Landlig og idyllisk beliggenhet | Romslig enebolig | Garasje m/ plass til to biler | Kort vei til Spydeberg sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad<br />1. etasje: 73  kvm Entré, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken<br />Underetasje: 57  kvm Bod, bod 2, dusjrom, vaskerom, badstue, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4078590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 878641,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 17811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig og idyllisk beliggenhet | Romslig enebolig | Garasje m/ plass til to biler | Kort vei til Spydeberg sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5608,
        "lng": 11.0324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5608&lng=11.0324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1821",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mørkveien 393"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 447,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Mørkveien  393!<br /><br />Landlig beliggende enebolig med stor tomt på ca. 1,7 mål med gode solforhold. Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue, kjøkken med spiseplass, flere soverom, bad samt underetasje med stue, vaskerom, dusjrom og badstue. Det er tilgang fra stue og hage til romslig veranda på ca. 77 kvm, vendt mot syd og øst, som gir gode solforhold. <br /><br />Parkering på eiendommen og i garasje. Boligen holder en normal standard sett opp mot byggeår. Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en bolig i landlige, naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig nærhet til sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til den meget populære golfbanen på Mørk. Det er også nærhet til flotte turområder. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /><br />2.etasje: 3 soverom, gang og bad.<br /><br />1.etasje: Entré, gang, trapperom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Underetasje: 2 boder, dusjrom, vaskerom, badstue og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr, sett ut fra byggeåret. Kjøkken og overflater fremstår i all hovedsak som funksjonelle, men med noe slitasje. Badene varierer i standard, hvor ett er overflateoppusset rundt 2013, mens øvrige våtrom har eldre løsninger. <br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />2.etasje: <br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og fliser.<br />Himlinger: Panel og malte plater.<br /><br />1.etasje:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser i bad.<br />Vegger: Mdf-panel, panel og tapetserte plater. Fliser i bad.<br />Himlinger: Mdf-panel og panel.<br /><br />Underetasje:<br />Gulv: Fliser, belegg og betong.<br />Vegger: Panel og mur/betong.<br />Himlinger: Panel.<br /><br />Våtrom:<br />Eldre bad i 2.etasje, med belegg på gulvet og fliser på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil og belysning. Videre er det montert badekar samt toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Naturlig ventilering.<br /><br />Bad i 1.etasje, overflateoppusset rundt 2013. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap og veggskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet.<br /><br />Eldre dusjrom i underetasje, med belegg på gulvet og baderomsplater og panel på vegger. Rommet er innredet med dusj. Badstue i underetasje, tilknyttet dusjrommet.<br /><br />Vaskerom i underetasje, innredet med utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte fronter og benkeplater i tre. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er tilkoblet skapvifte.<br /><br />Utvendig:<br />Balkong på ca. 9 kvm, vendt mot nord, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.<br /><br />Veranda på ca. 77 kvm, vendt mot syd og øst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. <br /><br />Annet:<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerom<br />- Naturlig ventilering<br />- Luft/luft varmepumpe fra 2009, type Mitsubishi<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er ukjent, men kan relateres til fra når boligen ble tilbygget i 1986.<br /><br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. <br />Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon (porebetong). Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />- Ukjent isoleringsgrad. <br />- Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak.<br />Tilgang til loft via luke i gang. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986. <br /><br />Dører: Terrassedører fra 1986.<br />Ytterdører fra 1986. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 9 m², vendt mot nord, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. <br /><br />Veranda på 77 m², vendt mot syd og øst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br />Vedovn i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, men det ble foretatt fuktmåling i åpning i vegg ved vannmåler. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra 1980-tallet. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er slamavskiller med overløp til grøft. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje på 36 m² (felles med nabo).<br />Bygningen er oppført med støpt dekke.<br />Oppført i murkonstruksjon.<br />Takkonstruksjon i tre, type pulttak, tekket med papp.<br />Adkomst via to vippeporter.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />- Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden<br /><br />- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).