Rålekker selveierleilighet totalrenovert i 2026 | 4 soverom | Parkering | Balkong | Svært sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 57548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5455226,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1366532,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 134350,
      "collectiveDebt": 120876,
      "collectiveAssets": 15650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 120 876,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 455 226,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 465 176,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker selveierleilighet totalrenovert i 2026 | 4 soverom | Parkering | Balkong | Svært sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94113092817424,
        "lng": 10.842947308625106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94113092817424&lng=10.842947308625106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0594",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linderudveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 284,
        "sectionNumber": 189,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6097,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,<br />strøm til fellesarealer, diverse honorarer,<br />vaktmestertjenester, renhold, generell<br />drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppusset selveierleilighet beliggende i 4. etasje. Boligen fremstår som ny og ubrukt etter omfattende oppgradering i 2026, og holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg og løsninger.</p><br /><p><strong>Entré </strong></p><p>Lys og innbydende entré med moderne overflater og gulv fra 2026. Entréen fremstår som ny og ubrukt etter omfattende oppussing, og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Stilrent nytt og ubrukt fra 2026, levert av HTH med moderne, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har et stilrent uttrykk og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse. For økt sikkerhet og komfort er det installert både automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med laminatgulv og moderne overflater som fremhever boligens oppgraderte preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sørøstvendt balkong som gir gode solforhold store deler av dagen og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.</p><br /><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er nytt og ubrukt fra 2026, og holder en moderne og tidsriktig standard. Rommet er delikat innredet med flislagt gulv med behagelige varmekabler, flislagte vegger og malte himlinger som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk.</p><p>Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har en praktisk utforming som gir plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. De gode størrelsene gjør rommene velegnet som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet sett gir soveromsavdelingen fleksible løsninger som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen.</p><br /><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen har du direkte tilgang til en flott Sydvendt balkong på ca. 5 m²- et perfekt sted å nyte frisk luft. Takoverbygget gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Balkongen er et perfekt sted for å nyte morgenkaffen, eller bare lene seg tilbake og slappe av.</p><br /><br /><p><strong>Innvending</strong></p><p>Laminatgulv, vegger med malte plater og malt mur/betong, samt himlinger av malt mur/betong. Gulvene er fornyet, og vegger og himlinger er sparklet og malt i 2026.Malte, glatte innerdører. Dørene fungerer fint, er ubrukt og er montert i 2026.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p><strong>Vinduer: </strong>Malte vinduer av tre med 2 lags glass.Vinduene er produsert i 1986.Malt trevindu i soverom mot sørøst med 2-lags isolerglass. Vinduet er produsert i 2018.</p><p>Fastkarmvinduet i stuen har fått utskiftet glass i 2026 på grunn av tidligere punktert glass.</p><p><strong>Dører:</strong> Entrédør med merking B-30 og Rw 43 dB. Døren fremstår som en moderne brann- og lyddør.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Staverens Taksering , datert 17.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Totalrenovering</p><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: NS Service AS</p><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.2.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>2.2.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p><strong>Svar: </strong> Faglært</p><p>2.2.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Via Byggeksperten ved Bjørn Lislegaard Bygg og membran</p><p>Totalrenovering</p><p>2.2.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Protan AS</p><p>2.2.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.3.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.3.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>2.3.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.3.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Elektro - totalrenovering</p><p>2.3.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Comfort Elektro Entreprenør AS</p><p>2.3.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>4.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>4.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>4.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Nytt stort stuevindu utført av glassmester</p><p>4.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Svendsens Glass-Service &amp; Altiglass AS</p><p>4.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar:  Faglært</p><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Savr: Totalrenovasjon</p><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Comfort Elektro Entreprenør AS</p><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>13.