Unik enebolig i rolige og avslappende omgivelser | Murhus | Romslig enebolig | Flytt rett inn |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4711,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue, to soverom, toalettrom og bod. <br />1. etasje: 166  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken/spisestue, to soverom, kontor, stue, vaskerom, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Vedbod<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 631419,
      "estateTax": 7070,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 19771,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedok)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />116 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik enebolig i rolige og avslappende omgivelser | Murhus | Romslig enebolig | Flytt rett inn |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 38 172"
      },
      {
        "mobile": "918 62 684"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0744,
        "lng": 12.1531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0744&lng=12.1531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2220",
      "postalName": "Åbogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Bråtavegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "TIRSDAG MED TRØKK 11. AUGUST! Kontakt megler for å avtale visning mellom kl 13 og 19!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 294,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig og innbydende enebolig i mur på stor, solrik tomt i Gamle Bråtavegen 14. Boligen har fire soverom, romslig kjøkken med peis, stor stue med store vinduer og peis, samt vaskerom og et stort bad. Varmekabler i hele 1. etasje. Tomten er oppgradert med planering, drenering, rensing av tak og grønnsakshage. Koselig uteområde med overbygget sitteplass, utepeis og ny sauna fra 2025. Her bor du med skogen som nærmeste nabo og har enkel tilgang til turstier, jakt- og friluftsområder. Samtidig er det kort vei til daglige nødvendigheter og gode forbindelser videre til større tettsteder. <br />Høres dette ut som ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />- Solrik tomt<br />- To garasjer<br />- Stort kjøkken<br />- Romslig enebolig<br />- Kort vei til Sverige<br />- Stor stue"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: vindfang, hall m/ trapp, vaskerom, kontor, to soverom, kjøkken/ spisestue, stue, bad og<br />bod.<br />2. etasje: stue, toalettrom, to soverom og bod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et skog- og landbruksområde på Langfossmoen ved Bråtavegen mellom Matrand og Åbogen i Eidskog kommune. Kort vei over til Sverige. Ca 12 minutter å kjøre til Skotterud. Ca. 20 minutter å kjøre til Kongsvinger, med togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal og delvis oppgradert standard, med flere arbeid opplyst utført i senere tid. Innvendige overflater består blant annet av fliser, trepanel, malt panel/plater, laminat og malte overflater. Tekniske installasjoner og bygningsdeler har blandet alder.<br /><br />Gulv: Fliser, laminat<br />Vegger: Mur/steinforblending, trepanel<br />Himlinger: Trepanel<br /><br />Kjøkken:<br />Overflater og innredning<br />Kjøkken/spisestue har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, skuffer, kjøkkenøy, flislagte benkeplater, fliser over benk og fliser på gulv. Det er nedfelt dobbel vaskekum med benkebeslag, oppvaskmaskin, integrert stekeovn/mikro, kjølehjørne/kjøleskap og platetopp i kjøkkenøy. Tidligere opplysninger beskriver Mørekjøkken, malt og med nye fliser på benkeplate fra ca. 2020. Det er videre opplyst at stekeovn og mikro ble satt inn i 2024, og at nåværende selger har montert ny platetopp, kjøkkenkran og kjøleskap.<br /><br />Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med avtrekkskanal ut gjennom vegg.<br /><br />Våtrom:<br />1. etasje   bad<br />Badet har flislagte gulv og vegger, panel/plater i himling, servantinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjløsning og badekar. Det er sluk i rommet, hvor sluk under badekar er plassert bak ramme/innbygging. Det er opplyst at fuger/silikon er fornyet av eier.