<br />Konsekvens/tiltak: - Taktekkingen er eldre og det er påvist slitasje og mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og videre nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />- Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjon, samt redusert levetid for taket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Bærer preg av elde og slitasje. <br /><br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: - Takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og vurderes skiftet ved behov, da alder og slitasje øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />- Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras og skader på personer eller eiendom, selv om dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br /><br />- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.<br /><br />- Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Det er ikke synlig dampsperre mellom loft og bolig. <br /><br />- Loft over tilbygget del var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er derfor ikke vurdert. Det er åpent inn i deler av veggen i gavl, så det er åpent inn for skadedyr ect. Vindetting er heller ikke tilstede sluk at man får et kaldere loft.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør tettes alle åpninger og sprekker i takkonstruksjonen for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr, da dette kan føre til materielle skader og luktproblemer.<br /><br />- Luftingen på loftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, slik at risikoen for fuktskader og muggdannelse reduseres.<br /><br />- Områder med muggsopp/svertesopp i undertaket må utbedres, og årsaken til fuktproblematikken bør kartlegges og utbedres for å forhindre videre skade på konstruksjonen og redusere helserisiko.<br /><br />- Det bør etableres dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet.<br /><br />- Loft over tilbygget del bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes og eventuelle avvik utbedres. Åpne veggpartier i gavl og manglende vindtetting bør utbedres for å hindre inntrenging av skadedyr og for å sikre et kaldt og tørt loftsrom.<br /><br />Vinduer<br />- Ved funksjonstesting av vinduene ble det påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.<br /><br />- Vinduets karmer har synlige sprekker, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Dette skyldes aldring, fukt og manglende vedlikehold.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene. Beslagene tetter ikke tilstrekkelig under vinduene, og omrammingen rundt vinduene gir ikke tilstrekkelig tetting. Noen vinduer mangler også vanbbrettbesalg under vinduer. <br /><br />- Påvist vindu med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer som er vanskelige å åpne og lukke, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje.<br /><br />- Sprekker i karmer bør utbedres for å opprettholde vinduenes tetthet og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Tetting og beslag rundt vinduene må forbedres for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader og varmetap.<br /><br />- Punkterte glass bør skiftes ut, da redusert isolasjonsevne og økt risiko for kondens og fuktskader kan oppstå dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Dører<br />- Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt alle dører. Det er synlig glippe mellom dørblad og yttervegg, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />- Dørene bærer preg av elde og slitasje, spesielt terrassedør i stue, som er værslitt og har oppsprukket trevirke.<br /><br />- Ytterdør tetter ikke tilstrekkelig, synlig glippe ut mellom karm og dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig tetting rundt alle dører for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da manglende tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />- Værslitte og oppsprukne dører bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon og isolasjon.<br /><br />- Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. <br /><br />- Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.<br />Konsekvens/tiltak: - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen.<br /><br />- For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.<br /><br />Overflater<br />- De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Også påvist knirk i gulver.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør overflatebehandles, utbedres eller skiftes for å lukke avviket og redusere videre slitasje. <br />Knirk i gulv bør utbedres for å hindre forverring og økt risiko for skader på gulvkonstruksjonen. <br />Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 28 mm avvik i stue og 11 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 17 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken. I 2. etasje ble det målt 20 mm i gang og 12 mm i soverom. Lokalt ble det målt 13 mm over 2 meter i gang.<br />Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br /><br />- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.<br /><br />- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover.<br />Konsekvens/tiltak: - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det ble etter fuktmåling påvist og målt 19 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.<br /><br />- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. <br /><br />- Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak.<br /><br />Konsekvensen av forhøyet fuktinnhold er økt risiko for råte- og muggsoppdannelse, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Utforede kjellervegger med plast anses som en risikokonstruksjon, og det er økt fare for skjulte fuktskader bak kledningen.<br /><br />Innvendige dører<br />- Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.<br />Konsekvens/tiltak: - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.<br />Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 7 mm fall på gulv frem til kabinett. Ikke målt hele veien frem til sluk grunnet manglende adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas ytterligere kontroll av fallforhold helt frem til sluk for å avklare om det er tilstrekkelig fall på hele gulvet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: - Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.