Stor leilighet på taket av Ølen Senter - Romslig stue - Kjekke uteområder/terrasse - Utsikt - Heis - Carport med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 21305,
      "collectiveAssets": 8888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br />Sum omkostninger: kr 73 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor leilighet på taket av Ølen Senter - Romslig stue - Kjekke uteområder/terrasse - Utsikt - Heis - Carport med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 013"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6063,
        "lng": 5.8117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6063&lng=5.8117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjoargata 100"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 281,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2440,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 440,- pr. måned.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjoargata 100! Dette er en praktisk og lettstelt bolig med heisadkomst og en romslig stue med utsikt.<br />Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud. Boligen har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuen har utsikt og en vedovn som gir ekstra varme og hygge. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Uteplass med plass til sittegruppe. Parkering er enkelt med egen carport som har en tilhørende bod.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i hjertet av Ølen. Her har du alt du trenger rett utenfor inngangsdøren. <br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste Ølen har å by på. Både skole og barnehage ligger bare noen minutters gange unna. For den aktive er det kort vei til både treningssenter og idrettshall.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter og nærhet til sjø. En kort spasertur tar deg ned til kaiområdet, hvor du kan nyte kveldssolen eller ta et bad fra den flytende badstuen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br />BRA-e: Bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er definert som seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. Dette inkluderer felles parkeringsplasser og felles uteområder for seksjonene i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2002. Etasjeskiller er av lettbetongelementer med ukjent oppbygging over betongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Bod tilknyttet carport fra 2002. Innvendig er det gulv av betong, vegger av betongelement og synlig reisverk, og tak med synlig takkonstruksjon. Ytterdøren er malt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom.<br /><br />Entré med flislagt gulv. Et garderobeskap langs veggen gir plass til yttertøy.<br /><br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, plassert på en elementpipe mellom stue og kjøkken. Stuen har også varmepumpe. Vinduer mot terrassen slipper inn godt dagslys. Stuen har utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og flislagt backsplash. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vinduene mot terrassen  gir godt dagslys over arbeidsbenken. God plass til spisebord.<br /><br />Leiligheten har to soverom. <br /><br />Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har innredning med servant, utslagsvask, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flisbelagt. Taket har malt overflate. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Bod tilknyttet carport.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist råteskade i stuevindu. Brukt teip på et av kjøkkenvindu (ukjent årsak). Håndtak til vindu er løst.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør er noe værslitt og har utvendig lokal svelling.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dør står i våtsone dusj. Mugg på del av tak, vitner om dårlig utluftning.<br /><br />- 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Svartsopp på silikonfuger.<br /><br />- 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 2 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Svelling på del av baderomsinnredning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Demontert brannvarsler må remonteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.<br />Det foreligger avvik fra brannvesenet da det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken på pipen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjon 14 har bruksrett til en carport med bod og en parkeringsplass.<br />Det er tilgang til hurtiglader for elbil fra Grønn Kontakt på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ved utleie er den enkelte sameier pliktig til å påse at leietaker påtar seg å være medlem av senterforeningen og delta i dens aktiviteter innenfor rimelige grenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.08.2001. Dagens bruk av leiligheten og boden samsvarer med disse tegningene.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til Reguleringsplan for Ølen sentrum del 1 (plan-ID 2003-26-01), vedtatt 13.06.2000.<br />Eiendommen har følgende delarealer under planen:<br />- 13 676 m² regulert til annet kombinert formål (Forretning/Kontor/Bolig/Offentlig/Almennyttig), med feltnavn FKBOA-1.<br />- 803 m² regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag, med feltnavn TS.<br />- 27 m² regulert til gang-/sykkelvei.<br />- 13 m² regulert til offentlig friområde, med feltnavn Park.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt FKBOA-1 kan området nyttes til forretning, kontor, overnatting og allmennyttige formål. Det kan i 2. etasje nyttes til bolig. Før videre utbygging i området skal det utarbeides en utbyggingsplan.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Ølen senter - Duberg (plan-ID 2003-37-1), vedtatt 23.03.2001. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan for Ølen sentrum del 1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. I kommuneplanen er 14 369 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 276 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. En stor del av eiendommen (14 519 m²) er omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.<br /><br />Det er i tillegg registrert en ny kommuneplan (plan-ID 1160202306) som er under arbeid med status som planforslag.<br /><br />Deler av eiendommen berøres av hensynssone for støy fra veg. 142 m² ligger i rød støysone (H210) og 6 897 m² ligger i gul støysone (H220). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Store deler av eiendommen (13 589 m²) berøres av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det ved bygging innenfor denne sonen vises særlig aktsomhet for faremomentene som sonen indikerer. For plassering, dimensjonering eller sikring av bygninger gjelder TEK10 § 7-2. Bygg skal føres opp med laveste gulv på minimum kote 2,5 meter.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjoargata 100! Dette er en praktisk og lettstelt bolig med heisadkomst og en romslig stue med utsikt.<br />Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud. Boligen har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuen har utsikt og en vedovn som gir ekstra varme og hygge. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Uteplass med plass til sittegruppe. Parkering er enkelt med egen carport som har en tilhørende bod.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2503260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6e5df923-894d-469d-9c3b-1a8a9cddb429",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6e5df923-894d-469d-9c3b-1a8a9cddb429",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e5df923-894d-469d-9c3b-1a8a9cddb429?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjoargata 100! Dette er en praktisk og lettstelt bolig med heisadkomst og en romslig stue med utsikt.<br />Leiligheten ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud. Boligen har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuen har utsikt og en vedovn som gir ekstra varme og hygge. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Uteplass med plass til sittegruppe. Parkering er enkelt med egen carport som har en tilhørende bod.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e5df923-894d-469d-9c3b-1a8a9cddb429?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e5df923-894d-469d-9c3b-1a8a9cddb429?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467374687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:26+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:26:12.639977621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}