<br /><br />1. etasje   vaskerom / teknisk rom<br />Vaskerom/teknisk rom har flislagte gulv og vegger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, tekniske installasjoner og varmtvannsbereder plassert i innkasset/teknisk område. Det er registrert sluk i rommet.<br /><br />Loftsetasje   toalettrom<br />Loftsetasjen har toalettrom med sanitærutstyr. Rommet inngår som del av loftsetasjens romfordeling<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Avløpsrør<br />Synlige avløpsrør består hovedsakelig av plast. Eiendommen har privat avløp til kum med 3 kammer og sandfiltergrøft. Det foreligger opplysninger om avtale med kommune/GIVAS IKS om tømming av slam.<br /><br />Vannledninger<br />Boligen har privat vannforsyning fra brønn. Synlige vannledninger består av kobberrør, plast/PEX og rør-i-rør-system. Stoppekran, trykktank og vannfordeling er plassert innbygget under utslagsvask/teknisk område med inspeksjonsmulighet. Det er fremlagt dokumentasjon på ny brønn/senkepumpe og tilhørende rør/kabel i 2025.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder er plassert i teknisk område/vaskerom. Berederen er opplyst å være ca. 200 liter. Nøyaktig årstall er ikke sikkert avlest, men tidligere eier har opplyst at bereder er fra byggeår.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via luftespalter/lufteventiler i flere vinduer. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator med avtrekkskanal ut gjennom vegg. Våtrom har mekanisk/elektrisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming<br />Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumper, ildsteder og elektrisk oppvarming/gulvarme. Det er registrert flere innedeler, blant annet Daikin og Wilfa. Det er fremlagt faktura for montering av to Daikin luft-luft varmepumper i 2025, og tidligere rapport beskriver varmepumpe/aircondition på stort soverom fra 2024.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Boligen har sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Det er opplyst om oppgradert el-anlegg og ny elbillader i garasje, utført av WWK Elektro AS. Det er opplyst at samsvarserklæring foreligger. Det er registrert elektriske føringer i bolig, loft og garasje."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, stekeovn. <br />Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen har grunnmur/ringmur og støpt plate på mark. Det er opplyst at det er utført dreneringsarbeider etter byggeår, og at drenering rundt bygningen er oppgradert. Terreng og belegningsstein ligger stedvis tett inntil grunnmur. Boligen har yttervegger med pusset/malt murfasade i 1. etasje og liggende trekledning i øvre del/gavler. Trekledningen er mørkbeiset/malt. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, takvinduer, ytterdører og terrassedør. Vinduer og dører er i hovedsak av eldre dato. Boligen har terrasse-/utearealer, delvis overbygget ved inngang/uteplass. Terrasse- og balkongareal er opplyst til 30 m². Overflater ved uteplass er utført med flislagte heller/fliser. Boligen har saltak/valmet takkonstruksjon med betongtakstein. Det er undertak av undertaksplater. Taket har takvinduer, pipegjennomføringer, mønebeslag/mønestein og beslag i tilknytning til piper og takflater. Boligen har skorsteiner/piper over tak med pussede overflater og beslag ved takgjennomføringer. Renner og nedløp er utført i sortlakkert metall. Det er opplyst at renner og nedløp er nye/nyere fra 2025/2026. Nedløp er ført mot rist/kum/rørføring i terreng."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Takstion AS, datert 12.