Gulvet er grovstøpt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Takvann ledes ut på terreng. Det er benyttet grunnmursplast som utvendig fuktsikring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betong og er murt.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er støttemur av naturstein på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er på 3305 m². Det er opparbeidet med plen/uteområde rundt hele boligen og asfaltert adkomstveg på sørsiden av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vannforsyning er fra egen brønn. Avløp går via septiktank/slamavskiller i glassfiber, med overløp til grøft e.l.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak med undertak av bordkledning og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til dobbel leddport. Elbil-lader. Vindu i ett lags glass og ytterdør i tre. Byggeår er 2021.<br /><br />Gapahuk: Bygget har grovstøpt gulv/mur på grunn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Pulttak med tekking i metallplater. Vindskier i tre. Vindu i to lags glass og ytterdør i tre. Byggeår er 2021. Det ble etablert badstue i del av bygget i 2025.<br /><br />Bod 2: Bygget har tregulv på bjelkelag og mur i stablestein. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak med undertak av bordkledning og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater. Vindskier i tre. Ytterdører i tre. Byggeår for omgjøringen til bod er oppgitt til 2023, men under moderniseringer er det opplyst at deler av bygget ble revet og bygd om til bod i 2021. Opprinnelig byggeår er eldre, men ukjent.<br /><br />Bod 3: Bygget har tregulv på bjelkelag på blogger fundamentert direkte på grunn. Veggene er oppført i uisolert lasteplank. Saltak med undertak av bordkledning. Taket er tekket med shingel. Vindskier i tre. Ytterdør/port i tre. Byggeår er 2022.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler overligger på takrenne. Overligger er et ekstra stag som monteres over renna for å gi økt styrke. Råteskader registrert på vindskier. Noen av nedløpene har skader som følge av frostspreng (oppsamling av is som bryter på røret). Drypplekkasje registrert mot endelokk på renne.<br />Konsekvens/tiltak: For å redusere faren for frostspreng er det viktig å holde renner og nedløp rene/glatte innvendig og å forhindre is i å kunne samles opp. Sjekk årlig for eventuelle lekkasjer og tett fortløpende. Ved oppsamling av større snømengder i/over rennene bør dette fjernes fortløpende. Installering av varmekabel i renner, nedløp og rør kan være hensiktsmessig dersom det viser seg vanskelig å forhindre oppsamling av is ved andre tiltak. Det anbefales å montere overligger på renner. Det er ikke et krav, men anbefales i områder med mye snø og vind. Råte i vindski er malt over/behandlet med Owatrol, men dette er ikke anbefalt som en permanent løsning. Utbedring av råteskader må påregnes. Punktlekkasjer i renne bør tettes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendige overflater er nylig overflatebehandlet og dette gjør det vanskeligere å oppdage mulige skader, råte med mer. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Deler av loftet var ikke tilgjengelig grunnet manglende adkomst/gulv og lav romhøyde. Inspeksjonen er derfor begrenset og det kan ikke utelukkes skader/avvik på de områder som ikke er undersøkt. Det ble funnet spor av mus.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere gode rutiner for å redusere mengden mus/skadedyr som søker mot boligen. Unngå å lagre mat, tekstiler, møbler og lignende på steder hvor musene får tilgang. Det gjelder også mat og søppel som plasseres utvendig. Ved usikkerhet, plasser tingene i egne beholdere som hindrer musene i å få tilgang. Ved mating av kjæledyr, småfugl og lignende, bør dette gjøres et stykke unna boligen. Tilgang på mat tiltrekker seg flere mus og gjør at musene oppholder seg lengre i/ved boligen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert enkelte punktskader og sår på karmer, sprosser, foringer og lister.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold og utbedringer på enkelte av vinduene/foringene.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør har noe slitasje/værslitt overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er behov for vedlikehold og utbedring av ytterdør. Overflater bør vedlikeholdes og hengsler bør smøres- og justeres for å forlenge levetiden og kvalitet på dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert skader på overflater av MDF-materiale. MDF (fra engelsk medium-density fibreboard) er en halvhard fiberplate som er vanlig å bruke i produksjon av blant annet dører, listverk, fronter, panelplater med mer. Deler av gulv og vegger var utilgjengelig på befaringen grunnet møbler/innredning og diverse lagrede gjenstander. Det kan derfor være skader/avvik i disse områdene som ikke er avdekket.<br />Konsekvens/tiltak: MDF tåler ikke direkte kontakt med vann. Når det har svulmet opp vil den ikke gjenoppta sin opprinnelig form og er ofte vanskelig å utbedre. Det kan forsøkes å slipe ned skaden, fylles i/over med egnet sparkelmasse og males over. Dette kan gi et OK resultat, men behov for utskifting må likevel påregnes. Bruk av MDF må unngås i områder hvor det kan komme vann/fukt. Det anbefales ytterligere undersøkelser av overflater når boligen er ryddet ut. Utbedring av opplyste avvik anbefales, men flere skadene har primært kosmetisk betydning (alder tatt i betraktning) og behovet for utbedring vil være individuelt.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 19mm ble målt på kjøkken. Målingene er kun utført som enkle stikkprøver med lasermåler i to rom. Ved mer nøyaktige målinger kan det avdekkes større og andre avvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Kalkutslag registrert på rør. Ved enkel funksjonstest tok det lenger tid enn normalt før vannet ble varmt i kran/er.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere kontroll med fagfolk for å se om det kan gjennomføres tiltak for å reduseres tiden det tar før det blir varmt i kraner. Det er behov for vedlikehold.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er installert vakumventil på avløpsrøret inne på loftet. Dette er ikke en fullgod løsning. Lufting bør føres ut til friluft, helst over tak.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå rett ventilasjon og et godt inneklima er det nødvendig å tilpasse ventilasjonen til den faktiske bruken av boligen. Feil justering/tilpassing av inn- og utlufting kan blant annet gi fukt- og kondensproblemer, dårlig inneklima, luktproblematikk, problemer med å fyre i ildsteder og unødvendig varmetap. Det anbefales å ta kontakt med fagfolk om du opplever problemer med ventilasjonen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med en effekt på 1500 watt eller mer skal, etter dagens regler, installeres med fast kobling. