Gjennomgående toppleilighet med panoramautsikt og sol til langt på kveld - Garasje - 2 soverom - 2 uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4118783,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 806416,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101510,
      "municipalFees": 26344,
      "collectiveDebt": 27273,
      "collectiveAssets": 15569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 100 420 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 101 510<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Gjennomgående toppleilighet med panoramautsikt og sol til langt på kveld - Garasje - 2 soverom - 2 uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5823,
        "lng": 10.2473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5823&lng=10.2473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3076",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skafjellveien 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3675,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 137,-<br />TV/bredbånd: kr 538,-<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det følger en parkeringsplass med boligen i SE Skafjellgrenda Park.Kjeller. Det påløper separate felleskostnader for denne. 804 kroner mnd totalt. Der fordelt på bod (161 kroner) og garasje (643 kroner).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skafjellveien 90!</b> En moderne og energieffektiv toppleilighet i et nyere bygg, med nydelig utsikt og sol til sent på kveld.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med parkettgulv, to soverom og en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget balkong hvor utsikten kan nytes. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. I tillegg til balkongen har leiligheten en romslig svalgang ved inngangspartiet. Beliggenheten i Skafjellåsen gir nærhet til sentrum, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i garasje<br /></li><li>Toppleilighet med nydelig utsikt<br /></li><li>Sol til langt på kveld<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse B<br /></li><li>TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig område<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i Skafjellåsen, et etablert og rolig boligområde i Sande. Herfra har du nydelig utsikt over kulturlandskapet og fjorden, med solforhold som varer til sent på kvelden. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, og med skogen som nærmeste nabo er det kort vei ut i naturen.<br /><br />Hverdagen er enkel med nærhet til det meste. Rett ved boligen finner du Skafjellåsen balløkke, og turstier starter praktisk talt utenfor døren. Skoler som Klokkerjordet og Selvik, samt flere barnehager, ligger en kort kjøretur unna. Det samme gjelder Sandehallen med sine idrettstilbud.<br /><br />For den daglige handelen er det matbutikker kun fem minutters kjøring fra leiligheten. Sande sentrum, med butikker, apotek og togstasjon, når du på under ti minutter med bil. Herfra har du gode pendlermuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Porfyrsvingen, er også i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bod, bad, stue, kjøkken og garderobe.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Delvis overbygget veranda på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, gressplener, trær, busker og blomster. Sameiet har tilgang til lekeplasser som forvaltes i samarbeid med nabosameiene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en boligblokk fra 2018, oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger er av innfyllende bindingsverk og er utvendig kledd med plater. Etasjeskillere er av betong. Vinduer er av tre med isolerglass fra byggeåret, datomerket 2016. Ytterdør er en lyd- og brannkvalifisert dør i malt tre, og det er en malt tredør med isolerglass til terrassen. Leiligheten har en delvis overbygget veranda på 12 m² med utgang fra stuen, som består av en stål- og betongkonstruksjon med rekkverk av tre og glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 4. etasje byr på en av de mest ettertraktede kvalitetene i et nyere bygg: utsikt og sol til langt på kveld, kombinert med en stor, delvis overbygget veranda som strekker seg ut fra stuen. Boligen har balansert ventilasjon, energiklasse B og gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad, intern bod og garderobe. Alt er i god, opprinnelig stand fra byggeår.<br /><br />Entré:<br />En bred, rett gang tar imot deg fra inngangsdøren. Parkettgulvet løper gjennom hele gangen og videre inn i leiligheten, og gir rommet en sammenhengende, ryddig karakter. Til venstre er det plass til yttertøy, og garderoben med sikringsskap ligger like til. Gangen leder naturlig frem mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot vest og utsikten over det åpne jordbrukslandskapet er det første som treffer deg i stuen. To vinduer og en terrassedør slipper inn lys fra ettermiddagen og utover kvelden, og gir rommet et løft som sitter lenge. Plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra terrassedøren er det direkte utgang til den delvis overbyggede verandaen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 12 m² er delvis overbygget, noe som gjør den brukbar i regnvær og gir ly for vind. Gulvet er tekket med behandlede gulvbord på stål- og betongkonstruksjon, og rekkverket er av tre og glass. Utsikten over dalen, jordene og åsene er vid og åpen. Plass til loungemøbler og spisebord utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med vaskekum av stål. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er alle på plass. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Kjøkkenventilator er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Et horisontalt vindu over vasken gir utsyn mot grønt.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har vindu med utsikt over det åpne landskapet og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har også tilgang til svalgangsiden av bygget gjennom vinduet, som vender mot den overbyggede svalangen.