Lekker og romslig selveierleilighet på 75 kvm |Hybel |Mulighet for utleieinntekter |2 balkonger| Kjøkken fra 2021|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 4667829,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1277052,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 115130,
      "collectiveDebt": 62699,
      "collectiveAssets": 18640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 62 699,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 130,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 667 829,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 677 779,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og romslig selveierleilighet på 75 kvm |Hybel |Mulighet for utleieinntekter |2 balkonger| Kjøkken fra 2021|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4791612717"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933807918913224,
        "lng": 10.975668470792618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933807918913224&lng=10.975668470792618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1462",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elveveien 28 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 611,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6631,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV og internett vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré. Inngangspartiet er av god størrelse med praktisk nisje med plass til garderobeløsning eller oppbevaring av klær og sko. På gulvet er det 1-stavs laminat som står i fin stil til veggene.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Stuen har plass til en mindre sofa, bord og tv-benk. Fra stuen har du direkte utgang til balkong. Store vindusflater og lys laminat skaper en åpen, lys og innbydende stue.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra 2021 har åpen løsning til stue med kjøkkenøy. Benkeplatene er lagt i laminat og det er mørke fronter som står i flott kontrast til de lyse overflatene. Moderne og funksjonelt kjøkken med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med benkskapsbelysning og praktiske stikkontakter over arbeidsbenken. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr samt nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet har lyst flislagt gulv med gulvvarme og mørke flislagte vegger. Himlingen har malt overflate og innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur samt speilskap med overbelysning og stikkontakter.</p><p>Dusjsonen er utstyrt med dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Rommet har frittstående toalett.</p><p>Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling og vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system, med fordelerskap og stoppekraner plassert i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Soverommet fremstår romslig med lun fargetone på overflatene. Det er god plass til dobbeltseng  og nattbord. Rommet er utstyrt med åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng til  klær.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Boligen har en hybel (utleie av egen bolig) med egen inngang, stue med kjøkkenløsning, bad og egen balkong. Dette gir boligen en svært fleksibel løsning, enten arealet ønskes benyttet til utleie, gjester, ungdomsavdeling eller som en mer separat del av boligen. Ved utleie kan det også være mulighet for skattefrie leieinntekter, forutsatt at vilkårene etter gjeldende skatteregler er oppfylt.</p><br /><p>Hybelen har en egen entré med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer man inn i en lys og hyggelig stue med parkettgulv, store vindusflater og direkte utgang til balkong. Rommet har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og TV-løsning.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet med skap- og benkeplass til daglig bruk. Innredningen består blant annet av laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående kjøleskap og komfyr med platetopp.</p><br /><p>Badet er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme. Her er det vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakter, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i himling.</p><br /><br /><p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Balkonger:</p><p>Leiligheten har to balkonger med direkte utgang fra hver sin stue. De er vestvendt og er på 4 kvm med plass til mindre utemøblement. Balkongene er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid : Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2021</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flismaling og bytte av baderomsinnredning</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja: Vært rørlekkasje der om vinteren 2024.</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-arbeid kjøkken. Nye kurser</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Arkel Romerike AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.2.2 Årstall: 2021</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komfyrvakt &#64;</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? El Alliansen AS</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.3.2 Årstall: 2025</p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gulvvarme termostat 10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? El Alliansen</p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2021</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytte rør ifbm kjøkken</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? DLC AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre ble observert i leiligheten vinteren 2023. Vi la ut limfeller og har verken observert det eller hørt fra leieboer ang dette siden.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Boligen selges med soligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Bad 1:</strong></p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes.</p><br /><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><br /><p>Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.