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, men anbefales da tilkobling via stikkontakt og støpsel utgjør en brannfare ved varmgang.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Kantlist/topplist mangler på deler av grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Kantlist må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplasten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Bygningsdelene ligger primært under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er primært av estetisk betydning. Behov for utbedring vil være individuelt.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Normal levetid for private avløpsanlegg regnes å være mellom 20 og 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er behov for vedlikehold og utbedring.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er ikke utformet med membran. Gjør oppmerksom på at våtrommet også er vurdert ut ifra dagens krav (TEK17).<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. For å lukke avviket må vegger i våtsoner må bygges om med fuktsikkert løsning. Et dusjkabinett vil avlaste gulv og vegger og kan lede bruksvann rett til sluk, men et dusjkabinett ikke erstatter våtsonen på badet.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Sprukket flis bør skiftes ut.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu i våtsone gir økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. Bergvarme. Varmepumpe. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Vannbåren varme. Det tas forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniør Selgers opplysning: Varme i gulv på: alle gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er installert radonavsug i boligen. Opplysning fra selger: Det er jevnlig utført kortidsmålinger i boligen som viser verdier under 100Bqm3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, bergvarme, varmepumpe og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme på alle gulv, inkludert bad og vaskerom. Varmesystemet er tilkoblet en væske/vann-varmepumpe (ny i 2023) via bergvarme med akkumulatortank. I tillegg har boligen to ildsteder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og fri beliggenhet på Hennung, med vidstrakt utsikt over det bølgende kulturlandskapet på Hadeland. Her bor du usjenert, omgitt av skog og jorder, men med kort vei til både lokale tjenester og pendler muligheter. Eiendommen gir et ypperlig utgangspunkt for å nyte en rolig tilværelse med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren finner du tur terreng som egner seg for turer til fots, på sykkel eller på ski. Nærheten til skogen gir gode forutsetninger for jakt og sanking av sopp og bær. Samtidig er beliggenheten praktisk i hverdagen. Kort vei til Beitingtjern, med badeplass.<br /><br />Med bil tar det omtrent femten minutter til Brandbu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er det kort kjøretur til Bjørklund barnehage og Brandbu barne- og ungdomsskole, hit går det også skolebuss. <br />For pendlere er Bleiken stasjon, med togforbindelse til Oslo/Gjøvik, snaue 10 minutters kjøretur unna. <br />Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. en time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et areal på 3305 m². Boligen er plassert mot midten av eiendommen. Det er opparbeidet med plen/uteområde rundt hele boligen og <br />asfaltert adkomstveg på sørsiden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 3305kvm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med innlagt strøm, portåpner og elbillader. I tillegg er det parkering på egen tomt med asfaltert adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lys på speil på bad er defekt i følge selger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I kommuneplanen eiendommen avsatt til eksisterende spredt boligbebyggelse (SB) i LNF områder. \n\nEiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Hennungvegen 127! En unik og landlig eiendom, med en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Hennung i Brandbu. Eiendommen ligger usjenert til med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet på Hadeland. Her bor du med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten er praktisk, med 15 minutter til Brandbu sentrum og ca 10 minutter til Bleiken stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tiltalende enebolig fra 2008 i laftet tømmer, med alt på en flate<br />- 3 soverom<br />- 2 ildsteder<br />- Solcelleanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme via bergvarme<br />- Terrasse mot vest med nydelig utsikt<br />- Stor og solrik tomt på hele 3 305 m²<br />- Dobbel garasje fra 2021 med elbil-lader<br />- Gapahuk med badstue<br />- Godt med lagringsplass<br />- Ingen boplikt<br /><br />Denne må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9ea1a858-911c-4134-b26c-e956def32b04&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hennung",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518250115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518250115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9ea1a858-911c-4134-b26c-e956def32b04?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518250115?https://dnbeiendom.no/bolig/518250115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Hennungvegen 127! En unik og landlig eiendom, med en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Hennung i Brandbu. Eiendommen ligger usjenert til med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet på Hadeland. Her bor du med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten er praktisk, med 15 minutter til Brandbu sentrum og ca 10 minutter til Bleiken stasjon med togforbindelse til Oslo og Gjøvik. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Tiltalende enebolig fra 2008 i laftet tømmer, med alt på en flate<br />- 3 soverom<br />- 2 ildsteder<br />- Solcelleanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme via bergvarme<br />- Terrasse mot vest med nydelig utsikt<br />- Stor og solrik tomt på hele 3 305 m²<br />- Dobbel garasje fra 2021 med elbil-lader<br />- Gapahuk med badstue<br />- Godt med lagringsplass<br />- Ingen boplikt<br /><br />Denne må oppleves!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518250115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467362638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T18:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T18:47:42.099076470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}