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering<br />Oppsumering avvik: <br />Drenering og fuktsikring vurderes å ha avvik. Det er opplyst at dreneringen er oppgradert, og det er etablerte løsninger for takvann til rist/kum og rørføring i terreng. Det er registrert/opplyst forhold som gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonene, blant annet tidligere fuktproblematikk, stedvis flate terrengforhold og ukjent/ikke dokumentert fuktsikring med grunnmursplast under terreng. Det kan ikke fastslås sikkert om dreneringen har tilfredsstillende funksjon rundt hele bygningen uten nærmere undersøkelser.<br />Anbefalte tiltak: <br />Terrengfall og takvann bør jevnlig kontrolleres slik at vann ledes bort fra bygningen. Ved fuktmerker, saltutslag, lukt, misfarging eller andre symptomer på fukt bør det utføres nærmere undersøkelser av drenering, grunnmursplast, masser og bortledning. Vegetasjon og terreng rundt synlige rørføringer bør holdes ryddig slik at avrenning og utløp kan kontrolleres og vedlikeholdes.<br /><br />Vinduer og dører<br />Oppsumering avvik: <br />Vinduer og dører har alder og værslitasje. Det er registrert sprekker og slitasje i utvendig treverk/omramming, samt avvik/usikker tetting ved enkelte overganger mot fasade. Det er også registrert avvik ved åpne-/lukkefunksjon på takvinduer. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av treverk og skadeutvikling i puss/fasade.<br />Anbefalt tiltak: <br />Værslitte karmer og omramminger bør behandles. Sprukket/skadet treverk bør repareres eller skiftes. Overganger mellom vindu, vannbrett/beslag og fasade bør kontrolleres og utbedres slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. Takvinduer bør smøres/justeres.<br /><br />Yttervegg og fasade<br />Oppsumering avvik: <br />Yttervegg/fasade har avvik i form av riss/sprekker og mindre avskalling i murpuss, samt værslitasje på utvendig trekledning. Sprekkene i puss kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling dersom de ikke utbedres. Trekledning bør vedlikeholdes for å opprettholde beskyttelse mot værpåkjenning.<br />Anbefalt tiltak: <br />Riss og sprekker i murpuss bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning og videre avskalling. Skadet/løs puss bør fjernes og repareres med egnet pussystem og overflatebehandling. Trekledning bør rengjøres og overflatebehandles. Ved videre sprekkutvikling bør underliggende årsak vurderes nærmere. Lufting og musetetting i kledning bør kontrolleres nærmere der dette er tilgjengelig.<br /><br />Skorstein over tak<br />Oppsumering avvik: <br />Skorstein over tak har avvik i form av åpne/utette fuger, usikker tetting og avvik ved beslag/overganger. Registrerte forhold har gitt fuktsymptomer på loft, og det er fortsatt usikkerhet knyttet til om midlertidig tetting gir varig beskyttelse mot vanninntrengning. Forholdet medfører økt risiko for ny lekkasje og følgeskader i takkonstruksjon/loft dersom permanent utbedring ikke utføres. Omfanget av eventuell skade i tilstøtende konstruksjoner må vurderes nærmere under loft/takkonstruksjon.<br />Anbefalt tiltak: <br />Skorstein, fuger, beslag og overganger bør kontrolleres og utbedres varig av fagkyndig i nær fremtid. Midlertidig tetting bør ikke legges til grunn som permanent løsning. Det anbefales kontroll av tilstøtende undertak, plater og trekonstruksjoner på loft for å avklare skadeomfang og behov for uttørking/utskifting. Nye fuktmålinger anbefales etter utbedring for å kontrollere at lekkasjen er stanset.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Oppsumering avvik:<br />Takkonstruksjon/loft har avvik. Ved befaring er det påvist lekkasje ved pipe/skorstein med vanninntrengning til loft, forhøyede fuktverdier i treverk inntil skorstein og synlige fuktskader/misfarging i undertaksplater og tilstøtende konstruksjoner. Det er også registrert tegn til sopp-/råtepåvirkning, spor etter mus og vepseaktivitet. Forholdet medfører risiko for videre fuktinntrengning, råteskader, soppvekst og svekkelse av takkonstruksjonen dersom årsak og skadet omfang ikke avklares og utbedres. Tilstandsgrad settes til TG 2 på grunn av påvist lekkasje, forhøyede fuktverdier og registrerte fuktskader i takkonstruksjon/loft.