</p><br /><p>Det er registrert drypplekkasje fra fordelerstamme til rør-i-rør i fordelerskapet. Konsekvens er at det bør gjøres tiltak for å unngå videre utvikling og potensielle fuktskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><br /><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 38,1 prosent, ved 23,7 celsius med duggpunkt på 8,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Oppsummert; Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad 2:</strong></p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><br /><p>Det er hull etter tidligere innfesting i dusjsonen som er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.</p><br /><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><br /><p>Det registreres åpning rundt vannrørene som går til kjøkken og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><br /><p>I fordelerskapet observeres korrosjon på fordelerstamme til rør-i-rør. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent</p><br /><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1</strong></p><p>-Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte er stengt inne i overskap. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken 2 </strong></p><p>-Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p>-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning.</p><br /><p>-Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>-Mekanisk ventilasjonsanlegg: Mekanisk avtrekksvifte er stengt inne i overskap i kjøkken 1. Tidligere ventilator er fjernet, noe som gjør at anlegget ikke vil fungere som tiltenkt. God ventilasjon er viktig for et godt innemiljø og for å motvirke potensialet for fuktskader. Konsekvens/foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskifting, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelige.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongene (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Overflatematerialer på balkongene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. </p><br /><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>-Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4398,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen medfølgende parkeringsplass, men styret opplyser om at det er mulig å leie parkeringsplass av dem.</p><br /><p>Det er god ordning for gjesteparkering i sameiet. Det er mulig å stå opptil 3 døgn ved registrering. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du sentralt og hyggelig til på populære Fjellhamar i Lørenskog, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Området passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skoler, barnehager og grønne nærområder.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til både buss og tog, med gode forbindelser videre mot Oslo, Lillestrøm og Ahus. Toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere. Med bil er du raskt ute på hovedveinettet, og både Strømmen Storsenter, Lillestrøm, Oslo sentrum og Oslo lufthavn ligger godt innen rekkevidde.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere daglige servicetilbud. På Fjellhamar Torg ligger blant annet Coop Mega, apotek, frisør og café, mens du på andre siden av togstasjonen finner Kiwi, kiosk, restaurant og flere praktiske tilbud. Metro senter ligger også i behagelig avstand, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter, er Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>For deg som liker å ha naturen tett på, byr området på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Langvannet ligger i nærheten med badeplass og fine turstier, mens Vesletjernet og Fjellhamardammen miljøpark gir hyggelige grøntområder for både små og store. Haneborgåsen og Grønlia har flotte turstier, sykkelmuligheter, lysløype og lavvoplass, perfekt enten du vil ta en rolig ettermiddagstur eller komme deg litt ut i marka.</p><br /><p>Lørenskog har også flere populære kultur- og aktivitetstilbud. Lørenskog Hus byr på kino, konserter, bibliotek og kulturskole, mens SNØ gir helårs snøopplevelser med alpint, langrenn og lekeområder. Losby er et annet populært turmål, med Losby Gods, golfbane, besøksgård, kafé og flotte innganger videre innover i Østmarka.</p><br /><p>Kort oppsummert får du en beliggenhet som kombinerer det praktiske og det grønne på en god måte - med hverdagslogistikken i orden, gode kollektivmuligheter og fine rekreasjonsområder rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Eiendomsskatten faktueres direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 631,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, kabel-TV og internett vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 277 052,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 108 208,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonssameiet Elveveien Terrasse, Orgnr: 990 649 499</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 35 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.</p><br /><p><strong>Søppel </strong></p><p>All søppel må bringes til containere. For større gjenstander kan styret eller vaktmester kontaktes for nøkkel til containerne.</p><br /><p><strong>Gjesteparkering - Plass 11 - 20:</strong><br />Gjesteparkeringen benyttes enten via elektronisk registrering eller med fysisk p-bevis. Fysisk p-bevis mottas kun hvis du ikke har mulighet å benytte deg av elektronisk registrering. Gjespe-plassene er plass 11 - 20. Se vedlagt kart for oversikt over alle p-plassene.</p><br /><p><strong>Parkering for beboere - Plass 1 - 10 &#43; garasjene:</strong><br />Garasjeplassene eies av leilighetseiere og utleie av disse plassene skjer derfor mellom eier og leietaker. Boligsameiet disponerer p-plassene som er utendørs. Plass 1 - 10. Ønsker du å leie p-plass utendørs? Vennligst ta kontakt med styret via kontaktskjema på sameiets nettside. Styret vil så sende deg et leiekontrakt som skal signeres av begge parter.