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>13.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar:<strong> </strong> Faglært</p><p>13.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Totalrenovasjon</p><p>13.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: NS Service AS</p><p>13.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold</strong></p><p>Vedtatt nye balkonger</p><p><strong>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</strong></p><p>Svar: Vedtatt nye balkonger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Fjerde etasje:</strong></p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller</p><p>- TBA 5 m²:  Balkong</p><br /><br /><p><strong>Kommentar:</strong> Bod i kjeller på 5m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er også ett tilgjengelig bodskap på 0,44m2 i</p><p>felles bodrom. Bodskapet er ikke med i arealberegningen da det er under 1m2, og arealberegningen rundes opp og ned til hele m2. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>-Elektrisk anlegg med automatsikringer oppgradert i 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier:</strong></p><p>1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)?</p><p>Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p><strong>Svar: </strong>2026</p><br /><p>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><br /><p>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><br /><p>4.Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p><strong>Svar: </strong>Ja, Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. 5.</p><br /><p>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>Generelt om anlegget</p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><br /><p><strong><em>Generell Komentar:</em></strong></p><p>Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Kursfortegnelsen bør festes på innsiden av skapdøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Rør-i-rør-system i plast for vannforsyning (besiktiget i vannskap).</li><li>Avløpsrør i plast. Avløpsanlegget er kun inspisert inne i leiligheten.</li><li>Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler/luker i vegg.</li><li>Varmtvann leveres fra felles fyrsentral/fellesanlegg.</li><li>Varmtvannstank inngår i sameiets fellesanlegg og vedlikeholdes av sameiet.</li><li>Vannbåren oppvarming via radiatorer.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>57548,00 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Alle seksjoner har tilgang til 1 parkeringsplass med lademuligheter. Garasje følger ikke leiligheten.</p><br /><p>Eget garasjelag - Kontakt eventuelt Johnny Pettersen tlf. 984 75 751</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Linderudveien 34 ligger fint og skjermet til i et veletablert og svært populært boligområde på Linderud i bydel Bjerke, innenfor bomringen i Oslo. Store grøntarealer omkranser bebyggelsen, og gjør området til et velegnet sted å bo for både barn og voksne. Det er gangavstand til Linderud barne- og ungdomsskole. Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Her finner du lysløyper, Grefsenkleiva alpinsenter og flotte turstier sommer som vinter. Kort vei til Bjerkedalen Park.<br /><br />Ca. 5 min gangvei til Linderud senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, frisør, post/bank, kaféer og for øvrig rikelig med butikker og servicetilbud. Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet som Rema 1000 på Brobekk, KIWI og Meny i Brobekkveien. Det er gangavstand til buss, flybuss og T-bane.<br /><br />Området Linderud/Bjerke er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Her er Bjerkedalen Park verdt å nevne. Dalen er en skjult perle der kommunen har satset stort. Parken består av 40 mål med fasiliteter som dam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 097,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Fyring, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,<br />strøm til fellesarealer, diverse honorarer,<br />vaktmestertjenester, renhold, generell<br />drift og vedlikehold.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm etter eget forbruk og nødvendige forsikringer, mm. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 366 532,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 466 127,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Linderud Boligsameie, Orgnr: 971 285 869</p><p>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 312 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83 / 25272</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Før man går til anskaffelse av dyr skal styrets godkjennelse foreligge. Anskaffelse av dyr før styrets godkjennelse foreligger, vil bli avvist. Styret kan pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp ansees dette som vesentlig mislighold. Vedr. hundehold vises til egne regler.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Sameierne plikter å delta i organisert dugnadsarbeid. Blokkmøte gis anledning til å ilegge sameiere, som ikke deltar, et gebyr. Gebyrets størrelse fastsettes av blokkmøtet. Ved tvister bringes saken inn for styret.</p><br /><p><strong>TV/brebånd</strong></p><p>TV kanaler betaler bruker selv utfra hvilken pakke en ønsker.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styret</strong></p><p>Styret vil ta opp et forslag om å utvide balkongene med ca. 80 cm og etablere nye balkonger. Forslaget krever 2/3 flertall. Målet er at flest mulig eiere gjør en innbetaling på ca. 350 000 kr (grovt estimert). For de som ikke ønsker eller har mulighet til dette, vil kostnaden i stedet gi en husleieøkning på ca. 2 500 kr per måned.