<br />Anbefalt tiltak: <br />Lekkasjepunkt ved skorstein/beslag må kontrolleres og utbedres varig av fagkyndig. Midlertidig tetting utført av eier bør ikke legges til grunn som permanent utbedring. Fuktskadede områder på loft bør åpnes/avdekkes for å kartlegge skadeomfang i undertak, plater, og trekonstruksjoner. Skadet materiale må tørkes, utbedres eller skiftes etter nærmere vurdering. Det anbefales nye fuktmålinger etter utbedring for å kontrollere at lekkasjen er stanset og at konstruksjonen tørker ut. Spor etter mus og vepseaktivitet bør følges opp. Åpninger i konstruksjonen bør tettes, og eventuelle bol/ekskrementer fjernes der dette er tilgjengelig.<br /><br />Taktekking<br />Oppsumering avvik: <br />Taktekking har avvik i form av skadde/sprukne takstein og mønestein (sprukket takstein skal nå være skiftet i følge eier 11.06.26), dårlig tilpassede møne-/kantavslutninger, ufagmessige fugede løsninger og manglende/ufullstendige beslag i overgang mellom vegg og tak ved utbygg. Det er også registrert avvik ved beslag/inndekninger rundt pipe og takgjennomføringer. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning, forskyvning av takstein/mønestein og følgeskader i undertak og takkonstruksjon. Taktekkingen er fra byggeår og har en alder hvor det er grunn til å følge særlig med på undertak, beslag og overganger.<br />Anbefalt tiltak: <br />Sprukne/skadde takstein og mønestein bør skiftes (sprukket takstein skal nå være skiftet i følge eier 11.06.26). Mønestein og kantavslutninger bør justeres og festes med egnet løsning. Fugede og ufagmessige avslutninger bør erstattes med varige, fagmessige beslag-/avslutningsløsninger. Manglende beslag i overgang mellom vegg og takstein ved utbygg bør utbedres av blikkenslager/taktekker. Beslag og inndekninger rundt pipe og øvrige takgjennomføringer må kontrolleres og utbedres i sammenheng med forholdene registrert under skorstein og loft.<br />Taktekkingen bør rengjøres og holdes under jevnlig kontroll, særlig etter sterk vind og kraftig nedbør.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn: 1 etg<br />Oppsumering avvik: <br />Gulv på grunn i 1. etasje har avvik i form av målbare skjevheter og glipper mellom gulv og listverk, særlig langs yttervegger. Forholdet indikerer bevegelser/setninger i støpt plate på fylt grunn.<br />Anbefalt tiltak: <br />Det anbefales å følge med på eventuell utvikling i skjevheter, glipper, sprekker i fliser og overganger mot vegg. Ved renovering kan gulv rettes opp lokalt eller samlet. Justering av listverk kan utføres som kosmetisk tiltak, men utbedrer ikke årsaken til skjevhetene. Ved mistanke om videre setninger bør det utføres nærmere kontroll med nivelleringsmåling over tid.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn: 2 etg<br />Oppsumering avvik: <br />Etasjeskille/gulv i loftsetasje har avvik i form av målbare skjevheter, gulvknirk/svikt og lokal oppbuling i laminatgulv ved trapp. Forholdet bør følges opp dersom skjevheter, svikt eller oppbuling utvikler seg videre.<br />Anbefalt tiltak: <br />Det anbefales å følge med på eventuell utvikling i skjevheter, knirk, svikt og oppbuling i laminatgulv.<br />Ved oppussing bør gulv/undergulv kontrolleres nærmere og rettes opp der det stilles krav til planhet. Lokal oppbuling i laminat ved trapp bør undersøkes nærmere, og skadet laminat/undergulv bør utbedres ved behov.<br /><br />Vannledninger<br />Oppsumering avvik: <br />Vannledninger har avvik. Anlegget består av en kombinasjon av kobber, plast/PEX og rør-i-rørsystem. Det er utført nyere arbeider på privat vannforsyning/brønn i 2025, men innvendig røropplegg fremstår med blandet alder.<br />Anbefalt tiltak: <br />Det må monteres tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, særlig i benkeskap/kjøkken<br />og andre tilgjengelige punkter hvor dette mangler. Rørføringer, koblinger og åpen fordeling bør kontrolleres av rørlegger, og eventuell merking/oversikt over rørkurser bør etableres. Dokumentasjon på utført arbeid med ny brønn, pumpe, styring og tilkobling bør oppbevares. Det anbefales også å innhente/oppbevare vannprøve for privat brønn, da tidligere salgsopplysninger opplyser at vannprøve ikke var forevist.