<br /></p><br /><p><strong>Hentet fra årsmøte 2025 - Vannlekkasje i bodene</strong></p><p>I løpet av vinteren 2024 opplevde sameiet 2 vannlekkasjer i boden. Ved begge disse tilfellene tok styremedlem tak i problemet og fulgte opp dette med rørlegger. Styret mener sameiet burde oppgradere rørene i fellesområdet, da sameiet har hatt flere vannlekkasjer de siste årene.</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 194 452,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 62 699,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 640,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB bank ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,15%</p><p>Restgjeld: 2 194 452,-</p><p>Andel av saldo: 62 699,-</p><p>Innfrielsesår: 2044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024  inntekter på kr. 1 723 525, utgifter på kr. 2 138 725 og et årsresultat på kr. - 567 374. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP565815</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.07.2006. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.08.2005 disse samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Det er satt inn et kjøkken i det ene oppholdsrommet.</p><p>Kommunen kan kreve tilbakestillelse av dette.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for nødvendige godkjenninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan området ved Fjellsrud, datert 09.02.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id: 2024004</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id: 2025003</p><p>Navn: Bussanlegg Kloppaveien</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p><br />Bebyggelsesplaner</p><p>Id: 2003008</p><p>Navn: Elveveien 26-28</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 13.10.2003</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Selger opplyser om å ha mottatt nabovarsel for et nytt bygg for Ruter på andre siden av elven. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 474668, tgl. 05.10.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 750 / 18518<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 86, tgl. 08.11.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 111, tgl. 23.04.1924 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 4654, tgl. 25.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 107 bnr. 944, 737, 711 forplikter seg til å fjerne den av bygningsvesenet under 9.10. 68 godkjente garasjer på eiendommen når bygningsvesenet måtte forlange det.</p><br /><p>Dnr. 5211, tgl. 09.09.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor Elveveien 26.28 forplikter seg til å fjerne den av bygningsrådet under 18.06.1974 godkjente gangbro på eiendommen når bygningsrådet måtte forlange det.</p><br /><p>Dnr. 2496, tgl. 02.05.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om beplanting<br />Bestemmelse om gjerde<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor Lørenskog kommune gis rett til å anlegge og ha liggende offentlig kloakkledning med nødvendige kummer på Elveveien 28.</p><br /><p>Dnr. 18442, tgl. 14.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eiere av gnr. 107 bnr. 611 erklærer herved at fyrkjele og fyrrom i kjeller i østre del av påstående bygning, herunder ledningsnett, skal fortstatt betjene eiendommen gnr. 107 bnr. 944.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innredet med separat utleieleilighet. Vi gjør spesielt oppmerksom på at denne ikke er byggemeldteller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for nødvendige godkjenninger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 62 699,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 113 800,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 677 779</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 17 878,00,-</p><p>Foto fra,: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 71 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 850 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260179</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling presenterer Elveveien 28B!</b><br /><br />Dette er en lekker og romslig selveierleilighet med hybel. Leiligheten er utformet med 2 innganger, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 1 soverom. Leiligheten holder en god standard med kjøkken fra 2021 og 1-stavs laminat på gulvet. Videre er det to balkonger på 4kvm og mulighet for å leie parkering av sameiet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker og romslig selveierleilighet på 75 kvm<br /></li><li>Utleiemulighet <br /></li><li>Utleiemegleren anslår utleiepris på 29 500,-.<br /></li><li>Mulighet for utvendig parkeringsleie<br /></li><li>2 vestvendte balkonger på 8 kvm totalt<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet på Fjellhamar<br /></li><li>Gangavstand til Metro-senter, togstasjon og buss<br /><br />Velkommen til vinsing!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260179",
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bde5ac56-4320-4395-b9d5-b3f2c9a27718",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260179/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling presenterer Elveveien 28B!</b><br /><br />Dette er en lekker og romslig selveierleilighet med hybel. Leiligheten er utformet med 2 innganger, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 1 soverom. Leiligheten holder en god standard med kjøkken fra 2021 og 1-stavs laminat på gulvet. Videre er det to balkonger på 4kvm og mulighet for å leie parkering av sameiet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker og romslig selveierleilighet på 75 kvm<br /></li><li>Utleiemulighet <br /></li><li>Utleiemegleren anslår utleiepris på 29 500,-.<br /></li><li>Mulighet for utvendig parkeringsleie<br /></li><li>2 vestvendte balkonger på 8 kvm totalt<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet på Fjellhamar<br /></li><li>Gangavstand til Metro-senter, togstasjon og buss<br /><br />Velkommen til vinsing!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467376285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:14.474059233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}