Lekker og stilren enebolig med dobbel garasje | Pent opparbeidet uteplass m/terrasse, noe innglasset | Påkostet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré, spisestue, stue, kjøkken, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />Underetasje: 108  kvm Hall m/trapp, bad, bod, kjølerom, badstue, gang, vaskerom, disponibelt rom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerom 2, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 108  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7483890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653818,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183890,
      "municipalFees": 29526,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />182 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />183 890 (Omkostninger totalt)<br />200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og stilren enebolig med dobbel garasje | Pent opparbeidet uteplass m/terrasse, noe innglasset | Påkostet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 04 164"
      },
      {
        "mobile": "467 48 878"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1447,
        "lng": 11.2556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1447&lng=11.2556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2056",
      "postalName": "Algarheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellstien 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellstien 21    moderne, lys og innholdsrik enebolig m/stilrent uttrykk og gjennomtenkt planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert gjennom årene og godt vedlikeholdt. Boligen fremstår romslig og luftig, med gode lysforhold og en naturlig flyt mellom rommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele boligen. Uteområdet er et tydelig høydepunkt med 2 verandaer og 2 terrasser, som gir unike sol- og bruksmuligheter gjennom dagen. Her er det enkelt å etablere flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den opparbeidede hagen gir en lun og privat ramme rundt uteplassene. Boligen er innholdsrik m/ blant annet luftig stue, moderne kjøkken m/øy og stilrent bad. Perfekt for de som ønsker høy bokvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellstien 21 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Algarheim, et populært boligområde nord for Jessheim. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, trygge omgivelser og nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her bor man i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for barn og unge.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Algarheim skole (1-7 kl.) og barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med skogsområder, turstier og fine sykkelruter i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes også flere idrettstilbud og fritidsaktiviteter i nærområdet.<br /><br />Jessheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner man blant annet Storsenteret Jessheim, kino, treningssentre og togstasjon med gode forbindelser til Oslo og Gardermoen. Jessheim stasjon, som ligger 10 minutters kjøring fra eiendommen, tilbyr togforbindelser med blant annet linje R13. Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter med bil. Det er også gode bussforbindelser i området, med enkel adkomst til både Jessheim, Gardermoen og omkringliggende områder.<br /><br />Servicetilbudet i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Algarheimveien, kun 5 minutter unna, og Meny Gystadmarka, som ligger 7 minutter unna. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 10 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Kombinasjonen av landlige omgivelser, familievennlig nærmiljø og nærhet til sentrale knutepunkter gjør Fjellstien 21 til et svært attraktivt sted å bo med flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />182 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />183 890 (Omkostninger totalt)<br />200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på 2 plan og inneholder:<br />1.etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken, trapperom, bad og 3 soverom (det ene benyttes som walk-in garderobe), samt terrasse.<br />Kjelleretasje: Hall m/trapp, bad, bod, kjølerom, badstue, gang, vaskerom, disponibelt rom, kjellerstue og 2 uinnredet kjellerrom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en loftetasje på 51 kvm med ikke målverdig areal og frittstående dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og svært innbydende enebolig med alt på ett plan samt kjeller, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Algarheim. Her får du en god kombinasjon av praktiske løsninger, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder som innbyr til livsnytelse året rundt. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert både innvendig og teknisk, noe som gir et moderne uttrykk samtidig som det er lagt til rette for en komfortabel og enkel hverdag. Særlig de senere årene er det gjort en rekke forbedringer som både løfter helhetsinntrykket og bidrar til økt bokvalitet. I 2021 ble det satt opp nytt røropplegg og avløp på badet i 1. etasje. Videre ble det ferdigstilt nytt strømopplegg i 2025. I 2026 er stue og kjøkken oppgradert med slipte og oljede gulv, samt nymalte veggflater, noe som gir et lyst og delikat preg. Samme år er det også utført arbeid på grunnmuren med tetting av sprekk og forbedret beskyttelse gjennom ny knotteplast og tilpasninger ved inngangspartiet. I 2023 ble det gjort omfattende elektriske oppgraderinger med nye kabler, stikkontakter og brytere, samt modernisert sikringsskap. Det er også installert varmekabler på bad og i entré, samt varmefolie i stue, kjøkken og gang, som gir god komfort gjennom hele året. I tillegg er det tilrettelagt for elbillader i garasjen, samt etablert lys og strømuttak. Badet i 1. etasje ble vesentlig fornyet i 2021 med nye fliser, nytt gulv og oppgradert røropplegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, moderne dusjløsning med glassvegg og gjennomført membranarbeid, noe som gir et stilrent uttrykk og en trygg konstruksjon.Utvendig er boligen godt vedlikeholdt, og i 2020 ble takstein, lekter og sløyfer byttet på både hus, garasje og utebod. Samtidig ble det montert nye takrenner og nedløp, samt beslag på pipe og ny takstige. Eiendommen har i tillegg fått etablert en hyggelig terrasse med tilhørende sommerstue/vinterhage, som utvider bruksarealet og gir fine uteplassmuligheter gjennom store deler av året. Tidligere eier har også innredet kjeller med blant annet kjellerstue og bad med badstue. Samlet sett fremstår boligen som løpende oppgradert med gode og tidsriktige løsninger   et solid og attraktivt hjem med høy bruksverdi. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt hverdag på ett plan, kombinert med gode uteområder, fleksible løsninger og en naturnær beliggenhet. <br /><br />Velkommen inn...<br /><br />Entré/gang<br />Her har du en romslig entre hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med gulvvarme og delikate fargetoner.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et lyst og innbydende allrom med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Nyslipt og lekker parkett samt peisovn som gir ekstra kos og varme. Samspillet mellom materialvalg og fargepalett skaper et rolig bakteppe som gjør det enkelt å møblere etter egen stil, samtidig som det gir rommet en tidløs og gjennomført karakter.Her er det god plass til å etablere flere naturlige soner, hvor sittegruppen er plassert som et hyggelig samlingspunkt. Den romslige løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det god flyt mellom spisegruppen, kjøkkenet og utgang til terrassen.<br /><br />Spisestue<br />Fra stuen er det naturlig flyt over til spisegruppen, uten at sonene føles oppdelt. Her kan du samle venner og familie for et hyggelig måltid.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne og stilrent kjøkken med lyse fronter og rikelig med benkeplass, hvor den praktiske kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt. Egen utgang på baksiden av boligen ved garasjen - her er det kort vei inn med handleposene. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard mellom benk og overskap/ over benk. Integrert stekeovn, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er øyløsning på kjøkkenet.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Deler av kjøkkenet er utvidet ved å ta originalt vaskerom inn i arealet.<br /><br />Bad<br />Badet fremstår som moderne og stilrent , flislagt bad med gulvvarme som skaper en harmonisk balanse mellom det klassiske og det varme uttrykket. Badet er innredet med en stor servantbenk med skuffer, fin og moderne servant på toppen, stort speil over benken, dusjsone med glassdører og veggmontert toalett. Her får man et rom som ikke bare dekker de daglige behovene, men også gir en følelse av velvære og ro   et sted hvor man kan starte og avslutte dagen i komfortable omgivelser.<br /><br />Toalett med badstu<br />I kjelleretasjen finner du et toalett med en badstu. Dette er godkjent som sportsbod. Bruksendringen er ikke søkt om og det er derfor ikke godkjent som våtrom. <br /> <br />Vaskerom<br />I kjelleretasjen finner du et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vask og varmtvannstank. Rommet brukes i dag som vaskerom, men er godkjent som bod.<br /><br />Soverom<br />Boligen består av 3 soverom i 1. etasjen. Soverommene fremstår som lune og harmoniske, med dempende fargetoner. Et av soverommene har garderobeløsningen med speilskyvedører som gir rikelig med oppbevaringsplass og utgang til balkong. Det ene soverommet benyttes i dag som walk in garderobe.<br /><br />Hobbyrom/kjellerstue<br />Rommet brukes i dag som kjellestue, men er godkjent som hobbyrom. Rommet har en peis i naturstein. Peisen fremstår som et naturlig midtpunkt i rommet, med en robust utførelse i naturstein som tilfører stuen både karakter og en lun, rustikk atmosfære. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Uteområdet<br />Uteområdet fremstår som særdeles gjennomført og romslig, med flere soner som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får man et variert og innbydende uteområde med både terrasser og innglasset terrasse. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som naturlig fungerer som et samlingspunkt, med god plass til både sittegruppe og solsenger. Fra kjøkkenet er det i tillegg utgang til en egen veranda. Terrassene byr på rikelig med solforhold og gode møbleringsmuligheter, og er pent opparbeidet med nivåforskjeller som skaper en spennende og funksjonell inndeling av uteplassen. Den innglassede terrassen gir et lunt og skjermet uterom som kan benyttes store deler av året, perfekt for kjøligere dager eller som et ekstra oppholdsrom med komfortable sitteplasser og hyggelig atmosfære. Hagen fremstår som stor, grønn og pent opparbeidet, med gode plenarealer som egner seg utmerket for lek, aktivitet og hageglede. Den frodige beplantningen gir både et skjermet og privat preg, samtidig som det skaper fine rammer rundt eiendommen. Videre hører det med garasje på eiendommen, for parkering og gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som pent opparbeidet med en flott kombinasjon av plenarealer, beplantning og solrike uteplasser som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en stor og innbydende terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, solsenger og utekjøkken, og danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen i skjermede og private omgivelser. I tillegg er deler av terrassen innglasset så man kan nyte utelivet litt lenger, her er det også varmelamper.<br /><br />Hagen er velstelt og byr på romslige plenarealer som egner seg perfekt for barnelek, ballspill og annen utendørs aktivitet. Beplantning, hekker og grøntområder bidrar til et hyggelig og privat uterom med et frodig preg gjennom vekstsesongen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet via elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1983.<br />Bygningen er fundamentert med plate på mark. Grunnmuren er en støpt mur utført med lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, som var en normal byggeskikk for byggeperioden. Boligen har et valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har luftespalter og ventiler ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall.<br />Etasjeskillene er bygget i trekonstruksjoner, og bygningen har støpt gulv på grunnen. Vinduer er utført i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdøren er i treverk med glassfelt, og balkongdøren er også i treverk med 3-lags energiglass.<br />Eiendommen har flere terrasser som er fundamentert med blokker direkte på grunn. Disse har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlister i treverk. En del av terrassen er innglasset og har transparente takplater. Det er trapper i trekonstruksjoner ved inngangspartiet og terrassen, samt en murt trapp ned til kjelleren. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er bygget i trekonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Spor av skadedyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:  Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Kjøleaggregat virker ikke.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold.<br /><br />Annet<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har dobbelgarasje med elbil lader. Øvrig parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1982. <br />Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: <br />-Eventuelt ildsted må etableres i 1.etasje<br />-Loft er Ikke inspisert.<br />For kjelleretasjen:<br />-Støping av bunn/4 pipe med skråkant fra feieluke og innover.<br />-Innpussing av div dører og vinduer.<br />-Eventuelt dusjrom skal ha avtrekk i egen kanal til over tak eventuelt vifte i yttervegg.<br />Utvendig:<br />-Montering av 2 kjellervinduer.<br />-Div. finplanering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmur.<br />- Montering av takstige av varig materiale.<br />Rørleggerarbeide:<br />-Det må sendes inn riktige tegninger av utv. og innv. sanitæranlegg.<br />-Skjema 3 for kontroll må sendes inn.<br />-Det må monteres stakeluke på 75 mm opplegg i kjeller.<br />-Kloakklufting må føres over tak og det må monteres durgoventil på sidelufting. Kloakkluftinger på loft må isoleres<br />-Avløpsrør må skråkappes etter renne i påkoplingskum.<br />Byggherren gis en tidsfrist på ett år fra den dato bruksattest er gitt på å utføre nevnte mangler. Når disse er utført bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattest kan bli meddelt.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen datert: 15.10.1996. Megler har ikke avdekket om det foreligger noen avvik fra dagens bruk.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert: 22.04.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />1.etasje:<br />-I dag er kjøkkenet utvidet ved å slå sammen vaskerommet og kjøkkenet fra de byggegodkjente tegningene til ett.<br />-Veggen på kjøkkenet er delvis fjernet for å åpne opp arelet mellom kjøkkenet og spisestuen.<br />-Ene soverommet er utvidet ved å ta delvis av arealet hvor det originalt var gang.<br />-Det som opprinnelig i tegningene var markert som vindfang, wc og garderobe er i dag gjort om til separat entré.<br />-De 2 terrassene og 2 verandaene er ikke tegnet opp i de byggegodkjente tegningene. Det er kun tegnet opp en balkong med utgang fra 2 av soverommene. (denne finnes i dag, men kun et av rommene har utgang til den per i dag)<br /><br />Kjelleretasje:<br />-Dagens kjellestue var opprinnelig hobbyrom<br />-Ene boden på de originale byggetegningene er i dag gjort om til vaskerom, gang og rom.