Gjennomgående leilighet i 4. etg. med utsikt | 2 balkonger | Kjøkken fra 2025 | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 57  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe, kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 23  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2505418,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515954,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 314068,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 27631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående leilighet i 4. etg. med utsikt | 2 balkonger | Kjøkken fra 2025 | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2698,
        "lng": 11.0884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2698&lng=11.0884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1722",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsiktsveien 48B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 980 33 703 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2059,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5939,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr 5 939,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene inneholder bl.a. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renhold, vaktmester og TV/internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 363,-<br />Renter: kr 3 710,-<br />Avdrag: kr 396,-<br />TV/Bredbånd: kr 470,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Utsiktsveien 48B!</b> <br /><br />Pen leilighet beliggende i 4. etasje med to balkonger og utsikt over Glomma. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning, der stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 i en stilren og moderne utførelse. Soverommet har en praktisk bod, som egner seg godt som et garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Det er parkering på felles biloppstillingsplass. <br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim, med utsikt over Glomma og kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To balkonger, en østvendt og en vestvendt<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flislagt bad <br /></li><li>To boder<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2025<br /><br />Velkommen til vsining!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim, med utsikt over Glomma og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra balkongen kan du følge med på elveløpet og se utover det grønne landskapet. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til både byliv og natur.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Alvimhaugen barneskole og Bikuben barnehage ligger bare noen få minutters gange unna, og dagligvarehandelen kan også gjøres til fots. For et bredere utvalg er det en kort kjøretur til AMFI Borg med apotek og en rekke butikker. Bussforbindelsene er gode, med hyppige avganger mot Sarpsborg sentrum, som ligger omtrent tre kilometer unna.<br /><br />Med bil er du raskt ute på E6, noe som gjør pendlerturer til sykehuset på Kalnes, Fredrikstad eller sørover mot Sverige svært effektive. Sarpsborg sentrum byr på et rikt kulturliv med Sarpsborg scene, hyggelige kafeer langs gågaten St. Marie gate og grønne lunger som Kulås park. For den aktive finnes det treningssenter, idrettshaller og flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe og kontor.<br /><br />Fra stuen og badet er det utgang til to balkonger på til sammen 23 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjelleren på til sammen 9 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.1973. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En del av den opprinnelige stuen er i ettertid avdelt og innredet som et separat kontor. Dette er innvendige omrokkeringer og funksjonsendringer innenfor boligens hoveddel som ikke endrer rommenes lovlige kategori, og utgjør dermed ikke en bruksendring. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Riving eller endring av innvendige vegger kan imidlertid være søknadspliktig dersom inngrepene berører bærende konstruksjoner i bygget.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt på 15 640,6 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene vedlikeholdes gjennom dugnad. Det finnes sykkelboder på området. Eiendommen grenser til sjø/vannkant, og grensen mot vannet er ikke nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen.<br /><br />Bygning:<br />Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Utsiktsveien borettslag er oppført i 1975 og består av 4 terrasseblokker med til sammen 113 leiligheter. Bygningen er generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da bygget ble oppført. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2010. Vinduet på soverom mot vest er et eldre trevindu.<br /><br />Dører:<br />Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Bygningen har en PVC balkongdør og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen og badet er det utgang til balkonger til øst og vest på totalt 23 m². Det er oppforet betonggulv på begge balkonger med terrassebord montert i 2025.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast, støpejern og jernrør. Det er utført rør-fornying på avløpsrør i 2025. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert varmepumpe i 2024. Badet har elektriske varmekabler. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Vinduer<br />- Balkongdør<br />- Balkongdør<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Overflater Gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 4. etasje ligger i en terrasseblokk fra 1975 med to balkonger som vender mot hvert sitt verdenshjørne: én østvendt med adkomst fra stuen, én vestvendt med adkomst fra badet. Til sammen gir de 23 m² uteplass og utsikt over elven på den ene siden og nabolaget på den andre. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny innredning, og det er installert varmepumpe i 2024. Badet er fra en tidligere periode og har et oppgraderingsbehov. Planløsningen er på ett plan med gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, et innredet rom og garderobe.<br /><br />Entré:<br />Gangen er kompakt og funksjonell. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig til alle øvrige rom. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med porttelefon og fjernbetjent åpning av hoveddøren. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stue:<br />Stuen har utgang til den østvendte balkongen gjennom en balkongdør, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og rommet er tilrettelagt for TV-løsning med trepanel på veggen som skiller stuen fra kjøkkenet. Varmepumpen, installert i 2024, er plassert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Overflater er tapet, trepanel og malte plater på vegger, laminat på gulv og malte flater i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp langs to vegger i en galley-løsning med god arbeidsplass. Av integrert utstyr følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenvasken er montert med Waterguard og vannstoppsystem. Stikkontakter og lys ble satt opp i forbindelse med oppgraderingen.