</p><p>Bakgrunnen for prosjektet er at dagens balkonger må rehabiliteres, da det er risiko for at deler kan løsne. Ved flertall kan arbeidet starte februar 2027. I tillegg må bunnledninger utbedres i henhold til vedlikeholdsplanen, med en estimert kostnad på ca. 6,5 millioner kroner, og dette bør gjennomføres i løpet av 2027.</p><br /><br /><p><strong>Punkt 5:</strong> Ja, det er i gang første byggetrinn StorOslo i Østre Akervei 92 vår nabo. 1000 leiligheter skal etableres over 8-10 år. Det skal også bygges ut et par etasjer oppe ved Bjerke Videregående skole.</p><br /><br /><p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><p>Årsresultatet for 2025 ble kr. 2.062.536 mot budsjett kr. 1.109.000.</p><br /><p>Vi setter av i kr. 1.047 000,- pr. år i fast avsetning til vedlikeholdsfond. Styret mener at dette er viktig, slik at sameiet får bygget opp egenkapital til fremtidige vedlikeholdskostnader og evt. uforutsette som kan komme. Pr. 31.12.2025 har vi kr. 2.190.057 i fondet.</p><br /><p>Disponible midler er kr. 4.071.245 &#43; vedlikeholdsfondet.</p><br /><p>Med bakgrunn i en generell prisøkning bl.a. renovasjon 6%, vann og avløp 4,5%. satte vi opp husleiene fra 1. februar 2026 med 5,5%, informert om i nytt fra styret des. 2025.</p><br /><p>Ang. fjernvarmen, regjeringen har lovet at strømstøtte ordningen og Norgespris vil bli videreført i 2026. Vi satte av kr. 6.000.000 til fjernvarme under driftskostnader for budsjett 2025 og endte på 4.772.651.</p><br /><p>Vinduer er eiers ansvar, men styret er mellomledd mellom Rett Bygg AS og eierne ved bestillingene. Vi samler opp for 1 år av gangen.</p><br /><p>Vi gikk litt over budsjett til konsulenthonorar pga. fase 0 og innleie av Opak ved prosjektet rehabilitering/utvidelse av balkongene. Og under posten vedlikehold bygninger, bl.a. pga. internkontroll og feste av skifer plater og div. arbeid ved pipene.</p><br /><p><strong>Budsjett 2026</strong> for sameiet har et forventet årsresultat på pluss kr. 1.207.000</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger: </strong></p><p>A) Utvendig vedlikehold. Rett Bygg vil montere plater/vann brett på de vinduene som er byttet. Pluss rep. på takene, 14 soil bunner &#43; forlenge plastrør på alle pipene. Murerfirma Sivert Mur og Flis AS har murt opp løst tegl på pipene, limt på skifer så ikke hellene oppå pipene skal falle ned. Hønsenetting ble satt rundt pipene for å hindre at fugler kommer ned i sjaktene. De siste 6 blokkene blir tatt våren 2026.</p><br /><p>B) Nye røykvarslere. Alle røykvarslere i alle oppganger/kjellere er byttet ut av SG Safety.</p><br /><p>C) Re kabling av internettkablene. Omlegging av alle utvendig kabler til internett blir lagt på innsiden, dette arbeidet startet opp 10. februar av NetCon. En liten del av kabelen vil bli gravd ned i bakken på baksiden av blokkene ved balkongene, dette blir gjort når telen er tint opp i bakken.</p><br /><p>D) Bunnledningene Bunnledningene bør rørfornyes i 2026/2027. Vi skal innhente tilbud.</p><br /><p>E) Rehabilitering/utvidelse til nye balkonger. Roar fra Opak startet opp fase 0 i des./januar med å innhente løsninger/ca. priser for etablering av nye utvidede balkonger med 80 cm. Beboermøter ble avholdt 2. og 3. mars. Det ble tapet på gulvet for å vise hvor stor balkongen er i dag og blir etter en utvidelse. Forslaget for rehabilitering/utvidelse til nye balkonger blir lagt frem for avstemming på ord. sameiermøtet 26. mars. Får vi 2/3 flertall ang. utvidelsen, vil Opak kjøre prosjektet videre. Det vil bli innhentet tilbud fra ca. 4-5 leverandører for å komme frem til den beste løsningen. Med oppstart februar/mars 2027. I forbindelse med finansieringen, ønsker styret at flest mulig eiere betaler inn beløpet for sin nye balkong.</p><p>Med privatlån vil man som eier normalt få en bedre rente med leiligheten som sikkerhet i forskjell fra Linderud boligsameie som kun har husleien som sikkerhet og vil da måtte betale en høyere rente. Vi har gjeld på 120.000 kr. pr. eier pr. i dag. Så med lån til alle balkongene og mer renter, vil vår økonomi bli for stram til å kunne gjøre andre nødvendige rehabiliteringer/vedlikehold fremover.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 120 876,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 650,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lån nr: 8398.72.00637</p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånebeløp: kr 20.358.086,00</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Nominell rente f.t.: 6,100 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026: 6,350 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026: 6,540 %</p><p>Renteberegning: Etterskudd</p><p>Kapitalisering: Ved innbetaling</p><p>Løpetid: 15 år</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2041</p><p>Første forfall: 30.05.2026</p><p>Terminlengde: 1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr 172.933 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr 60</p><p>Utbetalingsdato: 30.04.2021</p><br /><br /><p>Lån nr. 8398.72.22223</p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånebeløp:kr 4.911.682,00</p><p>Låneform: Annuitet</p><p>Nominell rente f.t.:  6,100 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026:  6,350 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026:  6,560 %</p><p>Renteberegning: Etterskudd</p><p>Kapitalisering: Ved innbetaling</p><p>Løpetid: 12 år og 1 mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2038</p><p>Første forfall: 30.05.2026</p><p>Terminlengde:1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr 47.971 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr 60</p><p>Utbetalingsdato: 26.05.2023</p><br /><p>Lån nr. 8398.72.13232</p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånebeløp: kr 11.076.767,00</p><p>Låneform: Annuitet</p><p>Nominell rente f.t.: 6,100 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026:  6,350 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026:  6,550 %</p><p>Renteberegning: Etterskudd</p><p>Kapitalisering: Ved innbetaling</p><p>Løpetid: 21 år og 1 mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2047</p><p>Første forfall: 30.05.2026</p><p>Terminlengde:  1 mnd</p><p>Terminbeløp: kr 77.924 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger: kr 60</p><p>Utbetalingsdato: 18.05.2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 21 471 840, utgifter på kr. 17 176 751 og et årsresultat på kr. 2 062 536. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 6260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1975 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen , viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><br /><p>Komentar:  Originale tegninger er mottatt og gjennomgått. Eier har flyttet noen vegger og kjøkkenet er flyttet til stuen, som nå fremstår som et kombinert kjøkken- og stuerom. Som følge av endret rominndeling har boligen gått fra å være en 3-roms til en 5-roms bolig.</p><br /><p>Endringene i planløsningen kan være søknadspliktige. Da det ikke foreligger tegninger som dokumenterer hva som er godkjent av kommunen, har det ikke vært mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent hos kommunens bygningsmyndigheter.</p><br /><p>Generelle krav til bolig, herunder rømningsmuligheter fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde mv., er vurdert.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan S-945.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er nå igangsatt første byggetrinn av prosjektet StorOslo i Østre Aker vei 92, som ligger i nærheten. Prosjektet omfatter etablering av omtrent 1 000 nye leiligheter over en periode på 8-10 år, og inngår i en større områdeutvikling.</p><br /><p>I tillegg planlegges det påbygg av et par etasjer i området ved Bjerke videregående skole, som også er en del av den pågående utviklingen i bydelen. nærområdet i tråd med kommunens langsiktige planer for byutvikling.</p><br /><p>Mer informasjon om reguleringsplaner og pågående byggesaker i området finnes på Plan- og bygg Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 19576, tgl. 07.07.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 189<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 25272<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3619, tgl. 15.03.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13639, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10285, tgl. 21.07.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11471, tgl. 31.08.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12046, tgl. 11.07.1970 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5099, tgl. 18.03.1971 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15533, tgl. 22.08.1975 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 21165, tgl. 29.04.1991 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER: LINDERUD IDRETTSLAG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 19576, tgl. 07.07.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST<br />AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver av seksjon og leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 120 876,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 133 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 465 176</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260091</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE eiendomsmegling Linderud ønsker deg velkommen til en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig og gjennomført selveierleilighet med hele 4 soverom. Boligen er totalrenovert i 2026 og fremstår med moderne materialvalg, stilrene overflater og en gjennomgående høy standard.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og plass til både den store familien, hjemmekontor og gjester. Fra den romslige balkongen kan du nyte gode solforhold og et hyggelig uteområde som forlenger boligens oppholdsareal.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Parkeringsplass (med lademuligheter) medfølger, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Her får du en innflyttingsklar bolig hvor alt er gjort - perfekt for deg som ønsker god plass, moderne standard og en sentral beliggenhet!<br /><br />Velkommen til Visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260091",
    "localAreaName": "Linderud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0cb48b9-a731-41f0-9cd6-b0d9787a9273",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260091/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE eiendomsmegling Linderud ønsker deg velkommen til en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig og gjennomført selveierleilighet med hele 4 soverom. Boligen er totalrenovert i 2026 og fremstår med moderne materialvalg, stilrene overflater og en gjennomgående høy standard.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og plass til både den store familien, hjemmekontor og gjester. Fra den romslige balkongen kan du nyte gode solforhold og et hyggelig uteområde som forlenger boligens oppholdsareal.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Parkeringsplass (med lademuligheter) medfølger, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Her får du en innflyttingsklar bolig hvor alt er gjort - perfekt for deg som ønsker god plass, moderne standard og en sentral beliggenhet!<br /><br />Velkommen til Visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467375682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:09+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:09:46.814596568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}