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Oppsumering avvik: <br />Varmtvannsbereder er innkasset/plassert i teknisk område/vaskerom. Varmtvannstanken er over 20 år, er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er tilfredsstillende løsning etter dagens krav ved nyinstallasjon. Dette er også omtalt under elektrisk anlegg. Det er ikke registrert aktiv lekkasje fra berederen ved tilgjengelig kontroll. Det er likevel registrert manglende/dårlig dokumentert lekkasjesikring og berederen har høy alder. Eldre beredere har økt<br />risiko for lekkasje og plutselig funksjonssvikt. Det er også registrert irr/korrosjon ved enkelte koblinger/ventiler i tilknytning til anlegget.<br />Anbefalt tiltak: <br />Berederen bør påregnes skiftet på grunn av alder og usikker restlevetid. Ved utskifting må det<br />etableres tilfredsstillende lekkasjesikring og fagmessig elektrisk tilkobling. Rørkoblinger/ventiler med irr/korrosjon bør kontrolleres av rørlegger.<br /><br />Våtrom: Bad 1 etg<br />Overflater<br />Oppsumering avvik: <br />Overflater har avvik i form av riss/sprekker i fliser, bom i enkelte fliser, sprekt gulvflis ved dør, vindu i våtsone og løsning med tett bunnskinne ved dusj som kan hindre lekkasjevann i å nå sluk. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning og følgeskader dersom lekkasje oppstår.<br />Anbefalt tiltak: <br />Sprekte fliser bør utbedres/skiftes der dette er praktisk mulig. Bunnskinne/løsning ved dusj bør endres slik at lekkasjevann kan ledes til sluk. Fuger, silikon og overganger ved vindu, dusj og badekar må holdes under jevnlig kontroll.<br /><br />Sanitærutstyr<br />Oppsumering avvik: <br />Sanitærutstyr fremstår uten registrert funksjonssvikt ved visuell kontroll. Det er vegghengt toalett med innkasset/innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som fullt ut viser oppbygging, tettesikring og eventuell synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.<br />Anbefalt tiltak: <br />Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av innebygget sisterne dersom dette finnes. Sisterne, avstengning og eventuell lekkasjevarsling/lekkasjeutløp bør kontrolleres jevnlig.<br /><br />Fukt<br />Oppsumering avvik: <br />Hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner/murvegger. Det er derfor utført fuktsøk/fuktindikasjon på tilgjengelige overflater. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv/dusjsone ved fuktsøk. Dette er ikke alene en sikker påvisning av skade i konstruksjonen, da fukt kan ligge mellom flis og membran etter bruk av dusj. Øvrige tilgjengelige områder fremstår uten sikre indikasjoner på fuktskade. Forholdet bør likevel overvåkes, særlig sett i sammenheng med alder på tettesjikt, manglende dokumentasjon og avvik<br />ved sluk/avrenning.<br />Anbefalt tiltak: <br />Våtrommet bør brukes med forsiktighet og holdes under jevnlig kontroll. Ved lukt, misfarging, løse<br />fliser, økende fuktverdier eller lekkasjesymptomer bør det gjennomføres nærmere undersøkelser.<br /><br />Våtrom: Teknisk/vask<br />Fukt<br />Oppsumering avvik: <br />Hulltaking er ikke foretatt, da tilliggende konstruksjoner/murvegger gjør dette lite egnet. Det erutført fuktsøk på tilgjengelige overflater, og det ble registrert normale fuktverdier på befaringsdagen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Målingene er stikkprøver og dokumenterer ikke at tettesjiktet er tett. På grunn av manglende dokumentasjon, synlige avvik i fuger/overganger, motfall og usikker membranløsning vurderes det likevel å være økt risiko for skjulte fuktskader ved videre bruk.<br />Anbefalt tiltak: <br />Det anbefales videre kontroll av våtrommets gulvoppbygging, sluk og tettesjikt i forbindelse med utbedring. Selv om det ble registrert normale fuktverdier på befaringsdagen, utelukker ikke dette skjulte fuktskader eller svikt i tettesjikt. Rommet bør følges opp jevnlig med kontroll av fuger, overganger, sluk og eventuelle tegn til fukt. Ved videre bruk bør lekkasjevann sikres ført til sluk, og utette/løse fuger og overganger bør utbedres. Ved rehabilitering må det etableres dokumentert membran/tettesjikt og tilfredsstillende fall til sluk.