<br />-Et av rommene som opprinnelig i tegningene var markert som bod er i dag markert som rom.<br />-Det som opprinnelig i tegningene var markert som klær er i dag markert som rom.<br />-Det som opprinnelig i tegningene var markert som matbod er utvidet og i dag gjort om til walk-in og umarkert rom.<br />-Det som opprinnelig i tegningene var markert som sportsbod er i dag WC med badstu.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligformål med småhusbebyggelse\n\nEiendommen følger reguleringsplan for  Algarheim  (plan-ID 05/78). \n\nI henholdt til reguleringsplanen gjelder:\n\n§2-Område for boligformål med småhusbebyggelse\na. I området kan det oppføres bolighus i inntil 2 etg. Der terrenget ligger til rette for det, kan det for 1 etg. hus tillates innredet underetg. i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er 0,20.\nb. Bygningenes grunnflate, inklusive garasje, må ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal.\nc. Bygningenes gesimshøyde må ikke overstige 7 m over ferdig planert terreng for 2 etg. hus.\nd. Garasjene skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn til 1 bil.\ne. Bygningene skal ha mønetak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.\n\n§ 4. Fellesbestemmelser\na. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk og enhetlig utførelse med hensyn til takvinkel og materialer. Farge på bygninger skal godkjennes av bygningsrådet.\nb. Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m.\nc. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.\nd. Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.\ne. Arealet mellom frisiktlinjene og vegkanten skal være fri for sikthindrende vegetasjon, gjerder m.v.\n\nEiendommen følger i tillegg Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nI henhold til kommuneplanen gjelder:\n\n4.3.2 Grad av utnytting\nFor uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA= 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser\n\n19.1 Områder med frittliggende småhusbebyggelse\nI områder med frittliggende småhusbebyggelse skal det for hver boenhet avsettes et minste uteoppholdsareal (MUA), hvor parkeringsareal og kjørearealer ikke kan regnes med. Dette skal gjøres etter følgende norm:\n  eneboliger: 200 m2 hvorav et areal på minst 80 m2 skal være sammenhengende. Lengde/breddeforhold skal ikke overstige 2:1\n  sekundærleilighet: 50 m2 , hvorav et areal på minst 40 m2 skal være sammenhengende. Lengde-/breddeforhold skal ikke overstige 2:1.\n  tomannsboliger: 150 m2, hvorav et areal på minst 60 m2 skal være sammenhengende. Lengde-/breddeforhold skal ikke overstige 2:1.\n\n19.2 Områder med konsentrert småhusbebyggelse\nFor områder med konsentrert småhusbebyggelse er kravet 100 m2 uteoppholdsareal pr.bolig, hvorav 50m2 skal være sammenhengende og ha en minimums bredde på 5 meter.\n\nBerørte datasett:\nKvikkleire, Radonutsatt område\n\nVann og avløp\nDet går vann og avløpsledninger på tomta, men ikke under selve boligen.",
    "externalAdId": "1205.262124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellstien 21    moderne, lys og innholdsrik enebolig m/stilrent uttrykk og gjennomtenkt planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert gjennom årene og godt vedlikeholdt. Boligen fremstår romslig og luftig, med gode lysforhold og en naturlig flyt mellom rommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele boligen. Uteområdet er et tydelig høydepunkt med 2 verandaer og 2 terrasser, som gir unike sol- og bruksmuligheter gjennom dagen. Her er det enkelt å etablere flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den opparbeidede hagen gir en lun og privat ramme rundt uteplassene. Boligen er innholdsrik m/ blant annet luftig stue, moderne kjøkken m/øy og stilrent bad. Perfekt for de som ønsker høy bokvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=84d4df54-91c5-4650-8c54-980e10b43d3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Algarheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260105&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellstien 21    moderne, lys og innholdsrik enebolig m/stilrent uttrykk og gjennomtenkt planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert gjennom årene og godt vedlikeholdt. Boligen fremstår romslig og luftig, med gode lysforhold og en naturlig flyt mellom rommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele boligen. Uteområdet er et tydelig høydepunkt med 2 verandaer og 2 terrasser, som gir unike sol- og bruksmuligheter gjennom dagen. Her er det enkelt å etablere flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den opparbeidede hagen gir en lun og privat ramme rundt uteplassene. Boligen er innholdsrik m/ blant annet luftig stue, moderne kjøkken m/øy og stilrent bad. Perfekt for de som ønsker høy bokvalitet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=84d4df54-91c5-4650-8c54-980e10b43d3d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=84d4df54-91c5-4650-8c54-980e10b43d3d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467375727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:25+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:26:32.680078216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}