<br /><br />Balkong (øst):<br />Den østvendte balkongen nås fra stuen og har terrassebord montert i 2025. Rekkverket er i frostet og klart glass. Fra denne siden er det utsikt over elven og det grønne landskapet på østsiden. Rekkverkshøyden er ca. 91 cm, noe som er lavere enn dagens krav.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har vindu mot vest. Vinduet er et eldre trevindu. Rommet har plass til dobbeltseng og gir tilgang til garderoberommet som er klassifisert som tilleggsdel.<br /><br />Innredet rom:<br />Et rom er etablert ved at stueveggen er forlenget og en dør montert, slik at arealet nå fremstår som et separat rom. Rommet var opprinnelig en åpen del av stuen. Det er satt opp lys og ekstra stikkontakter. Rommet brukes i dag som kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt. Innredningen består av servant med underskap og speil, dusjhjørne med glassdører og toalett. Badet har naturlig ventilasjon. Fra badet er det utgang til den vestvendte balkongen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Balkong (vest):<br />Den vestvendte balkongen nås fra badet og har også terrassebord montert i 2025 og rekkverk i frostet glass. Fra denne siden er det utsikt mot nabolaget i vest. Rekkverkshøyden er ca. 91 cm, noe som er lavere enn dagens krav.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og øvrige rom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller. Det er stikkontakt i boden. Garderobe er klassifisert som tilleggsdel.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i 2024 og elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget is en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på felles biloppstillingsplass. <br />Borettslaget har 37 utendørs parkeringsplasser og 107 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Seks av de utendørs plassene er forbeholdt spesifikke leiligheter som ikke har plass i garasjeanlegget. De øvrige utendørs plassene fungerer også som gjesteparkering, hvor gjester må ha synlig gjestekort og kan parkere i maks 3 døgn. Det er 7 dedikerte plasser for elbillading som driftes av Elaway, og brukere må registrere seg hos dem. Lading er kun tillatt på disse plassene.<br /><br />Utleie og utlån av parkeringsplasser er kun tillatt mellom beboere med styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å parkere store varebiler, campingbiler/-vogner eller tilhengere uten skriftlig søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett lån som utgjør den totale fellesgjelden.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 39 934 673,-<br />Andel av saldo: kr 314 068,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2055<br />Lånenr: 15160174800<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 39 934 673,19 pr. 05.06.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Andelseier som selv bor i boligen kan imidlertid leie ut deler av den uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 03.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger datert 30.04.73, 20.10.72<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Alvimveien og Utsiktsveien (plan-ID 22016) vedtatt 22.11.1973 med formål for blant annet boliger, felles grøntareal og garasjeanlegg.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701) vedtatt 10.10.2024 med arealbruk for blant annet bebyggelse og anlegg, og blå/grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Sandesund (plan-ID 22049), vedtatt 20.06.2002. Innenfor denne planen er delarealer av eiendommen regulert til naturvernområde (feltnavn S1) og gang-/sykkelvei. For naturvernområdet gjelder at det skal skjøttes skånsomt, og inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel er ikke tillatt.\n\nI kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting, som innebærer krav om høy arealutnyttelse ved utbygging. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde BS_Kulturmiljø_13 (Alvimhaugen), som stiller krav om at ny bebyggelse tilpasser seg arkitekturen og skalaen i området.\n\nEiendommen ligger innenfor sikringssonen til det automatisk fredete kulturminnet 'Alvim Utsikten' (ID 117487-1). Fredning etter kulturminneloven er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer som går utover vanlig vedlikehold må godkjennes av kulturminnemyndighetene.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy fra veg. Deler av eiendommen ligger i rød støysone (H210) og deler i gul støysone (H220) i henhold til kommuneplanen. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende, skal det foreligge en støyfaglig utredning som avklarer avbøtende tiltak.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Dette omfatter flere hensynssoner (H320) for blant annet 10-, 50- og 200-årsflom, aktsomhetsområde for flom og overvann, samt lavpunkt. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Utsiktsveien 48B!</b> <br /><br />Pen leilighet beliggende i 4. etasje med to balkonger og utsikt over Glomma. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning, der stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 i en stilren og moderne utførelse. Soverommet har en praktisk bod, som egner seg godt som et garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Det er parkering på felles biloppstillingsplass. <br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim, med utsikt over Glomma og kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To balkonger, en østvendt og en vestvendt<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flislagt bad <br /></li><li>To boder<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2025<br /><br />Velkommen til vsining!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=43322066-ac5d-42b3-ba26-e09c873b183c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alvimhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/43322066-ac5d-42b3-ba26-e09c873b183c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/43322066-ac5d-42b3-ba26-e09c873b183c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Utsiktsveien 48B!</b> <br /><br />Pen leilighet beliggende i 4. etasje med to balkonger og utsikt over Glomma. <br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning, der stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 i en stilren og moderne utførelse. Soverommet har en praktisk bod, som egner seg godt som et garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Det er parkering på felles biloppstillingsplass. <br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim, med utsikt over Glomma og kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>To balkonger, en østvendt og en vestvendt<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Flislagt bad <br /></li><li>To boder<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2025<br /><br />Velkommen til vsining!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/43322066-ac5d-42b3-ba26-e09c873b183c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/43322066-ac5d-42b3-ba26-e09c873b183c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Utsiktsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948517604"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467369514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:52+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:52:50.554173737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}