<br /><br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsumering avvik: TG-3 settes på grunn av manglende tilfredsstillende tilgang til sluk under badekar for inspeksjon og renhold. I tillegg foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, og alder/utførelse gir usikker restlevetid. Det er ikke registrert aktiv lekkasje, men forholdet gir økt risiko for skjulte fuktskader og manglende mulighet for kontroll av kritisk punkt.<br />Anbefalt avvik: <br />Det må etableres tilfredsstillende inspeksjons- og rengjøringsmulighet til sluk under badekar. Tettesjikt og sluktilslutning bør kontrolleres nærmere av fagkyndig. Ved manglende mulighet for sikker kontroll må det påregnes mer omfattende tiltak ved fremtidig oppgradering/renovering av våtrommet. Under 20 000 for etablering av inspeksjonsmulighet/rengjøringsmulighet, forutsatt at tiltaket kan utføres lokalt. Eventuell utbedring av membran/tettesjikt eller full oppgradering vil kunne gi vesentlig høyere kostnad.<br /><br />Våtrom: Teknisk/vask<br />Oppsumering avvik: <br />Det er registrert løse/utette fuger i gulv og overganger, samt tegn til at gulvet har sunket lokalt. Forholdet kan svekke overflatenes vannavvisende funksjon og medføre at lekkasje- og bruksvann ikke ledes sikkert til sluk. Avviket må ses i sammenheng med alder, manglende dokumentasjon på våtromsoppbygging og usikkerhet rundt tettesjikt.<br />Anbefalt tiltak: <br />Løse/utette fuger og skadde overganger må utbedres. Det anbefales nærmere kontroll av gulvoppbygging, fallforhold og overgang mot sluk før tiltak utføres. Ved utbedring må det påregnes at gulv/overflater må åpnes og bygges opp på nytt med dokumentert fuktsikring og tilfredsstillende fall til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsumering avvik: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Tidligere rapport beskriver plastsluk uten synlig membranmansjett og at det i sprekk/overgang er synlig mur/lettklinker uten at membran kan observeres. Nåværende observasjoner viser løse/utette fuger og inspeksjonsområde hvor det ikke er registrert synlig membran. Forholdene indikerer mangelfull fuktsikring.<br />Anbefalt tiltak: <br />Våtrommet må oppgraderes med nytt dokumentert tettesjikt, korrekt tilslutning mot sluk og<br />tilfredsstillende fallforhold. Sluk og rørgjennomføringer må kontrolleres og tilpasses av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er per 2026 fordelt på følgende måte: <br /><br />Eiendomsskatt: 7 070 kr. <br />Feie/tilsynsgebyr: 1 400 kr.<br />Renovasjon (inkl. hjemmekompost fradrag): 4 240 kr.<br />Slam/septik: 6 658,50 kr<br />Avløp: 402,50 kr.<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Åbogen, med spredt boligbebyggelse og skog-/naturpreg i nærområdet. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/gårdsplass, plenarealer, beplantning, port/gjerde og utearealer rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på tomt<br />Biloppstillingsplass på tomt"
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 01. oktober. 2026<br /><br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmekabler i gulv, varmepumpe og vedovn.<br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Skotterud barneskole og til Eidskog ungdomsskole i Skotterud."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Eidskog kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Skotterud Barnehage avd. Matrand som ligger ca. 5,5 km unna.<br />I Skotterud finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner du Skotterud Idrettslag, Eidskog Håndball, Skotterud stadion. mm. I tillegg finnes det kulturskole/musikkskole, ungdommens hus Eidskog, Tyrielden Eidskog bibliotek og m.m."