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre og vender mot svalangen. Rommet har god plass til enkeltseng og garderobemøbel. Begge soverom er plassert på hver sin side av entréen, med badet sentralt mellom dem.<br /><br />Bad:<br />Badet er en prefabrikkert baderomskabinen med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Nyere stålsluk og smøremembran. Innredningen består av skuffeinnredning med servanttopp, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg til vaskemaskin er på plass. Badet ventileres via ventil i tak, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. Fuger og løse fliser ble utbedret i 2024.<br /><br />Garderobe:<br />Garderoben ligger i tilknytning til entréen og inneholder sikringsskap med automatsikringer. Rommet gir praktisk oppbevaringsplass i umiddelbar nærhet til inngangen.<br /><br />Svalgang:<br />Leiligheten har tilgang til en stor, overbygget svalgang som løper langs byggets bakside. Svalangen gir skjermet uteplass med trebord og glassdekke, og er felles adkomst for leilighetene på etasjen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkettgulv i stue, gang, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Himlingsplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i leiligheten (4. etasje). Ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen har høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegget i kjelleren. Denne plassen er en tilhørende del av boligseksjonen og kan kun selges sammen med den. Det er tillatt å installere lader for elbil med styrets samtykke, hvor kostnadene dekkes av den enkelte seksjonseier. Eget abbonoment med Aneo Mobility må lages og det er egen kostnad på ladestasjon.<br /><br />Sameiet disponerer 8 utendørs gjesteparkeringsplasser som deles med Boligsameiet Skafjellgrenda 1 og 2. Gjesteparkering er forbeholdt gjester."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Boligblokk 4 og 5 - Gbnr 414/380, 381, Skafjellveien 88 og 90 datert 07.01.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.2017, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Skafjellåsen 5 (plan-ID 3903 20140004), vedtatt 09.09.2015. Av eiendommens fellesareal er 4367,93 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, 850,22 m² til gangveg/gangareal/gågate, 157,14 m² til kjøreveg, 4987,84 m² til ras- og skredfare og 185,69 m² til renovasjonsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Skafjellåsen2010 (plan-ID 20100002), vedtatt 22.05.2014, og detaljregulering av kryss Hans_K_Evensens vei - FV319 (plan-ID 20180001), vedtatt 29.01.2019.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (5469,55 m²), med en mindre del avsatt til friområde - nåværende (94,75 m²).<br /><br />Eiendommen berøres av en båndleggingssone for kulturminne (hensynssone H730). I henhold til reguleringsbestemmelsene for Skafjellåsen 5 ligger det en automatisk fredet boplass fra steinalder innenfor området, båndlagt etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, dekke til eller utilbørlig skjemme kulturminnet med mindre det er gitt tillatelse til dette av kulturminnemyndigheten.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer gitt av Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190, sikringssone for jernbanetunnel. Ved omfattende inngrep i grunnen innenfor sonen, som sprengning eller brønnboring, skal det foreligge en fagmessig vurdering av grunnforhold og ivaretagelse av jernbanetunnelen. Jernbanemyndighet (Bane NOR) skal kunne uttale seg til denne vurderingen før det gis tillatelse til å igangsette tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H740, båndlegging etter energiloven. Tiltak er ikke tillatt innenfor hensynssonen uten tillatelse fra netteier/ledningseier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skafjellveien 90!</b> En moderne og energieffektiv toppleilighet i et nyere bygg, med nydelig utsikt og sol til sent på kveld.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med parkettgulv, to soverom og en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget balkong hvor utsikten kan nytes. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. I tillegg til balkongen har leiligheten en romslig svalgang ved inngangspartiet. Beliggenheten i Skafjellåsen gir nærhet til sentrum, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i garasje<br /></li><li>Toppleilighet med nydelig utsikt<br /></li><li>Sol til langt på kveld<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse B<br /></li><li>TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig område<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f88875e0-2a61-4a71-9eb7-352af091477e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skafjellåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f88875e0-2a61-4a71-9eb7-352af091477e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f88875e0-2a61-4a71-9eb7-352af091477e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skafjellveien 90!</b> En moderne og energieffektiv toppleilighet i et nyere bygg, med nydelig utsikt og sol til sent på kveld.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med parkettgulv, to soverom og en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget balkong hvor utsikten kan nytes. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. I tillegg til balkongen har leiligheten en romslig svalgang ved inngangspartiet. Beliggenheten i Skafjellåsen gir nærhet til sentrum, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i garasje<br /></li><li>Toppleilighet med nydelig utsikt<br /></li><li>Sol til langt på kveld<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse B<br /></li><li>TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig område<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f88875e0-2a61-4a71-9eb7-352af091477e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f88875e0-2a61-4a71-9eb7-352af091477e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467366854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T14:36+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T14:37:07.329677135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}