<br /><br />Underetasje - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />- Badstuovn har overgått mer enn halvparten av forventet brukstid. Rommet er pr. i dag benyttet som bod, og vurdering/inspeksjon var derfor mangelfull.<br />Konsekvens/tiltak: - Badstuovnen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da den har overgått mer enn halvparten av forventet brukstid.  <br /><br />- Mangelfull inspeksjon på grunn av dagens bruk som bod medfører økt risiko for skjulte feil eller skader.  <br /><br />- Det anbefales å rydde rommet og gjennomføre en grundigere kontroll for å avdekke eventuelle avvik.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br /><br />- Påvist kondensering på rør ved vanninntak og stoppekran.<br />Konsekvens/tiltak: - Vannrørene bør følges opp med jevnlig kontroll, og det bør vurderes utskifting i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.<br /><br />- Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre rør har større sannsynlighet for å svikte uventet. Kondensering på rør kan også føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. <br /><br />- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />- For å sikre varmepumpens levetid anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år.<br /><br />- Generelt kan en varmepumpe forventes å ha en levetid på rundt 12 til 15 år. Med godt vedlikehold og riktig bruk kan enkelte varmepumper vare lenger.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12 15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans.<br /><br />- Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. <br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.<br />Generell kommentar: Forskjellen mellom offentlig og privat el-kontroll<br /><br />Offentlig el-kontroll (DLE):<br />Nettselskapene er pålagt å føre tilsyn med elektriske anlegg gjennom Det lokale eltilsyn (DLE), på vegne av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). Kontrollen er stikkprøvebasert og gjennomføres normalt hvert 20. år i boliger og fritidsboliger.<br /><br />Privat el-kontroll:<br />En frivillig og mer grundig og nøye kontroll utført av et registrert elektroforetak. Denne gir en detaljert gjennomgang og kan avdekke feil og mangler som ikke nødvendigvis oppdages ved DLE-kontroll.<br /><br /><br /><br /> <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.<br /><br />- Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten.<br />Konsekvens/tiltak: - Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.<br /><br />- Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen. Videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring.<br /><br />- Monter topplist på grunnmursplasten for å hindre vanninntrenging bak plasten. Uten denne kan vann trenge inn og øke risikoen for fuktskader i underetasje/kjeller og skader på grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Påvist noe sår/skader i mur samt avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: - Sprekkene og skadene i muren bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting av riss og sår anbefales for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader og konstruksjonsskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren.<br /><br />- Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige vannledningene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for plutselige skader og kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />- Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. <br /><br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas en grundig gjennomgang og utbedring av musetetting i nedre del av kledningen for å forhindre at mus trenger inn i bygningen, noe som kan føre til skader på materialer og ubehagelig lukt.<br /><br />- Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskader bør utbedres og kledningen bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere skader og redusert levetid på treverket, samt for å unngå skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje  - Bad  - Generell<br />Eldre bad i boligens 2. etasje, med belegg på gulvet og fliser på vegger. Rommet er innredet med servant med overhengende speil og belysning. Videre er det montert badekar samt toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Naturlig ventilering av rommet. <br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre bad. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Badet kan fortsatt brukes med forsiktighet, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med nytt tettesjikt og korrekt utførelse i henhold til dagens krav.<br /><br />- Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig, da feil i tetting rundt sluket ofte er hovedårsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Sluket er plassert under kabinettet og har derfor ikke blitt kontrollert. Dekselet til kabinettet lot seg ikke fjerne, slik at kontroll ikke var mulig. Det er opplyst at sluket ikke ble byttet i forbindelse med oppussing av badet.<br />Konsekvens/tiltak: - Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage eller utbedre skader i membranen eller fuger rundt sluket, noe som er avgjørende for å hindre lekkasjer.<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, samt for å kunne kontrollere tettesjikt/membran. Manglende tilgang medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages i tide.<br /><br />Underetasje - Dusjrom  - Generell<br />Eldre dusjrom i underetasje, med belegg på gulvet og baderomsplater og panel på vegger. Rommet er innredet med dusj. <br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredstillede tettesjikt i rommet. Belegget ligger heller ikke tilstrekkelig klemt mot underlaget på gulvet. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt, dokumentert tettesjikt/membran, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging. <br /><br />- Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i underetasje, innredet med utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. <br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredstillende tettesjikt i vaskerom. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. <br /><br />- Manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />- Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid etter oppgradering, for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.<br /><br />TGIU<br />2. etasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ligger åpne rør på vegg. Fuktsøk viste ingen unormale verdier. Det må dog gjøres ytterligere undersøkelser av konstruksjon ved renovering av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot kjøkkeninnredning og yttervegg. <br /><br />Underetasje - Dusjrom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trapp og balkong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2009, type Mitsubishi. Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mørkveien 393 har en fin og landlig beliggenhet på Hagen ved Mørk like utenfor Spydeberg, hvor nærområdet hovedsakelig består av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til den meget populære golfbanen på Mørk med koselig kafeteria som holder åpent hele sommeren. For den som liker å komme seg ut i naturen, er det kort vei til friluftsarealer og fint turterreng, samt flotte oppmerkede turløyper ved Trestekletjern og Trollerudåsen, samt gode fiskemuligheter ved bl.a. Stutefosstjern som er kjent for bra ørret-bestand. Ved Stutefosstjern og Trestekletjern er det også mange fine badeplasser hvor det er lagt til rette for overnatting i telt. <br /><br />Spydeberg er godt tilrettelagt for barnefamilier med barnehager og skoler, samt flott idrettshall. I sentrum finner man diverse butikker og servicetilbud. Herfra er det også kort vei til både Askim og Ski hvor du bl.a. finner et variert utvalg av forretninger og andre servicetilbud, i tillegg til videregående skoler, idrettsanlegg, kulturhus m.m. <br /><br />Fra Spydeberg går det regelmessige buss- og togavganger til Oslo og Follo, samt til Askim og Mysen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 784,4 kvm. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i garasje eller på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. \n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 06.02.2024. Avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende. \n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, H320. \n\nKommunen skriver følgende om dette i planbestemmelsene:\n§ 3.4 Faresone flom H320 (pbl § 11-8 a)\nEtablering av ny bebyggelse/boenheter eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse tillates ikke innenfor faresone H320 flomfare på plankartet. Dette gjelder ikke dersom det utføres nærmere vurdering av flomfaren og dokumenteres til tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom slik at det oppfyller kravene i den til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift.  Temakart Flom og NVEs rapport nr. 3/2022 skal legges til grunn ved vurdering av ny bebyggelse. \n\nMulig inngrep på kommuneplan:\n\"Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.\nBestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3-§§ 3.1 - 3.18.\nSe § 4.10 om bestemmelser og retningerlinjer for byggegrenser langs fylkesvei.\"",
    "externalAdId": "205.262457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Mørkveien  393!<br /><br />Landlig beliggende enebolig med stor tomt på ca. 1,7 mål med gode solforhold. Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue, kjøkken med spiseplass, flere soverom, bad samt underetasje med stue, vaskerom, dusjrom og badstue. Det er tilgang fra stue og hage til romslig veranda på ca. 77 kvm, vendt mot syd og øst, som gir gode solforhold. <br /><br />Parkering på eiendommen og i garasje. Boligen holder en normal standard sett opp mot byggeår. Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en bolig i landlige, naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig nærhet til sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til den meget populære golfbanen på Mørk. Det er også nærhet til flotte turområder. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a3a9122d-2c4f-423c-ae57-853b40a3fb44&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spydeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a3a9122d-2c4f-423c-ae57-853b40a3fb44?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260061?https://dnbeiendom.no/bolig/205260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Mørkveien  393!<br /><br />Landlig beliggende enebolig med stor tomt på ca. 1,7 mål med gode solforhold. Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue, kjøkken med spiseplass, flere soverom, bad samt underetasje med stue, vaskerom, dusjrom og badstue. Det er tilgang fra stue og hage til romslig veranda på ca. 77 kvm, vendt mot syd og øst, som gir gode solforhold. <br /><br />Parkering på eiendommen og i garasje. Boligen holder en normal standard sett opp mot byggeår. Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker en bolig i landlige, naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig nærhet til sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til den meget populære golfbanen på Mørk. Det er også nærhet til flotte turområder. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467366838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:14:15.600209545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}