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Energiattest<br />Tegninger<br />Oversiktskart<br />Vegstatuskart<br />Kommuneplan"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon 1,5 % av salgssummen<br />Tilrettelegging 12 500,-<br />Markedspakke 13 500,-<br />Oppgjørskostnad 6 000,-<br />Visning per 2 500,- stk<br />Eventuelle direkte utlegg kommer i tillegg.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id: 201501<br />Navn: Kommuneplanens arealdel<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 25.09.2025<br />Delarealer: 4 711 m<br />Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br />Områdenavn: LNF"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at eneboligen Gamle Bråtavegen 14 ble tatt i bruk datert: 12.11.1998.<br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat brønn"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3416/37/294:<br />29.06.2012 - Dokumentnr: 525911 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 0410-2009-0002 Langfoss <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.05.2026 - Dokumentnr: 515406 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler 1 Østlandet AS <br />Org.nr: 983 350 828 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />05.05.1997 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3416 Gnr:37 Bnr:41 <br /><br /><br />29.06.2012 - Dokumentnr: 525911 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0420 Gnr:37 Bnr:308 <br />Jordskiftesak 0410-2009-0002 Langfoss <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 816262 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0420 Gnr:37 Bnr:294"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Eilertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig og innbydende enebolig i mur på stor, solrik tomt i Gamle Bråtavegen 14. Boligen har fire soverom, romslig kjøkken med peis, stor stue med store vinduer og peis, samt vaskerom og et stort bad. Varmekabler i hele 1. etasje. Tomten er oppgradert med planering, drenering, rensing av tak og grønnsakshage. Koselig uteområde med overbygget sitteplass, utepeis og ny sauna fra 2025. Her bor du med skogen som nærmeste nabo og har enkel tilgang til turstier, jakt- og friluftsområder. Samtidig er det kort vei til daglige nødvendigheter og gode forbindelser videre til større tettsteder. <br />Høres dette ut som ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />- Solrik tomt<br />- To garasjer<br />- Stort kjøkken<br />- Romslig enebolig<br />- Kort vei til Sverige<br />- Stor stue"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a4d220da-1aca-4eb6-a76b-27ab8ac8355b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a4d220da-1aca-4eb6-a76b-27ab8ac8355b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a4d220da-1aca-4eb6-a76b-27ab8ac8355b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a4d220da-1aca-4eb6-a76b-27ab8ac8355b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig og innbydende enebolig i mur på stor, solrik tomt i Gamle Bråtavegen 14. Boligen har fire soverom, romslig kjøkken med peis, stor stue med store vinduer og peis, samt vaskerom og et stort bad. Varmekabler i hele 1. etasje. Tomten er oppgradert med planering, drenering, rensing av tak og grønnsakshage. Koselig uteområde med overbygget sitteplass, utepeis og ny sauna fra 2025. Her bor du med skogen som nærmeste nabo og har enkel tilgang til turstier, jakt- og friluftsområder. Samtidig er det kort vei til daglige nødvendigheter og gode forbindelser videre til større tettsteder. <br />Høres dette ut som ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />- Solrik tomt<br />- To garasjer<br />- Stort kjøkken<br />- Romslig enebolig<br />- Kort vei til Sverige<br />- Stor stue",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a4d220da-1aca-4eb6-a76b-27ab8ac8355b",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467371992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:39+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:39:44.497273795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}